Geräumige Doppelobergeschosswohnung aus den 1930er Jahren mit sonniger Dachterrasse im alten Rijswijk

Im atmosphärischen alten Zentrum von Rijswijk bietet diese perfekt fertiggestellte Doppelobergeschosswohnung aus den 1930er Jahren ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche mit Energieeffizienzklasse C. Das Objekt zeichnet sich durch einen geräumigen und hellen Wohnbereich, eine sehr attraktive Küche inklusive Klimaschrank, ein modernes Badezimmer, zwei großzügige Schlafzimmer und eine herrliche, sonnige Dachterrasse von über 27 Quadratmetern aus. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen privaten Fahrradabstellplatz auf einem eingezäunten Grundstück hinter dem Komplex.

Die Lage im Viertel Rembrandtkwartier bietet hervorragende Einrichtungen in Gehweite. Das charmante Zentrum des alten Rijswijks ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Restaurants, interessante Fachgeschäfte, den charakteristischen Samstagsmarkt, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Schulen. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist hervorragend: Die Autobahnen A4, A12 und A13 sind in fünf Minuten erreichbar und verbinden Sie mit Den Haag, Rotterdam, Utrecht und Amsterdam. Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, sind Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Scheveningen, Den Haag oder Delft in der Nähe gut erreichbar.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen offenen Portikus, der zur Eingangstür mit einem Flur, dem Zählerschrank und einem stilvoll gestalteten WC aus dem Jahr 2021 führt. Das helle Wohnzimmer im vorderen Bereich sticht sofort durch die attraktive Nische hervor, die derzeit als Fernsehecke eingerichtet ist, sich aber ebenso gut als Arbeitsplatz eignet. Die wunderschönen Eichenbodenbretter und die stilvolle schwarze Eingangstür verleihen dem Raum ein warmes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Alle Fenster an der Front sind mit HR+++ -Verglasung ausgestattet, die 2025 installiert wurde und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Im hinteren Bereich der ersten Etage befindet sich die moderne schwarze Küche aus dem Jahr 2021 mit einer Halbinsel und ist mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte wie einen Klimaschrank, eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen, eine Kombimikrowelle, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Quooker-Heißwasserspüle, eine Dunstabzugshaube und ein vierflammiges Induktionskochfeld mit Flexzone. Dies macht sie zu einem idealen Raum für Kochbegeisterte. Schiebetüren führen zum ersten Balkon in südöstlicher Ausrichtung, der ein angenehmer Ort ist, um den Tag bei der Morgensonne zu beginnen.

Das geräumige Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich verfügt über einen attraktiven Walk-in-Closet, der viel Platz und eine praktische Anordnung für Kleidung und Accessoires bietet. Schiebetüren von diesem Schlafzimmer führen zum zweiten Balkon. Das zweite Schlafzimmer, das im vorderen Bereich liegt, ist ebenfalls großzügig geschnitten und mit einem Gaubenfenster mit HR+++ -Verglasung sowie einem geräumigen Dachbodenbereich darüber für zusätzlichen Stauraum ausgestattet.

Das moderne, voll geflieste Badezimmer befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich und bietet ein Gaubenfenster mit HR+++ -Verglasung, eine geräumige Dusche mit Regendusche und Handbrause, eine Badewanne und eine stilvolle Waschtischkommode. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Darüber hinaus beherbergt diese Ebene den Waschraum, den Standort des Zentralheizkessels und ein zusätzliches Waschbecken für mehr Komfort.

Eine zweite feste Treppe führt zur herrlichen Dachterrasse. Dies ist ein ruhiger, geschützter Außenbereich, in dem die Sonne den ganzen Tag scheint, was ihn zu einem perfekten Ort zum Entspannen und Abschalten macht. Die Terrasse erstreckt sich über mehr als 27 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Unterhaltung.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und über die Jahre gut instand gehalten und modernisiert. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 306 Kubikmeter. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Wohnung erstreckt sich insgesamt über drei Wohnebenen und umfasst drei Zimmer, einschließlich der beiden erwähnten Schlafzimmer.

Mehrere kürzliche Verbesserungen steigern den Komfort und die Effizienz des Hauses. Die Frontfenster wurden 2025 auf HR+++ -Verglasung aktualisiert. Die Küche, das WC und der elektrische Sicherungskasten wurden 2021 erneuert. Der Nefit-Kombizentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2018 und befindet sich im Eigentum, nicht in der Miete. Glasfaserinternet ist im gesamten Objekt verfügbar. Außenjalousien sind für zusätzlichen Komfort in warmen Perioden installiert.

Die zu der Wohnung gehörenden Außenbereiche umfassen insgesamt 37 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche, wozu die Balkone und die Dachterrasse gehören. Darüber hinaus gibt es einen separaten Außenlagerraum von 5 Quadratmetern, ein freistehendes Steinlagergebäude auf einem eingezäunten Grundstück hinter dem Komplex, das für die Fahrradunterstellung vorgesehen ist.

Das Eigentum an der Immobilie liegt zu 100 % vor und sie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der monatliche WEG-Beitrag beträgt 126 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Derzeit liegt jedoch kein formeller Instandhaltungsplan vor.

Die Parkmöglichkeiten in der Umgebung bestehen aus gebührenpflichtigem Parken, öffentlichem Parken und der Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt 435.000 Euro, was etwa 4.728 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt einer Alters- und Materialklausel, was für Immobilien aus dieser Zeit Standard ist. Der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Absprache vereinbart werden.

Diese Wohnung verbindet den Charakter und den Charme eines Gebäudes aus den 1930er Jahren mit modernen Aktualisierungen und Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage im alten Rijswijk bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit allen notwendigen Einrichtungen in leichter Reichweite, während die hervorragenden Autobahnverbindungen einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten für Arbeit oder Freizeit gewährleisten.