Freistehendes Haus mit 4 Schlafzimmern und Garage in Kelpen-Oler

Einsteiger und Interessenten, die auf der Suche nach einem Projekt in Kelpen-Oler sind, sollten dieses Angebot in der Lidwinastraat 6 genau beachten. Dieses freistehende Wohnhaus, ursprünglich 1962 erbaut, steht auf einem großzügigen Grundstück von 415 Quadratmetern in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Das Angebot bietet ein solides bauliches Fundament mit unverwechselbaren Charaktermerkmalen und eine Fülle von Möglichkeiten für diejenigen, die Zeit und Mühe in die Modernisierung investieren möchten. Mit vier Schlafzimmern, einem Keller, einer abgetrennten Garage und einem großzügigen Garten bietet das Haus die wesentlichen Komponenten für komfortables Familienleben und wartet auf einen neuen Eigentümer, der es nach zeitgemäßen Standards gestaltet.

Die Lage in Kelpen-Oler ist einer der Hauptvorzüge dieser Immobilie. Das Dorf ist bekannt für sein ländliches und friedliches Ambiente und bietet eine angenehme Wohnumgebung fernab vom Trubel der Stadt. Trotz der ruhigen Lage ist das Objekt nicht isoliert. Täglich benötigte Einrichtungen sind in der Nähe verfügbar, sodass Notwendigkeiten leicht erreichbar sind. Darüber hinaus ist die Immobilie günstig nahe den Ausfallstraßen gelegen, was eine unkomplizierte Anreise in umliegende Städte ermöglicht. Diese Kombination aus Lebensstil auf dem Land und guter Erreichbarkeit macht Kelpen-Oler zu einem begehrten Wohnort für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen.

Bei der Ankunft an der Immobilie wird man von einem gepflegten Vorgarten und einer privaten Auffahrt begrüßt. Die Auffahrt bietet den Komfort des Parkens auf eigenem Grundstück, ein Luxus, den viele Bewohner schätzen. Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Garagengebäude aus Massivbauweise. Diese Garage ist mehr als nur ein Parkplatz für ein Auto. Sie ist mit Strom und fließend Wasser ausgestattet, was Möglichkeiten zur Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum oder umfangreichen Lagerbereich eröffnet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine separate Personentür, was die tägliche Nutzung praktisch und einfach macht.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Erdgeschossräumen bietet. Der Flur führt zu einem separaten Toilettenraum, der mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Zählerschrank und der Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen. Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundrisses ist das Vorhandensein eines Kellers. Vom Flur zugänglich, bietet der Keller ein kühles und trockenes Umfeld, ideal zur Lagerung von Vorräten, Werkzeugen, Wein oder anderen Haushaltsgegenständen, was dazu beiträgt, die Hauptwohnbereiche ordentlich und frei von Unordnung zu halten.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch einen charmanten En-Suite-Zuschnitt. Dieses traditionelle Design teilt den Raum auf natürliche Weise in einen Sitz- und einen Essbereich und schafft so eine Trennung bei gleichzeitiger offener Gestaltung. Der Raum ist mit einem Holzboden ausgestattet, der eine warme Note und Charakter verleiht. Ein bemerkenswertes Merkmal im Wohnzimmer ist der Kamin. Dieser Kamin sorgt für einen gemütlichen Mittelpunkt und garantiert Komfort und Atmosphäre in den kälteren Monaten des Jahres. Der Raum profitiert von gutem Tageslicht, was das Raumgefühl verstärkt.

An den Essbereich grenzt die Küche an. Die Küche ist derzeit als „im Bau“ bezeichnet. Diese Beschreibung deutet darauf hin, dass die Materialien zur Fertigstellung der Küche vor Ort vorhanden sind, sodass der neue Eigentümer die Arbeiten nach seinem eigenen Geschmack und seinen Spezifikationen abschließen kann. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Küche wünschen, die ihren spezifischen kulinarischen Bedürfnissen und ästhetischen Vorstellungen entspricht, ohne einen Aufpreis für eine vorinstallierte Küche zu zahlen, die ihnen vielleicht nicht gefällt. Wichtig ist, dass im Angebot bestätigt wird, dass die Geräte neu sind und 2025 installiert wurden. Zur Ausstattung gehören ein 5-flammiger Gasherd, eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube. Diese modernen Geräte sorgen dafür, dass die Küche nach Abschluss der Schreinerarbeiten und der Feinheiten voll funktionsfähig und für das moderne Leben ausgestattet ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschafts- oder Abstellraum. Dieser praktische Raum beherbergt den Zentralheizungskessel. Die Anlage ist ein Nefit Econline HR Kombikessel aus dem Jahr 2005. Während dieser Kessel das Haus viele Jahre lang versorgt hat, sollten potenzielle Käufer bei der Planung ihres Renovierungsbudgets das Alter und die Effizienz berücksichtigen, da neuere Modelle eine bessere Leistung und niedrigere Energiekosten bieten. Dieser Raum bietet auch zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner oder eine Gefriertruhe.

Die erste Etage des Hauses ist über die Treppe vom Flur aus zugänglich. Der Diele verteilt den Zugang zu vier Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind alle mit Laminatböden ausgestattet, was eine saubere und moderne Basis bietet, die wenig unmittelbare Wartung erfordert. Die Maße der Schlafzimmer betragen elf Quadratmeter, zehn Quadratmeter, acht Quadratmeter und fünf Quadratmeter. Diese Vielfalt an Größen bietet Flexibilität bei der Einrichtung der Räume an den Haushalt. Die größeren Räume eignen sich für ein Hauptschlafzimmer oder ein großes Gästezimmer, während die kleineren Räume perfekt für ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Ankleideraum geeignet sind.

