Renoviertes Apartment mit Dachterrasse in begehrter Leidener Nachbarschaft

Dieses Zweizimmerapartment befindet sich am Levendaal in Leiden, am Rand des historischen Stadtzentrums. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und bietet durchgehend eine ordentliche Ausführung. Mit einer Wohnfläche von 48 Quadratmetern eignet sich dieses Apartment besonders für Einsteiger, die in einer begehrten Lage in den Immobilienmarkt einsteigen möchten.

Die Levendaal-Nachbarschaft gilt als eines der attraktivsten Gebiete in Leiden. Sie verbindet erfolgreich den historischen Charme der Innenstadt mit der Bequemlichkeit leicht erreichbarer Einrichtungen. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu Supermärkten, verschiedenen Geschäften, Restaurants, Museen und Theatern. Die Grachten und Parks von Leiden bieten eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung. Darüber hinaus sind die Hauptstraßen zu umliegenden Städten wie Amsterdam und Den Haag von diesem Standort aus leicht erreichbar.

Das Apartment befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1750, das über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln verfügt. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie sofort in den Toilettenraum, der mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht durch große Fenster, die Buntglaselemente aufweisen und dem Raum Charakter verleihen.

Die geschlossene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Kombiofen. In einem der Küchenschränke ist der elektrische Boiler für die Warmwasserversorgung installiert. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse, die 23 Quadratmeter misst und Außenwohnraum bietet.

Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Apartments und verfügt über ein attraktives Erkerfenster, das dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Schlafzimmer hat ein angeschlossenes Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine.

Hinsichtlich der Energieneigenschaften der Immobilie verfügt diese derzeit über ein Energielabel G. Das Apartment ist gasfrei, was bedeutet, dass alle Heizungs- und Warmwasserversorgungssysteme elektrisch sind. Die Beheizung erfolgt durch elektrische Heizung, während das Warmwasser durch den in der Küche befindlichen elektrischen Boiler bereitgestellt wird. Die Fenster verfügen über teilweise Doppelverglasung, wobei die Rückseite Einfachverglasung aufweist.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 96,35 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Das Apartment ist sofort beziehbar. Das Parken im Bereich wird durch kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungssysteme geregelt.

Die nutzbare Wohnfläche wurde nach der NEN2580-Messanweisung gemessen, die darauf abzielt, eine einheitlichere Messmethode bereitzustellen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messmethode schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig aus.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 315.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von ca. 6.562 Euro. Die katastrale Bezeichnung lautet LEIDEN D 2266, und die Immobilie befindet sich in Volleigentum.

Zusammenfassend bietet dieses Apartment am Levendaal eine Kombination aus einem kürzlich aktualisierten Innenbereich, einer großzügigen Außenterrasse und einer erstklassigen Lage in einer der begehrtesten Nachbarschaften von Leiden. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die in einem historischen, aber lebendigen Teil der Stadt leben möchten.