Charaktervolles Split-Level-Oberhaus mit eigenem Eingang im Jordaan
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt wird als Eigentum (Freehold) ohne Erbpacht gehalten, was einen erheblichen Vorteil in Amsterdam darstellt, wo Erbpacht üblich ist und erhebliche laufende Kosten verursachen kann.
- Die Lage im ruhigeren nördlichen Teil des Jordaan bietet hervorragenden Zugang zu Einrichtungen wie dem Noordermarkt, der Brouwersgracht, Prinsengracht und Haarlemmerdijk, alles in Gehweite, mit dem Centraal Station in wenigen Minuten erreichbar.
- Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und die Terrasse profitieren den ganzen Tag über von gutem natürlichem Licht, das durch große Fenster im hinteren Teil des Objekts verstärkt wird.
- Die Servicekosten sind mit 110 Euro pro Monat relativ niedrig, was die kleine VvE-Struktur mit zwei Mitgliedern widerspiegelt.
- Das Objekt verfügt über einen eigenen privaten Eingang und eine separate Treppe, was ein Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet, das in Standard-Apartmentgebäuden typischerweise nicht zu finden ist.
Nachteile
- Die offizielle Wohnfläche von 54 Quadratmetern ist für ein beschriebenes Doppel-Oberhaus relativ klein, und selbst mit der zusätzlichen nutzbaren Fläche unter der Dachneigung könnte sich das Objekt für den Preis von 645.000 Euro kompakt anfühlen.
- Es gibt nur ein Badezimmer, das lediglich eine Dusche und ein Waschbecken enthält, was für ein Objekt, das mit drei Schlafzimmern vermarktet wird, möglicherweise nicht ausreicht.
- Die VvE-Checkliste weist auf mehrere bedenkliche Lücken hin, einschließlich keiner Registrierung bei der Handelskammer, keinem Rücklagenfonds, keinem Wartungsplan und keiner Gebäudeversicherung, was Risiken oder zusätzliche Kosten für den neuen Eigentümer darstellen könnte.
- Parken in der Umgebung ist gebührenpflichtig, und es ist kein dedizierter Parkplatz oder keine Garage im Objekt enthalten.
- Trotz des authentischen historischen Fassadenerscheinungsbildes wurde das Gebäude 1983 mit neuen Materialien errichtet, sodass es nicht die echten Periodenmerkmale bietet, die einige Käufer im Jordaan vielleicht suchen.
Beschreibung
Gelegen an der Lindengracht im nördlichen Teil des Jordaan-Viertels in Amsterdam, präsentiert dieses Objekt ein Split-Level-Oberhaus mit eigenem privatem Eingang. Das Gebäude ist Teil des Komplexes 'De Drie Linden', der 1983 vollständig mit neuen Materialien wieder aufgebaut wurde, die den historischen Architekturstil widerspiegeln sollen, der für das Jordaan-Gebiet charakteristisch ist. Die Fassaden wurden sorgfältig so konstruiert, dass sie sich nahtlos in die umliegenden historischen Gebäude einfügen und die visuelle Harmonie des Straßenbildes bewahren.
Die Wohnfläche beträgt nach dem NEN 2580-Standard 54 Quadratmeter, während die Bruttogeschossfläche 84 Quadratmeter ergibt. Der Unterschied zwischen diesen beiden Zahlen lässt sich dadurch erklären, dass der Raum unter der Dachneigung nicht in die offizielle NEN-Messung einbezogen wird. In der Praxis fühlt sich die nutzbare Fläche geräumiger an, als es die offizielle Messung vermuten lassen würde. Das Objekt erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie einen Dachbodenraum und verfügt über eine kleine Außenterrasse und einen privaten Abstellraum im Keller.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine Steintreppe, die zum Eingang im erhöhten Erdgeschoss führt, von wo aus eine private Treppe in das erste Obergeschoss führt, in dem sich die Hauptwohnfläche befindet. Diese Anordnung bietet ein Maß an Trennung und Privatsphäre, das in Apartmentgebäuden nicht immer zu finden ist.
