Lebenslaufgerechtes Doppelhaushälfte-Neubau in Swifterbant

Dieses Neubauobjekt ist Teil des Entwicklungsprojekts In de Luwte Fase 4, das im Buitengebied-Gebiet von Swifterbant liegt. Das Objekt ist als 2-onder-1-kapwoning klassifiziert, was einem Doppelhaus entspricht, und trägt die Bau-Nr. 257 innerhalb dieser Entwicklung. Der Kaufpreis ist auf 507.500 Euro vrij op naam festgelegt, was bedeutet, dass der Käufer keine zusätzliche Grundsteuer zahlt, da diese im Preis inbegriffen ist.

Das Konzept der levensloopbestendig woningbouw, oder lebenslaufgerechten Wohnbebauung, steht im Mittelpunkt dieses besonderen Haustyps. Diese Designphilosophie stellt sicher, dass das gesamte Wohnprogramm auf der Erdgeschossebene untergebracht ist, was das Eigentum für Bewohner zugänglich und praktisch macht, die möglicherweise Treppensteigen als schwierig empfinden oder die für zukünftige Bedürfnisse vorsorgen möchten. Die Erdgeschossaufteilung umfasst alle wesentlichen Wohnräume und eliminiert die Notwendigkeit, für tägliche Aktivitäten Treppen zu nutzen.

Beim Betreten des Objekts durch den Haupteingang werden die Bewohner in einen Flur begrüßt, der Zugang zu einem separaten WC und der Treppe, die zur Obergeschossebene führt, bietet. Vom Flur aus gelangt man in den Hauptwohnberich. Der vordere Bereich des Erdgeschosses beherbergt eine offene Küchengestaltung, die einen integrierten Koch- und Sozialraum ermöglicht. Der Wohnbereich ist Richtung Hinterseite des Objekts positioniert und bietet durch eine Tür zum Garten direkten Zugang zum Außenbereich.

Der Essbereich dient als zentraler Treffpunkt des Hauses und ist strategisch positioniert, um die Küchen- und Wohnbereiche miteinander zu verbinden. Diese Anordnung erleichtert tägliche Routinen wie das Frühstück, gesellige Aktivitäten wie Brettspiele und Abendessen mit Familie oder Freunden. Der Fluss zwischen diesen Räumen schafft ein zusammenhängendes Erdgeschoss-Wohnerlebnis.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC und bieten vollständige sanitäre Annehmlichkeiten auf dem Erdgeschoss. Diese Konfiguration unterstützt das Konzept der lebenslaufgerechten Gestaltung, indem sie sicherstellt, dass Schlaf- und Körperpflegeeinrichtungen ohne Nutzung der Treppe zugänglich sind.

Das Obergeschoss des Objekts enthält zwei weitere Schlafzimmer. Diese Räume können ihrer primären Funktion als Schlafquartiere dienen oder für alternative Zwecke wie ein Home-Office, Hobbyraum oder Gästeunterkunft angepasst werden. Die Flexibilität dieser Räume ermöglicht es den Bewohnern, das Haus nach ihren sich im Laufe der Zeit ändernden Bedürfnissen anzupassen.

Die Staukapazität wird durch ein angebautes Nebengebäude mit elektrischem Anschluss und einer Sedum-Dachabdeckung angesprochen. Dieses Lagergebäude ist von zwei verschiedenen Seiten zugänglich, was die praktische Nutzbarkeit für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalen Dekorationen erhöht.

Die äußere Präsentation des Objekts verbindet erdfarbene Backsteinmauerwerk mit einem anthrazitfarbenen Dach und schafft eine zeitgenössische Ästhetik, die mit modernen architektonischen Präferenzen übereinstimmt. Die Dachkonstruktion ist ein Kreuzgiebeldesign, das mit Dachziegeln gedeckt ist.

Nachhaltigkeitsmerkmale sind in diesem Neubauhaus prominent integriert. Das Objekt erreicht ein Energie-Label A+++, das die höchste Bewertung im niederländischen Energiekennzeichnungssystem darstellt. Diese außergewöhnliche Energieleistung wird durch mehrere ergänzende Systeme und Designentscheidungen erreicht. Solaranlagen sind installiert, um erneuerbaren Strom zu erzeugen. Eine Fußbodenheizung bietet Wärme im gesamten Objekt und bietet eine gleichmäßigere Wärmeverteilung im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe dient als primärer Heizmechanismus und entzieht der Außenluft Wärme, um den Innenraum effizient zu erwärmen.

Die Gebäudehülle umfasst eine vollständige Isolierung über alle strukturellen Elemente, minimiert Wärmeverluste und trägt zur energieneutralen Klassifizierung des Hauses bei. Eine maschinelle Lüftung sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im gesamten Objekt, erhält die Luftqualität im Innenraum und bewahrt gleichzeitig die Energieeffizienz.

Standardinklusivleistungen im Kaufpreis umfassen Fliesenarbeiten und Sanitäranlagen, was die Notwendigkeit reduziert, dass Käufer zusätzliche Mittel für diese typischerweise erheblichen Abschlusskosten einplanen müssen. Für Bewohner, die Elektrofahrzeuge besitzen, bietet das Objekt die Möglichkeit, eine Ladestation zu installieren und bereitet das Haus auf den anhaltenden Übergang zur elektrischen Mobilität vor.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 281 Quadratmetern. Sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten sind Teil des Außenbereichs. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück vorhanden, was die Abhängigkeit von öffentlichen Parkmöglichkeiten eliminiert.

Die Umgebung ist durch eine ruhige Straßenlage mit geschützter Position in einem Wohnviertel gekennzeichnet. Der breitere Standort bietet Nähe zu Naturschutzgebieten, wobei der Swifterbos-Wald in der Nähe liegt und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse bietet.

Städtische Einrichtungen sind in einer angemessenen Entfernung erreichbar, wobei das Stadtzentrum von Lelystad in etwa fünfzehn Minuten erreichbar ist. Lelystad bietet verschiedene Dienstleistungen einschließlich Terrassen, Einkaufsmöglichkeiten und anderer städtischer Annehmlichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 128 Quadratmeter, verteilt auf zwei Wohn- und eine Lagerbodenebene. Das Innenvolumen des Objekts beträgt 518 Kubikmeter. Das Objekt enthält insgesamt fünf Räume, klassifiziert als vier Schlafzimmer zusammen mit dem Wohnbereich. Die Badezimmereinrichtungen umfassen ein Vollbad und ein separates WC.

Dieses Objekt ist eines von sechs ähnlichen Doppelhäusern innerhalb dieser bestimmten Phase der In de Luwte-Entwicklung. Interessenten können alle sechs verfügbaren Einheiten dieses Typs innerhalb des Projekts betrachten. Weitere Informationen über die Entwicklung und die Anmeldungsverfahren finden sich auf der Projektwebsite woneninluweland.nl, wo Interessierte sich für die verfügbaren Objekte anmelden können.

Das Baujahr ist als nach 2020 klassifiziert, was dem Neubau-Status des Objekts entspricht. Die Kadaster-Registrierung befindet sich in Dronten. Die Übergabebedingungen werden als in overleg beschrieben, was bedeutet, dass der Übergabetermin zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann.