Geräumige freistehende Villa mit privatem Bootsanleger an der Vliet

Dieses einzigartige Exposé bietet die seltene Gelegenheit, eine geräumige freistehende Villa mit einem großen privaten Bootsanleger zu erwerben, die direkt an die Wasserstraße Vliet grenzt. Das Grundstück befindet sich im Projekt Vliethaven, einer besonderen Entwicklung innerhalb der Gemeinde Leidschendam-Voorburg. Hier wird eine neue Wohnumgebung mit viel Grün und Freiraum zum Spielen und freien Wohnen geschaffen. Vliethaven zeichnet sich durch große Grundstücke, Vorgärten mit Hecken, einen privaten Hafen, das Wasser und verschiedene Grünzonen aus, was diesem neuen Stadtteil einen sehr großzügigen und exklusiven Charakter verleiht. Die Lage gilt als sehr zentral und befindet sich in unmittelbarer Nähe verschiedener internationaler Schulen, darunter der British School. Auch Sportvereine sind in der Nähe. Für Einkäufe und Freizeitaktivitäten ist das Mall of the Netherlands leicht erreichbar. Das Grundstück ist strategisch günstig in der Nähe der Ausfallstraßen A44, A4, A12 und A13 gelegen. Die Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend und verfügen über RandstadRail-Verbindungen nach Den Haag und Rotterdam.

Von diesem Standort aus ist das Segelrevier einzigartig. Bewohner können das Zentrum von Den Haag, Leiden und die Kagerplassen per Boot erkunden. Wassersportbegeisterte werden sich an diesem Ort schnell wohlfühlen. Die Villa selbst wurde kürzlich fertiggestellt und ist sehr energieeffizient. Sie verfügt über eine Wohnfläche von nicht weniger als ca. 332 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Wohnbereich, eine Wohnküche, einen kombinierten Schlaf- und Arbeitsraum sowie eine Doppelgarage. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Optional besteht auf dem Flur noch die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Der Dachgeschoss besteht aus einem großen Schlafzimmer mit der Möglichkeit für ein drittes Badezimmer. Auf dem Privatgrundstück ist das Parken mehrerer Autos möglich. Der private Steg bietet Platz für ein Boot bis zu ca. 10 Metern Länge.

Der Grundriss der Immobilie ist auf Komfort und Raum ausgelegt. Er beginnt mit einem Vorgarten und einem beeindruckenden Eingang mit einer großen Glasfassade und einem WC. Vom Flur aus betritt man über eine kleine Erhebung den geräumigen Wohnbereich. Dieser Raum misst ca. 8,71 x 5,90 Meter und hat eine Deckenhöhe von nicht weniger als 3,50 Metern. Große Fenster bieten einen wunderschönen Blick auf das Wasser. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Wohnküche und den Essraum, die ca. 6,45 x 5,80 Meter messen. Auch dieser Bereich verfügt über große Fenster und einen Blick auf die Vliet. Wohnzimmer und Küche zusammen haben eine Fläche von ca. 89 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer mit ca. 5,47 x 4,15 Metern. Eine große Garage oder ein Abstellraum ist vorhanden, der ca. 6,22 x 4,12 Meter misst.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur mit ca. 5,70 x 4,50 Metern. Dieser Flur verfügt über ein zweites WC und Schiebetüren zu einer großen Dachterrasse. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Hausseite und misst 8,71 x 6,20 Meter mit eigenem Badezimmer. Es gibt ein zweites Schlafzimmer mit ca. 5,91 x 4,35 Metern. Ein drittes Schlafzimmer misst ca. 4,26 x 3,04 Meter. Auch ein zweites Badezimmer befindet sich in dieser Etage. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur und einem fünften Schlafzimmer. Dieses große Schlafzimmer misst ca. 6,25 x 4,67 Meter und bietet Zugang zu einem Abstellraum.

Das Außenangebot der Immobilie umfasst einen Garten, der das Haus umgibt. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet. Die Immobilie verfügt über einen großen Steg mit einem Liegeplatz für ein Boot. Besondere Merkmale der Immobilie sind eine Wohnfläche von ca. 332 Quadratmetern und ein Volumen von 1457 Kubikmetern. Es gibt ample Parkplätze auf dem Privatgrundstück. Die Grundstücksfläche beträgt 843 Quadratmeter. Die Immobilie verfügt über einen Steg. Das Baujahr ist 2024. Der Grund befindet sich im Eigentum. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung installiert. Die Immobilie trägt das Energie-Label A+++. Sie ist vollständig isoliert. Ein Woningborg-Zertifikat ist verfügbar. Die Immobilie ist als Villa und freistehendes Wohnhaus klassifiziert, was Privatsphäre gewährleistet, da es sich um ein freistehendes Bauwerk handelt.

Hinsichtlich der Annehmlichkeiten enthält die Villa insgesamt 7 Räume, von denen 5 als Schlafzimmer ausgewiesen sind, was reichlich Platz für eine große Familie bietet. Es gibt zwei volle Badezimmer innerhalb der Immobilie. Darüber hinaus gibt es zwei getrennte WCs, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Die Badezimmer sind gut ausgestattet mit 2 Duschen, 2 Doppelwaschbecken, 2 Badewannen und einem WC. Das Haus verfügt über drei Wohnebenen. Die Immobilie ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich mechanischer Belüftung, Schiebetüren für den Zugang zu den Außenbereichen und einem TV-Kabelanschluss. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachmaterial bedeckt. Stauraum ist in Form von internem Stauraum vorhanden. Die Garage ist eine interne Garage mit Kapazität für 1 Auto. Sie ist mit Strom und Heizung ausgestattet. Parken ist auf dem Privatgrundstück möglich, und es gibt auch öffentliche Parkplätze im Umfeld. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße, direkt am schiffbaren Wasser, in einem Wohnviertel und bietet freie Sicht.

Die Beheizung erfolgt durch ein Wärmepumpensystem, und Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt, was dem Energie-Label A+++ entspricht. Die Isolierung ist im gesamten Bauwerk vollständig installiert. Die Messanweisung erfolgt nach dem BBMI-Standard. Die bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, obwohl keine Rechte aus der Richtigkeit der Informationen abgeleitet werden können. Alle bereitgestellten Informationen müssen als Einladung verstanden werden, ein Angebot zu machen oder in Verhandlungen einzutreten. Interessierte Parteien wird geraten, Kontakt mit dem listenführenden Makler aufzunehmen, um einen Termin zu vereinbaren oder einen eigenen NVM-Käufermakler zu engagieren. Ein NVM-Käufermakler vertritt die Interessen des Käufers und spart Zeit, Geld und Sorgen. Adressen von Kollegen-NVM-Käufermaklern können auf Funda gefunden werden.