Modernes und energieeffizientes Familienhaus mit sonnigem Südwestgarten und Privatparkplatz in Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizient mit Label A, 4 Solarpanels und Fußbodenheizung im ganzen Haus.
- Geräumiger Grundriss mit 5 Schlafzimmern und insgesamt 127 m² Wohnfläche.
- Umfasst einen privaten Parkplatz und einen sonnigen Hinterhof nach Südwesten.
- Modernes Gebäude aus dem Jahr 2022, das keine sofortigen Renovierungen erfordert.
Nachteile
- Befindet sich auf ewiger Erbpacht (Erfpacht) mit einer jährlichen Kanon von über 1.100 €.
- Nur ein Badezimmer trotz 5 Schlafzimmern.
- Zusätzlicher jährlicher VVE-Beitrag von 250 € für den Parkplatz.
- Als Reihenhaus (Zwischenhaus) bietet es weniger Privatsphäre als ein freistehendes Objekt.
Beschreibung
Willkommen in diesem modernen und energieeffizienten Familienwohnsitz in der Leyweg im Stadtteil Leyenburg in Den Haag. Dieses 2022 errichtete Objekt bietet ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis für diejenigen, die Komfort, Platz und zeitgemäßes Design suchen, ohne renovieren zu müssen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz für das Familienleben. Das Objekt verfügt über fünf vollwertige Schlafzimmer, was es ideal für größere Familien oder diejenigen geeignet ist, die ein Homeoffice benötigen. Die Lage ist zentral und doch ruhig, mit täglichen Einrichtungen in der Nähe und dem Zuiderpark nur wenige Schritte entfernt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen geräumigen Flur, der in den hellen und großzügigen Wohnraum führt. Das Interieur ist mit einem schönen Boden in Fischgrätoptik veredelt, der dem Raum eine Eleganz verleiht. Große Fenster sorgen für eine Fülle an natürlichem Licht und schaffen den ganzen Tag über eine warme und einladende Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer bequemen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Temperatur in den kälteren Monaten sorgt.
Im Herzen des Hauses befindet sich die moderne offene Küche. Dieser kulinarische Raum ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und somit ein idealer Ort für Kochbegeisterte. Die Küche verfügt über zwei Öfen, ein Induktionskochfeld und einen Quooker für sofort kochendes Wasser. Außerdem gibt es einen Weinklimaschrank, ideal zur Aufbewahrung Ihrer Lieblingsflaschen bei der perfekten Temperatur. Der Aufbau erleichtert die Interaktion beim Kochen, sodass es einfach ist, Familie und Freunde zu unterhalten. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein praktischer Abstellraum unter der Treppe und ein separates modernes WC.
Vom Wohnzimmer aus können Sie durch Französische Fenster in den sonnigen Hinterhof gelangen. Der Garten liegt nach Südwesten, sodass Sie die Sonne bis spät in den Abend genießen können. Der Außenraum misst ca. 56 Quadratmeter und ist 10,43 Meter tief, wodurch genügend Platz für einen Essplatz und Liegestühle vorhanden ist. Es gibt auch ein freistehendes Holzgerätehaus im Garten, das zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Auf der ersten Etage finden Sie drei komfortable Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer an der Vorderseite profitiert von einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und modern und verfügt über eine Badewanne, eine Walk-In-Dusche und ein Doppelwaschbecken. Wie im Rest des Hauses ist die Fußbodenheizung auf dieser Ebene pro Raum individuell einstellbar, was eine personalisierte Klimakontrolle ermöglicht.
Die zweite Etage fügt dem Grundriss zwei weitere vollwertige Schlafzimmer hinzu. Diese Räume sind vielseitig nutzbar und können als Kinderzimmer, Arbeitsplatz oder Gästezimmer dienen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großer technischer- und Waschraum. Dieser Raum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt zu halten. Auch die zweite Etage verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung.
Dieses Haus wurde mit Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit im Blick gebaut. Es trägt das Energielabel A, das durch vier Solarpaneele und ein Smart-Home-Installationssystem unterstützt wird. Dach, Wände und Böden sind vollständig isoliert, und die Fenster sind mit HR-Glas ausgestattet, um Wärmeverluste zu minimieren. Heizung und Warmwasser werden durch effiziente Fernwärme bereitgestellt.
