Freistehendes Haus mit Renovierungspotenzial in ruhiger grüner Nachbarschaft in der Nähe der Dünen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich in der Lichtbaaklaan im Liniebuurt-Viertel von Den Helder. Das Haus wurde 1995 gebaut und hat ein Energie-Label B erhalten, was auf ein für sein Alter relativ effizientes Gebäude hinweist. Der Kaufpreis ist auf 622.000 Euro festgesetzt und unterliegt den Käuferkosten.
Die Lage ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Der Liniebuurt ist ein kleines und relativ verstecktes Viertel, das ausschließlich aus freistehenden Häusern besteht. Das Gebiet zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre und grüne Umgebung aus. Die Natur beginnt praktisch am Rand des eigenen Gartens, mit direktem Zugang zu Wanderwegen wie dem Tuinderspad, der direkt in die Huisduinerpolder führt. Von dort aus können die Einwohner leicht den grünen Seedeich, den Strand, ausgedehnte Dünengebiete mit weidenden Highland-Rindern und Pferden, die Donkere Duinen mit ihrem Spazierwald und Ententeich, das Natur- und Erholungsgebiet Mariëndal, die Helderse Vallei sowie verschiedene Rad-, Kanu- und Bootsrouten in Richtung Julianadorp erreichen. Den Helder ist als der sonnigste Ort der Niederlande bekannt, was diese Lage für diejenigen attraktiv macht, die das ganze Jahr über Aktivitäten im Freien genießen.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Die Dünen befinden sich in etwa 1.100 Metern Entfernung, was etwa einem fünfzehnminütigen Spaziergang entspricht. Der Strand in Huisduinen ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, bei einer Strecke von etwa 2,5 Kilometern. Dies macht die Immobilie geeignet für Menschen, die gerne mit oder ohne Hund spazieren gehen, joggen, radfahren, mountainbiken und verschiedene Wassersportarten wie Kitesurfen und Stand-Up-Paddling betreiben.
Das Haus selbst hat laut Inseratskopf eine Gesamtwohnfläche von 155 Quadratmetern, wobei die detaillierten Spezifikationen 128 Quadratmeter NEN-gemessene Wohnfläche sowie etwa 26 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche in Form der angebauten Garage nennen. Die Grundstücksgröße beträgt 405 Quadratmeter und das Bruttoraumvolumen des Gebäudes beträgt 521 Kubikmeter.
Die aktuelle Innenausstattung ist im Laufe der Zeit veraltet, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen anzupassen. Der Makler merkt an, dass die Grundstruktur des Hauses solide ist, mit Böden, Wänden und Decken, die im Allgemeinen eben, robust und ordnungsgemäß konstruiert sind. Dies bedeutet, dass eine Modernisierung relativ unkompliziert durchgeführt werden kann, sei es für einen warmen PVC-Fischgrätenboden, erdige Farbtöne, eine Stahl-Drehtür, eine moderne Kücheninsel oder eine zeitlosere und gemütlichere Atmosphäre.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses umfasst derzeit einen zentralen Eingang, obwohl das Haus in der Praxis wahrscheinlich häufiger durch den Eingangsbereich in Kombination mit dem Waschraum in der Nähe der Garage oder direkt durch die Garage selbst betreten wird. Die Küche ist derzeit durch eine Wand- und Türenkonstruktion vom Wohnzimmer getrennt. Laut Inserat ist diese Trennwand nicht tragend und kann daher relativ leicht entfernt werden. Dies würde die Möglichkeit schaffen, einen offenen Wohnbereich zu gestalten, in dem Kochen, Essen und tägliches Leben stärker miteinander verbunden sind. Selbst nach einer solchen Umbaumaßnahme bliebe ausreichend Platz für sowohl einen geräumigen Sitzbereich als auch einen Essbereich.
Die Küche ist derzeit mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einer Mikrowelle ausgestattet. Dies sind funktionale Grundlagen, die ein neuer Eigentümer je nach Kochgewohnheiten und Vorlieben ersetzen oder ergänzen könnte.
Die angebaute Garage wird als bemerkenswert multifunktional in ihrem Design beschrieben. Sie erhält angenehmes Tageslicht und bietet Zugang zum Außenbereich und Garten. Das Inserat schlägt mehrere mögliche Nutzungen für diesen Raum vor. Eine Option wäre die Schaffung eines Schlafzimmers und Badezimmers im Erdgeschoss, was die gesamte Immobilie für lebenslanges Wohnen oder Barrierefreiheit geeignet machen würde. Eine weitere Möglichkeit ist die Nutzung des Raumes als viertes Schlafzimmer, Hobbyraum oder Praxis bzw. Home-Office. Ob ein Anbau über der Garage erlaubt wäre, müsste mit der lokalen Gemeinde und dem Bebauungsplan geklärt werden.
Das Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer wurden mit Dachgauben ausgestattet, was nützlichen Raum und natürliches Licht hinzufügt. Das größte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen geräumigen Walk-in-Closet. Das Inserat erwähnt, dass ein Teil dieses Kleiderschrankraums potenziell umgestaltet werden könnte, wenn zusätzlicher Schlafplatz benötigt wird. Von dieser Etage aus führt eine Dachbodentreppe zu einem praktischen Dachbodenraum, der eine nützliche Ergänzung zu den bereits in und um die Immobilie vorhandenen Stauraummöglichkeiten darstellt.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Regal, einem Spiegelschrank und einem zweiten WC ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken.
Das Heizungssystem besteht aus einem Remeha CV-Kessel aus dem Jahr 2019, der als Eigentum und nicht als Mietobjekt in den Verkauf einbezogen wird. Der Elektroverteiler ist mit Sicherungsautomaten ausgestattet.
Parkplätze sind auf dem privaten Grundstück, optional in der Garage, und zusätzlich ohne Genehmigung frei in der unmittelbaren Umgebung verfügbar. Dies ist ein praktischer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder regelmäßigen Besuchern.
Das Viertel liegt in einem Dreieck zwischen Nieuw Den Helder, Oud Den Helder und Huisduinen. Dies bedeutet, dass Einrichtungen wie das Einkaufsgebiet Marsdiep und das Helderse Stadtzentrum in bequemer Fahrradentfernung liegen, ebenso wie Strand, Dünen und Meer. Der öffentliche Nahverkehr ist in Form einer nahegelegenen Bushaltestelle verfügbar, während der Bahnhof Den Helder Central mit seinen Bus- und Zugverbindungen sowie dem Taxistand etwa sechs Fahrradminuten entfernt liegt, ungefähr 1.500 Meter.
Für Familien mit Kindern gibt es in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, wobei auch die weiterführende Bildung in angemessener Fahrradentfernung erreichbar ist. Den Helder verfügt über eine vielfältige Palette an Sportvereinen, Verbänden und Fitnessstudios, was den aktiven Lebensstil vieler seiner Einwohner widerspiegelt.
Ein wichtiger zu beachtender Detail ist, dass die Nicht-Selbstbewohnungsklausel für diese Immobilie gilt, da der Verkäufer selbst nie im Haus gewohnt hat. Dies ist eine relevante Information, der sich Käufer während des Kaufprozesses bewusst sein sollten.
Die Immobilie wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten, was bei der zeitlichen Planung des Umzugs einige Flexibilität bietet. Das Inserat wurde kürzlich auf Funda platziert und ist derzeit auf dem Markt verfügbar.