Geräumiges Reihenhaus mit tiefem Garten im charmanten Lemiers
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich tiefer Garten mit ca. 28 bis 30 Metern, was für ein Reihenhaus selten ist und reichlich Außenraum für verschiedene Zwecke bietet.
- Vier Schlafzimmer verteilt auf zwei Ebenen, die Flexibilität für Familien, Home-Worker oder solche bieten, die Gästezimmer benötigen.
- Überdachte Terrasse von 9 Quadratmetern verlängert die Outdoor-Wohnsaison und bietet einen geschützten Raum zur Entspannung.
- Freistehender Steingeräteschuppen von 6 Quadratmetern bietet sicheren Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
- Wünschenswerte Lage im beliebten Dorf Lemiers, in einem Wohnviertel gelegen.
Nachteile
- Kein Energieausweis verfügbar, was auf veraltete Isolierung hindeuten könnte und zu höheren Energiekosten oder erforderlichen zukünftigen Investitionen führen kann.
- Kleines Wohnzimmer von nur 17 Quadratmetern, was für ein Familienhaus dieser Größe relativ kompakt ist.
- Schlafzimmergrößen sind bescheiden, mit dem kleinsten Raum von nur 5,5 Quadratmetern und selbst dem größten unter 10 Quadratmetern.
- Ungewöhnlicher Grundriss mit Eingang im Souterrain und Badezimmer im Erdgeschoss statt auf der Schlafzimmerebene, was nicht allen Vorlieben entsprechen könnte.
- Kein Privatparkplatz, was die Abhängigkeit vom öffentlichen Straßenparken in der Nachbarschaft erfordert.
Beschreibung
Parkstad Makelaardij präsentiert ein überraschend geräumiges Reihenhaus in einer angenehmen Lage in Lemiers. Das Eigentum verfügt über vier Schlafzimmer, einen tiefen Hintergarten von etwa 30 Metern, eine überdachte Terrasse und einen freistehenden Geräteschuppen. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet dieses Wohnhaus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Erstkäufer oder solche, die zusätzlichen Platz suchen.
Der Eingang zum Eigentum befindet sich im Souterrain-Geschoss. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der den Zählerschrank, ein Toilettenraum, die Treppe zu den oberen Ebenen und einen praktischen Stauraum enthält, der als Waschraum dienen kann. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 8,6 Quadratmetern und Abmessungen von etwa 4,06 Metern mal 2,11 Metern. Dieser Raum bietet Vielseitigkeit und könnte als Hauptschlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden. Die Anwesenheit eines Schlafzimmers auf dieser Ebene bietet hervorragende Möglichkeiten für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder eine barrierefreie Zugänglichkeit zum Erdgeschoss benötigen.
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Anwesens. Hier finden Sie das Wohnzimmer mit ca. 17 Quadratmetern mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse am hinteren Teil des Hauses. Die Küche ist vorne im Haus positioniert und führt durch zum Wohnzimmer, was einen praktischen Fluss für das tägliche Leben schafft. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein Badezimmer und einen zentralen Treppenabsatz. Die Grundrissgestaltung platziert die wichtigsten sozialen Räume im Herzen des Hauses, mit einfachem Zugang zum Außenbereich.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das größte Schlafzimmer auf dieser Ebene misst ca. 9,4 Quadratmeter mit Abmessungen von etwa 3,99 Metern mal 2,36 Metern. Das zweite Schlafzimmer hat eine Fläche von ca. 5,5 Quadratmetern mit etwa 3,02 Metern mal 1,83 Metern, was gut als Kinderzimmer oder Arbeitsraum dienen könnte. Das dritte Schlafzimmer misst ca. 9,7 Quadratmeter mit Abmessungen von etwa 2,98 Metern mal 3,27 Metern. Auf dieser Etage gibt es auch einen praktischen Einbauschrank für zusätzliche Stauraumbedürfnisse.
Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Eigentums. Die überdachte Terrasse von ca. 9 Quadratmetern ermöglicht es Ihnen, das Draußen zu genießen, während Sie vor den Elementen geschützt sind. Hinter dem Haus liegt ein außergewöhnlich tiefer Garten von ca. 30 Metern Länge, der sicherstellt, dass den ganzen Tag über immer ein Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden ist. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Steingeräteschuppen von ca. 6 Quadratmetern, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Die Gartenabmessungen sind offiziell als 28 Meter tief und 5 Meter breit verzeichnet, was eine Gesamtgartenfläche von 140 Quadratmetern ergibt.
Das Gebäude wurde 1953 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Anwesen ist an TV-Kabeldienste angeschlossen. Ein Energieausweis ist für diese Wohnung derzeit nicht verfügbar.
Parkmöglichkeiten bestehen auf öffentlichen Straßen in der Umgebung, da das Eigentum keinen Privatparkplatz umfasst. Das Haus befindet sich in einem Wohnviertel im beliebten Dorf Lemiers. Die Katasterbezeichnung lautet VAALS A 11006, mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 170 Quadratmetern und einem Gebäudevolumen von 318 Kubikmetern.
Dieses Reihenhaus bietet einen praktischen Grundriss über drei Ebenen, der den verfügbaren Raum effizient nutzt. Die Aufteilung der Schlafzimmer auf zwei verschiedene Stockwerke bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen. Familien mit Kindern können es schätzen, getrennte Schlafbereiche zu haben, während diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, von einem dedizierten Raum auf einer anderen Ebene als die Hauptwohnbereiche profitieren können.
