Exklusive freistehende Villa mit geräumigem Garten in Ede-Oost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet ein großzügiges Grundstück von 845 Quadratmetern mit einem Garten, der die gesamte Villa umgibt und außergewöhnliche Privatsphäre sowie Außenwohnfläche bietet.
- Mit sechs Schlafzimmern, die sich über mehrere Etagen verteilen, darunter ein multifunktionaler Keller mit einem Büro und zwei zusätzlichen Schlafzimmern, bietet die Residenz ausreichend Flexibilität für große Familien, Gästunterkünfte oder das Arbeiten von zu Hause.
- Die Lage in Ede-Oost verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Erreichbarkeit von täglichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln einschließlich zweier Bahnhöfe und den wichtigen Autobahnen A12 und A30.
- Erhebliche strukturelle Aktualisierungen wurden durchgeführt, darunter ein vollständig erneuertes Dach im Jahr 2003 und eine renovierte und isolierte Oberetage im Jahr 2005, was unmittelbare Wartungssorgen für potenzielle Käufer reduziert.
Nachteile
- Das Energielabel C weist auf eine moderate Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Immobilien führen kann.
- Mit nur einem Badezimmer für sechs Schlafzimmer kann die Immobilie für größere Haushalte oder bei häufiger Bewirtung von Gästen unzureichend ausgestattet wirken.
- Die Küchengeräte, mit Ausnahme des 2022 ausgetauschten Backofens, stammen aus dem Jahr 2010 und müssen angesichts des Preissegments der Immobilie möglicherweise in naher Zukunft ersetzt werden.
- Als 1950 erbaute Immobilie wird der Verkauf sowohl eine Asbestklausel als auch eine Altersklausel umfassen, was potenzielle Risiken oder zusätzliche Kosten darstellen kann, die Käufer sorgfältig abwägen sollten.
Beschreibung
Diese freistehende Villa an der Lindelaan in Ede bietet ein umfangreiches Wohnerlebnis mit einer Wohnfläche von insgesamt 235 Quadratmetern, die sich über mehrere Etagen verteilt. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und hat seitdem mehrere nennenswerte Aktualisierungen und Renovierungen erfahren, die seinen Charakter bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort hinzugefügt haben. Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 845 Quadratmetern, das ausreichend Außenraum und einen hohen Grad an Privatsphäre bietet.
Das Erdgeschoss der Residenz empfängt Besucher durch einen stilvollen Eingangsbereich von etwa 13 Quadratmetern, der sofort die geräumige und verfeinerte Atmosphäre des Hauses vermittelt. Das Hauptwohnzimmer erstreckt sich über etwa 43 Quadratmeter und zeichnet sich durch große Fenster aus, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen und eine warme und einladende Umgebung für das tägliche Leben und die Unterhaltung schaffen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne Küche, die etwa 10 Quadratmeter umfasst und mit eingebauten Geräten ausgestattet ist, darunter ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Spülmaschine und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach. Die Küche profitiert ebenfalls von einem Fenster, das für gutes Tageslicht in diesem funktionalen Bereich sorgt. Der Backofen wurde 2022 ersetzt, während die übrigen Küchengeräte 2010 installiert wurden.
Das Esszimmer im Erdgeschoss misst etwa 21 Quadratmeter und verfügt über einen eleganten Fischgrätenboden. Große Fenster in diesem Raum tragen zum allgemeinen Gefühl von Geräumigkeit bei und bieten angenehme Ausblicke auf die Umgebung. Dieser Raum eignet sich hervorragend für formelle Mahlzeiten, Familienessen und die Bewirtung von Gästen.