Bezüglich der Außenanlagen verfügt das Immobilie über einen eigenen privaten Parkplatz. Dieser befindet sich auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück hinter dem Haus. Es gibt einen jährlichen Eigentümergemeinschaftsbeitrag (VVE) von 250 Euro für diesen Parkplatz. Der Parkplatz befindet sich auf Privatgelände, sodass Sie immer einen Platz für Ihr Auto haben.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie auf Erbpachtgrund (Erfpachtsgrond) steht, der von der Gemeinde verliehen wird. Die Erbpacht ist ewig, d. h. sie hat kein festes Verfallsdatum. Der aktuelle Bodenwert ist auf 126.175,38 Euro festgesetzt, mit einer jährlichen Kanonzahlung von 1.135,58 Euro. Dies entspricht einem Zinssatz von 0,9 Prozent. Es besteht die Option, die Erbpacht abzulösen, was für den neuen Eigentümer eine Überlegung wert sein könnte.
Die Lage in Leyenburg ist sehr bequem. Bewohner haben schnellen Zugang zu Supermärkten, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur Entspannung ist der Zuiderpark in der Nähe und bietet Grünflächen zum Spazieren und Erholen. Das Stadtzentrum von Den Haag und die Strände sind sowohl mit dem Auto, Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Der Exposé-Text erwähnt, dass Dünen und Strand etwa 20 Radminuten entfernt sind, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Natur bietet.
Das Haus wurde im Mai 2022 übergeben, was bedeutet, dass diverse Garantien noch gelten. Der Verkauf unterliegt bestimmten Bedingungen. Während die Wahl des Notars dem Käufer überlassen bleibt, ist erforderlich, dass der Notar in Den Haag ansässig ist.
Dieses moderne, nachhaltige und überraschend geräumige Familienhaus bietet einen hohen Wohnstandard. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, einem sonnigen Garten, Privatparkplatz und modernen Annehmlichkeiten macht es zur idealen Wahl für Familien, die sich in Den Haag niederlassen wollen. Der bezugsfertige Zustand stellt sicher, dass Sie Ihr neues Zuhause sofort genießen können, ohne Renovierungsprojekte durchführen zu müssen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout described (three bedrooms and one bathroom on the first floor) suggests a shared bathroom rather than an ensuite. Ensuite is typically highlighted if present.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern toilet' on the ground floor and lists '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
There is one bathroom on the first floor which serves the three bedrooms located on that floor.
Shared Toilet
The toilet on the ground floor is accessible from the hall and serves the household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming in de gehele woning' (floor heating throughout the entire property).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a townhouse ('tussenwoning') with a garden and does not mention a balcony. The roof is described as 'Samengesteld dak', usually indicating dormer windows rather than a balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) on the southwest. The 'Kenmerken' section confirms 'Tuin: Achtertuin' with dimensions.
Front Garden
The property is a townhouse with a private parking spot located on a collective plot at the rear. The entrance is at the front. There is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), meaning it is attached to neighbors on both sides, making a side garden impossible.
Terrace
While the backyard has 'openslaande deuren' (folding doors) and is likely to have a paved area for sitting, the term 'terrace' is not explicitly used. It is referred to as a 'tuin' (garden).
Rooftop Terrace
The second floor is described as having two bedrooms and a technical room. There is no mention of outdoor space on the roof.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions 'openslaande deuren' (folding doors) but no veranda. It also mentions a detached shed ('vrijstaande houten berging') in the garden.
Guest House
There is a shed ('berging') in the garden, but it is described as storage, not a guest house. The main house has 5 bedrooms for guests.
Waterfront
The property is on 'Leyweg' in a residential area ('Leyenburg'). The listing mentions proximity to 'Zuiderpark' and the beach, but not that the property itself is on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as 'zonnig' (sunny) but there is no mention of it being a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a modern townhouse in a city with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. The garden is 56m², which is too small for a standard pool in this context.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
This is a townhouse with a small garden. A tennis court is impossible.
Remarkable Mountain View
The property is in The Hague, a coastal city in the Netherlands. There are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'woonwijk' (residential neighborhood) near a park. While upper floors might offer views, the listing focuses on the park and garden, not a 'remarkable city view'.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and doors to the sunny southwest garden. The garden view is a key feature of the ground floor, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
The listing says the beach is 20 minutes away by bike, not visible from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. The location is inland near Leyweg.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is uncommon in Dutch terraced houses from 2022 unless explicitly specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) and floor heating throughout the entire house.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Tiled Floors
While not explicitly detailed for every room, it is standard for kitchens and bathrooms in Dutch homes to have tiled floors.
Carpeted Floors
Carpet is very rare in modern Dutch homes, especially those with floor heating throughout.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming door de hele woning' (floor heating throughout the whole house).
Walk In Closet
The description mentions a storage closet under the stairs and bedrooms, but no walk-in closet.
