Familienhaus mit Renovierungspotenzial in der beliebten Bloemenbuurt von Volendam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich im beliebten Viertel Bloemenbuurt, einem familienfreundlichen Bereich mit einer starken Gemeinschaftsatmosphäre und einer breiten, attraktiven Straße mit einem Grünstreifen.
- Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, bietet gute Nachmittags- und Abendsonne und grenzt direkt an einen Spielplatz, was ideal für Familien mit Kindern ist.
- Der Dachboden hat eine Firsthöhe von 2,60 Metern, was realistisches Potenzial bietet, diesen Raum in ein zusätzliches vollhöhenes Schlafzimmer umzuwandeln, um die Wohnfläche zu vergrößern.
- Der Zentralheizkessel ist ein Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2020, der relativ neu ist und zuverlässige Heizung ohne sofortige Austauschkosten bietet.
- Die Lage bietet ausgezeichnete Fußgängerfreundlichkeit zu täglichen Einrichtungen, einschließlich zweier Supermärkte, verschiedener Fachgeschäfte und des charmanten Volendamer Zentrums mit seinem Hafen und Restaurants.
Nachteile
- Die Immobilie erfordert ausdrücklich eine Modernisierung, was zusätzliche Zeit und finanzielle Investitionen des Käufers mit sich bringen wird, um sie an zeitgemäße Standards anzupassen.
- Der Dachboden ist derzeit nur über eine Dachluke statt über eine feste Treppe erreichbar, was seine aktuelle Nutzbarkeit als Wohnraum einschränkt.
- Die Wohnfläche von 86 Quadratmetern ist für ein Familienhaus mit drei Schlafzimmern relativ bescheiden, insbesondere vor einer möglichen Dachbodenumwandlung.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, ohne einen dedizierten Parkplatz oder eine Garage, die zur Immobilie gehört.
- Das Energielabel C weist nur auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was darauf hindeutet, dass weitere Isolierungs- oder Fenster-Upgrades wünschenswert sein könnten, um Energiekosten zu senken.
Beschreibung
Dieses Immobilie befindet sich an der Leliestraat in der Gemeinde Edam-Volendam, genauer gesagt im gut beleumundeten Viertel Bloemenbuurt. Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre großzügige Breite und das Vorhandensein eines Grünstreifens aus, der entlang der Vorderseite der Gebäude verläuft und zu einem attraktiven Straßenbild beiträgt. Parkplätze sind in der unmittelbaren Nähe durch öffentliche Parkplätze verfügbar.
Die Bloemenbuurt hat sich im Laufe der Jahre als besonders angenehmes Wohnviertel etabliert. Viele junge Familien und Berufstätige haben sich entschieden, dieses Viertel zu ihrem Zuhause zu machen, was zu einer lebendigen und einladenden Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Die Lage wird insbesondere von Familien mit Kindern aufgrund der sicheren Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen geschätzt.
Das Gebäude an der Leliestraat 25 ist ein freistehendes Endreihenhaus, das ursprünglich 1960 erbaut wurde. Wie bei Immobilien aus dieser Zeit üblich, würde das Haus von einer Modernisierung und Aktualisierung profitieren, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Die grundlegende Struktur und Aufteilung bieten jedoch ein solides Fundament für einen Käufer, der ein nach seinen persönlichen Vorlieben und Anforderungen zugeschnittenes Zuhause schaffen möchte.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 86 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptwohnetagen mit einem zusätzlichen Speicherboden auf der zweiten Etage. Darüber hinaus gibt es 19 Quadratmeter anderer Innenräume und 9 Quadratmeter Außenlager in Form eines freistehenden Steinschuppens. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 366 Kubikmeter, und sie steht auf einem Grundstück von 140 Quadratmetern laut Katastereintrag, das auf zwei Parzellen von 113 Quadratmetern bzw. 27 Quadratmetern aufgeteilt ist.
Beim Betreten der Immobilie im Erdgeschoss gelangt man in einen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank und zur Treppe zum ersten Obergeschoss bietet. Das Wohnzimmer ist als Durchlounge konzipiert, was bedeutet, dass es sich von der Vorder- zur Rückseite des Hauses erstreckt und natürliche Licht aus mehreren Richtungen einfängt. Ein Einbauschrank im Wohnzimmer bietet praktischen Stauraum. Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses in einem erweiterten Bereich und verfügt über eine geradlinige Anordnung. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Hintergarten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester Toilettenraum, der zusätzlich einen Stauraumschrank enthält und den Waschmaschinenanschluss aufweist. Diese praktische Anordnung hält die Wascheinrichtungen bequem auf der Hauptwohnetage.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar und besteht aus einem Flur, der drei Schlafzimmer und das Badezimmer erschließt. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der nützlichen Stauraum bietet, ohne dass zusätzliche freistehende Möbel benötigt werden. Das Badezimmer ist gefliest und mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet. Obwohl funktional, würde das Badezimmer wahrscheinlich zu den Bereichen gehören, die ein neuer Eigentümer im Rahmen eines Modernisierungsprojekts aktualisieren möchte.
Die zweite Etage dient derzeit als Speicherboden und ist über eine Dachluke vom Flur des ersten Obergeschosses aus erreichbar. Dieser Raum umfasst einen Einbauschrank und bietet Stauraum in den Dachschrägen. Bemerkenswert ist, dass die Firsthöhe dieses Dachgeschossraums 2,60 Meter beträgt, was ein bedeutendes Merkmal ist. Diese Höhe bedeutet, dass bei entsprechender Umbauarbeit, einschließlich der Installation einer festen Treppe und wahrscheinlich von Dachgauben, dieser Raum in ein vollhöhenes zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Ein solcher Umbau würde die nutzbare Wohnfläche der Immobilie erheblich vergrößern und wäre besonders für eine wachsende Familie wertvoll.
Die Außenbereiche der Immobilie umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Vorgarten ist bereits in das Immobileneigentum einbezogen. Der Hintergarten misst 39 Quadratmeter bei Abmessungen von ca. 10 Metern Tiefe und 5,25 Metern Breite. Dieser Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was als vorteilhafte Orientierung gilt, da der Garten in den wärmeren Monaten von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Garten bietet einen guten Grad an Privatsphäre und ist über einen hinteren Weg zugänglich.
Ein bemerkenswertes Merkmal des Hintergartens ist, dass er im hinteren Bereich an einen Spielplatz grenzt. Dies ist besonders für Familien mit Kindern relevant, da es einen sicheren Spielbereich bietet, der nicht an vielbefahrene Straßen angrenzt. Die Kombination aus privatem Garten und unmittelbarer Nähe zu einem Spielbereich erklärt, warum dieses Viertel bei Familien so beliebt ist.
Im Hintergarten befindet sich ein freistehendes Steinanbau, das als Lagerschuppen dient. Dieses Gebäude hat einen Betonboden, ist an das Stromnetz angeschlossen und beherbergt wichtigerweise den Zentralheizkessel. Der Kessel ist ein Intergas-Kombikessel, der 2020 installiert wurde, was bedeutet, dass er relativ neu ist und noch viele Jahre betriebsfähig bleiben sollte. Die Unterbringung des Kessels in einem externen Gebäude hält möglichen Lärm oder Wartungsprobleme außerhalb der Hauptwohnbereiche des Hauses.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, das ein moderates Energieniveau anzeigt. Das Gebäude profitiert von teilweiser Doppelverglasung und Wandisolierung, die zu seiner thermischen Leistung beitragen. Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, wobei Warmwasser auch über einen separaten Gaskocher (Geiser) verfügbar ist. Weitere Merkmale der Immobilie umfassen Dachfenster, eine Glasfaserkabelverbindung, natürliche Belüftung und eine TV-Kabelverbindung.
Die Lage der Leliestraat bietet ausgezeichnete Bequemlichkeit in Bezug auf tägliche Notwendigkeiten. In Gehweite haben Einwohner Zugang zu zwei Supermärkten, einem Fischgeschäft, einer Bäckerei, einem Metzger und verschiedenen anderen Geschäften, einschließlich derer in der nahen Van Baarstraat. Das charmante Zentrum von Volendam mit seinem charakteristischen Hafen, Cafés, Restaurants und weiteren Einzelhandelsangeboten ist ebenfalls in bequemer Gehweite.
