Architektonische Villa mit multifunktionalem Flügel in Bleiswijk

Das Objekt ist eine architektonisch gestaltete Villa in Bleiswijk, einem Dorf, das eine friedliche Wohnumgebung bietet und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an große städtische Zentren aufweist. Das 1980 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 330 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von 630 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, das ihm ein markantes Erscheinungsbild verleiht.

Die Villa befindet sich auf einem kinderfreundlichen, autofreien Platz, der eine sichere und ruhige Umgebung für Familien bietet. Trotz der friedlichen Lage bietet das Haus einen bequemen Zugang zu wichtigsten Autobahnen, darunter die A12, A13 und A16, die alle in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Die kürzliche Fertigstellung des A16-Tunnels in der Nähe von Rotterdam hat die Fahrzeiten in die Stadt weiter verbessert. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und tägliche Einrichtungen befinden sich alle in kurzer Entfernung vom Objekt.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Residenz ist der multifunktionale Raum, der zwischen 64 und 76 Quadratmetern misst und über einen eigenen separaten Eingang verfügt. Dieser Flügel ist vollständig unabhängig und erhält reichlich natürliches Licht, was ihn für verschiedene Zwecke wie Home-Office, Praxisraum, Atelier, Gästeunterkunft oder Wohnquartier für ältere Eltern oder eine Au-pair-Kraft geeignet macht. Die Aufteilung ermöglicht es dem Haupt-Haushalt, seine täglichen Aktivitäten fortzusetzen, während Gäste oder Kunden ihren eigenen privaten Zugang und Raum haben.

Der Hauptwohnbereich wird über eine geräumige Eingangshalle betreten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzparketboden, einen Kamin und ein eingebautes weißes Bücherregal. Große Fenster und Französische Türen schaffen eine starke Verbindung nach draußen. Ein Wintergarten an der Seite des Hauses ist so positioniert, dass er die Morgensonne einfängt und Ausblicke auf den sorgfältig gepflegten Garten bietet.

Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, ein Kombiofen und ein Doppelbecken. Von der Küche aus sind sowohl der multifunktionale Raum als auch die geräumige Garage erreichbar.

Der Garten umgibt das Gebäude und ist nach Südwesten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht sorgt. Der Garten ist reichhaltig mit Blumen und Grün bepflanzt und bietet mehrere Sitzbereiche, in denen die Bewohner je nach Vorliebe und Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen können.

Die erste Etage verfügt über einen geräumigen Treppenabsatz, der Zugang zu vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet, plus ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und umfasst ein en-suite Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und eingebautem Kleiderschrank. Die verbleibenden drei Schlafzimmer auf dieser Etage befinden sich auf der Gartenseite und profitieren von friedlichen Ausblicken auf die grüne Umgebung. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage umfasst eine Dusche und einen Waschtisch.

Die zweite Etage bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer, ausreichend Stauraum und einen Technikraum, der zwei Zentralheizungskessel beherbergt. Velux-Dachfenster sorgen dafür, dass diese oberen Räume viel natürliches Licht erhalten.

Das Gebäude hat ein Energielabel A erreicht, unterstützt von 17 Solarpaneelen und umfassender Dämmung einschließlich Dach, Wand, Boden und Doppelverglasung. Die Heizung wird von einem 2019 installierten Vaillant Ecotec HR Gas-Kombikessel bereitgestellt, ergänzt durch den Kamin im Wohnzimmer.

Zusätzliche Merkmale umfassen Glasfaserkabel, mechanische und natürliche Belüftung, TV-Kabelanschlüsse und einen Rauchkanal. Das Gebäude ist für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich. Eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück sind verfügbar, mit zusätzlichem öffentlichen Parken in der Umgebung.

Das architektonische Design dieser Villa hebt sie von Standard-Wohnimmobilien in der Gegend ab. Die halb freistehende Konfiguration bietet eine Balance zwischen der Privatsphäre eines freistehenden Hauses und der effizienten Raumnutzung, die für angebaute Wohngebäude charakteristisch ist. Das Gebäude wurde mit Aufmerksamkeit für sowohl Ästhetik als auch Funktionalität konzipiert, was zu einem Zuhause geführt hat, das seine Attraktivität über die Jahrzehnte seit seinem Bau bewahrt hat.

