Geräumige Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten am Wasser
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Garten von ca. 37 Quadratmetern mit Südwestausrichtung, der einen sonnigen Außenbereich mit Blick auf das Wasser bietet – eine Seltenheit bei Wohnungen.
- Die Wohnung liegt im familienfreundlichen und grünen Stadtteil Kogerveld von Zaandam und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bahnhof und lokalen Einrichtungen in der Nähe.
- Der Grundriss bietet drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, was viel natürliches Licht und eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht, geeignet für Homeoffice oder Hobbys.
- Als Erdgeschosswohnung ist sie leicht zugänglich und geeignet für Einsteiger oder ältere Menschen, die ein Zuhause ohne Treppen suchen.
Nachteile
- Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung, insbesondere in Küche und Bad, was vom Käufer zusätzliche Investitionen und Mühe verlangt.
- Es gelten strenge Kaufbeschränkungen, darunter eine Vorrangsregelung für Sozialmieter von Parteon bis Juni 2026 und ein Verbot für Investoren.
- Das Objekt unterliegt einer Spekulationsklausel und einer verpflichtenden fünfjährigen Selbstnutzung, die die zukünftige Flexibilität bezüglich des Verkaufs oder der Vermietung der Wohnung einschränkt.
- Der monatliche VvE-Beitrag liegt bei über 214 Euro, was für eine Wohnung dieser Größe und dieses Alters relativ hoch ist.
Beschreibung
Diese geräumige Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen sonnigen Garten, der direkt am Wasser liegt. Die Immobilie liegt im Leverkruidweg 221 in Zaandam. Diese Wohnung bietet einen überraschend großzügigen Grundriss, einen angenehmen Außenbereich und reichlich Gelegenheit, das Wohnhaus ganz nach dem eigenen Geschmack zu modernisieren. Wohnen mit Blick auf das Wasser, ein sonniger Garten nach Südwesten und drei Schlafzimmer sind hier möglich. Was sofort ins Auge springt, ist die großzügige Aufteilung des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten im hinteren Teil, durch die viel natürliches Tageslicht in das Haus dringt. Vom Wohnzimmer aus blickt man auf den Garten und das Wasser, was ein Gefühl der Ruhe und des Raumes vermittelt. Auch das Hauptschlafzimmer liegt im hinteren Teil und profitiert vom gleichen angenehmen Lichteinfall und dem freien Blick.
Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung viele Möglichkeiten. Ob zusätzliche Schlafzimmer benötigt werden, ein Arbeitsplatz zu Hause geschaffen werden muss oder Raum für Hobbys gesucht wird, alles ist hier möglich. Küche und Badezimmer bieten die perfekte Basis für Käufer, die ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen und die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard bringen möchten. Das Objekt wird als Renovierungsobjekt eingestuft, das Renovierungsarbeiten benötigt, um modernen Standards zu entsprechen. Das Baujahr ist 1962, und obwohl die Struktur solide ist, sind die Innenausstattungen wie Küche und Badezimmer veraltet und benötigen Aufmerksamkeit. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer, den Raum genau nach seinen Vorstellungen zu gestalten.
Ein absolutes Plus ist der ca. 37 Quadratmeter große Hintergarten auf der Südwestseite. Hier kann man den ganzen Tag über die Sonne genießen und dabei auf das Wasser und das umliegende Grün blicken. Es ist ein besonders angenehmer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlich Sitzen im Freien. Dies ist eine Qualität, die bei einer Wohnung selten zu finden ist. Der Garten ist 4,57 Meter tief und 8,08 Meter breit und bietet im Verhältnis zur Wohnungsgröße einen großzügigen Außenbereich. Der Zugang zum Garten erfolgt über einen Hintereingang. Die Lage am Wasser fügt dem Wohnerlebnis eine einzigartige Dimension hinzu und bietet Ausblicke, die normalerweise teureren Einfamilienhäusern vorbehalten sind.