Das Badezimmer auf dieser Etage wird als einfach beschrieben. Es ist mit einer Dusche ausgestattet. Obwohl funktional, spiegelt das Badezimmer den im Angebot genannten allgemeinen Modernisierungsbedarf wider. Wie die Küche bietet dieser Raum eine leere Wand für den neuen Eigentümer, um ein Waschtisch-WC und Fliesen nach persönlichem Geschmack zu installieren. Ein separates WC ist bereits bequem im Erdgeschoss untergebracht, was hilft, den morgendlichen Verkehr in einem belebten Haushalt zu verteilen.

Die Stauraumkapazität in diesem Haus ist hervorragend. Zusätzlich zum Keller und dem Hauswirtschaftsraum verfügt die Immobilie über einen Dachbodenraum. Dieser Dachboden ist über eine Dachbodentreppe erreichbar. Er ist derzeit ideal zur Lagerung von saisonalen Artikeln wie Urlaubsdekorationen, Koffern oder Campingausrüstung. Für diejenigen mit Visionen könnte der Dachboden potenziell renoviert werden, um zusätzlichen Wohnraum wie ein weiteres Schlafzimmer oder ein Spielzimmer zu schaffen, unter Vorbehalt der Erlangung der notwendigen Genehmigungen und der Einhaltung der Bauvorschriften.

Der Außenbereich an der Lidwinastraat 6 ist auf Genuss und Privatsphäre ausgelegt. Der Hintergarten befindet sich auf der Südostseite. Diese Ausrichtung ist günstig, da sie dem Garten ermöglicht, die Sonne vom Morgen über den Nachmittag bis in den frühen Abend einzufangen, je nach Tiefe des Gartens. Der Garten verfügt über mehrere Terrassen und Überdachungen. Diese Strukturen bieten Schatten und Schutz, sodass die Bewohner unabhängig von den Wetterbedingungen im Freien sitzen können. Die Bepflanzung im Garten wird als gepflegt beschrieben und erfordert nur minimalen Pflegeaufwand, um attraktiv zu bleiben. Das hintere Ende des Gartens bietet einen freien Blick, der das Gefühl der Privatsphäre und Offenheit verstärkt, ein Merkmal, das oft sehr geschätzt wird.

Der Zugang zum Hintergarten ist bequem, da hinten ein zusätzlicher Eingang vorhanden ist. Dieses Merkmal ist besonders nützlich für Gartenaktivitäten, Radfahren oder zum Betreten der Immobilie, ohne durch das Haupthaus gehen zu müssen. Das Vorhandensein eines Hintereingangs trägt auch zur Sicherheit und Vielseitigkeit der Immobilie bei.

Aus technischer Sicht verfügt das Haus über Kunststofffensterrahmen. Kunststoffrahmen sind langlebig und erfordern sehr wenig Wartung im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen, die regelmäßig gestrichen werden müssen. Das Haus ist mit Doppelverglasung ausgestattet, einem Standardmerkmal, das zur Isolierung und Lärmreduzierung beiträgt. Das Energielabel ist derzeit G. Diese Bewertung deutet darauf hin, dass die Energieeffizienz des Hauses relativ niedrig ist, was typisch für eine Immobilie aus den 1960er Jahren ist, die keine umfassende Wärmerenovierung durchlaufen hat. Für einen handwerklich begabten Käufer oder Einsteiger stellt dies eine Chance dar. Durch Investitionen in Dachdämmung, Bodendämmung und möglicherweise Solarpaneele oder ein effizienteres Heizungssystem kann das Energielabel erheblich verbessert werden. Dies würde nicht nur den Komfort des Hauses erhöhen, sondern auch die monatlichen Energiekosten senken und den Wert der Immobilie im Laufe der Zeit steigern.

Mit einer Wohnfläche von 91 Quadratmetern und einem Volumen von 445 Kubikmetern wirkt das Haus geräumig. Der Grundriss mit Zimmern verschiedener Größe sorgt dafür, dass der Raum nutzbar und effizient ist. Der Preis positioniert diese Immobilie als zugänglichen Einstieg in den Wohnungsmarkt für freistehende Häuser. Die Nebenkosten, die der Käufer trägt, umfassen in der Regel die Grunderwerbsteuer und Notargebühren, aber wichtig ist, dass sie oft die Maklergebühr vom Kaufpreis ausschließen, sodass der genannte Betrag die direkte Zahlung an den Verkäufer ist.

Zusammenfassend ist die Immobilie an der Lidwinastraat 6 ein gut gelegenes freistehendes Familienhaus in Kelpen-Oler. Es bietet ein solides Fundament mit vier Schlafzimmern, einer Garage und einem Garten. Während es einer Modernisierung bedarf, insbesondere in der Küche und dem Badezimmer sowie in Bezug auf die Energieeffizienz, ermöglicht dies dem neuen Eigentümer, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt seinen Geschmack und seine Anforderungen widerspiegelt. Die Aufnahme neuer Küchengeräte und das Vorhandensein wesentlicher Versorgungsinfrastrukturen wie Keller und Dachboden machen es zu einer praktischen Wahl. Für diejenigen, die bereit sind, einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, stellt dieses Haus eine fantastische Möglichkeit dar, ein freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück in einem ruhigen Dorfsetting zu sichern. Die Möglichkeiten sind vielfältig, und das Potenzial, den Wert der Immobilie durch Renovierung zu steigern, macht dies zu einer soliden Investition für die Zukunft.