Einzigartige Grundrissgestaltung, Stilvolle Ausführung, Wunderschöner Außenbereich, Top-Lage
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Immobilie am Leo Fallplantsoen 70 im Stadtteil Terwijde-West von Utrecht bietet ein markantes Wohnerlebnis, das durch seine moderne Architektur und durchdachte Innengestaltung gekennzeichnet ist. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2004 erbaut und seitdem 2021 umfangreich aktualisiert, darunter erneuerte Wand- und Deckenverkleidungen im gesamten Haus, eine komplett neue Kücheninstallation und neue Bodenbeläge auf allen Ebenen.
Das Erdgeschoss begrüßt die Bewohner durch einen gut organisierten Eingangsbereich, der einen Garderobenbereich, ein modernes WC mit Wandtoilette und kleinem Waschbecken, den Zählerschrank und einen praktischen Abstell- oder Vorratsschrank umfasst. Von diesem zentralen Punkt aus entfalten sich die Wohnräume mit einer bemerkenswert verspielten Anordnung, die das Gefühl von Raum und Licht maximiert. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und zeichnet sich durch eine beeindruckende Fassade mit großen Fenstern aus, die etwa fünf Meter hoch sind. Diese architektonische Entscheidung schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lässt den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum fluten.
Die 2021 installierte Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und präsentiert ein schlichtes, zeitgemäßes Design. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und Mikrowelle, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Quooker-Sofortkochwasserkran, ein Weinklimaschrank und eine großzügige Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff. Angrenzend an die Küche liegt der Essbereich, wo die hohen Fenster und der Blick auf die Außenbereiche zu einer hellen und einladenden Atmosphäre beitragen. Der 2021 verlegte Fischgrät-PVC-Bodenbelag zusammen mit einer Drehtür und den sauberen Ausführungsdetails verleihen dem gesamten Erdgeschoss ein veredelt und luxuriöses Erscheinungsbild.
Die erste Etage überrascht mit ihrer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung. Auch diese Ebene verfügt über einen Fischgrät-PVC-Bodenbelag und umfasst eine transparente Drehtür, die zu einem Entresol führt. Dieser erhöhte Raum dient als zusätzlicher Wohnbereich oder Home-Office und zeichnet sich durch eine doppelte Raumhöhe aus, die einen verspielten und räumlichen Effekt erzeugt. Darüber hinaus enthält die erste Etage ein komfortables Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einem großen Spiegel, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht und natürliche Belüftung bietet.
Die zweite Etage beherbergt mehrere Schlafzimmer, was diese Ebene ideal für Familien mit Kindern, zur Unterbringung von Gästen oder zur Einrichtung eines dedizierten Arbeitsbereichs zu Hause macht. Große Fenster auf dieser Etage sorgen dafür, dass alle Räume ausreichend Tageslicht erhalten. Hier steht auch praktischer Stauraum zur Verfügung, komplett mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Grundrissgestaltung dieser Etage macht optimalen Gebrauch von den verfügbaren Quadratmetern. Vom größten Schlafzimmer aus führt eine Schiebetür zu einem geräumigen Balkon, der einen freien Blick auf die grüne Umgebung bietet. Ein hellfarbiger PVC-Bodenbelag zieht sich über die gesamte zweite Etage.
Die Außenbereiche dieses Objekts stellen einen erheblichen Vorteil dar. Eine Terrasse im hinteren Bereich ermöglicht es den Bewohnern, die Morgensonne mit einem angenehmen freien Blick zu genießen. Der Hauptgarten befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und misst etwa vierzehn Meter in der Länge und über neun Meter in der Breite, was ihn außergewöhnlich geräumig macht. Dieser Vorgarten wurde mit großzügigen Terrassen und grünen Rabatten durchdacht gestaltet und schafft eine ideale Kulisse für lange Sommerabende, den Morgenkaffee in der Sonne oder das Essen im Freien mit Freunden und Familie. Dank seiner Positionierung und Gestaltung fühlt sich dieser Garten wie eine natürliche Erweiterung der Wohnräume an.
Das Objekt verfügt über einen praktischen angebauten Holzschuppen, der Platz für Fahrräder und zusätzliche Aufbewahrung bietet. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück vorhanden, und in der unmittelbaren Umgebung des Hauses gibt es reichlich öffentliche Parkmöglichkeiten.
Die Lage dieser Wohnstätte ist wirklich hervorragend. Das Haus liegt direkt angrenzend an einer Erweiterung des Máximaparks, wo die Bewohner spazieren gehen, sich sportlich betätigen oder in der Nähe von Einrichtungen wie dem Restaurant Deng oder Anafora entspannen können. Der Erholungssee Haarrijnse Plas ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar und bietet wassergebundene Aktivitäten und Entspannung. Einkaufszentren, Schulen, Sporteinrichtungen und der Bahnhof Terwijde NS befinden sich alle in der direkten Umgebung. Mit dem Fahrrad ist das historische Zentrum von Utrecht in etwa zwanzig Minuten zu erreichen, und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Reise in andere Teile der Niederlande.
Mehrere bemerkenswerte Wartungspunkte wurden bereits behoben oder sind geplant. Alle Innenwände und -decken wurden 2021 verputzt und gestrichen, einschließlich der Fensterflügel. Die Außenanstriche sind für Mitte 2025 geplant. Die Dachabdeckung wurde 2021 erneuert. Das Objekt profitiert von einer Vollisolierung und verfügt über ein Energielabel A. Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz (Stadsverwarming), und Warmwasser kommt aus einer zentralen Versorgung. Das Haus ist mit einer mechanischen Lüftungsanlage, Glasfaserkabel und TV-Anschlüssen ausgestattet.
Das Objekt ist als Reihenhaus (Tussenwoning) klassifiziert mit einer Gesamtwohnfläche von 153 Quadratmetern, 6 Quadratmetern sonstigem Innenraum, 14 Quadratmetern baugebundenem Außenraum (der Balkon) und einer Grundstücksgröße von 207 Quadratmetern. Das Bauvolumen beträgt 568 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über drei Wohnebenen mit insgesamt sechs Räumen, davon fünf Schlafzimmer. Es gibt ein vollständiges Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss.
Die katastrale Bezeichnung lautet CATHARIJNE A 960. Das Grundstück befindet sich unter städtischer Eigentümerschaft mit einem ewigen Erbpachtvertrag (Erfpacht), der dauerhaft abbezahlt wurde, was bedeutet, dass keine laufenden Pachtzahlungen anfallen.
Der Kaufpreis ist auf 799.000 Euro festgesetzt, was etwa 5.222 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird auf Käuferkostenbasis (Kosten Koper) angeboten. Der Übergang ist verhandlungsbasis, mit einer möglichen Verfügbarkeit ab August 2026. Der Verkauf wird mit dem standardisierten NVM-Kaufvertrag durchgeführt, der Standardklauseln bezüglich der Messanweisungen, des Energielabels und der Versorgungsanschlüsse enthält.