Home Office
The listing suggests a room *can* be used as a workspace, but there is no dedicated home office feature or built-in setup.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraap' (typo for Dakraam, meaning skylight).
Exposed Beams
This is a modern 2022 build with ceilings likely finished with drywall; no exposed beams are mentioned.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no specific bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard terraced family house; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
Bedrooms are described, but there is no mention of built-in wardrobes.
French Doors
The description explicitly states: 'Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin' (Through the French doors you reach the sunny backyard).
Ornamental Plasterwork
This is a new build (2022) with modern finishes; ornamental plasterwork is not a feature.
Innenstil
Scandinavian
The home is modern and energy-efficient with a light layout, but lacks specific Scandinavian design elements or decor mentions to justify a higher score.
Modern
Built in 2022 with a smart home installation, open kitchen, floor heating, and energy label A, indicating a very modern construction and finish.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes; it is a standard new-build family home.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and does not feature Mediterranean architectural styles such as terracotta or arches.
Classic
The herringbone floor (visgraatvloer) is a classic element, but the overall build and finish are contemporary.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2022 and is described as 'modern' and 'energiezuinig'. It is not historic.
Early 20th Century
Built in 2022, it is a new construction, not from the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2022, it is much newer than the post-war period (1945-1965).
Modernist
The house is new build with 'eigentijdse afwerking' (contemporary finish), energy label A, and smart home features. It aligns with modern architectural styles, though 'Modernist' as a specific movement (e.g., Bauhaus) is not claimed.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 2022', 'opgeleverd in mei 2022', and describes it as a new home.
Küche
Oven
The description explicitly states the kitchen is equipped with 'twee ovens' (two ovens).
Open Plan Kitchen
The description states: 'De moderne open keuken vormt het hart van het huis'.
Stove
The listing states the kitchen has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'Qooker', which is a brand of boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is advertised as a 'gezinswoning' (family home) and not as shared student accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with premium features like a Quooker, wine climate cabinet, two ovens, and a herringbone floor, suggesting a design-focused aesthetic, though the specific brand is not named.
New Kitchen
The house was built in 2022 and delivered in May 2022, making the kitchen completely new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) located on a common plot at the rear.
Storage Room
The description mentions a 'praktische trapkast' (practical staircase closet) and a technical/laundry room, indicating internal storage space.
Garage
No garage is mentioned in the text or features. The property has a parking spot and a separate garden shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property has three floors. The top floor contains bedrooms and a laundry room, with no specific mention of an attic or storage loft.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing details.
Bike Storage
While there is a shed where bikes could be stored, there is no dedicated bike storage facility mentioned.
Covered Parking
The listing mentions a parking spot on the premises but does not specify if it is covered (e.g., by a carport), implying it is likely an open space.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this property.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or installation.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'handige berging' (storage) and the features list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'jaarlijkse VVE bijdrage' (annual Owners Association contribution) of € 250.00 for the communal parking area.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op erfpachtsgrond (eeuwigdurend)' and details the ground value and annual canon (€ 1.135,58).
Oa Fees
The listing states there is a 'jaarlijkse VVE bijdrage' (annual Owners Association fee) of € 250.00.
Other Rules
The listing specifies 'Doen verkoopvoorwaarden van toepassing' (Doen selling conditions apply) and 'Notariskeuze aan koper echter wel in Den Haag' (Buyer chooses notary, but must be in The Hague).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story terraced house ('tussenwoning') with stairs to the first and second floors. No elevator is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with its own street entrance ('Entree via een ruime hal').
Automatic Gate
The parking is located on a communal plot at the back, and there is no mention of a gate.
Smoke Detectors
The house was built in 2022, and Dutch building regulations require smoke detectors on every floor for homes constructed after 2003.
Gated Community
The house is located on the Leyweg in a normal residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs ('eerste verdieping', 'tweede verdieping') without a mention of an elevator or residential lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the technical/laundry room on the second floor.
Laundry Room
The layout description mentions a 'ruime technische-/wasruimte' (spacious technical/laundry room) on the second floor.
Smart Home
The list of plus points includes 'Slimme huisinstallatie' (Smart home installation).
Ventilation System
The features section lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '4 zonnepanelen' (4 solar panels) in the features list.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing or 'driedubbel glas', suggesting it is not present.
Wall Insulation
The features list includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated via 'Stadsverwarming' (district heating), which is the primary heating source instead of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating ('Stadsverwarming') for both heating and hot water, features full underfloor heating ('gehele vloerverwarming'), is equipped with a smart home installation ('slimme huisinstallatie'), and has mechanical ventilation ('mechanische ventilatie').
Standort
Verlauf
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