Die erste Etage ist über eine attraktive Treppe erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu vier komfortablen Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer ist mit etwa 19 Quadratmetern das größte und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank sowie direkten Zugang zum Badezimmer, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Die drei weiteren Schlafzimmer messen etwa 8, 11 bzw. 9 Quadratmeter und können jeweils nach persönlichen Bedürfnissen eingerichtet werden, ob als Schlafquartier, Home-Office oder Hobbyraum. Bemerkenswerterweise verfügen alle Schlafzimmer auf dieser Ebene über ein eigenes Waschbecken. Das Badezimmer auf dieser Etage ist etwa 6 Quadratmeter groß und in zeitlosem Stil mit einer Sitzbadewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken fertiggestellt. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss der Villa stellt einen erheblichen zusätzlichen Wohnbereich dar, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Kellerflur misst etwa 15 Quadratmeter und bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern von etwa 20 und 14 Quadratmetern. Diese Räume eignen sich hervorragend für Gästunterkünfte, Teenager-Schlafzimmer oder private Rückzugsorte. Darüber hinaus gibt es einen separaten Büroraum von etwa 11 Quadratmetern, was diese Immobilie besonders attraktiv für diejenigen macht, die von zu Hause aus arbeiten. Ein praktischer Waschraum von etwa 10 Quadratmetern beherbergt die Waschmaschinenanschlüsse, und ein separater Keller von etwa 15 Quadratmetern bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Die Außenbereiche dieser Immobilie wurden sorgfältig gestaltet und gepflegt. Der Garten umgibt die Villa auf allen Seiten und schafft eine private und grüne Umgebung, die das ganze Jahr über genossen werden kann. Mehrere Terrassen und eine überdachte Außenstruktur von etwa 23 Quadratmetern bieten komfortable Räume für Essen im Freien, Entspannung und Geselligkeit. Die Immobilie verfügt über Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, mit einem Carport und einer freistehenden Garage von etwa 35 Quadratmetern. Die Garage ist aus Stein und Beton mit einer Holzverkleidung gebaut. Ein separates hölzernes Gerätehaus von etwa 8 Quadratmetern befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Die Lage im Viertel Ede-Oost zeichnet sich durch ein Gleichgewicht zwischen wohnumgeblicher Ruhe und bequem Zugang zu täglichen Notwendigkeiten aus. Das Zentrum von Ede ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Wesentliche Dienstleistungen wie Apotheken, Allgemeinärzte und Physiotherapiepraxen sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, sowohl der Bahnhof Ede-Centrum als auch der InterCity-Bahnhof Ede-Wageningen sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bieten gute Verbindungen zu den umliegenden Städten. Für Autofahrer sind die Straßen, die zu den Autobahnen A12 und A30 führen, nur wenige Minuten entfernt, was das Pendeln erleichtert.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch mehrere wichtige Verbesserungen saniert. Das Dach wurde 2003 komplett ersetzt, und die Oberetage wurde 2005 renoviert und vollständig isoliert. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2013, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Energielabel ist mit C bewertet, und die Immobilie verfügt über Dachisolierung und hochwirksame Verglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen Glasfaserkabelanschluss, natürliche Belüftung und einen TV-Kabelanschluss.
Mit insgesamt zehn Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, bietet diese Villa Platz für Familien unterschiedlicher Größe und Zusammensetzung. Die drei Wohnebenen sowie der Keller sorgen für eine klare funktionale Trennung innerhalb des Hauses. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 862 Kubikmeter, und der externe Stauraum umfasst insgesamt 42 Quadratmeter.
Der Verkauf wird mit einer standardmäßigen NVM-Kaufvereinbarung durchgeführt. Da die Immobilie vor 1994 gebaut wurde, wird eine Asbestklausel aufgenommen, und weil die Immobilie älter als 20 Jahre ist, wird auch eine Altersklausel Teil der Vereinbarung sein. Beim Kauf ohne Finanzierungsvorbehalt gilt nach der Ausarbeitung des Kaufvertrags eine Frist von sechs Wochen für die Zahlung der Anzahlung oder die Bereitstellung einer Bankgarantie. Der Übergang ist nach Vereinbarung, was Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'comfortabel zitbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having 'directe toegang tot de badkamer' (direct access to the bathroom), indicating an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in standard Dutch bathrooms.
Double Shower
Only one 'aparte douche' is mentioned, implying a single shower unit rather than a double shower.
Shared Shower
The only shower mentioned is in the ensuite master bathroom; no other showers are listed in the home.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor which would be shared by the other three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The bathroom is listed as having 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned; such a luxury feature is typically highlighted if present.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes 'prachtige tuin rondom' (beautiful garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing states 'tuin rondom' meaning garden on all sides, including the front.
Side Garden
The 'tuin rondom' (garden all around) description confirms side garden presence on this 845 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the outdoor space description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the property has a flat roof but no access or terrace on it.
Patio
The overkapping of 23 m² and multiple terraces provide patio-like outdoor living spaces.
Veranda
The listing explicitly mentions 'sfeervolle overkapping van circa 23 m²' which is a veranda/pergola structure.
Guest House
The souterrain has bedrooms suitable for guests but is part of the main house, not a separate guest house.
Waterfront
No water features, canals, or waterfront location mentioned; property is in a residential area in Ede.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied in this residential villa listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; the 845 m² plot would be too small for one.