Zur Immobilie gehört auch ein interner Abstellraum, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen ist. Der Abstellraum ist ca. 6 Quadratmeter groß. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ausreichend Parkplätze in der Straße. Die Lage ist angenehm und grün, und verschiedene Einrichtungen sind in erreichbarer Nähe. Dadurch lebt man ruhig, doch alle täglichen Einrichtungen sind in kurzer Distanz. Die Wohnung ist Teil einer Galerie Wohnung, was bedeutet, dass sie für jeden, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Menschen, leicht zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich in der ersten Wohnlage, die in diesem Kontext effektiv dem Erdgeschoss entspricht, sodass sie ohne Treppen zugänglich ist.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Kogerveld. Dieser Stadtteil ist bekannt für seinen freundlichen, kinderreichen Charakter und die vielen Grün- und Wasserflächen. Dank des in der Nähe gelegenen Bahnhofs Kogerveld und verschiedener Buslinien bestehen ausgezeichnete Verbindungen zum Zentrum von Zaandam, Amsterdam und anderen umliegenden Städten. Die öffentlichen Verkehrsmittel machen den Standort praktisch für Pendler, die in Amsterdam arbeiten, aber in einer ruhigeren Wohngegend leben möchten. In der direkten Umgebung finden sich Schulen, Supermärkte, Sportanlagen und gemütliche Gaststätten, alle innerhalb von Fuß- oder Radweite. Für Naturliebhaber gibt es schöne Wander- und Radwege entlang der Zaan und im nahegelegenen Natur- und Erholungsgebiet Jagersveld.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 65 Quadratmetern und ein Volumen von 240 Kubikmetern. Das Dach ist ein Flachdach mit Bitumenschindeln. Das Energielabel ist D. Die Immobilie ist mit Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodenwärmedämmung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt, specifically einen Intergas-Kessel aus dem Jahr 2014. Dieser Kessel ist gasbefeuert und im Eigentum der Immobilie. Das Haus verfügt über mechanische Lüftung sowie Möglichkeiten zur natürlichen Lüftung. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche, eine Walk-In-Dusche und ein Waschbecken.
Die Eigentümergemeinschaft, oder VvE, ist aktiv und professionell verwaltet. Es besteht ein monatlicher Zwangsbeitrag von 214,73 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, führt jährliche Sitzungen durch und erhebt einen periodischen Beitrag. Ein Rücklagefonds ist vorhanden und ein Wartungsplan ist eingerichtet. Das Gebäude ist auch gegen Feuer versichert (Gebäudeversicherung). Dies stellt sicher, dass die Wartung der Außenseite des Gebäudes und der Gemeinschaftsräume gut organisiert ist, was zum langfristigen Wert der Immobilie beiträgt.
An den Verkauf dieser Immobilie sind bestimmte Bedingungen geknüpft. Der Verkäufer verkauft die Immobilie zu eigenen Nutzungszwecken, was bedeutet, dass der Käufer hier seinen Hauptwohnsitz für mindestens einen Zeitraum von fünf Jahren haben muss. Ferner verkauft der Verkäufer mit einer Spekulationsklausel, was bedeutet, dass die Immobilie für einen Zeitraum von zwei Jahren weder vermietet noch verkauft werden darf. Die Immobilie ist eine ehemalige Mietwohnung von Parteon. Eine Nichtbelegungs- und Altersklausel ist anwendbar. Der Verkäufer behält sich das Zuweisungsrecht bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags vor. Der Verkäufer verkauft nicht an einen Investor oder einen Käufer mit weiteren Immobilien in seinem Namen. Dies stellt sicher, dass die Immobilie in den Händen von Eigentumsbewohnern bleibt, die zum Gemeinwesen beitragen.
Die Wohnungsbaugesellschaft Parteon arbeitet für diese Transaktion mit drei Projektnotaren zusammen. Dies sind Zaan Notarissen in Zaandam, Wormerveer und Assendelft, Actus Notarissen in Zaandijk und Notariskantoor Ten Brinke in Krommenie. Die Wahl des Notars ist auf diese drei beschränkt, um den Rechtsprozess für die Übertragung der ehemaligen Mietwohnung zu straffen.
