Geräumige freistehende Villa mit Wintergarten in ruhigem Uden-Zuid

Das Objekt am Lentemorgen 42 ist ein freistehendes Familienhaus in der Villawijk von Uden-Zuid. Der Angebotspreis beträgt 889.000 Euro, zzgl. Käuferkosten. Das Haus bietet 189 Quadratmeter Wohnfläche, steht auf einem Grundstück von 570 Quadratmetern und verfügt über vier Schlafzimmer auf drei Etagen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1997 erbaut und verfügt über ein Energie-Label A, was gute Dämmstandards widerspiegelt.

Bei der Ankunft am Objekt werden Bewohner und Besucher von einer breiten Einfahrt begrüßt, die ausreichend Parkplatz bietet. Es gibt sowohl einen Carport als auch eine angebaute Backsteingarage, die Flexibilität für die Fahrzeugunterbringung oder zusätzliche Stauraumbedürfnisse bietet. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor, Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was sie zu einem praktischen Raum macht, der mehreren Zwecken über die reine Fahrzeugunterbringung hinaus dienen kann.

Der Eingangsbereich setzt mit seinen großzügigen Proportionen einen einladenden Ton. Hier finden Sie einen Garderobenschrank, den Zählerschrank, ein Gästetoilette und die Treppe zu den oberen Etagen. Von der Diele aus treten Sie direkt in den Hauptwohnbereich, der sofort durch sein reichhaltiges Naturlicht beeindruckt. Die großen Fenster reichen bis zum Boden und schaffen eine nahtlose Verbindung nach draußen, die angenehme Ausblicke auf den Garten bietet.

Das Wohnzimmer geht durch eine große Schiebetür natürlich in einen bemerkenswerten Wintergarten über. Dieser Wintergarten dient wirklich als das Herz des Hauses, das dank der Verglasung und Oberlichter in Licht getaucht ist. Die Glaswände bieten einen fast panoramischen Blick auf den Garten, was diesen zu einem einladenden Raum macht, der das ganze Jahr über, unabhängig von der Jahreszeit, genossen werden kann. Der Wintergarten fügt dem Objekt 70 Quadratmeter baulich gebundenen Außenraum hinzu.

Angrenzend an den Hauptaufenthaltsbereich, aber um eine Stufe leicht erhöht, befindet sich der Essbereich. Dieser subtile Niveauunterschied schafft eine eigene Zone im offenen Grundriss, die dem Essbereich seinen eigenen Charakter verleiht und gleichzeitig das Zusammengehörigkeitsgefühl mit dem restlichen Wohnraum aufrechterhält. In diesem Bereich ist eine Klimaanlage installiert, die für Komfort an warmen Sommertagen oder bei ausgedehnten Dinnerpartys sorgt.

Die Küche ist um die Ecke vom Essbereich positioniert und zeichnet sich durch ein modernes Design mit ausreichend Arbeitsfläche aus. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Quooker-Heißwasserarmatur, einer Geschirrspülmaschine, einem Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet. Die Küche bietet viel Stauraum durch Schränke, und es gibt einen kleinen Frühstückstresen mit zwei Hockern, der einen lockeren Platz für eine schnelle Mahlzeit oder den Morgenkaffee schafft.

Hinter der Küche liegt ein Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von diesem Raum aus gelangen Sie in einen zusätzlichen Abstellraum, der die praktischen Stauraummöglichkeiten im Haus weiter erweitert.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist durchdacht gestaltet, um modernes Familienleben zu erleichtern. Der offene Übergang zwischen Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Wintergarten schafft ein Gefühl von Großzügigkeit, ermöglicht aber dennoch unterschiedliche Zonen für verschiedene Aktivitäten. Die Platzierung des Haushaltsraums hinter der Küche hält Haushaltsaufgaben von den Hauptwohnbereichen getrennt, während der zusätzliche Abstellraum, der vom Haushaltsraum aus zugänglich ist, Möglichkeiten zur Organisation von saisonalen Artikeln, Gepäck oder Haushaltsvorräten bietet.

