Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage im Zentrum von Opheusden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Dorflage mit allen täglichen Einrichtungen, Schulen und Kirchen in Gehweite, was hervorragende Bequemlichkeit für Familien bietet.
- Geräumiger Grundriss mit vier Schlafzimmern über drei Etagen, einschließlich eines vollen Raumes auf der zweiten Etage, der Flexibilität für verschiedene Nutzungen wie Home-Office oder Hobbyraum bietet.
- Großzügige Grundstücksgröße von 280 Quadratmetern mit einem 106 Quadratmeter großen nach Westen ausgerichteten Hintergarten, der Nachmittags- und Abendsonne erhält und einen angenehmen Außenwohnraum bietet.
- Angegliederte Garage mit direktem Zugang vom Waschraum bietet überdachte Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug und wertvollen zusätzlichen Stauraum.
- Gute Isoliereigenschaften einschließlich Boden-, Wand- und teilweiser Dachisolierung tragen zur Leistung des Energie-Labels C bei, und der im Eigentum befindliche Zentralheizkessel eliminiert Mietkosten.
Nachteile
- Es ist nur eine teilweise Doppelverglasung installiert, was bedeutet, dass einige Fenster möglicherweise einfach verglast sind, was die Energieeffizienz und den Komfort im Vergleich zu vollständig doppelt verglasten Immobilien beeinträchtigt.
- Das Bürogebäude hinter der Immobilie ist nicht im Verkauf inbegriffen, und ein Zaun muss in etwa 90 Zentimetern Entfernung von diesem Gebäude platziert werden, was die nutzbare Tiefe des Hintergartens effektiv reduziert.
- Das 1984 erbaute Haus ist fast 40 Jahre alt und kann Updates oder Renovierungen erfordern, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, trotz einiger kürzlicher Verbesserungen wie dem renovierten WC.
- Energie-Label C, obwohl angemessen für das Baujahr, liegt unter den aktuellen Standards für Neubauten und kann zu höheren Energiekosten im Vergleich zu effizienteren Immobilien führen.
- Der Preis pro Quadratmeter von 4.646 Euro ist relativ hoch für ein 1984 erbautes Reihenmittelhaus in einer Dorflage, was die Attraktivität für preisbewusste Käufer einschränken kann.
Beschreibung
Das Grundstück an der Lijsterbesstraat 4A in Opheusden ist ein Reihenmittelhaus in zentraler Lage dieses charmanten Dorfes. Das 1984 erbaute Wohnhaus bietet einen praktischen und gut organisierten Grundriss über drei Wohn Ebenen, der ausreichend Platz für Familien bietet, die ein komfortables Zuhause in einer bequemen Umgebung suchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein kürzlich renoviertes WC mit einem kleinen Waschbecken beherbergt. Das Herzstück des Hauses ist der geräumige L-förmige Wohnbereich, der von reichlich natürlichem Licht profitiert und über einen ansprechenden Kamin verfügt, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen PVC-Boden ausgestattet, der eine strapazierfähige und pflegeleichte Oberfläche bietet.
Mit dem Wohnbereich verbunden ist die offene Küche, die in einer praktischen Eckanordnung untergebracht ist. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, um die täglichen Kochaufgaben zu erleichtern, einschließlich Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank, Backofen und Dunstabzugshaube. Diese offene Gestaltung schafft eine fließende Verbindung zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereichen, was ideal für das Familienleben und zum Unterhalten ist.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wasch-
utzraum, der die Waschmaschinenanschlüsse beherbergt und einen dedizierten Raum für Waschgeräte bietet. Von diesem Nutzraum haben Sie direkten Zugang zur angegliederten Garage, die über ein Hubtor verfügt und ein Fahrzeug aufnehmen kann. Diese Anordnung bietet Komfort für den täglichen Ablauf und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Auf der ersten Etage finden Sie ein Podest, das Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern bietet. Diese Räume bieten Flexibilität für verschiedene Familienkonfigurationen, ob Sie Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder einen Home-Office-Bereich benötigen. Das vollständige Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einem zweiten WC und einem festen Waschbecken ausgestattet und erfüllt alle wesentlichen sanitären Anforderungen des Haushalts.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und verfügt über ein Podest, in dem die Zentralheizkesselanlage untergebracht ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein vierter Raum, der als vollwertiges Schlafzimmer qualifiziert oder je nach Bedarf als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Lagerraum dienen kann. Dieser zusätzliche Raum verleiht der Immobilie einen erheblichen Mehrwert und bietet Flexibilität, während sich Ihre Haushaltsanforderungen im Laufe der Zeit entwickeln.