Der tiefe Garten ist besonders bemerkenswert für ein Reihenhaus dieser Art. Ein so umfangreicher Außenbereich ist relativ ungewöhnlich und bietet Möglichkeiten für Gartenarbeit, Unterhaltung im Freien oder einfach zum Genießen eines privaten Rückzugsortes. Die überdachte Terrasse verlängert die nutzbare Outdoor-Saison, indem sie Schutz vor Regen oder übermäßiger Sonne bietet.
Die Lage in Lemiers erhöht die Attraktivität dieses Eigentums. Das Dorf wird als beliebter und wünschenswerter Wohnort beschrieben, was auf eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre und wahrscheinlich gute lokale Einrichtungen hindeutet. Die Nähe zum breiteren Vaals-Gebiet bietet Zugang zu zusätzlichen Dienstleistungen und Infrastruktur.
Interessierte Käufer sollten beachten, dass alle angegebenen Maße und Flächen indikativ und ungefähre Angaben sind. Das Inserat weist darauf hin, dass alle bereitgestellten Grundrisse reinen Illustrationszwecken dienen und keine genauen Maße widerspiegeln. Käufer werden ermutigt, die tatsächliche Situation bei einer Besichtigung zu beurteilen.
Der Kaufpreis für dieses Eigentum beträgt 215.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa 2.363 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Kaufvertrag tritt erst in Kraft, nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer die Urkunde unterzeichnet haben. Der Vertrag umfasst in der Regel eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises. Käufer behalten das Recht, jederzeit eine eigene Baubegehung in Auftrag zu geben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche en wastafel'
Bathtub
Not mentioned in bathroom facilities; only shower and washbasin listed
Ensuite Bathroom
Bathroom is on ground floor as a separate room, not described as connected to a bedroom
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' with toilet located in the souterrain hall
Bidet
Not mentioned; bidets are uncommon in Dutch homes of this era (1953)
Double Shower
Not mentioned; unlikely for a 1953 property of this size and price point
Shared Shower
Single-family townhouse (tussenwoning), not a shared property
Shared Toilet
Single-family townhouse with full ownership (volle eigendom)
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular washbasin) mentioned in bathroom facilities
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing text or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 140 m² that is 28 meters deep.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing, only a rear garden is specified.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing describes an 'overdekt terras' (covered terrace) of circa 9 m² at the rear.
Rooftop Terrace
The property is a standard terraced house with a pitched roof, making a rooftop terrace impossible.
Patio
The property features a covered terrace and canopy rather than a distinct paved patio area.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) of circa 9 m² attached to the living room.
Guest House
There is no guest house; only a detached stone storage shed is present.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned in the description.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property description.
Equestrian Facilities
Not applicable for a standard residential terraced house located in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a standard residential terraced house.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
While Lemiers is near the Limburg hills, no mountain view is claimed or highlighted in the listing.
Remarkable City View
The property is located in a residential area with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room and covered terrace have direct access to and look out over an exceptionally deep 30-meter garden.
Remarkable Sea View
Lemiers is an inland municipality, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for Dutch homes of this era.
Central Heating
The listing explicitly states CV-ketel (gas-fired combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel is mentioned for heating; underfloor heating is not specified and would be unusual for a 1953 property without renovation notes.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
The text suggests a bedroom could be used as a home office ('thuiskantoor') but it is not a dedicated home office space.
Private Indoor Pool
A 91m² 1953 row house would not have an indoor pool; none is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned; highly unlikely in this type of property.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The property is from 1953 with no mention of modern renovations or contemporary design features.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
A 1953 Dutch row house likely has classic/traditional elements, though no specific style details are provided.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1953, it is an older property but does not represent a distinct traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1953, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, this standard terraced house is a typical example of functional, mass-produced post-war housing in the Netherlands.
Modernist
The property is a standard post-war terraced house without notable modernist architectural features.
Newly Build
The building year is 1953 and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; highly unlikely given the 1953 construction and standard layout of this terraced house.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no indication that the kitchen is a high-end design kitchen; the house was built in 1953 with no mention of luxury upgrades.
New Kitchen
The house was built in 1953 and there is no mention of a recently installed or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) in the basement and a 'vaste kast' (built-in closet) on the first floor.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the listing, only a detached shed and public parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has three living levels (souterrain, ground floor, first floor) and no attic is mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain', which typically functions as a basement level, though it houses a bedroom and has standard windows.
Bike Storage
The listing explicitly states the detached shed is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
The 'overkapping' (canopy) is attached to the living area as a terrace cover, not for parking vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public on the street.
Workshop
No workshop is mentioned; the external outbuilding is described as a standard shed for bikes and garden equipment.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of 6 m² at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. It is listed as a standard terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership), which typically implies no active VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1953, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own dedicated entrance in the souterrain.
Automatic Gate
There is no mention of any gate on the property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels and includes a souterrain, requiring the use of stairs, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies that water and drain connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'praktische berging/wasruimte' (practical storage/laundry room) in the basement.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (facilities).
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (CV-ketel).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.