Für Sozialmieter aus Zaanstad gilt eine Vorrangsregelung. Als Sozialmieter von Parteon oder einer anderen Genossenschaft in der Gemeinde Zaanstad erhält man oft Priorität bei den angebotenen Häusern zum Verkauf. Dies geschieht, um zu streben, dass so viele Menschen wie möglich ein angemessenes Zuhause finden. Das zurückgelassene Zuhause kann dann wieder an Menschen auf der Warteliste für eine erschwingliche Mietwohnung angeboten werden. Wenn mehrere Mieter geboten haben, erhält der Mieter mit dem höchsten Gebot in einer bestimmten Prioritätskategorie den Vorrang. Die Vorrangsregelung erlischt, wenn ein Gebot unter dem Verkaufspreis liegt. Es ist wichtig zu beachten, dass Vorrang bedeutet, dass man zuerst ins Gespräch kommt. Das Haus wird nicht unter dem geschätzten Marktwert verkauft, der höher sein kann als der Verkaufspreis. Diese Regelung ist gültig bis einschließlich 19. Juni 2026.
Zusammenfassend ist dies eine geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem sonnigen Garten am Wasser und insbesondere enormem Potenzial. Es ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnwünsche an einem tollen Ort in Zaandam verwirklichen möchten. Die Kombination aus dem großzügigen Grundriss, dem einzigartigen Garten, der praktischen Lage in der Nähe von Verkehr und Annehmlichkeiten und der Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu renovieren, macht dies zu einem besonderen Angebot. Während die Immobilie Arbeit erfordert, bieten das Fundament und die Lage eine solide Basis für ein komfortables Zukunftsdomizil.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly lists 'Douche' and 'inloopdouche' under bathroom amenities.
Bathtub
The amenities list includes a shower and sink but omits a bathtub. Given it is a fixer-upper from 1962, the absence in the list implies it is not present.
Ensuite Bathroom
The description mentions a single bathroom and a separate toilet, with no mention of an ensuite facility connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch apartments from 1962 and are not listed in the features.
Rain Shower
While a walk-in shower is present, the listing describes the bathroom as needing modernization, implying a standard setup rather than a luxury rain shower.
Double Shower
Not mentioned. A double shower is a luxury feature unlikely to be present in a 'kluswoning' (fixer-upper) without being highlighted.
Shared Shower
The apartment is sold as a private unit with its own bathroom facilities, indicating the shower is private to the apartment, not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private unit with its own toilet facilities, so it is not a shared facility.
His And Hers Sinks
The amenities list only mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a rear garden. No balcony is mentioned in the text or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of approximately 37 m² located on the southwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically classified as a garden. While a garden may contain a terrace, the listing does not explicitly mention a separate terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond'), making a rooftop terrace impossible.
Patio
The feature is listed as a garden. No specific patio is detailed, though paved areas may exist within the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
This is a 65 m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located 'aan het water' (on the water) and the garden overlooks the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable to this apartment listing.
Small Livestock Facilities
Not applicable to this apartment listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Zaandam, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (Kogerveld), not a high-density city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the view of the sunny garden and water from the living room as a primary selling point.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, connected to the Zaan river/Noordhollandsch Kanaal, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks water, but the context is a quiet residential garden and green area, not a busy harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is listed in the features, which is typical for this type and age of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features list confirms a 'Cv-ketel' (central heating boiler) present in the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The property is a former rental from 1962 being sold as a fixer-upper. Original hardwood floors are unlikely and not mentioned as a selling point.
Underfloor Heating
The property uses a central heating boiler, and underfloor heating is not mentioned, which is consistent with 1960s construction that typically uses radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the bedrooms.
Home Office
The listing suggests the possibility to create a workspace, but does not confirm the existence of a designated home office.
Skylight
The property has a flat roof and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for this type of 1960s apartment construction.
Bay Window
The text mentions large window sections ('grote raampartijen') but does not specifically mention a bay window structure.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this apartment type.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not a feature of 1960s gallery flats and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is a 1962 build described as a fixer-upper ('kluswoning') that requires modernization. It does not exhibit Scandinavian design characteristics.
