Geräumiges Eckenfamilienhaus mit großem Garten im renommierten Klattepark, Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im renommierten und grünen Viertel Klattepark, entworfen vom Architekten Berlage, bietet eine ruhige, aber zentrale Lebensweise in der Nähe von Strand und Stadtzentrum.
- Großzügiger Grundriss mit ca. 235 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmern, 2 modernen Badezimmern und einem vielseitigen Keller mit Tageslicht für verschiedene Nutzungen.
- Einzigartige Außenkonfiguration mit einem Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt, mehrere Terrassen, einen Balkon und eine freistehende Garage mit elektrischem Tor.
- Exzellente Anbindung an internationale Organisationen, Schulen und Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Dünen und Sportclubs.
Nachteile
- Das Energielabel ist C, was eine moderate Energieeffizienz anzeigt und im Vergleich zu modernen, hochgedämmten Häusern höhere Nebenkosten bedeuten kann.
- Das Parken ist auf gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder Erlaubnissysteme beschränkt, anstatt einer privaten Auffahrt, abgesehen von dem einen Garagenplatz.
- Die Immobilie befindet sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes (Rijksbeschermd Stadsgezicht), was strenge Einschränkungen bei äußeren Änderungen und Renovierungen mit sich bringen kann.
- Das Haus wurde 1959 erbaut, ist eine ältere Bauweise und unterliegt einer Alters- und Materialklausel im Kaufvertrag, was auf potenzielle zukünftige Wartungsbedürfnisse hinweisen kann.
Beschreibung
Eingebettet in eine der renommiertesten und grünsten Lagen von Den Haag, befindet sich dieses charakteristische und geräumige Eckenfamilienhaus im beliebten Klattepark im Stadtteil Duttendel. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 235 Quadratmetern und liegt in einer unglaublich ruhigen und grünen Umgebung. Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist der Garten, der sich an drei Seiten des Hauses erstreckt und eine private Oase für das Leben im Freien schafft. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen sonnigen Balkon und einen geräumigen Keller, der von viel Tageslicht profitiert. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine freistehende Garage und ein separates Lagerhaus, die hervorragende Nutzungs- und Parkmöglichkeiten bieten.
Die Lage ist von absolut höchster Qualität. Die Villenviertel von Klattepark wurden 1911 von dem renommierten Architekten Berlage entworfen. In diesem ursprünglichen Dünengebiet errichteten prominente Familien aus Rotterdam und Den Haag ihre Residenzen, was dem Viertel eine repräsentative Atmosphäre verlieh, die über die Jahrzehnte erhalten blieb. Der Park grenzt im Westen an die Nieuwe Scheveningse Bosjes Richtung Meer, im Norden an die Waalsdorpervlakte und im Osten an den Hubertuspark Richtung Stadtzentrum. Diese einzigartige Position sorgt für ein grünes und ruhiges Wohnumfeld bei kurzen Distanzen sowohl zum Strand als auch zum Stadtzentrum. Zudem ist die Lage in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr, den Den Haager Hauptbahnhof und die Hauptstraßen nach Amsterdam, Rotterdam und Utrecht, spezifisch die A44, A4, A12 und A13 Autobahnen, äußerst günstig.
Die Bewohner finden eine breite Palette an Sport- und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Entfernung, darunter den HCKZ Hockeyclub, den Tennisverein Leimonias, ein Fitnessstudio, verschiedene Wandergebiete und eine Reitschule. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Geschäfte und einladende Gastronomiebetriebe in den Nachbarschaften Belgisch Park und Archipelbuurt. Für Fachkräfte in internationalen Bereichen ist die Lage ideal, da das neue ICC, TNO und die NCIA an der Waalsdorperweg nur eine kurze Strecke entfernt sind. Das Zentrum von Den Haag und verschiedene Ministerien sind auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Beim Betreten des Grundstücks durch den Seitengarten gelangt man in einen geräumigen zentralen Flur mit einem modernen WC-Raum mit Waschbecken und genügend Platz für einen Garderobenständer. Vom Flur aus öffnen moderne Stahltüren in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Vorderhaus befindet sich ein geräumiger Salon mit einem Erker und einem zusätzlichen Seitenfenster. Der Essbereich befindet sich hinten und umfasst französische Türen, die zum Garten führen. Die offene Küche hinten ist großzügig gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank-Gefrierschrank-Kombination, ein fünfflammiger Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein breiter Ofen, eine Mikrowelle und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche verfügt auch über ein Spülbecken, praktische Besteck- und Pfannenschubladen und reichlich natürliches Licht dank der großen Fenster sowie eine Tür, die Zugang zum Garten bietet.
