Charmante 1930er‑Erdgeschosswohnung mit tiefem Südwestgarten im beliebten Utrecht‑Stadtteil
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Tief nach Südwesten ausgerichteter Garten von 42 m², der Nachmittags‑ und Abendsonne erhält und für eine Erdgeschosswohnung im Stadtzentrum großzügig ist.
- Charakteristische Merkmale der 1930er‑Jahre, darunter massive Eichenböden, Paneeltüren, Erkerfenster und Kamin, kombiniert mit modernen Ergänzungen wie HR++‑Glas und einer zeitgemäßen Küche.
- Top‑Lage im beliebten Watervogelbuurt, fußläufig zu Ledig Erf, Rotsoord, Twijnstraat und dem Bahnhof Vaartsche Rijn.
- Großes steinernes Abstellgebäude von 9 m² mit Strom und fließendem Wasser, das praktischen zusätzlichen Raum bietet.
- Energieverbesserungen wie Hohlwanddämmung, HR++‑Verglasung und kürzlich erneuerte Flachdächer, wodurch der Energieausweis B erreicht wird.
Nachteile
- Einzelnes Schlafzimmer schränkt die Eignung der Immobilie für Paare mit Kinderwunsch oder für Gästezimmer/Home‑Office ein.
- Kompakte Wohnfläche von nur 51 m² führt zu einem relativ hohen Preis pro Quadratmeter von 7.745 Euro.
- Keine Rücklagen im VvE bedeutet mögliche unvorhergesehene Instandhaltungskosten, die mit dem Nachbarn im Obergeschoss besprochen und geteilt werden müssen.
- Kostenpflichtiges Parken in der Umgebung verursacht laufende Ausgaben für Fahrzeugbesitzer.
- Lage im Erdgeschoss kann Datenschutzbedenken mit sich bringen und ist für manche Käufer im Vergleich zu Wohnungen in höheren Etagen weniger attraktiv.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Lepelaarstraat im Stadtteil Watervogelbuurt von Utrecht. Das Haus wurde ursprünglich 1934 erbaut und hat viele charakteristische Merkmale dieser Zeit erhalten, wurde jedoch modernisiert, um heutigen Komfortstandards zu entsprechen. Der Angebotspreis beträgt 395.000 Euro, und die Wohnfläche beträgt 51 Quadratmeter zuzüglich 9 Quadratmeter externem Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der Zugang zum Hausanschlussraum und einer separaten Toilette bietet. Das Wohnzimmer liegt an der Vorderseite der Wohnung und verfügt über ein charakteristisches Erkerfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Der Boden im Wohnbereich ist aus massivem Eichenholz, was dem Interieur Wärme und Charakter verleiht. Die Deckenhöhe und die Proportionen der Räume spiegeln den architektonischen Stil der 1930er‑Jahre wider. Paneeltüren finden sich in der gesamten Wohnung und tragen zur authentischen Atmosphäre bei. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der als Blickfang dient und den Charme der Epoche unterstreicht. Französische Türen im Wohnzimmer öffnen direkt in den Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen‑ und Außenbereich.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, angrenzend an die Gartenseite. Sie ist mit mehreren modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Quooker‑Schnellwasserhahn, ein Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld. Die Küchenaufteilung ermöglicht Blick auf den Garten beim Kochen oder Zubereiten von Speisen. Diese modernen Annehmlichkeiten in einem Altbau zeigen die Balance zwischen historischem Charakter und zeitgemäßer Funktionalität, die viele Käufer suchen.
Das Schlafzimmer liegt ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung, neben dem Wohnzimmer. Es verfügt über einen Einbauschrank und eigene französische Türen, die in den Garten führen. Diese Anordnung ermöglicht dem Schlafzimmer denselben Gartenzugang und Ausblick wie den Hauptwohnräumen. In den wärmeren Monaten können die Türen geöffnet werden, um einen Durchfluss zwischen Innen‑ und Außenbereich zu schaffen.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken und der Heizungsanlage ausgestattet. Der Heizkessel ist ein gasbetriebener Kombikessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2012 und ist im Verkauf enthalten.
Der Garten ist ein besonderes Merkmal dieser Immobilie. Er misst etwa 42 Quadratmeter, erstreckt sich etwa 10 Meter in die Tiefe und fast 4,2 Meter in die Breite. Der Garten liegt nach Südwesten ausgerichtet, sodass er den Nachmittag und Abend über Sonnenlicht erhält. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein steinernes Abstellgebäude mit etwa 9 Quadratmetern zusätzlicher Fläche. Das Abstellgebäude verfügt über Strom und fließendes Wasser. Die Kombination aus Garten und Abstellgebäude bietet Außenfläche, die für eine Erdgeschosswohnung in einer städtischen Lage relativ großzügig ist.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurden in den letzten Jahren mehrere Verbesserungen vorgenommen. Es wurden Doppelverglasungen mit HR++‑Glas eingebaut, Hohlwanddämmung nachgerüstet und die Flachdächer kürzlich erneuert. Diese Maßnahmen führen zu geringerem Energieverbrauch und verbessertem Komfort. Der Immobilie wurde der Energieausweis B zugewiesen.
Der Stadtteil Watervogelbuurt liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Utrecht. Das Gebiet Ledig Erf mit seinen Cafés und Restaurants ist zu Fuß erreichbar. Die Oosterkade und Westerkade, beides beliebte Uferbereiche mit Terrassen, liegen ebenfalls in der Nähe. Die Twijnstraat, eine charakteristische Einkaufsstraße von Utrecht, ist leicht zu erreichen. Das Rotsoord‑Gebiet, das in den letzten Jahren stark entwickelt wurde, bietet zusätzliche Gastronomie‑ und Unterhaltungsoptionen.
