Geräumiges Reihenhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige Aufteilung mit 134 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern
- Ruhige Lage in einem angenehmen Wohngebiet in fußläufiger Entfernung zu Einrichtungen
- Mehrere Außenbereiche einschließlich eines nach Südosten ausgerichteten Gartens, eines Balkons und einer Dachterrasse
- Energieeffizienz-Merkmale einschließlich 6 Solarpaneele und Energielabel C
- Gutes Potenzial für Anpassung und Wertsteigerung durch Modernisierung
Nachteile
- Die Immobilie benötigt in mehreren Bereichen eine Modernisierung und Aktualisierung
- Nur teilweise Doppelverglasung vorhanden, wobei Holzfensterrahmen möglicherweise weniger energieeffizient sind
- Baujahr 1974, was möglicherweise zusätzliche Aktualisierungen an Anlagen und Strukturen erfordert
- Energielabel ist C, nicht die effizienteste Bewertung, die auf dem Markt erhältlich ist
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus in Hoeven bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die nach einem Objekt mit großem Potenzial suchen. Gelegen am Leuvenhoek 11 bietet das Haus ca. 134 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, einen sonnigen Garten nach Südosten und sechs Solarpaneele. Diese Immobilie ist perfekt für handwerklich begabte Einsteiger, Familien oder Aufsteiger, die ihr Traumhaus in einer angenehmen Lage gestalten möchten.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen Eingangsbereich, der einen kürzlich erneuerten Stromzählerschrank, Toilettenanlagen und die Treppe zum ersten Stock beherbergt. Der geräumige Wohnbereich verfügt über einen Essplatz und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Hinter dem Haus finden Sie die Küche in Eckform, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist und Zugang zum Hinterhof bietet.
Im ersten Stock entdecken Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, während die zwei hinteren Schlafzimmer einen kleineren Raum mit direktem Zugang zu einer Dachterrasse umfassen, was einen zusätzlichen Außenbereich bietet, der für diese Art von Immobilie ungewöhnlich ist. Das Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Der zweite Stock ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und verfügt über einen Flur, der den Zentralheizungskessel, Anschlüsse für Waschgeräte und den Wechselrichter für die Solarpaneele beherbergt. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über ein Waschbecken und bietet praktischen Stauraum hinter den Kniewänden.
Das Außenbereich der Immobilie umfasst einen pflegeleichten Hinterhof mit Pflasterung, Rabatten und einem Außenwasserhahn. Dank der Ausrichtung nach Südosten können Sie früh am Tag die Sonne genießen. Hinter dem Garten steht ein geräumiges Steingebäude mit Strom und einem Hintereingang. Der Vorgarten ist ebenfalls mit Pflasterung und älterem Bewuchs gestaltet und schafft ein attraktives grünes Bild an der Front des Hauses.
Dieses Reihenhaus wurde 1974 erbaut und verfügt über Betondecken zwischen den Etagen. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 134 m² und befindet sich auf einem 156 m² großen Grundstück. Das Lagergebäude im Hintergarten bietet etwa 13 m² Platz. Das Haus hat Holzfensterrahmen mit teilweiser Doppelverglasung und Dachdämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2017 bereitgestellt. Außerdem sind sechs Solarpaneele vorhanden, die positiv zum Energieverbrauch beitragen. Das Energielabel ist C.
Die Lage ist definitiv ein Pluspunkt: ruhiges Wohnen in einer angenehmen Wohngegend und dennoch zu Fuß entfernt vom Ortszentrum, Geschäften und täglichen Einrichtungen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft und bietet eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die ein Haus nach ihrem eigenen Geschmack renovieren und modernisieren möchten.
Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören ihre geräumige Größe, die ruhige Lage in einem Wohngebiet, die Nähe zum Ortszentrum, vier Schlafzimmer, Betondecken, Garten nach Südosten, ein geräumiges Steingebäude mit Strom, sowohl ein Balkon als auch eine Dachterrasse, sechs Solarpaneele und die ideale Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Räume, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie ein separates WC. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind Außenjalousien, Glasfaserkabel, natürliche Lüftung, TV-Kabel und Solarpaneele. Die Energieeffizienz ist mit Label C, Dachdämmung und teilweiser Doppelverglasung bewertet. Das Heizsystem ist ein Remeha Calenta (Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2017, im Eigentum).
Die Immobilie befindet sich im Volleigentum und liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Es sind sowohl Vorder- als auch Hintergärten vorhanden, sowie ein Balkon und eine Dachterrasse. Parkplätze sind in der Nähe auf öffentlichen Straßen verfügbar.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die Zeit und Mühe in die Modernisierung investieren möchten, und bietet die Chance, ein personalisiertes Zuhause an einem günstigen Ort mit gutem Potenzial für Wertsteigerung nach Verbesserungen zu schaffen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly states the bathroom is equipped with an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom amenities are listed as 'Inloopdouche, toilet, en wastafel' (walk-in shower, toilet, and sink); a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor accessible via an overloop (landing), not directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The ground floor description includes a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hall.
Bidet
The sanitary ware listed for the bathroom is 'Inloopdouche, toilet, en wastafel'. No bidet is listed.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the property features.
Shared Shower
This is a single-family home listing; shared facilities are not applicable or mentioned.
Shared Toilet
This is a single-family home listing; shared facilities are not applicable or mentioned.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (sink), which is singular, implying a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony ('Balkon aanwezig') accessible from the front bedroom.
Rear Garden
The listing explicitly describes a backyard ('achtertuin') located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden ('voortuin') with paving and mature planting.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a rooftop terrace ('Dakterras aanwezig') accessible from a bedroom on the first floor.