Die erste Etage enthält vier Schlafzimmer, die alle von gutem Naturlicht profitieren. Das Hauptschlafzimmer ist besonders hervorzuheben, da es zur Erhöhung des Komforts mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Das Badezimmer auf dieser Etage ist voll ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch. Ein hoch platziertes Fenster sorgt für Privatsphäre, lässt aber dennoch Naturlicht und Belüftung zu. Auf dem Flur dieser Etage befindet sich auch ein zweites Toilette und bietet Zugang zu einem Balkon, der einen Außenraum auf dieser Ebene bietet.

Die Schlafquartiere in der ersten Etage sind so angeordnet, dass sie Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder bieten. Mit vier Schlafzimmern besteht die Flexibilität, eine wachsende Familie unterzubringen, dedizierte Gästebereiche zu schaffen oder auf dieser Ebene einen Heimarbeitsplatz einzurichten. Die Anwesenheit einer Klimaanlage im Hauptschlafzimmer trägt der zunehmenden Bedeutung der Kühlung in den Sommermonaten Rechnung, ein Merkmal, das den praktischen Wert des Hauses erhöht.

Das Badezimmerdesign balanciert Luxus mit Funktionalität aus. Die Kombination aus Badewanne und Walk-in-Dusche kommt unterschiedlichen Vorlieben entgegen, während der Doppelwaschtisch ein praktisches Merkmal für die gemeinsame Nutzung bei den morgendlichen Routinen ist. Die hohe Fensterposition ist eine clevere Designentscheidung, die das Naturlicht maximiert, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen, was insbesondere in der Wohnlage wichtig ist.

Eine fest installierte Treppe führt in die zweite Etage, die einen multifunktionalen Raum bietet. Dieser Bereich kann je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Atelier, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. Von dieser Etage aus können Sie auf die Dachterrasse treten, die einen erhöhten Außenraum mit Blick auf die Umgebung bietet.

Die zweite Etage bietet wertvollen Zusatzraum, der sich im Laufe der Zeit an sich ändernde Familienbedürfnisse anpassen kann. Ob als Rückzugsort für Teenager, dedizierter Arbeitsplatz für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, oder als kreatives Atelier für künstlerische Bestrebungen – dieser flexible Raum erweitert den Nutzen des Hauses erheblich. Die Dachterrasse fügt dieser oberen Ebene eine exklusive Außendimension hinzu, perfekt für den Genuss von Morgenkaffee oder Abendgetränken mit Blick.

Der Garten umgibt das Objekt und ist nach Südosten ausgerichtet, was für eine gute Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg sorgt. Die Gartengestaltung kombiniert Grünflächen mit befestigten Bereichen und subtilen Niveauunterschieden, was einen attraktiven und abwechslungsreichen Außenraum schafft. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen mit angebauter Überdachung, der einen überdachten Raum bietet, der zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder als geschützter Ort zum Genießen des Freien genutzt werden kann. Der Hintergarten misst 345 Quadratmeter bei einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 23 Metern.

Das Objekt profitiert von mehreren energieeffizienten Merkmalen. Zwanzig Solarpaneele sind installiert, die helfen, Stromkosten und Umweltauswirkungen zu reduzieren. Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss vorhanden, mit Ausnahme des Essbereichs. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung, was zu seiner Einstufung mit dem Energie-Label A beiträgt.

Das Energieprofil des Objekts ist besonders erwähnenswert. Die Erreichung eines Energie-Labels A für ein 1997 gebautes Objekt spricht für die Qualität der Dämmung und die Wirksamkeit nachfolgender Upgrades. Die Kombination aus Dach-, Wand- und Bodendämmung schafft eine thermisch effiziente Hülle, die die Heizkosten senkt und den ganzjährigen Komfort verbessert. Die Solarpaneele erzeugen Strom, der die Verbrauchskosten ausgleichen kann.