Das Grundstück hat eine großzügige Größe von 280 Quadratmetern, was für ein Reihenmittelhaus bemerkenswert groß ist. Der Hintergarten misst 106 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12,50 Metern und einer Breite von 8,50 Metern. Der auf der Westseite gelegene Garten profitiert von Nachmittags- und Abendsonne, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenbereich macht. Der Garten bietet einen hohen Grad an Privatsphäre, da er eingefriedet ist.
Ein wichtiger zu beachtender Punkt ist das Verhältnis zum Bürogebäude, das sich hinter der Immobilie befindet. Dieses Bürogebäude und seine Einfahrt sind ausdrücklich nicht im Verkauf inbegriffen. Im Hintergarten wird ein neuer Zaun in etwa 90 Zentimetern Entfernung vom Bürogebäude installiert, um sicherzustellen, dass keine Sichtbarkeit vom Büro in den Garten besteht und die Privatsphäre des Außenbereichs gewahrt bleibt.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Immobilie das Energie-Label C zuerkannt, das bis zum 6. März 2036 gültig bleibt. Das Haus profitiert von Boden isolierung, Wandisolierung, teilweiser Dachisolierung und teilweiser Doppelverglasung. Obwohl es nicht den höchsten aktuellen Energiestandards entspricht, tragen diese Merkmale zu einem angemessenen thermischen Komfort und einer angemessenen Energieleistung für ein Haus dieses Alters bei.
Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Zentralheizkessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet, was bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für dieses wesentliche System anfallen. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln, was eine dauerhafte und wartungsarme Option ist.
Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer stärksten Attribute. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, ist aber dennoch zentral in Opheusden positioniert. Alle täglichen Einrichtungen, einschließlich Geschäften, Schulen und Kirchen, sind in Gehweite erreichbar. Diese Kombination aus friedlicher Wohnumgebung und hervorragender Erreichbarkeit der Dorfeinrichtungen bietet ein ideales Gleichgewicht für Familien.
Opheusden selbst ist ein Dorf, das den Charme des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten des modernen Alltags verbindet. Die zentrale Lage der Lijsterbesstraat bedeutet, dass Bewohner sich leicht in den Rhythmus der Gemeinschaft integrieren können, mit lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen für Kinder verschiedenen Alters und religiösen Einrichtungen, alles in bequemer Gehweite. Dieser fußgängerfreundliche Aspekt des Standorts reduziert die Abhängigkeit vom Auto für routinemäßige Besorgungen und trägt zu einem nachhaltigeren Lebensstil bei.
Der Wohncharakter der Straße wird durch die Beschreibung als ruhige Straße in einem Wohngebiet unterstrichen. Dies deutet darauf hin, dass das Verkehrsaufkommen wahrscheinlich gering ist, was eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen im Freien schafft und den Bewohnern ermöglicht, eine friedliche Atmosphäre zu genießen.
Das Baujahr 1984 ordnet dieses Haus in eine Ära ein, in der sich der niederländische Wohnungsbau auf praktische, familienorientierte Designs konzentrierte. Häuser aus dieser Zeit zeichnen sich typischerweise durch solide Baumethoden und logische Grundrisse aus, was mit dem im Listing beschriebenen funktionalen Layout übereinstimmt.
Die kürzliche Renovierung des Erdgeschoss-WCs zeigt, dass die aktuellen Eigentümer die Immobilie gepflegt und aktualisiert haben. Das Vorhandensein eines PVC-Bodens im gesamten Erdgeschoss ist ein weiteres praktisches Merkmal, da dieses Material für seine Haltbarkeit, Wasserbeständigkeit und leichte Reinigung bekannt ist.
Die L-förmige Konfiguration des Wohnbereichs ist ein Grundriss, der oft eine bessere räumliche Definition im Vergleich zu einem einfachen rechteckigen Raum bietet. Diese Form schafft natürlich verschiedene Zonen innerhalb des Wohnbereichs, wie zum Beispiel einen Sitzbereich in der Nähe des Kamins und einen offeneren Bereich, der mit dem Essbereich in der Nähe der Küche verbunden werden kann.
Die Eckanordnung der Küche maximiert die Nutzung der verfügbaren Wandfläche für Stauraum und Arbeitsflächen. Die Aufnahme wesentlicher Geräte bedeutet, dass ein neuer Eigentümer nicht sofort in große Küchenausstattung investieren müsste, was die anfänglichen Kosten im Zusammenhang mit dem Einzug in die Immobilie reduziert.