Sowohl das Wohnzimmer als auch der Flur bieten Zugang zum Keller. Dieser geräumige Keller ist mit Tageslicht gefüllt, was ihn hervorragend für die Nutzung als Gästezimmer, Home-Office, Musikzimmer oder Spielbereich geeignet macht. Der Keller enthält auch einen Flur mit dem Zählerschrank und einen praktischen Abstell- oder Kellerraum. Der schön gestaltete und sonnige Garten liegt auf drei Seiten des Hauses und verfügt über mehrere Terrassen, sodass immer ein angenehmer Ort im Sonnen- oder Schattenbereich gefunden werden kann. Der Garten bietet Zugang zur freistehenden Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, sowie zu einem separaten Schuppen.
Die erste Etage ist über eine Treppe zu erreichen, die zu einem Flur führt, der von viel Tageslicht durch ein großes Seitenfenster profitiert. Diese Etage ist mit einem Video-Türsprechanlage und einem modernen WC-Raum mit Waschbecken ausgestattet. Hinten befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Kleiderwand, Zugang zum Balkon und einem modernen Badezimmer. Dieses Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche mit Hand- und Regendusche, einem Doppelwaschtisch mit Schublade und einem Handtuchheizkörper. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Vorderhaus, von denen eines derzeit als Home-Office genutzt wird.
Die zweite Etage beherbergt einen weiteren Flur mit einem großen Seitenfenster und einem Video-Türsprecher. Ein geräumiges Schlafzimmer hinten verfügt über ein großes Gaubenfenster und eine Klimaanlage. Vorne liegt ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Gaubenfenster ausgestattet ist. Das zweite moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Walk-in-Dusche mit Hand- und Regendusche, einem Doppelwaschtisch mit Schublade, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem Gaubenfenster für natürliches Licht ausgestattet. Außerdem gibt es einen praktischen Technikraum mit einem Velux-Dachfenster, der den Installationsraum für Waschmaschine, Trockner und den Zentralheizungskessel bietet.
Weitere Merkmale dieser Immobilie sind die Tatsache, dass sie auf eigenem Grundstück liegt und sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes, bekannt als Rijksbeschermd Stadsgezicht, befindet. Es ist ein großzügiges Eckhaus mit einem Garten auf drei Seiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 235 Quadratmetern. Die Garage und der Schuppen sind freistehende Gebäude. Das Haus ist mit Doppelverglasung throughout ausgestattet und verfügt über schöne Holzböden im Erdgeschoss, im Keller und in der ersten Etage. Ein sonniger Balkon ist auf der ersten Etage vorhanden. Dank der Ecklage und der zahlreichen Fensterabschnitte ist das Haus außergewöhnlich hell und sonnig. Die Lage bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung, als Teil des renommierten Klattepark Villenviertels, das vom Architekten Berlage entworfen wurde.
Die Position ist sehr vorteilhaft in Bezug auf Zugangsstraßen, öffentliche Verkehrsmittel, Den Haager Hauptbahnhof, internationale Organisationen und internationale Schulen. Sporteinrichtungen wie der Tennisclub Leimonias, der Hockeyclub Klein Zwitserland und der Max Health Club sind in der Nähe. Strand, Dünen, Wandergebiete und die Nieuwe Scheveningse Bosjes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Den Haag, Ministerien, ICC, TNO und NCIA sind leicht erreichbar. Alle Maße sind gemäß der NVM-Messanweisung indikativ. Der NVM-Kaufvertrag enthält Alters- und Materialklauseln. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'douche' in the features list.
Bathtub
The text mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The first-floor bedroom description states 'en een moderne badkamer' (and a modern bathroom), implying ensuite access. The second bathroom is on the second floor near another bedroom, suggesting a similar setup, though not explicitly called 'ensuite'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (toilet room) on the ground floor hall and another on the first floor landing, distinct from the main bathrooms.
Heated Towel Rail
The text specifies 'handdoekradiator' (heated towel rail) in both bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing text.
Rain Shower
The text describes the showers as having 'hand- en regendouche' (hand and rain shower).
Shared Toilet
The toilets on the ground floor and first floor are separate from the bedrooms and located in the hall/landing, making them shared facilities.
His And Hers Sinks
The text mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in both bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnig balkon op de eerste verdieping' (sunny balcony on the first floor).
Rear Garden
The features section lists 'Achtertuin' with dimensions (66 m²).
Front Garden
The features section lists 'voortuin'.
Side Garden
The description mentions 'tuin aan drie zijden' (garden on three sides) and the features list 'zijtuin'.
Terrace
The description states the garden has 'meerdere terrassen' (several terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or dakterras, only a balcony and garden terraces.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description or features.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' in the garden implies patio areas.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the listing.
Guest House
The souterrain is described as a potential guest or work room, but it is part of the main house, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located in a dune area near the sea, but it is not directly on the waterfront (no canal or lake frontage).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A 'manege' (riding school) is within walking distance, but no facilities are on the property itself.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
A tennis club is nearby, but no private tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (flat landscape), no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet villa park near dunes; the view is described as green and quiet, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The house is a corner property with a garden on three sides and is located in a green villa park near forests.
Remarkable Sea View
The text states the beach is a short distance away, but the view is described as green/dunes, not a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible at this location.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description explicitly mentions air conditioning in the bedroom on the second floor.