Parkplätze für die Immobilie werden durch öffentliche Straßenparkplätze in der unmittelbaren Nähe bereitgestellt. Obwohl kein dedizierter Parkplatz oder eine Garage zur Immobilie gehört, gibt das Inserat an, dass in der Gegend ausreichend Parkplatzverfügbarkeit besteht.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine Gelegenheit für einen Käufer, der bereit ist, ein Modernisierungsprojekt zu übernehmen, im Austausch für das Wohnen in einer begehrten Lage. Die solide Aufteilung, das Potenzial, den Dachboden in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln, die günstige Gartenausrichtung und die Nähe zu Einrichtungen und dem Stadtzentrum sind alles positive Attribute, auf denen ein neuer Eigentümer aufbauen könnte, um ein personalisiertes Zuhause in einem der geschätzten Wohnviertel von Volendam zu schaffen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower (douche).
Bathtub
The bathroom is described with a shower, sink, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being located off the landing (overloop) rather than directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in addition to the bathroom toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the description or features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned but not specified as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family end-terrace house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family end-terrace house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom, and the listing notes the home needs modernization.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'royale achtertuin' (spacious rear garden) of 39 m² facing southwest.
Front Garden
The listing explicitly states 'De voortuin is reeds in eigendom' (The front garden is already in ownership).
Side Garden
The property is described as an 'eindwoning' (end-terrace house), which typically means there is no side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1960s end-terrace house with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a freestanding stone shed for storage.
Waterfront
The listing states the harbor is within walking distance, but the house itself is located in the 'Bloemenbuurt' neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Volendam is a coastal town in the Netherlands, which is entirely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood and does not offer a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a private backyard and a green strip in front, but it is a standard garden, not a remarkable landscape view.
Remarkable Sea View
Although Volendam is on the water, the house is located in a residential area inland from the harbor, offering no sea view.
Remarkable Harbour View
The harbor is a walk away, but the property itself does not have a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied for this location.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2020.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the listing.
Tiled Floors
The listing specifies a 'betegelde toilet' (tiled toilet) and 'betegelde badkamer' (tiled bathroom).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet is specified.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
A skylight (Dakraam) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) in the living room, all three bedrooms, and on the second floor.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly states the house 'natuurlijk wel gemoderniseerd dient te worden' (needs to be modernized), indicating it is not modern.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
Built in 1960 with a traditional layout including a closed kitchen and standard rooms, fitting a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1960, which is post-war, and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1960, it falls outside the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
Built in 1960, this is a typical post-war functional home designed for the growing population, requiring modernization as stated in the text.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard functional residential building without specific modernist architectural design features.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1960 and explicitly states it needs to be modernized.
Küche
Dishwasher
No dishwasher mentioned in the listing. The kitchen is described as needing modernization, suggesting it likely lacks modern appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'rechte opstelling' (straight arrangement), which indicates a single row of cabinets, not an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'dichte uitgebouwde keuken' which means closed/enclosed extended kitchen, indicating it is not open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the description or layout.
Induction Stove
Not mentioned. Given the kitchen needs modernization and the house is from 1960, it's unlikely to have a modern induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. This would be unusual in a kitchen that needs modernization.
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned. This is a modern luxury feature unlikely to be present given the kitchen needs modernization.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. This is a modern feature not typically found in homes from 1960 needing modernization.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning, eindwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing states the home needs modernization and it's from 1960. No indication of a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the home 'natuurlijk wel gemoderniseerd dient te worden' (naturally needs to be modernized), confirming the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid' (sufficient parking in the immediate vicinity) and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions multiple built-in closets (inbouwkast) throughout the house, an under-stairs closet (trapkast), and a storage attic (bergzolder).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic) on the 2nd floor with a ridge height of 2.60m.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
The parking specified is 'openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as a storage space with the CV boiler, not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with concrete floor, electricity and CV boiler.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family end-terrace house (eengezinswoning, eindwoning). There is no mention of an owners association (VvE), which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Fees
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a single-family end-terrace house built in 1960. There is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property details.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
The property is described as an end-terrace house (eindwoning) which typically has its own direct, private entrance at street level.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has an open layout and public parking.
Video Door Phone
No video door phone or similar entry system is listed.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the provided text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The listing explicitly states 'open ligging' (open location) and mentions public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor entrance immediately features a staircase to the first floor ('trapopgang naar 1e verdieping'), and the attic is accessed via a pull-down ladder ('vlizotrap'), making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not explicitly listed as included in the sale or present on the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the toilet/stair closet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a stair closet next to the toilet, not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the house is from 1960 and the description states it needs to be modernized.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means no mechanical ventilation system is installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features explicitly state 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Wall Insulation
The features list includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas) installed in 2020, with no mention of a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.