Nachhaltige freistehende Villa mit Solaranlage in Loovelden

Eine neubauweise freistehende Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Loovelden, der zum größeren Gebiet Huissen gehört. Die Residenz wurde 2021 fertiggestellt und steht auf einem Grundstück von etwa 570 Quadratmetern. Das Gebäude bietet eine nutzbare Wohnfläche von ungefähr 249 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Die Lage profitiert von einer ruhigen Wohnstraße und ist dennoch in der Nähe von Schulen, Sportanlagen, Geschäften und wichtigen Straßenverbindungen nach Arnhem und Nijmegen.

Das Haus wird als freistehende Villa des Schuurwoning-Typs beschrieben. Seine Form folgt einem einfachen rechteckigen Grundriss mit einem Flachdach, das mit Metallblechen bedeckt ist. Die Struktur wurde ursprünglich als Bürofläche genutzt, was bedeutet, dass der Innenraum offen und anpassungsfähig ist. Die aktuelle Aufteilung umfasst sechs Räume, von denen vier als Schlafzimmer vorgesehen sind. Es gibt ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einer separaten Toilette. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine weitere separate Toilette vorhanden. Die offene Bauweise ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Räume nach einem breiten Spektrum von Wohnkonzepten umzustrukturieren.

Nachhaltigkeit ist ein zentrales Thema der Immobilie. Die Villa hat die Energieklasse A++++ und ist mit sechsundneunzig Solarpaneelen auf dem Dach ausgestattet. Das Photovoltaiksystem deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs und trägt zu sehr niedrigen Betriebskosten bei. Die Gebäudehülle ist vollständig isoliert mit Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie doppelt verglasten Fenstern. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer in Kombination mit einem elektrischen Boiler für zusätzliche Leistung bereitgestellt. Die Kombination aus hochleistungsfähiger Dämmung und erneuerbarer Stromerzeugung macht das Haus hocheffizient und zukunftssicher.

Potenzielle Käufer erhalten die Möglichkeit, mit dem Innenarchitekturbüro Stigra zusammenzuarbeiten, um eine komplette Ausstattung von Küche über Bad, Bodenbeläge, Fensterdekorationen bis hin zu Möbeln zu realisieren. Der Designprozess kann innerhalb eines vorab vereinbarten Budgets gesteuert werden, sodass ein vollständig personalisiertes Wohnumfeld entsteht. Käufer behalten zudem die Freiheit, ihren eigenen Architekten oder Bauunternehmer zu beauftragen, wenn sie einen anderen Ansatz bevorzugen. Diese Flexibilität unterstützt verschiedene persönliche Geschmäcker und finanzielle Anforderungen.

Ein bemerkenswertes Merkmal der Immobilie ist ein bereits vorhandenes Nebengebäude auf dem Grundstück. Das Nebengebäude kann als Zubehörwohnung, Hausmeisterwohnung, Praxisraum oder Home‑Office genutzt werden. Die Größe des Nebengebäudes ermöglicht eine separate Wohnlösung, die einen älteren Verwandten, eine Mieteinheit oder ein Gästezimmer beherbergen kann. Das Haupthaus selbst kann so angeordnet werden, dass alle Schlaf- und Wohnbereiche im Erdgeschoss liegen, wodurch ein barrierefreier Wohnraum für Menschen mit eingeschränkter Mobilität entsteht und sich an verändernde Lebensphasen anpassen lässt.

Die technische Spezifikation listet insgesamt sechs Räume, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Klimaanlage ist im gesamten Haus installiert und ein Glasfaseranschluss für High‑Speed‑Internet ist verfügbar. Natürliche Belüftung wird durch öffnende Fenster gewährleistet, und das Gebäude profitiert von einer Südwest‑Gartenausrichtung, die Tageslicht und passive Sonnenwärme maximiert. Die Immobilie ist vollständig im Eigentum, ohne Erbbaurechtsverpflichtungen, und ist unter der Katasterreferenz Huissen G 2817 eingetragen.

Außen bietet das Grundstück einen großzügigen Garten, der das Haus an drei Seiten umgibt. Ein Seiten­garten misst etwa 216 Quadratmeter und ist als rechteckiger Raum von zwölf Metern Tiefe und achtzehn Metern Breite gestaltet. Der Garten ist so ausgerichtet, dass er den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält und sowohl Vorder‑ als auch Hinter‑Rasenflächen umfasst. Auf dem Privatgrundstück gibt es Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum von acht Quadratmetern und kann für Werkzeuge, Fahrräder oder andere Ausrüstungen genutzt werden.

Zusammenfassend bietet die Loovelden‑Villa eine seltene Kombination aus moderner Bauweise, hoher Energieeffizienz, flexiblem Innenlayout und der Möglichkeit, eine unabhängige Wohneinheit hinzuzufügen. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit bequemer Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Verkehrswege. Der Preis spiegelt die Grundstücksgröße, den Ausstattungsstandard und die umfangreichen Nachhaltigkeitsmaßnahmen wider. Käufer, die mit der Umwandlung eines ehemaligen Büros in ein Wohnhaus vertraut sind, finden eine solide Bausubstanz, die nach persönlichen Anforderungen gestaltet werden kann und dabei von niedrigen Betriebskosten sowie einem starken Umweltprofil profitiert.