Freistehendes Haus mit eigenständigem Studio im bewaldeten Bergen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt umfasst einen vollständig autarken Übungsraum oder ein Studio mit eigener Küche, Badezimmer und Schlafzimmer, was ausgezeichnete Flexibilität für Heimarbeiter oder Gästewohnungen bietet.
- Siebzehn Solarpaneele kombiniert mit Energie-Label B und umfassender Dämmung (Dach, Wände, Boden und hochwirksame Verglasung) führen zu niedrigeren laufenden Energiekosten und reduziertem Umwelteinfluss.
- Die Lage im bewaldeten Bergen bietet eine friedliche, natürliche Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum und verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Bequemlichkeit.
- Das Eckgrundstück von 337 Quadratmetern mit einer großen Einfahrt bietet Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück, zusammen mit einem landschaftlich gestalteten Garten, der Privatsphäre und Außenwohnraum bietet.
- Die kürzliche Modernisierung einschließlich einer modernen Küche mit Insel, aktualisierten Badezimmereinrichtungen und einem relativ neuen Kessel aus dem Jahr 2017 bedeutet, dass viel der schweren Renovierungsarbeit bereits erledigt wurde.
Nachteile
- Die effektive Wohnfläche des Haupthauses beträgt nur etwa 102 Quadratmeter, wenn der 37 Quadratmeter große Übungsraum ausgeschlossen wird, was für den Angebotspreis von 995.000 Euro begrenzt wirken kann.
- Bei 7.158 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Gesamtwohnfläche ist der Preispunkt relativ hoch, insbesondere da ein erheblicher Teil dieser Fläche kein primärer Wohnraum ist.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1933, und trotz Modernisierungsbemühungen können ältere Bauwerke versteckte Wartungsprobleme aufweisen, die nicht sofort erkennbar sind.
- Es gibt keine geschlossene Garage auf dem Grundstück, nur offenes Parken auf der Einfahrt, was ein Nachteil für diejenigen sein kann, die sichere Fahrzeugunterbringung suchen.
- Der Hauptwohnbereich enthält nur zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, wobei das dritte Schlafzimmer im separaten Übungsraum untergebracht ist, was für Familien, die alle Schlafzimmer im Haupthaus benötigen, möglicherweise nicht geeignet ist.
Beschreibung
Dieses freistehende Objekt befindet sich an der Lijtweg 39 in der Gemeinde Bergen, in der Provinz Nordholland. Bergen ist weit bekannt für seine natürliche Umgebung, mit ausgedehnten Wäldern und einer ruhigen Atmosphäre, die Personen anzieht, die eine friedliche Wohnumgebung suchen und dabei die Nähe zu städtischen Einrichtungen beibehalten möchten. Das Haus belegt ein Eckgrundstück mit 337 Quadratmetern, was ein Gefühl von Raum und Privatsphäre vermittelt, das zur bewaldeten Umgebung passt.
Das Objekt wurde ursprünglich 1933 erbaut, wurde jedoch kürzlich modernisiert, um es an zeitgemäße Standards anzupassen. Das Gebäude verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Tonziegeln, das für die niederländische Wohnarchitektur dieser Zeit charakteristisch ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 139 Quadratmeter, wobei jedoch zu beachten ist, dass 37 Quadratmeter dieser Gesamtfläche den separaten Übungsraum oder Atelierraum umfassen. Die verbleibende primäre Wohnfläche beträgt daher etwa 102 Quadratmeter.
Die Innenaufteilung beginnt auf der Erdgeschossebene. Besucher gelangen durch einen zentralen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und zur Treppe in das Obergeschoss bietet. Links von diesem Eingangsbereich ist das Wohnzimmer so positioniert, dass es von natürlichem Licht profitiert und Ausblicke auf den Garten bietet. Dieser Raum dient als Hauptaufenthaltsraum im Haus.
Rechts vom Flur wurde der Küchenbereich als offene Wohnküche gestaltet. Dieser Raum verfügt über eine moderne Kücheninsel als zentrales Element und ist vollständig für Kochaktivitäten ausgestattet. Die Küche bietet auch Zugang zu einem praktischen Waschbereich mit Waschmaschinenanschlüssen sowie zusätzlichem Stauraum. Am Ende des Erdgeschossflurs befindet sich ein Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht, was zur Praktikabilität der Aufteilung beiträgt.
