Historisches Studioapartment in einem denkmalgeschützten Gebäude in der Nähe des Vrijthofs

Dieses Studioapartment befindet sich auf der zweiten Etage eines herausragenden, als nationales Denkmal geschützten Gebäudes im Herzen von Maastricht, nur wenige Schritte vom berühmten Vrijthof-Platz entfernt. Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich in der Leliestraat 24, während die Hauptfassade zum Vrijthof 12 ausgerichtet ist. Dieses historische Gebäude wurde vor mehreren Jahren sorgfältig in mehrere Studios und Apartments umgewandelt und verbindet dabei erfolgreich moderne Annehmlichkeiten mit erhaltenem historischem Charakter und authentischen architektonischen Elementen.

Das Studio mit der Hausnummer 24 C02 bietet ca. 29 Quadratmeter Wohnfläche. Die Fenster des kombinierten Wohn- und Schlafbereichs blicken auf einen ruhigen Innenhof (Patio) innerhalb des historischen Gebäudekomplexes und bieten einen friedlichen Rückzugsort vom geschäftigen Stadtzentrum, bei gleichzeitig zentraler Lage.

Im gesamten Gebäude können die Bewohner verschiedene authentische Merkmale schätzen, die während der Renovierung erhalten geblieben sind. Dazu gehören hohe Decken mit Ornamenten, ursprüngliche Kamine, Holzböden und große Fensterrahmen mit doppelter Schallschutzverglasung. Diese Elemente tragen gemeinsam zu einem hervorragenden Wohnerlebnis bei, bieten reichlich natürliches Licht und vermitteln ein Gefühl von Geräumigkeit trotz des kompakten Grundrisses.

Die innere Aufteilung des Studios ist effizient organisiert. Der Hauptraum dient sowohl als Wohnbereich als auch als Schlafzimmer. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich eine moderne Metallküchenanlage mit Ober- und Unterschränken, einer Edelstahl-Arbeitsplatte mit einem Zwei-Flammen-Induktionskochfeld und Spüle, einem Einhebelmischer, einem Kombimikrowellenherd, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Dunstabzugshaube und einer kompakten eingebauten Spülmaschine.

Das Badezimmer ist modern und gut ausgestattet und enthält ein Einzelwaschbecken mit darunter liegendem Schrank und einem beleuchteten Spiegel, eine Walk-in-Dusche mit klarer Glastür, ein Wand-WC mit verdecktem Spülkasten, eine mechanische Belüftung und einen Handtuchheizkörper.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Studios und Apartments, die sich über die erste bis dritte Etage erstrecken und eine Größe von 22 bis 85 Quadratmetern haben. Jede Einheit hat eine eigene offizielle Hausnummer und Apartmentrechte, was sie als offizielle Meldeadressen für Studenten der nahegelegenen Universitäten oder als Pied-à-terre für Personen geeignet macht, die Zeit an diesem erstklassigen Standort verbringen möchten.

Die Heizung erfolgt über ein 2016 installiertes zentrales Blockheizwerk, das einen CV-Kombikessel mit Boiler und thermostatischen Heizkörperventilen nutzt. Im gesamten Apartment ist eine mechanische Belüftung vorhanden. Die Bewohner haben Zugang zu gemeinsamen Waschmaschinen und Trocknern im Gebäude.

Die monatlichen Servicekosten in Höhe von 127 Euro dienen als Vorauszahlung für den Wärmeverbrauch über das Zentralheizungssystem, die Wassernutzung und den Strom (gemessen über einen individuellen Unterzähler in der Wohnung). Der Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 145,37 Euro pro Monat und umfasst, anteilig am Wohnungsanteil: Gebäudeversicherung, laufende Instandhaltung, Reinigungskosten für das Gebäude, Vorauszahlungen für den allgemeinen Strom- und Wasserverbrauch, Vereinsausgaben (Verwaltung und Management, Versammlungskosten, Bankgebühren, Sonstiges und Rücklagen) sowie Rücklagen für Instandhaltungen.

Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Fonds für Rücklagen, hat einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Lage dieses Studios ist nach jedem Maßstab außergewöhnlich. Da es fast direkt an den Vrijthof grenzt, haben die Bewohner sofortigen Zugang zum Amorsplein und zum Markt mit ihren zahlreichen Terrassencafés, Boutiquen, Restaurants und Fachgeschäften. Einrichtungen der Universität Maastricht, darunter die Fakultäten für Recht, International Business sowie Wirtschaft und Unternehmensführung sowie die UB-Bibliothek, sind alle in bequemer Gehweite erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Kultureinrichtungen wie das Theater aan het Vrijthof, wunderschöne Stadtparks und die weltberühmte monumentale Innenstadt sind alle leicht zu Fuß erreichbar.

Für Autofahrer stehen Parkplätze in der Q-Park-Tiefgarage am Vrijthof zur Verfügung, in der Bewohner ein spezielles Abonnement zu reduzierten Preisen erhalten können. Der Eingang über die ruhige Leliestraat bietet einen charmanten und sicheren Zugang zum Gebäude, der angenehm mit der lebhaften Atmosphäre der nahen Plätze kontrastiert.

Das Immobilienobjekt verfügt über ein endgültiges Energielabel der Klasse A, gültig bis zum 26. September 2034. Das Gebäude verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung und zusätzliche Innenfenster (voorzetramen), die zu seiner hervorragenden Energieleistung beitragen.

Das Studio ist derzeit vermietet und ab dem 1. August 2026 in seinem jetzigen Zustand (wie besehen) zur Übergabe verfügbar. Einige der im Objekt sichtbaren Möbel können auf Wunsch separat erworben werden. Da der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat, wird eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen.

Der Kaufvertrag wird nach dem Standardmodell des NVM entworfen. Der Verkäufer erklärt ausdrücklich, dass ein Verkauf nur dann zustande kommt, wenn Einigkeit über alle Hauptpunkte (einschließlich des Kaufpreises) und Einzelheiten (einschließlich des Übergabedatums) erzielt wurde, der Käufer nachweisen kann, dass er die finanzielle Machbarkeit seines Kaufs geprüft hat, und die Vereinbarung schriftlich in einem von beiden Käufer und Verkäufer unterzeichneten Kaufvertrag festgehalten wurde.

Die Auswahl des Notars liegt im Ermessen des Käufers, da die Apartmentrechte verkauft werden und die Kosten vom Käufer getragen werden (kosten koper). Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises muss vom Käufer spätestens eine Woche nach Bedingungseintritt beim zuständigen Notar hinterlegt werden.

Es ist erwähnenswert, dass der Verkäufer darauf hingewiesen hat, dass dieses Studio potenziell mit dem angrenzenden Studio mit der Nummer 24C03 kombiniert werden kann, das einen direkten Blick auf den Vrijthof-Platz bietet. Eine solche Kombination könnte es ermöglichen, dass eine Einheit als Wohnzimmer dient, während dieses Studio (24C02) als zweites Schlafzimmer fungiert, was eine geräumigere Gesamtwohnung an diesem erstklassigen zentralen Ort schafft.