Die Garage mit ihrem Hubtor bietet überdachte Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Darüber hinaus dienen Garagen typischerweise als wertvoller Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und saisonale Dekorationen.
Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück selbst über die Garage verfügbar, und es gibt auch öffentliche Parkplätze in der Umgebung für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher. Die Immobilie ist im Grundbuch als OPHEUSDEN C 3433 mit vollem Eigentumsrecht eingetragen.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 525.000 Euro, was etwa 4.646 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang ist Gegenstand von Verhandlungen bezüglich des Bezugsdatums, was sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität bei der Koordinierung ihrer Umzugspläne bietet.
Dieses Reihenmittelhaus stellt eine solide Familienresidenz in einer bequemen Dorflage dar. Mit vier Schlafzimmern, einem praktischen Grundriss, einer angegliederten Garage und einem geräumigen Garten bietet es die wesentlichen Elemente, die viele Familien suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout shows 3 bedrooms on the first floor sharing one bathroom, with no mention of any bedroom having direct bathroom access. This is typical for a 1984 Dutch semi-detached home.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern vernieuwd toilet met fonteintje' (modern renewed toilet with sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned and bidets are extremely uncommon in Dutch homes, especially in 1984 constructions.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that would be shared among the 4 bedrooms. There is also a separate ground floor toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'vaste wastafel' (fixed sink, singular), indicating a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a closed rear garden (besloten achtertuin) of 106 m².
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story semi-detached house from 1984 with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing states a fence (schutting) will be placed and describes the rear garden as closed (besloten) with a lot of privacy.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the village of Opheusden, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Opheusden is located in the Betuwe region, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a village (dorp), not a city, so no city view is present.
Remarkable Garden View
The property has a private rear garden, so it likely offers a garden view from the ground floor living areas.
Remarkable Sea View
Opheusden is an inland village, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this inland village location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel, Gas gestookt' (gas-fired central heating boiler).
Fireplace
Explicitly mentions 'sfeervolle haardpartij' (cozy fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Listing specifies PVC floor on ground floor; no hardwood mentioned.
Laminate Flooring
PVC floor specified, not laminate.
Underfloor Heating
Standard central heating with radiators implied; no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
Fourth room is multi-purpose (sleeping, hobby, work space); not a dedicated home office. Separate office building mentioned is not included in sale.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1984 construction.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1984 Dutch suburban home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard 1984 Dutch suburban home.
Modern
Only a modernly renovated toilet mentioned; overall 1984 build with standard features.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Traditional 1984 Dutch family home design, but not ornate classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1984 and is described as a standard family home with no historical or traditional architectural features mentioned.
Early 20th Century
The construction year is 1984, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
While built after WWII, 1984 is much later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with this style.
Modernist
It is a standard 1980s suburban semi-detached house with no modernist architectural details described.
Newly Build
The property was built in 1984, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists an 'oven'.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states it has a 'hoekopstelling' (corner setup), which strongly implies there is no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a separate 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is listed for the kitchen itself.
Stove
The description lists a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is distinct from an induction cooktop.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup) in a house built in 1984, with no premium design brands mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1984 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking) and includes a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which typically serves as a storage space for laundry and household items.
Garage
The description explicitly mentions 'Garage met kanteldeur' and the features list 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The third level is described as a 'tweede verdieping' (second floor) with a 'volwaardige vierde kamer' (full fourth room), not an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions a garage and a utility room, but no separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The parking (garage) is included in the main asking price of the house, not sold separately.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies a specific boundary rule: the adjacent office and its driveway are not included in the sale, and a fence will be placed approximately 90 cm from the office to ensure privacy from the office into the garden.
Open Viewing
The listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment quickly for a viewing), indicating viewings are by appointment only rather than open days.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1984 with no elevator mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which typically has its own private entrance separate from the neighboring unit.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garage has a manual tilt-up door (kanteldeur) but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has 3 levels accessed by fixed stairs (vaste trap) with no elevator. No ramps or accessibility modifications are mentioned. Built in 1984 without accessibility features noted.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the property description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbele beglazing' (partially double glazing) and 'dubbel glas' under insulation features
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' under energy/insolation features and 'muurisolatie' in the bijzonderheden section
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under energy/insulation features and 'vloerisolatie' in the bijzonderheden section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'Dakisolatie' under energy/insulation features and 'gedeeltelijk dakisolatie' in the bijzonderheden section
Heat Pump
Heating is described as 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt' (gas-fired), with no mention of a heat pump
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label C, valid until 2036. The listing mentions multiple insulation measures (floor, wall, partial roof, partial double glazing) but no other specific energy efficiency technologies or measures are described.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.