Im Jahr 2024 wurden sechs der Flachdächer erneuert, was mögliche Wartungsbedenken ausräumt und für die kommenden Jahre Sicherheit gibt. Die Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Nefit-Kombitherme bereitgestellt, die 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Der kürzliche Austausch von sechs Flachdachabschnitten im Jahr 2024 spricht ein Problem an, das bei älteren Immobilien, insbesondere solchen mit Flachdachelementen, oft ein Grund zur Sorge ist. Diese proaktive Wartung zeigt die Pflege des Objekts und überträgt den Nutzen eines neuen Daches auf den zukünftigen Eigentümer, wodurch eine erhebliche potenzielle Ausgabe für absehbare Zeit eliminiert wird.

Die Installation der Nefit-Kombitherme im Jahr 2023 stellt eine weitere jüngere Kapitalinvestition dar, die dem Käufer zugutekommt. Moderne Kombithermen sind deutlich effizienter als ältere Modelle und bieten sowohl Raumheizung als auch Warmwasser auf Abruf mit reduziertem Gasverbrauch im Vergleich zu älteren Systemen.

Der Lentemorgen befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße mit nur lokalem Verkehr, was bedeutet, dass Durchgangsverkehr verboten ist. Der Standort bietet eine friedliche Wohnsituation mit geräumigen Immobilien, jedoch in naher Nähe zu täglichen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Nachbarschaftsläden und Sportstätten. Der Stadtteil Uden-Zuid gilt als begehrte Villanachbarschaft, die eine zentrale Lage mit einer ruhigen Atmosphäre verbindet.

Die Lage in Uden-Zuid wird von denen, die ein geräumigeres Wohnumfeld suchen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten, durchweg geschätzt. Der Villawijk-Charakter der Nachbarschaft bedeutet, dass die Immobilien im Allgemeinen von der Straße zurückversetzt sind und über großzügige Grundstücke verfügen, was ein Gefühl von Raum und Privatsphäre schafft. Die Beschränkung auf nur lokalen Verkehr auf dem Lentemorgen verstärkt die ruhige, sichere Atmosphäre, die besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.

Naturfreunde werden die Nähe zu den Naturschutzgebieten Maashorst und Bedafse Bergen schätzen, die mit dem Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten entfernt sind. Diese Gebiete bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur. Die Nähe zu Naturlandschaften fügt einen Lebensstilwert hinzu, der von den Bewohnern sehr geschätzt wird. Diese geschützten Landschaften bieten ein abwechslungsreiches Gelände für Erholung, von Waldspaziergängen bis hin zu Heidewanderungen, und bieten eine natürliche Auszeit, die quasi vor der Haustür liegt.

Die Verkehrsanbindung von diesem Standort aus ist für diejenigen, die in größere Beschäftigungszentren pendeln, hervorragend. Die nahegelegene A50 bietet direkten Zugang nach Norden in Richtung Nijmegen und nach Süden in Richtung Eindhoven, während die A59 nach Osten in Richtung 's-Hertogenbosch und nach Westen in Richtung Waalwijk und weiter verbindet. Diese Autobahnanbindung in Kombination mit der friedlichen Wohnsituation stellt eine zunehmend gefragte Kombination auf dem niederländischen Wohnungsmarkt dar.

Das Gebäude hat ein Volumen von 699 Kubikmetern und einen Außenlagerbereich von 21 Quadratmetern. Das Objekt ist im Grundbuch unter der Nummer UDEN P 1334 eingetragen und befindet sich im Volleigentum. Eine Glasfaser-Internetverbindung ist im Objekt verfügbar und eine mechanische Belüftung ist installiert.

Dieses freistehende Zuhause am Lentemorgen 42 repräsentiert eine großzügige Familienresidenz in einer begehrten Lage. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, praktischen Merkmalen wie der Garage und ausreichend Stauraum, dem attraktiven Wintergarten und dem gut gepflegten Garten macht dies zu einer Immobilie, die komfortables Wohnen in einer ruhigen, aber zugänglichen Umgebung bietet. Die kürzlichen Aktualisierungen der Dach- und Heizungssysteme sowie die Solarpaneele und die gute Dämmung bieten zusätzlichen Wert und reduzieren Wartungsbedenken für potenzielle Käufer.