Veranda
There is no mention of a veranda; only a balcony and rooftop terrace are listed.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no guest house or separate dwelling unit.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Hoeven, which is inland.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is in the Dutch province of Noord-Brabant, which is flat.
Remarkable City View
The house is in a village residential area, not a high-density city center.
Remarkable Garden View
The garden is described as maintenance-friendly with paving and borders, but not as having remarkable views.
Remarkable Sea View
Hoeven is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable buildings are visible from the description.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel' (central heating boiler) and 'CV-installatie' (central heating installation).
Exposed Beams
The listing specifies 'betonnen verdiepingsvloeren' (concrete floors), which structurally precludes exposed wooden beams.
Private Indoor Pool
This is a standard row house; an indoor pool is physically impossible and not listed.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the amenities or room descriptions.
Ornamental Plasterwork
Built in 1974 and described as needing modernization, it lacks the ornamental plasterwork typical of older architectural styles.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a standard 1974 Dutch row house in need of modernization; there are no minimalist or hygge-style elements characteristic of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the house was built in 1974 and 'verdien op onderdelen een moderniseringsslag' (deserves a modernization update), indicating the current state is not modern.
Industrial
The property is a standard terraced house in a quiet residential area, lacking the open lofts, raw materials, or warehouse conversions associated with industrial style.
Mediterranean
The architecture is a 1974 Dutch row house with a tiled roof and standard facade; there are no Mediterranean elements like stucco walls, terracotta roofs, or courtyards mentioned.
Classic
While built in 1974, the house has a traditional layout and is described as a 'tussenwoning' (row house) in a village setting. However, it lacks the pre-war architectural details often defining 'classic' style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1974, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 1974, it is much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1974, this is a classic post-war functional terraced house ('tussenwoning') designed for mass housing.
Modernist
While built in the modern era, it is standard functional housing rather than a specific modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1974 and described as needing modernization.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner kitchen), which typically excludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout describes a living room with an adjacent dining room and the kitchen at the rear, suggesting separate rooms typical of 1970s construction rather than an open plan.
Pantry
The ground floor layout description lists a hall, living room, dining room, and kitchen, with no mention of a pantry or utility room.
Stove
The property is described as having a kitchen with appliances that is currently inhabited, implying the presence of a cooking surface.
Induction Stove
The house was built in 1974 and the listing states it needs modernization, making it unlikely to have a modern induction stove installed.
Build In Coffee Maker
There is no mention of luxury amenities like a built-in coffee maker, and the kitchen is noted as requiring modernization.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) is made, and the kitchen is described as needing modernization.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor is made, and the kitchen is described as needing modernization.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home (eengezinswoning), not a shared student or group accommodation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property 'deserves a modernization update', indicating the current kitchen is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing encourages buyers to 'modernize... to their own taste', confirming the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features specify 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a driveway, garage, or private parking spot on the premises.
Storage Room
The listing describes an external shed ('stenen berging') and storage space behind knee walls ('knieschotten'), but no internal dedicated storage room ('berging') is mentioned.
Garage
The text explicitly mentions a stone shed for storage and 'Openbaar parkeren', with no reference to a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is described as a full '2e verdieping' (second floor) with a bedroom and a 'voorzolder' (landing), rather than a separate storage attic or loft.
Cellar
No cellar or basement facilities are mentioned in the description or feature list.
Covered Parking
There is no mention of covered parking structures such as a carport.
Underground Parking
This is a terraced house with no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or preparations are mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'royale stenen berging' (spacious stone shed) at the rear of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is associated with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for purchase with the property.
Regeln
Owners Association
The property is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership) and there is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or service costs, which are typically disclosed for properties with an HOA in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association identified for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association identified for this property.
Oa Fees
No owners association identified for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association identified for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association identified for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association identified for this property.
Other Rules
No specific rules or unusual restrictions are mentioned in the listing description or features.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story terraced house built in 1974. The description explicitly mentions fixed stairs ('trapopgang', 'vaste trap') to access the upper floors and makes no mention of an elevator.
Intercom
This is a single-family dwelling with a direct private entrance. There is no mention of an intercom system in the features list, and it is not standard for this type of housing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or the feature list.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door opening into a private hall, distinct from shared apartment buildings.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a driveway or gate. The garden access is via a standard back entrance ('achterom').
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the provided text or feature list.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('wijk') with public street access, not a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by fixed stairs only. There is no mention of a lift or accessible facilities on the ground floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') on the attic landing, implying the appliances are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) are present on the attic landing (voorzolder).
Laundry Room
The washing connections are located on the 'voorzolder' (attic landing), which is not a dedicated laundry room.
Dryer
The text only mentions connections for washing appliances, not the presence or inclusion of a dryer unit.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), confirming high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart control systems in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener or water filtration system is found in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly mentions '6 zonnepanelen' (6 solar panels) and lists them in the specific features section.
Double Glazing
The listing states the house has 'houten kozijnen met deels dubbele beglazing' (wooden frames with partial double glazing) and confirms this in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifies 'deels dubbele beglazing' (partial double glazing) and makes no mention of triple glazing (HR++ of drievoudig glas).
Wall Insulation
The 'Isolatie' section specifically lists only 'Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas' (Roof insulation and partial double glazing). Wall insulation is not mentioned, implying it is likely absent.
Floor Insulation
The listing mentions 'betonnen verdiepingsvloeren' (concrete floors) but does not list 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features or description.
Roof Insulation
The description states the house 'beschikt daarnaast over dakisolatie' (also features roof insulation) and lists it in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Remeha Calenta gas combi-boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing description or features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.