Das erste Obergeschoss enthält die offene Küche mit einem Essbereich, der sich an der Vorderseite des Objekts befindet und Ausblick auf die baumbestandene Lindengracht bietet. Im hinteren Teil dieses Geschosses befindet sich das Wohnzimmer, das von einer nach Süden ausgerichteten Ausrichtung profitiert und über einen Kamin verfügt. Große Fenster im hinteren Bereich sorgen für gutes natürliches Licht im gesamten Wohnbereich. Die Kombination aus der südlichen Ausrichtung und der großzügigen Verglasung schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer am hinteren Teil des Objekts. Dieses Zimmer verfügt über Fenstertüren, die auf eine kleine nach Süden ausgerichtete Terrasse führen, die als 'Tea-for-Two'-Bereich beschrieben wird und einen intimen Außenbereich mit Blick auf die umliegende Dachlandschaft bietet. Eine Treppe an der Vorderseite des Schlafzimmers führt zum Dachbodenraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird, aber auch als zusätzlicher Stauraum dienen könnte. Der Exposé-Text vermerkt, dass es möglich wäre, die Zwischendecke im Dachbodenbereich zu entfernen, was ein geräumigeres Gefühl erzeugen würde, während die ursprünglichen Deckenbalken erhalten blieben.
An der Vorderseite des zweiten Obergeschosses befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Waschraum dient. Dieser Raum enthält einen Mezzanin-Schlafbereich, was ihn als Gästezimmer oder Kinderzimmer geeignet macht. Der Flur in diesem Geschoss enthält mehrere eingebaute Schränke und bietet Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Das Objekt befindet sich seit 2008 im Besitz derselben Person und wurde in dieser Zeit gut gepflegt. Das Fundament stammt aus dem Wiederaufbau von 1983, was bedeutet, dass es relativ modern ist und die baulichen Bedenken nicht aufweisen sollte, die manchmal mit älteren Immobilien in Amsterdam verbunden sind.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist klein und besteht aus nur zwei Mitgliedern. Die monatliche Hausgeld beträgt 110 Euro. Der nächste Außenanstrich ist für das Frühjahr 2027 geplant. Es sollte beachtet werden, dass die VvE-Checkliste im Exposé mehrere Punkte mit 'Nein' markiert zeigt, einschließlich der Registrierung bei der Handelskammer, eines Rücklagenfonds, eines Wartungsplans und einer Gebäudeversicherung. Obwohl der Exposé-Text die VvE als aktiv und gesund beschreibt, möchten mögliche Käufer diese Punkte möglicherweise klären lassen.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist, dass es als Eigentum (Freehold) gehalten wird, was bedeutet, dass keine Pachtabgabe (Erfpacht) zu zahlen ist. In Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist, kann das Eigentum einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellen und vereinfacht die Besitzstruktur.
Das Energiezertifikat für das Objekt ist mit C klassifiziert.
Die Lindengracht verdankt ihren Namen drei Lindenbäumen, die einst das säumten, was heute ein zugeschütteter Kanal ist. Die Straße behält einen angenehmen, baumbestandenen Charakter. Angrenzend an den Apartmentkomplex liegt das Suyckerhofje, ein 1670 gegründeter Almshof, der über einen hinteren Weg zugänglich ist und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Herzen der Stadt bietet.
Die Umgebung bietet die typischen Vorteile des Lebens im Jordaan. Das Objekt befindet sich in Gehweite von der Brouwersgracht, Prinsengracht und Haarlemmerdijk. Der Noordermarkt, der samstags einen Bauernmarkt und montags einen Biomarkt veranstaltet, ist in der Nähe. Straßenbahnverbindungen und der Bahnhof Amsterdam Centraal sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und öffentliche Parkmöglichkeiten.
Der Exposé-Text erwähnt, dass möglicherweise eine Erweiterung des Objekts auf Gartenebene in Zusammenarbeit mit den Eigentümern der unteren Einheit möglich ist und dass in der Vergangenheit Voruntersuchungen hierzu durchgeführt wurden. Ein an diesem Potenzial interessierter Käufer müsste eigene Nachforschungen anstellen.
Der Preis beträgt 645.000 Euro, zu dem die üblichen Ankaufskosten (kosten koper) kommen. Ein freier Besitz ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'toegang tot de badkamer met douche' (access to the bathroom with shower).
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is located 'in de hal' (in the hallway), not directly accessed from the master bedroom.
Shared Shower
The property is described as a 'dubbel bovenhuis met eigen opgang' (double upper house with its own entrance), meaning facilities are private.