Die innere Aufteilung zeigt durchdachte Planung, die modernen Wohnanforderungen gerecht wird. Die Trennung zwischen den Hauptwohnräumen und dem multifunktionalen Flügel schafft eine klare Unterscheidung zwischen privatem Familienleben und professionellen oder gästeorientierten Aktivitäten. Diese Aufteilung ist besonders wertvoll auf zeitgenössischen Wohnungsmärkten, wo Remote-Arbeit immer häufiger wird und Mehrgenerationen-Wohnarrangements an Popularität gewinnen.

Das Erdgeschoss fließt logisch vom Eingang durch die Wohnbereiche zur Küche und weiter zu den praktischen Bereichen einschließlich der Garage und des separaten Flügels. Dieses Zirkulationsmuster unterstützt sowohl alltägliche Familienroutinen als auch gelegentliches Unterhalten oder die professionelle Nutzung des multifunktionalen Raumes.

Das Gartendesign verdient besondere Beachtung. Die Südwestausrichtung maximiert die Nachmittags- und Abendsonnenexposition, was in niederländischen Wohnimmobilien sehr geschätzt wird. Die Vielfalt der Bepflanzung sorgt für visuelles Interesse während der gesamten Vegetationsperiode, wobei die aktuellen Eigentümer insbesondere die Frühlings- und Sommerblumenpracht erwähnen. Mehrere Sitzbereiche ermöglichen es den Bewohnern, der Sonne zu folgen oder Schatten zu suchen, wie es die Bedingungen und Vorlieben erfordern.

Die Energieleistung der Immobilie spiegelt sowohl die ursprüngliche Bauqualität als auch nachfolgende Verbesserungen wider. Ein Energielabel A zu erreichen ist für ein Gebäude aus dem Jahr 1980 relativ ungewöhnlich und deutet darauf hin, dass erhebliche Dämmungs-Upgrades durchgeführt wurden. Die 17 Solarpaneele tragen zur Reduzierung der Stromkosten und der Umweltauswirkungen bei. Das Vorhandensein von zwei Zentralheizungskesseln zeigt, dass das Heizsystem so konzipiert wurde, dass es den separaten Flügel unabhängig vom Haupthaus versorgt, was das Doppel-Nutzungskonzept unterstützt.

Der Standort in Bleiswijk bietet ein besonderes Lebensstil-Angebot. Die Dorf-atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit, das für Familien mit Kindern attraktiv ist, wie die aktuellen Eigentümer zeigen, die fünf Kinder in diesem Haus großgezogen haben. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu großen Autobahnen dafür, dass städtische Einrichtungen, Beschäftigungszentren und kulturelle Attraktionen in Rotterdam, Den Haag und anderen Städten leicht erreichbar bleiben.

Der autofreie Platz, auf dem sich das Gebäude befindet, schafft eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen im Freien, ein Merkmal, das von der aktuellen Familie deutlich geschätzt wurde. Diese Anordnung ist relativ selten und stellt einen erheblichen Lebensqualitätsvorteil gegenüber Immobilien dar, die an belebten Straßen liegen.

Die Immobilie besteht aus zwei katasteramtlichen Parzellen: BLEISWIJK C 6368 mit 540 Quadratmetern und BLEISWIJK C 6369 mit 90 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Das gesamte Bauvolumen beträgt 946 Kubikmeter. Der Kaufpreis entspricht ca. 3.277 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die aktuellen Eigentümer, die aufgrund ihres Alters und des Wunsches nach einem kleineren Zuhause umziehen, sprechen positiv über die freundliche Nachbarschaft, hilfsbereite Nachbarn und die Kombination aus Dorfbequemlichkeit mit echter Ruhe und Privatsphäre. Ihr Zeugnis hebt die praktischen Vorteile des Standorts für das tägliche Einkaufen zu Fuß oder mit dem Fahrrad hervor, während man gleichzeitig die ruhige Atmosphäre und Privatsphäre genießt, die die Immobilie bietet.