Geräumiges freistehendes Familienhaus mit 8 Schlafzimmern und Gartenzimmer im Zentrum von Opheusden
Hauptmerkmale
Beschreibung
In einer angenehmen zentralen Lage in Opheusden bietet dieses freistehende Familienhaus großzügigen Wohnraum in Verbindung mit modernem Komfort und Nachhaltigkeit. Das Grundstück befindet sich in Gehweite von lokalen Geschäften, Schulen und Kirchen, was es zu einem idealen Standort für Familien macht, die Bequemlichkeit ebenso schätzen wie großzügige Wohnmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1965 erbaut und seitdem erheblich verbessert, um es an zeitgemäße Standards anzupassen. Das Dach wurde vollständig erneuert und isoliert, Fassadendämmung wurde installiert und Doppelverglasung ist im gesamten Haus vorhanden. Die meisten Fenster sind zusätzlich mit Fensterläden für erhöhten Komfort und Sicherheit ausgestattet. Diese Verbesserungen haben dazu beigetragen, dass das Haus ein A-Energielabel erhalten hat, was sicherstellt, dass zukünftige Bewohner ein komfortables Wohnen mit überschaubaren Energiekosten genießen können.
Bei der Annäherung an das Grundstück werden Besucher zwei Einfahrten bemerken, die ausreichende Parkmöglichkeiten bieten. Eine lange Einfahrt befindet sich auf der rechten Seite des Wohnhauses, während eine zweite Einfahrt mit einem festen Parkplatz auf der linken Seite liegt. Diese doppelte Zugangsanordnung bietet Flexibilität für mehrere Fahrzeuge oder ein bequemes Be- und Entladen.
Der Eingang zum Haus ist überdacht und bietet Schutz vor widrigem Wetter. Beim Betreten werden die Bewohner in einem geräumigen Flur mit einer eingebauten Schrankwand begrüßt. Dieser praktische Eingangsbereich enthält auch ein Toilettenzimmer mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Vom Flur aus besteht direkter Zugang zum Keller, zur Küche und zum Hauswirtschaftsraum, was einen logischen Fluss durch die Erdgeschossräume schafft.
Das Wohnzimmer wurde mit Großzügigkeit im Sinn gestaltet und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Dieser einladende Raum bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitzgelegenheiten und bietet eine komfortable Umgebung für das tägliche Familienleben oder die Unterhaltung von Gästen. Die geschlossene Küche misst ca. 25 Quadratmeter und ist sowohl in ihrer Grundrissgestaltung als auch praktisch als auch komfortabel. Die Eckkonfiguration umfasst eine Reihe von Einbaugeräten, und eine Klimaanlage wurde installiert, um auch an wärmeren Sommertagen angenehme Temperaturen zu halten.
Angrenzend an die Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, der die Waschmaschinenanschlüsse, den Zentralheizkessel und ein Ausgussbecken beherbergt. Dieser funktionale Raum hält die Haushaltsgeräte organisiert und getrennt von den Hauptwohnbereichen. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man direkt in das Gartenzimmer, ein großzügiger Anbau von über 20 Quadratmetern, der 2021 errichtet wurde. Dieser vielseitige Raum zeichnet sich durch extensive Verglasung, zwei Schiebetüren und eine zusätzliche Eingangstür aus, die als Hintereingang zum Grundstück dient. Das Gartenzimmer verbindet die Innen- und Außenwohnbereiche effektiv miteinander und bietet einen hellen Raum, der über die Jahreszeiten hinweg verschiedenen Zwecken dienen kann.
Die erste Etage ist über ein Podest erreichbar, das den Zugang zu fünf Schlafzimmern bietet. Vier dieser Schlafzimmer profitieren von eingebauten Schränken, die wertvollen Stauraum bieten, ohne zusätzliche Möbel zu erfordern. Eines der Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einem Balkon, der Außenraum auf einer oberen Ebene bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde in gutem Standard fertiggestellt und umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch, ein Wand-WC und eine Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage wurde auf dem Podest und im Hauptschlafzimmer installiert, um den Komfort in wärmeren Perioden zu gewährleisten.