Das Obergeschoss des Hauptwohnbereichs enthält zwei Schlafzimmer. Beide Räume werden als geräumig beschrieben und profitieren von reichlich natürlichem Licht durch die Fenster. Ein zweites WC befindet sich auf dieser Ebene für zusätzliche Bequemlichkeit. Über dem Obergeschoss bietet ein kleiner Dachbodenraum zusätzliche Stauromöglichkeiten.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist der unabhängige Übungsraum oder das Atelier. Dieser separate Raum ist vollständig autark und verfügt über eigene Kücheneinrichtungen, ein Badezimmer und einen separaten Schlafbereich. Diese Konfiguration macht den Raum geeignet für die Nutzung als Home-Office oder Arbeitsplatz für Fachleute, die einen separaten Bereich für ihre Praxis benötigen, oder alternativ als Gästewohnung für Besucher. Die Einbeziehung dieses Raums verleiht dem Objekt eine Vielseitigkeit, die in Standard-Wohnungsanzeigen nicht häufig zu finden ist.
Das Äußere des Objekts wurde gestaltet, um von der grünen Umgebung zu profitieren. Der Garten erstreckt sich um das Haus und wurde landschaftlich gestaltet, um eine attraktive Außenumgebung zu schaffen. Ein spezifischer Seitengarten ist mit 50 Quadratmetern dokumentiert, mit Abmessungen von 10 Metern Tiefe und 5 Metern Breite, nach Südosten ausgerichtet. Diese Ausrichtung ist günstig für die Sonneneinstrahlung während des Tages. Der Garten bietet ein Gefühl von Privatsphäre, während die Verbindung zur natürlichen Umgebung erhalten bleibt.
Die Parkmöglichkeit wird über eine große Einfahrt realisiert, die Platz für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück bietet. Es gibt keine geschlossene Garage, aber das Parken vor Ort eliminiert in den meisten Fällen die Notwendigkeit des Straßenparkens. Darüber hinaus ist ein freistehender Holzschuppen auf dem Grundstück vorhanden, der mit Stromanschlüssen für die praktische Nutzung ausgestattet ist.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energie-Label B verliehen. Diese Bewertung spiegelt die verschiedenen Verbesserungen wider, die an der Gebäudehülle vorgenommen wurden. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Wanddämmung, Fußbodendämmung, Doppelverglasung und hochwirksames Glas an bestimmten Stellen. Diese Verbesserungen helfen, den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung zu reduzieren. Darüber hinaus ist das Objekt mit 17 Solarpaneelen ausgestattet, die zur Stromerzeugung beitragen und die Energiekosten ausgleichen können.
Die Beheizung erfolgt über ein Kombinationssystem. Die primäre Wärmequelle ist ein gasbefeuerter Kombikessel von Intergas, der 2017 installiert wurde und als Eigentum in den Verkauf inbegriffen ist. Eine ergänzende Beheizung ist über einen Kaminofen verfügbar, der zusätzliche Wärme und atmosphärischen Komfort in den kälteren Monaten bieten kann. Warmwasser wird durch dasselbe Kombikesselsystem erzeugt.
Das Objekt verfügt über mehrere moderne Annehmlichkeiten zur Erhöhung von Komfort und Sicherheit. Eine Klimaanlage ist für die Temperaturregelung in wärmeren Perioden installiert. Ein CCTV-System ist für die Sicherheitsüberwachung vorhanden. Die Belüftung wird durch eine Kombination aus mechanischen und natürlichen Lüftungssystemen gehandhabt. TV-Verkabelung wurde für die Unterhaltungskonnektivität installiert.
Der Angebotspreis für dieses Objekt ist auf 995.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten verantwortlich ist, was die Standardvereinbarung bei niederländischen Immobilientransaktionen ist, die als "kosten koper" bezeichnet wird. Basierend auf der Gesamtwohnfläche von 139 Quadratmetern entspricht dies etwa 7.158 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt ist derzeit als zum Kauf verfügbar gelistet, wobei die Annahmebedingungen zu verhandeln sind.
Die katastrale Registrierung für dieses Objekt ist als BERGEN NH A 3521 verzeichnet, mit vollem Eigentumsstatus und einer Grundstücksfläche von 337 Quadratmetern. Der Standort wird als an einer ruhigen Straße mit geschützter Lage beschrieben, in einer bewaldeten Umgebung, während er sich auch in der Nähe des Zentrums von Bergen und in einem Wohnviertel befindet. Diese Kombination von Attributen deutet auf einen Standort hin, der natürliche Ruhe mit bequem Zugang zu städtischen Einrichtungen ausbalanciert.
Das Objekt ist als freistehendes Einfamilienhaus unter bestehendem Bauwerk klassifiziert. Mit zwei Hauptwohnebenen plus dem separaten Übungsraum ist die Unterkunft über mehrere Räume angeordnet, die je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen können. Das Vorhandensein von insgesamt fünf Räumen, bestehend aus drei Schlafzimmern einschließlich dem im Übungsraum, zusammen mit zwei Bädern und zwei separaten WCs, bietet eine funktionale Kapazität für eine Reihe von Haushaltskonfigurationen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the list of bathroom features.
