Charaktervolles Einzelhaus mit großzügiger Werkstatt am Fuße der Veluwe

Dieses großzügige Einzelhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in der Landschaft nahe Rheden und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und gewerblichen Möglichkeiten auf einem Grundstück von 3.415 Quadratmetern. Das 1972 erbaute Haus bietet ein solides Fundament mit Modernisierungspotenzial und wurde mit nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen wie einem Wärmepumpensystem und gasfreier Heizung versehen.

Der Wohnbereich des Anwesens umfasst 157 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss so konzipiert ist, dass bei Bedarf ebenerdiges Wohnen möglich ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der in den geräumigen Wohnraum führt, der einen Kaminofen und attraktive Ausblicke auf den umliegenden Garten bietet. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses, während sich auf dieser Ebene auch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC befinden. Ein nützlicher Vorratskeller, der als Weinkeller dienen könnte, bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eingebauten Kleiderschränken. Diese Etage verfügt auch über ein WC mit Waschbecken und einen Abstellraum. Vom Abstellraum aus besteht die Möglichkeit, eine Öffnung zum Dachbodenraum über der Garage zu schaffen, der weitere Möglichkeiten für Erweiterungen oder als Hobbyraum bietet.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieses Anwesens ist die große angebaute Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist und sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Diese Garage profitiert auch von einem Dachbodenraum, der potenziell in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden könnte, unter Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigungen.

Der gewerbliche Aspekt des Anwesens konzentriert sich auf das beeindruckende Werkstattgebäude, das etwa 384 Quadratmeter misst und für gewerbliche Nutzung bestimmt ist. Diese Einrichtung verfügt über ein eigenes WC und einen Küchenbereich mit einer kleinen Kücheneinheit. Die Werkstatt besteht aus einem Arbeitsbereich, Lagerraum und einem großen offenen Lager- oder Werkstattbereich mit breiten elektrischen Rolltoren und einem Dachboden. Der Raum ist derzeit für Werkstattzwecke konfiguriert, könnte aber alternativ für Büronutzung, Einzelhandelsgeschäfte oder andere gewerbliche Aktivitäten angepasst werden. Die Widmung erlaubt gewerbliche Nutzung mit verschiedenen Möglichkeiten, obwohl darauf hingewiesen werden sollte, dass die Bestimmung geschäftsorientiert ist und nicht für private Wohnnutzung separat vom Haupthaus vorgesehen ist.

Im Haupthaus besteht die Möglichkeit, ein Homeoffice oder einen Praxisraum in drei verbundenen Zimmern einzurichten, mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs, so dass Kunden oder Besucher nicht durch die privaten Wohnbereiche des Hauses gehen müssen.

Die Außenanlagen ergänzen das Anwesen hervorragend. Hinter der Werkstatt liegt eine Weidefläche, die zur Haltung von Haustieren geeignet ist. Zwischen der Werkstatt und dem Haus befindet sich eine zweite Garage. Am hinteren Ende des Gartens bietet ein kleiner Holzstall Schutz für Ponys oder andere Kleintiere. Der Garten umgibt das Haus und bietet erhebliche Privatsphäre, mit einem Gemüsegarten und einem Gewächshaus für die mit grünem Daumen. Das Anwesen profitiert auch von einer privaten Wasserversorgung durch eine Grundwasserpumpe.

Die Lage bringt die Bewohner in die grüne Landschaft zwischen dem Veluwezoom und den IJssel-Flussauen. Trotz dieser ländlichen Umgebung sind Einrichtungen bequem erreichbar: Sowohl Rheden als auch Velp bieten Geschäfte, Schulen, Nahverkehrsverbindungen und Sporteinrichtungen innerhalb einer fünfminütigen Fahrt. Die Provinzialstraße bietet direkten Zugang zu ausgedehnten Wander-, Rad- und Reitmöglichkeiten, mit einer Verbindung zum Posbank-Gebiet. Pendler werden die Nähe zu den Autobahnen A348 und A12 schätzen, die einen relativ schnellen Zugang zu Arnheim, Nimwegen und Zutphen ermöglichen.

Das Anwesen erreicht ein Energielabel B, wobei die Dämmung auf dem Dach und an den Wänden zusammen mit Doppelverglasung zu dieser Bewertung beitragen. Die Weishaupt-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente gasfreie Heizung. Mit einem Gesamtgrundstück von 3.415 Quadratmetern gibt es ausreichend Außenraum für verschiedene Zwecke, ob gewerblich, hobbybezogen oder einfach zur Erholung.

Dieses Anwesen wird diejenigen ansprechen, die eine kombinierte Wohn- und Arbeitsumgebung suchen, sei es als Unternehmer, der auf demselben Grundstück leben und arbeiten möchte, als Familie, die umfangreichen Platz und Nebengebäude benötigt, oder als jemand, der ein Grundstück mit klarem Entwicklungspotenzial in einer wünschenswerten ländlichen Lage mit hervorragenden Anbindungen an städtische Einrichtungen sucht.