Die zweite Etage beeindruckt weiterhin mit ihrer unerwarteten räumlichen Großzügigkeit. Das Podest auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern, die alle über fertige Stauräume hinter den Kniestockwänden auf beiden Seiten verfügen. Zwei dieser Schlafzimmer sind mit festen Waschbecken ausgestattet, und zwei Räume auf dieser Etage verfügen ebenfalls über Klimaanlagen. Damit steigt die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf acht, was dieses Grundstück besonders gut für große Familien oder solche geeignet macht, die Heimbüroräume neben Familienschlafzimmern benötigen.
Die Außenbereiche des Grundstücks wurden durchdacht gestaltet, um die Wohnräume zu ergänzen. Der Hintergarten misst 155 Quadratmeter mit Abmessungen von 10,70 Metern Tiefe und 14,44 Metern Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine günstige Richtung ist, um den Sonnenlicht in den Nachmittags- und Abendstunden zu genießen. Der Garten bietet Privatsphäre und dient durch die Verbindung zum Gartenzimmer als Erweiterung der Innenwohnbereiche.
Die freistehende Garage wurde 2021 erbaut und misst ca. 35 Quadratmeter. Diese Holzkonstruktion bietet überdachten Platz für Fahrradunterstellung, Gartengeräte und allgemeine Lagerbedürfnisse. Die Garage ist mit Strom ausgestattet, was ihre praktische Nutzung erhöht. Obwohl die Garage mit einer Kapazität für ein Auto ausgewiesen ist, deuten ihre großzügigen Abmessungen darauf hin, dass sie zusätzlichen Stauraum oder Werkstattaktivitäten aufnehmen könnte.
Zu den Nachhaltigkeitsmerkmalen des Grundstücks gehören 18 Solarpaneele, die 2021 installiert wurden und zur Reduzierung der Stromkosten und zu einem kleineren CO2-Fußabdruck beitragen. Der Zentralheizkessel ist ein gasbefeuerter Kombikessel Nefit Trendline, der 2025 erneuert wurde und eine aktuelle und zuverlässige Heizungsanlage darstellt. Diese Systeme, kombiniert mit den umfassenden Dämmmaßnahmen, unterstützen die Bewertung mit dem A-Energielabel.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 639.000 Euro angeboten, was etwa 2.986 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist als Kosten koper angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist. Die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was Diskussionen über das Umzugsdatum und bestimmte Bedingungen ermöglicht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 214 Quadratmetern, 12 Quadratmetern zusätzlichem Innenraum, 8 Quadratmetern gebäudegebundenem Außenraum, 33 Quadratmetern externem Stauraum und einer Grundstücksgröße von 439 Quadratmetern bietet dieses Grundstück erheblichen Wohnraum über seine drei Wohnebenen und den Keller. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 840 Kubikmeter, was die großzügigen Raumhöhen und die Gesamtgröße des Wohnhauses widerspiegelt.
Das Grundstück ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert und befindet sich laut katastraler Registrierung unter der Kennung OPHEUSDEN C 2849 in Volleigentum. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, das im Rahmen der kürzlichen Verbesserungsarbeiten erneuert wurde. Das Grundstück wird teilweise möbliert angeboten, obwohl die spezifischen Artikel, die in dieser Teilausstattung enthalten sind, in den Angebotsinformationen nicht detailliert sind.
Für Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer zentralen Dorflage mit modernen Energieeffizienzstandards und vielseitigen Wohnräumen suchen, bietet dieses Grundstück eine überzeugende Gelegenheit. Die Kombination aus acht Schlafzimmern, mehreren Empfangsräumen, kürzlichen Verbesserungen und praktischen Außenbereichen schafft ein Wohnhaus, das sich im Laufe der Jahre an verschiedene Lebensstil-Anforderungen anpassen kann.