Eine bemerkenswerte Neubauentwicklung in der Umgebung ist die Umwandlung des ehemaligen Pieter Baan Centrum. Das Gebäude, das früher als Haftanstalt diente, wurde in einen Raum für kreative Unternehmer, eine handwerkliche Bäckerei und mehrere neue Restaurants und Bars umgewandelt. Erwähnenswert sind Lavett für Sauerteigbrot, Bar Barak für Naturweine und Craft‑Biere mit Grillgerichten sowie Bar Birria für authentische mexikanische Tacos. Die Pastoefabriek in Rotsoord bietet Getränke am Wasser, und Gist serviert Craft‑Biere mit Essen. Das Restaurant de Watertoren bietet Speisen mit Panoramablick von erhöhter Lage.
Für den täglichen Einkauf bietet das Viertel Optionen wie Vlaamsch Broodhuys für Brot und De Kazerij für Käse. Persepolis ist ein Fachgeschäft, das orientalische Gewürze und französische Delikatessen anbietet und besonders für Kochbegeisterte attraktiv ist.
Das Viertel bietet zudem Zugang zu Naturräumen. In eine Richtung führt ein Spazierweg zum Kromme Rijn, Amelisweerd und den Rhijnauwen, die Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Outdoor‑Aktivitäten bieten. Der Moestuin, ein Gemeinschaftsgarten in der Nähe des Stadions, schafft zusätzlichen Grünraum im urbanen Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Der Bahnhof Vaartsche Rijn liegt in kurzer Entfernung, und Utrecht Centraal ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Parken im Gebiet ist geregelt, es gibt kostenpflichtige Parkplätze und ein Genehmigungssystem.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Vereniging van Eigenaren (VvE), die im Handelsregister eingetragen ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über eine gemeinsame Gebäudeversicherung. Derzeit wird kein monatlicher Beitrag für einen Rücklagenfonds erhoben, wobei der neue Eigentümer dies mit dem Nachbarn im Obergeschoss besprechen könnte. Instandhaltungsentscheidungen werden bei Bedarf gemeinsam getroffen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the listing only specifies a shower.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedroom and bathroom sequentially off the hall without specifying an en-suite connection.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' located in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
Not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine', not a double shower.
Shared Shower
It is a private apartment (beneuwenwoning), not a shared living situation.
Shared Toilet
It is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
The description explicitly states 'Ruim tien meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een grote stenen berging.' which directly indicates a rear garden.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning.
Central Heating
Central heating system (Remeha Avanta gas combiketel) is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Solid oak floor (massief eikenhouten vloer) is stated.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Wardrobe is fixed but not a walk‑in closet.
Home Office
No dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
The listing mentions a characteristic erker, which is a type of bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna.
French Doors
Openslaande deuren are similar to French doors, providing access to garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style is classic 1930s with character.
Modern
Contains modern built‑in appliances (Quooker, dishwasher, induction cooktop) and recent roof and insulation upgrades, but overall style remains classic 1930s.
Industrial
No industrial style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements.
Classic
Described as a characteristic 1930s villa with panel doors, oak floors, erker, and traditional layout.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) as part of the modern built‑in appliances.
Oven
No explicit mention of an oven; only an induction cooktop is noted.
Microwave
The description does not mention a microwave.
Refrigerator
No mention of a refrigerator in the kitchen description.
Freezer
No mention of a freezer.
Kitchen Island
The description does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being at the back side, separate from the living area, indicating it is not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned.
Stove
Only an induction cooktop is mentioned; no traditional stove is described.
Induction Stove
The description lists an inductiekookplaat (induction cooktop) as a modern built‑in appliance.
Build In Coffee Maker
No mention of a built‑in coffee maker.
Boiling Water Tap
A Quooker is explicitly mentioned, which provides instant boiling water.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing describes a single-family dwelling; there is no indication of a shared kitchen.
Design Kitchen
The description gives no details about the kitchen design.
New Kitchen
No information about the kitchen being new.
Parken & Lagerung
Parking
Paid parking and parking permits (parkeervergunningen) mentioned, indicating parking availability.
Storage Room
Large stone storage (berging) and shed (schuur) mentioned, qualifies as storage room.
Garage
No garage mentioned; only a stone storage/barn.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No bike storage mentioned.
Covered Parking
No covered parking mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
Large stone storage (berging) and shed (schuur) mentioned, indicating a shed.
Street Parking Free
Parking is paid, not free.
Street Parking Permit
Parking permits (parkeervergunningen) mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Owners Association is active).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and mentions a joint buildings insurance in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) built in 1934. There is no mention of an elevator, and it is not needed for a ground floor unit.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree met hal' on the ground floor. While it is part of a VvE with an upstairs neighbor, typical 1930s ground floor apartments in the Netherlands have their own street-level front door.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in a residential neighborhood (Lepelaarstraat) with no mention of gates.
Gated Community
The property is in the Watervogelbuurt, a normal residential neighborhood in Utrecht, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which is beneficial. However, it is a 1930s building with a solid oak floor (potential thresholds) and a shower cabin (douchecabine) which typically has a raised step, indicating it is likely not fully wheelchair accessible.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
Listing explicitly states HR++ glass, which is double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing.
Wall Insulation
Spouwmuurisolatie (cavity wall insulation) is mentioned as an energy efficiency measure.
Floor Insulation
No information about floor insulation.
Roof Insulation
Roof renewal mentioned but no explicit insulation details.
Heat Pump
Only a gas central heating boiler (CV-ketel) is mentioned, no heat pump.
Home Battery
No battery storage system mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ double glazing, spouwmuur wall insulation, and a newly renewed roof, which are energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.