Shared Toilet
The property has its own private entrance and is a self-contained upper house.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular washbasin), indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property features a Tea-for-Two terrace, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
There is a terrace at the rear, but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has a south-facing Tea-for-Two terrace accessible from the master bedroom.
Rooftop Terrace
The terrace is located on the second floor at the rear, not on the roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The Lindengracht is described as a filled-in canal, meaning the property is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
There are views over the surrounding roofscape and the tree-lined street, which is nice but standard for an Amsterdam upper house.
Remarkable Garden View
The view from the rear is specifically described as a roofscape, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam does not offer sea views from this inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for a 1983 residential property in Amsterdam.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'houtkachel' (wood-burning stove) in the sitting room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description.
Walk In Closet
The listing mentions 'fitted cupboards' (inbouwkasten) in the hallway, but no walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states there is a versatile room that serves as a 'werk-' (work/study) room among other uses.
Exposed Beams
The text mentions the possibility of removing an intermediate floor 'met behoud van de vloerbalken' (with the retention of the original floor beams), indicating their presence.
Private Indoor Pool
The property is a 54 m² upper house in Amsterdam; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this size and type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states 'meerdere inbouwkasten' (several fitted/built-in cupboards) in the hall.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the terrace from the master bedroom.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a historical Jordaan-style property rebuilt in 1983, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property was rebuilt in 1983 in a historical style to match the 17th-century architecture of the Jordaan, rather than featuring modern architecture.
Industrial
There are no industrial elements described; the style is historical and characteristic of a residential Amsterdam canal house.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch upper house in Amsterdam with no Mediterranean features mentioned.
Classic
The building was completely rebuilt in 1983 using new materials but in a historical style, carefully matched to the classic, monumental architecture of the Jordaan.
Außenstil
Traditional Historic
The building was entirely rebuilt in 1983 using new materials in a historical style, carefully matched to the characteristic 17th-century architecture of the Jordaan.
Early 20th Century
The building is styled after 17th-century Jordaan architecture, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1983, the design explicitly avoids post-war functionalism in favor of historical style.
Modernist
The architecture is traditional and historical, not modernist.
Newly Build
Built in 1983, the property was designed with an authentic facade to seamlessly blend with historic surroundings, so it does not look newly built.
Küche
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with a dining area, but no island is mentioned. Given the 54 m² size, an island is highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is an 'open-plan kitchen with dining area'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description, and the apartment's small footprint makes it improbable.
Shared Kitchen
The listing describes a private upper house with its own entrance, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as open-plan, but the focus is on the historical style and good maintenance rather than high-end modern design.
New Kitchen
The building was rebuilt in 1983 and has had the same owner since 2008; there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot is included with the property. The listing only mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een eigen berging in het souterrain' (a private storage in the basement) and 'Externe bergruimte 4 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'een vliering' (a loft/attic) currently used as guest room, and 'zolder' in the description.
Cellar
Listing mentions 'een eigen berging in het souterrain' - a private storage in the basement/souterrain level.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Amsterdam Jordaan area typically requires a resident permit system, though not explicitly stated as 'permit'.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Kleine, actieve VvE bestaande uit 2 leden' (Small, active VvE consisting of 2 members).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' (Freehold, no ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 110,- per maand' (Service costs: € 110 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No), despite mentioning a painting cycle scheduled for 2027.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed in the text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 'dubbel bovenhuis met eigen opgang' (upper house with private entrance) accessed via a 'stenen trap' (stone staircase), typical of historic Jordaan buildings without elevators.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen opgang' (private entrance) in Dutch and 'private entrance' in English.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is a standard upper house in the Jordaan, not a gated property.
Gated Community
The property is located on the Lindengracht in the Jordaan, a public street, and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upper house accessed via a stone staircase, and features multiple split levels and internal stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'was kamer' (laundry room) strongly implies the necessary plumbing and electrical connections are available.
Laundry Room
The text explicitly states there is a versatile room that serves as a 'was kamer' (laundry room).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the building was rebuilt in 1983 with no mention of smart home upgrades.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing and highly unlikely for this type of upper house in a historic-style complex without any mention of roof alterations.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1983 property without a specific mention of recent, extensive energy-efficient window upgrades.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. The property features a wood-burning stove, suggesting conventional heating rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and there are no solar panels indicated, making a home battery extremely improbable.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are described in the text aside from the property holding an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.