Guest Toilet
The ground floor features a 'separaat toilet' (separate toilet) off the hall, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The mention of '2 inloopdouches' refers to two separate showers in two different bathrooms, not a single double shower cabin.
Shared Shower
This is a single-family home with two separate bathrooms, not a shared shower setup for multiple distinct households.
Shared Toilet
This is a single-family home with two separate toilets, not a shared toilet setup for multiple distinct households.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' in total (one in each of the two bathrooms), not a double vanity in a single bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description states there is a 'ruime tuin rondom' (spacious garden all around) the property, which implies a rear garden.
Front Garden
A garden all around the property ('tuin rondom') implies there is a front garden as well.
Side Garden
The features explicitly list a 'Zijtuin' (side garden) of 50 m².
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text or features.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story detached house with a traditional pitched roof; a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property has a separate practice room/studio ('praktijkruimte/atelier') fully equipped with its own kitchen, bathroom, and bedroom, which the listing notes can perfectly serve as a guest house ('gastenverblijf').
Waterfront
The property is located in a wooded area ('Bosrijke Bergen') with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bergen NH is a coastal dune area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a wooded, quiet area and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The living room explicitly has a view of the garden ('uitzicht op de tuin').
Remarkable Sea View
Although Bergen is near the sea, the property is described as being in a wooded environment ('in bosrijke omgeving') with no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or geographically likely.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under provisions.
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) is listed under heating.
Fireplace
A houtkachel (wood stove) is listed under heating provisions.
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The listing explicitly mentions a separate practice room/studio (praktijkruimte/atelier) ideal for working from home.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The listing describes a recently modernized house with a modern kitchen island.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are described.
Classic
Built in 1933, suggesting a classic foundation, though it has been recently modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1933, giving it historic roots, but it has been 'recently modernized', reducing the traditional historic appearance.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1933, which falls exactly into the early 20th century / 'jaren-30' style period in the Netherlands.
Post War Functional
The house was built in 1933, which is before WWII.
Modernist
While the interior and kitchen are described as modern ('recent gemoderniseerd', 'moderne woonkeuken'), the fundamental structure is a 1933 detached house, so it doesn't strictly represent a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type is 'Bestaande bouw' (existing build) and gives a build year of 1933.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'modern kookeiland' (modern kitchen island).
Shared Kitchen
It is a single-family detached house; the separate practice room has its own kitchen, but the main kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with an island, but lacks specific high-end designer brand details.
New Kitchen
The house is 'recently modernized' and the kitchen is 'modern', but the exact age of the kitchen is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein' (parking for multiple cars on own property) via a large driveway.
Storage Room
The listing mentions 'extra opslagruimte' (extra storage space) near the kitchen and 'Externe bergruimte 4 m²' (external storage).
Garage
Under 'Soort garage' (Type of garage), the listing specifies 'Parkeerplaats' (Parking space), which implies there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'kleine vliering boven de verdieping' (small loft/attic above the floor) used for extra storage.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features, which is typical for this type of 1933 Dutch detached house.
Covered Parking
Parking is described as a 'grote oprit' (large driveway), which is typically uncovered, with no mention of a carport.
Underground Parking
This is a detached single-family house from 1933, making underground parking impossible.
Workshop
The property includes a 'praktijkruimte/atelier' (practice room/studio), which can function as a workspace or workshop.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regeln
Owners Association
The property is a detached single-family house (vrijstaande woning) on a 337 m² plot. No owners association is mentioned, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are listed; only a reference to a video tour on their website is provided.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Freestanding 1933 house with two living floors, no elevator mentioned or expected.
Intercom
Freestanding single-family home with no mention of an intercom system.
Security Cameras
The listing explicitly lists 'CCTV' under provisions/features.
Private Entrance
The property is a detached, freestanding single-family home.
Automatic Gate
The listing mentions a large driveway for parking but does not mention a gate.
Gated Community
It is a standalone freestanding house located in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a living room, kitchen, and bathroom, but the main bedrooms are located on the first floor accessible only by stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description mentions a 'wasmachineopstelling' (washing machine setup) in the kitchen/utility room area, which confirms the presence of connections.
Laundry Room
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) in the features, which in Dutch real estate typically functions as a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions a washing machine setup but makes no mention of a dryer or dryer connections.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing text or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '17 Zonnepanelen' in the details and 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the insulation section.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel en houtkachel' (gas boiler and wood stove); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass) and a houtkachel (wood stove) for supplementary heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.