Modern
The listing explicitly states the property is a 'kluswoning' and that the kitchen and bathroom need to be brought to a contemporary standard, indicating it is not modern.
Industrial
The property is a standard 1960s gallery apartment in a residential area, lacking industrial design elements like exposed concrete or ductwork.
Mediterranean
Located in Zaandam, this is a standard Dutch apartment block with no Mediterranean architectural features or styling mentioned.
Classic
While built in 1962, it is a functional gallery flat rather than a classic style home (e.g., 1930s architecture). It is currently outdated.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1962, placing it in the post-war era, not the traditional/historic period.
Early 20th Century
Built in 1962, it is a mid-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Constructed in 1962 as a 'galerijflat' (gallery flat), it is a typical example of post-war functionalist architecture designed for efficient housing.
Modernist
While the architecture from 1962 has modernist roots, the building is described as needing modernization ('naar een eigentijdse standaard brengen'), indicating it does not present a current modern style.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1962.
Küche
Kitchen Island
The apartment is a gallery flat from 1962 marketed as a fixer-upper; a kitchen island is highly unlikely for this type and age of property.
Open Plan Kitchen
Gallery flats from 1962 typically have closed or semi-closed kitchen layouts; no open plan is mentioned.
Induction Stove
The listing states the kitchen needs modernization to contemporary standards, implying it does not currently have modern features like induction.
Build In Coffee Maker
This is a high-end modern feature not expected in a 1962 fixer-upper needing renovation.
Boiling Water Tap
This is a modern luxury feature; the listing describes the kitchen as needing modernization.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern design feature not present in a home described as needing a kitchen update.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The description explicitly says the kitchen provides a basis for buyers to realize their own wishes and modernize it, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 1962 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) where the kitchen needs to be brought to a contemporary standard.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Voldoende parkeergelegenheid in de straat' and the features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) in both the description and the features list.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; parking is public/street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states the internal storage is 'ideaal voor het opbergen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, implying uncovered street spaces.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the property only has internal storage.
Shed
Storage is listed as 'Inpandig' (internal), so there is no separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned; parking is public street parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar)', which prohibits renting for 2 years.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar)', which prohibits renting for 2 years.
Owners Association
The listing mentions 'VvE-bijdrage: € 214,73 per maand' and provides a VvE checklist, indicating an active Owners Association.
Leasehold
The kadastralale data lists 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK' with 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering' with 'Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a 'VvE-bijdrage' of € 214,73 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig' with 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan' with 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering' with 'Ja'.
Other Rules
The listing mentions a self-use occupation requirement (minimum 5 years), an anti-speculation clause, a priority rule for social housing tenants, and restrictions on sales to investors.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing does not mention an elevator. As it is a ground floor apartment in a 1962 building, an elevator is unlikely to be present or necessary for access to this specific unit.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is not standard for this type of residential apartment listing unless present.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat), which implies a shared entrance gallery. Although it is on the ground floor, it does not have a private street entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) on the street, and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Kogerveld) with street parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and it is located on the ground floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes a 'Kluswoning' (fixer-upper) and does not mention any appliances being included in the sale.
Laundry Room
The property has an internal storage ('inpandige berging') for bikes and tools, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The listing does not mention a dryer or any laundry appliances.
Smart Home
The apartment is described as a 1962 fixer-upper needing modernization; no smart home features are listed.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under amenities.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description mentions a 'kluswoning' (fixer-upper) and the feature list does not include solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Only 'Dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Roof Insulation
The insulation list specifically mentions double glazing, wall, and floor insulation, but omits roof insulation. The roof is described as 'plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking' (flat roof covered with bitumen).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically an Intergas model from 2014.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed which would typically accompany such an installation.
Other Energy Efficiency Measures
The property possesses wall and floor insulation, mechanical ventilation, and a relatively new high-efficiency gas boiler (2014) compared to the building's construction year (1962).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.