Central Heating
The features list specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'fraaie houten vloeren' (beautiful wooden floors) on the ground floor, basement, and first floor.
Laminate Flooring
The listing specifies wooden floors ('houten vloeren') rather than laminate.
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
One of the bedrooms on the first floor is currently in use as a workspace/werkkamer, and the basement is suitable for work.
Skylight
The technical room on the second floor is equipped with a Velux skylight ('Velux dakraam').
Exposed Beams
No mention of exposed beams; consistent with a 1959 residential home.
Bay Window
The living room on the ground floor features an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions a 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of plasterwork; the house is from 1959 in a functionalist/ classic style rather than highly ornamental.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a characteristic Dutch family home in a classic villa park. While it has wooden floors and light, it lacks specific Scandinavian design features.
Modern
The property features modernized interiors including modern bathrooms, a modern open kitchen, and modern steel doors, despite being an older building.
Industrial
Only modern steel doors are mentioned; the rest of the house is a residential family home with wooden floors and a garden, lacking industrial elements.
Mediterranean
The property is a Dutch house located in a dune area with no mention of Mediterranean architectural styles or features.
Classic
The house is located in the Berlage-designed Klattepark villa park, is a protected cityscape, and is described as a characteristic corner house.
Außenstil
Traditional Historic
The house is located in a 'Rijksbeschermd Stadsgezicht' (Protected Cityscape) in a villa park designed by Berlage in 1911. Although built in 1959, it has a characteristic and stately style fitting the historic surroundings.
Early 20th Century
The neighborhood context is early 20th century (Berlage design), but the specific house was built in 1959, so it does not strictly represent an early 20th century building style despite the setting.
Post War Functional
The construction year is 1959 (post-war), but it is a spacious villa in a historic park, not a functionalist mass-produced building.
Modernist
Interior features like steel doors and an open kitchen are modern, but the exterior architecture follows the traditional style of the villa park.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1959 and the type as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing description explicitly lists a 'brede oven' (wide oven) in the kitchen.
Microwave
The listing description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing description explicitly lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Freezer
The listing description explicitly lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes an 'uitgebouwde open keuken' (extended open kitchen) but makes no mention of a kitchen island. Given the age of the property (1959) and the description of its layout, an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'uitgebouwde open keuken' (extended open kitchen).
Pantry
The listing does not mention a pantry. It mentions practical drawers but no separate pantry room.
Stove
The listing description explicitly lists a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing description explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing lists several built-in appliances but does not mention a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing mentions a sink but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is typically not a downdraft model unless specified.
Shared Kitchen
The listing is for a 'hoek-familiehuis' (corner family home), a single-family residence, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and well-equipped, but the term 'design kitchen' is subjective and not explicitly used in the listing.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and part of a house built in 1959. While 'modern' suggests a renovation, the text does not state it is new or give an installation year.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a garage and public parking options.
Storage Room
The listing mentions a separate storage shed (berging) and a storage room in the souterrain.
Garage
The listing explicitly states there is a detached garage (vrijstaande garage).
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage has an electric door (elektrische deur).
Double Garage
The features list the garage capacity as 1 auto, indicating it is not a double garage.
Cellar
The listing describes a spacious souterrain with daylight, which functions as a cellar.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the garage is a separate building.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Shed
The listing mentions a separate shed (berging).
Street Parking Free
The features list parking as 'betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) located on its own ground with a private garden and detached garage. There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs in the features list, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (located on own ground), confirming it is freehold.
Oa Fees
Since there is no owners association, there are no association fees.
Other Rules
The property is located within a 'Rijksbeschermd Stadsgezicht' (Protected Townscape), implying strict municipal regulations on exterior alterations. Additionally, the listing notes that parking requires permits.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a multi-story family house (4 woonlagen) built in 1959 with no mention of an elevator.
Intercom
The listing mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone), which includes intercom functionality for communication.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
It is a detached/semi-detached corner family house with its own entrance via the side garden and back doors.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the listing only specifies an electric door for the garage.
Video Door Phone
The description explicitly mentions a 'videofooninstallatie' on the first and second floors.
Gated Community
The property is located in a villa park (Klattepark), but there is no indication of a gated entrance or security control.
Wheelchair Accessible
The property spans four floors including a souterrain and has no elevator, indicating significant barriers to accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly describes a technical room with an 'opstelplaats' (setup place) for a washing machine and dryer, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The property has a 'praktische technische ruimte' (practical technical room) on the second floor designated for laundry appliances (washing machine and dryer).
Smart Home
The listing mentions standard features like an electric garage door and video intercom, but does not describe any specific smart home integration or automation systems.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description, features, or layout sections.
Double Glazing
The listing explicitly states under 'Overige kenmerken' that the property is 'voorzien van dubbele beglazing' (equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). If triple glazing were present, it would typically be specified as an upgrade (e.g., HR++).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel Intergas HRE (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the installation year of the boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.