Remarkable Mountain View
Ede is in the Netherlands which is mostly flat; no mountains are present or mentioned.
Remarkable City View
Property is in a green residential area (Ede-Oost), not elevated or positioned for city views.
Remarkable Garden View
Large windows in living areas overlook the beautiful 845 m² garden all around the villa.
Remarkable Sea View
Ede is inland in the Netherlands; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists near this property in Ede.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only natural ventilation listed in the features.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha gas combi boiler from 2013, owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Herringbone floor (visgraatvloer) mentioned in the 21 m² dining room. Herringbone is typically wood, but only specified for one room.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only CV-ketel (central heating) specified for heating.
Walk In Closet
Built-in closet space (ingebouwde kastruimte) mentioned in master bedroom, but not specifically a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a separate office (kantoor) of approximately 11 m², described as perfect for working from home.
Skylight
No skylights mentioned in the listing. Roof renewed in 2003 but no skylight details provided.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The roof was renewed in 2003 but interior beam work not described.
Bay Window
No bay windows mentioned. Large window sections (grote raampartijen) mentioned but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in closet space (ingebouwde kastruimte) explicitly mentioned in the master bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1950 villa described but no decorative plaster details specified.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic aesthetics. The 1950 villa has character and traditional styling.
Modern
Modern kitchen mentioned, but the 1950 villa emphasizes character and timeless style. Some modern updates but not a fully modern design aesthetic.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw aesthetics. Classic villa styling.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling. Dutch villa in green residential area.
Classic
1950 villa with character, herringbone floor (visgraatvloer), timeless bathroom style, traditional multi-level layout, and stylish but classic appearance.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1950 with character elements like herringbone floor, but not truly historic (pre-1900).
Early 20th Century
Built in 1950, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950 (post-war era) but described as an exclusive villa with character, not functional mass housing.
Modernist
Described with traditional elements like herringbone floor and timeless style, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1950 with renovations in 2003-2005, clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions an oven, and specifically states 'Nieuwe oven geplaatst in 2022' (new oven placed in 2022).
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing's kitchen description or features.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination) in the kitchen.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination) which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is only 10 m² and described as a separate space, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 10 m² separate room adjacent to the dining room, not as open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing mentions 'kookplaat' (cooktop/hob) as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor specifically.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) for private ownership, not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette moderne keuken' (neat modern kitchen) but not as a high-end designer kitchen. Appliances are from 2010-2022.
New Kitchen
Most kitchen appliances were placed in 2010 (over 10 years ago), with only the oven updated in 2022. The kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'ruime parkeergelegenheid op eigen terrein' (ample parking on own property) and 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room of approximately 10 m² in the souterrain with washing machine connections.
Garage
The listing mentions a 'royale garage van circa 35 m²' made of stone/concrete with wood cladding.
Double Garage
The garage is listed with a capacity of '1 auto' despite being 35 m², indicating it's not a double garage.
Attic
The listing describes begane grond, 1e verdieping, and souterrain levels. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions 'een separate kelder van circa 15 m² voor extra opslagruimte' (a separate cellar of approximately 15 m²).
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'carport' as part of the parking facilities.
Underground Parking
This is a 1950 villa with a souterrain (basement), not underground parking. No underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions 'een separate berging van circa 8 m²' and the features list 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande villa) on its own 845 m² plot with full ownership. No mention of any VvE (Owners Association) in the listing. Detached villas typically do not have HOAs unless part of a specific community, which is not indicated here.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
The listing mentions standard NVM purchase agreement with asbestos clause (for pre-1994 homes) and age clause (for 20+ year old homes). These are standard contractual clauses, not specific property rules or restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Not mentioned and highly unlikely in a 1950 detached villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own driveway and a dedicated entrance hall.
Automatic Gate
No mention of a gate; only an own driveway and parking on private property are listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Ede-Oost) with no mention of security gates or a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels and a basement with stairs, has no elevator, and lacks any mention of accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Listed as 'aansluitingen voor de wasmachine' in the basement.
Laundry Room
A 10 m² storage room with washing machine connections acts as a laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available.
Fibre Internet
Listed under facilities as 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
Listed under facilities as 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is the standard Dutch term for double glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation features section, and notes the roof was renewed in 2003.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired Remeha combi boiler (CV-ketel) from 2013 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The upper floor was completely renovated and fully insulated in 2005, and the roof was entirely renewed in 2003, which have contributed to the property achieving an Energy Label C.
Standort
Verlauf
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