Bezugsfertiges Reihenmittelhaus für Familien mit Garage und sonnigem Garten in der Nähe der Rijkerswoerdse Plassen

Dieses Reihenmittelhaus für Familien befindet sich in der ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft De Laar Oost in Arnhem. Das ursprünglich 1989 erbaute Gebäude wurde seitdem gründlich modernisiert und nachhaltig saniert, wodurch es die Energieeffizienzklasse A erreichte. Mit einer Wohnfläche von 104 Quadratmetern, einem äußeren Lagerbereich von 17 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von insgesamt 199 Quadratmetern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 376 Kubikmeter, verteilt auf drei Wohnetagen.

Beim Betreten des Anwesens werden Sie in einen geräumigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde mit praktischen Überlegungen durchdacht gestaltet. Links vom Eingang befindet sich das Gästetoilette, und direkt gegenüber ist der Zählerschrank. Auf der rechten Seite der Diele führt eine Treppe ins erste Obergeschoss, wobei ausreichend Platz für einen Kleiderschrank oder eine Garderobe zur Verfügung steht.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene Wohnküche aus, die ein Gefühl von Geräumigkeit und Fließfähigkeit vermittelt. Die Küche befindet sich im vorderen Teil des Hauses und profitiert von einem großen Fenster, das einen Blick auf den Vorgarten und die Straße bietet. Es handelt sich um eine großzügig dimensionierte Küche mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, einem freistehenden Smeg-Gasherd mit großem Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich ermöglicht eine angenehme und luftige Raumgestaltung. Neben der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier bis sechs Stühlen, was diesen Bereich ideal für Familienmahlzeiten und Unterhaltungen macht.

Der Sitzbereich befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist mit einer Klimaanlage für eine angenehme Temperaturregelung in den wärmeren Monaten ausgestattet. Dieser Raum bietet genügend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit mit einer Eckcouch und einem Fernsehsetup. Die großen Fenster im Wohnzimmer lassen viel natürliches Tageslicht in den Raum und von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zum Hintergarten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das kleinste dieser Schlafzimmer liegt im hinteren Teil des Hauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf der neuen Eigentümer könnte dieser Raum als Kinderzimmer, Walk-in-Kleiderschrank, Home-Office oder Ankleidezimmer dienen. Derzeit ist dieser Raum als Walk-in-Kleiderschrank eingerichtet.

Das größte Schlafzimmer auf dieser Etage bietet mehr als ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und gegebenenfalls einen Schreibtisch oder zusätzliche Möbel. Ein drittes, gut proportioniertes Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und kann bequem ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank aufnehmen. Dieses vordere Schlafzimmer verfügt zudem über ein Waschbecken für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss liegt im vorderen Teil des Hauses und wurde in bezugsfertigem Zustand fertiggestellt. Es ist mit einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, einer geräumigen Walk-in-Dusche mit Regendusche, einem Wand-WC, einem Designheizkörper und einer mechanischen Lüftung ausgestattet. Diese Merkmale schaffen in Kombination einen modernen und funktionalen Baderaum.

Das zweite Obergeschoss dieses Anwesens macht dieses Zuhause besonders attraktiv, da es das größte Schlafzimmer im gesamten Haus beherbergt. Dieses Dachgeschosszimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, die einen Hauch von Luxus verleiht und eine entspannte Atmosphäre schafft. Links beim Betreten dieser Etage finden Sie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Darüber hinaus gibt es erheblichen Schrankplatz und zusätzlichen Stauraum hinter den Kniestockwänden, wodurch der verfügbare Raum optimal genutzt wird. Auch diese Etage ist mit einer Klimaanlage für thermischen Komfort ausgestattet. Dachfenster mit Kunststoffrahmen und hochwirksamem Glas sind auf beiden Seiten des Dachgeschosses installiert und sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von der Nachmittags- und Abendsonne profitiert, was ihn zu einem idealen Außenraum für die Nutzung bei wärmerem Wetter macht. Direkt angrenzend an das Haus gibt es eine geräumige, sonnige Terrasse mit einem Sonnensegel, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ein Lounge-Set bietet. Der mittlere Teil des Gartens bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Sitzbereich zu schaffen. Dieser Teil des Gartens ist praktisch nach Süden ausgerichtet und erhält daher viel Sonnenlicht, ohne von Schatten umliegender Gebäude beeinflusst zu werden. Der Garten ist relativ tief und mit Grünelementen landschaftlich gestaltet, was zu einer angenehmen und ruhigen Atmosphäre beiträgt.

Am Ende des Gartens befindet sich eine Garage, die von der Straße aus zugänglich ist. Diese Garage ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet und kann ein Fahrzeug aufnehmen. Der Garten verfügt auch über einen freien Seiteneingang und ein Hintertor, die verschiedene Möglichkeiten bieten, den Außenbereich nach individuellen Vorlieben zu personalisieren, sei es durch mehr Grünflächen, Pflasterung oder eine Kombination aus beidem.

Das Objekt befindet sich in De Laar Oost, einer Nachbarschaft, die für ihren friedlichen und familienfreundlichen Charakter mit einer angenehmen, großzügigen Anordnung bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Annehmlichkeiten, darunter das Einkaufszentrum De Laar, das etwa zehn Gehminuten entfernt ist. Hier finden Sie einen Jumbo-Supermarkt, eine Etos-Drogerie, ein Primera-Laden, eine Bäckerei und mehrere Gastronomiebetriebe.

Die Erreichbarkeit dieses Standorts ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Arnheim in etwa fünfzehn Minuten, und auch die Stadt Nijmegen ist leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Autobahnen sind in der Nähe, wodurch eine gute Anbindung an die restliche Region gewährleistet ist.

Für Erholung und Entspannung müssen die Bewohner nicht weit reisen. Die Rijkerswoerdse Plassen und der Park Lingezegen sind in Gehweite erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zum Naturerlebnis.

Das Gebäude wurde vollständig isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung, hochwirksamem Glas, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Brennwertheizung Nefit TrendLine HRC30 CW5 aus dem Jahr 2015 sichergestellt, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Objekt verfügt auch über Glasfaserkabelanschlüsse. Der Kaufpreis beträgt 465.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper), was etwa 4.471 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einem flexiblen Übergabedatum angeboten, das mit dem Verkäufer zu besprechen ist.