Geräumiges Familienhaus mit sonnigem Garten und vier Schlafzimmern in Maarheeze

Willkommen in der Libellestraat 13, einem geräumigen Reihenmittelhaus im angenehmen Dorf Maarheeze. Dieses Objekt bietet eine überraschend große Atmosphäre und Wohnfläche, ergänzt durch einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Hintergarten und einem externen Gartenhaus.

Das Wohnhaus wurde auf einem großzügigen Grundstück von 225 Quadratmetern errichtet, positioniert entlang einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Maarheeze. Die zentrale Lage bietet sofortigen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Dorf zu bieten hat, was dies zu einem außergewöhnlich praktischen Wohnort macht.

Wenn Sie das Haus von vorn betreten, werden Sie in einem Windfang empfangen, der den Stromzählerschrank beherbergt, der 2010 ausgetauscht wurde, sowie ein praktisches Wandmöbel. Vom Windfang aus ist der zentrale Flur zugänglich. Dieser Flur bietet Zugang zum vollständig gefliesten, modernen Toilettenraum, der mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt der Flur über einen praktischen Stauraum unter der Treppe und öffnet sich zum großzügigen L-förmigen Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist geräumig und vielseitig in seinen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses gewährleisten eine optimale visuelle Verbindung nach draußen. Der Raum ist mit einem attraktiven Holzboden fertiggestellt und bietet eine angenehme Atmosphäre mit verschiedenen Möbelierungsmöglichkeiten.

Hinter dem Erdgeschoss befindet sich die Küche. Die hellfarbene Küche verfügt über eine U-Form, die ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld, einer 2022 installierten Dunshaube, einem Heißwasserhahn mit nahem Durchlauferhitzer, einem Kombiofen mit dem angegebenen Baujahr 2026, einer Spülmaschine aus dem Jahr 2024 und einem Kühlschrank aus dem Jahr 2025 ausgestattet. Das Küchenfenster und die Tür zur Terrasse bieten einen angenehmen Blick auf den Hintergarten und Zugang zu diesem.

Auf der ersten Etage setzt sich die praktische und geräumige Aufteilung fort. Die Diele bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich hinter dem Haus und bietet einen angenehmen Blick auf den Garten. Das zweite Schlafzimmer ist vorne gelegen und verfügt über ein Waschbecken. Das dritte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Hauses. Die Diele und alle Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Laminatboden fertiggestellt.

Das vollständige und moderne Badezimmer ist praktisch angeordnet und verfügt über eine geräumige Dusche mit Thermostatarmatur, eine Badewanne, die ebenfalls mit einer Thermostatarmatur ausgestattet ist, einen Designheizkörper, ein Wand-WC und ein Waschbecken mit Unterschrank. Die Decke wurde kürzlich erneuert und mit Einbauspots versehen.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar. Diese Dachgeschossetage ist in einen praktischen vorderen Durchgangsbereich und ein viertes Schlafzimmer unterteilt. Der Durchgangsbereich beherbergt den Zentralheizkessel aus dem Jahr 2021 sowie Anschlüsse für Waschmaschinen, umfangreichen Stauraum und ein Dachfenster. Das geräumige vierte Schlafzimmer ist mit einer Gaube mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet. Dieses Schlafzimmer wurde von innen isoliert und vollständig fertiggestellt.

Auch das Äußere des Hauses ist gleichermaßen ansprechend. Der Vorgarten ist mit erwachsenen Pflanzen und einem Weg zur Eingangstür gestaltet. Der Hintergarten ist ideal für Bewohner, die einen großzügigen Außenbereich suchen. Das tiefe Grundstück verfügt über eine Terrasse angrenzend an das Haus, einen Rasenbereich, bepflanzte Rabatten und ein praktisches Gartenhaus am hinteren Ende des Gartens. Ein Tor bietet Zugang zur hinteren Feuerwehrzufahrt.

In Bezug auf die Energieeffizienz ist das Haus weitgehend mit Isolierverglasung ausgestattet, einschließlich Doppelverglasung und HR++-Glas. Im Jahr 2023 wurden neun Solarpaneele installiert, die zur Einstufung des Hauses mit Energie-Label B beitragen. Auch eine Dachdämmung ist vorhanden.

Maarheeze ist Teil der Gemeinde Cranendonck und zeichnet sich durch seine einladende Atmosphäre und großzügige Aufteilung aus. Das Dorf ist zentral gelegen und leicht über die Autobahn A2 in Richtung Eindhoven oder Weert erreichbar. Auch nahegelegene Städte wie Valkenswaard, Heeze, Budel und Someren sind schnell zu erreichen. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit von Zielen wie dem High Tech Campus Eindhoven und ASML in Veldhoven ist ein bedeutender Vorteil.

Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden, da Maarheeze über einen eigenen NS-Bahnhof verfügt. Eindhoven Centraal ist in etwa fünfzehn Minuten erreichbar, mit kurzen Halten in Heeze und Geldrop auf dem Weg.

Das Dorf bietet umfassende Einrichtungen. Zu den medizinischen Einrichtungen gehören Zahnärzte, Allgemeinärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke. Sportbegeisterte können zwischen verschiedenen Fitnessstudios, Indoor-Sportvereinen und dem Outdoor-Sportpark namens De Romrijten wählen, der mehrere Sportvereine beherbergt.

Für den täglichen Bedarf bietet Maarheeze zwei Supermärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte, darunter eine Bäckerei, ein Metzger, ein Bekleidungsgeschäft, eine Buchhandlung, ein Fahrradgeschäft, eine Drogerie, ein Optiker und mehr. Zu den Bildungseinrichtungen gehören zwei Grundschulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine bekannte Musikschule namens Muziekhuis.

Das kulturelle und gesellschaftliche Leben im Dorf ist aktiv, mit verschiedenen Veranstaltungen im Laufe des Jahres. Theateraufführungen finden in einer Einrichtung namens Smeltkroes statt. Zu den kulinarischen Angeboten gehören mehrere Restaurants und Takeaway-Einrichtungen.

Naturliebhaber werden in und um Maarheeze viele Möglichkeiten finden. Die Wanderroute Drieboswandeling befindet sich am Rand des Dorfes. Naturgebiete wie De Pan, das Weerterbos und die Groote Heide sind alle leicht und schnell vom Dorf aus erreichbar.

Das Objekt wird zum Kauf in gegenseitigem Einvernehmen übertragen. Bei Kauf wird eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises in den Kaufvertrag aufgenommen. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Hauses verfügbar.