Historisches Studio-Apartment am Vrijthof im Maastrichter Stadtzentrum

Dieses Studio-Apartment befindet sich in einem national denkmalgeschützten Gebäude im Herzen von Maastricht und bietet eine einzigartige Wohngelegenheit an einem der begehrtesten Orte der Stadt. Die Immobilie liegt über dem Vrijthof 12, mit dem Zugang über die Leliestraat 24, wodurch die Bewohner direkt neben dem berühmten Vrijthof-Platz wohnen. Das Gebäude wurde vor mehreren Jahren sorgfältig umgebaut, um eine Sammlung von Studios und Apartments zu schaffen, die von 22 bis 85 Quadratmetern reichen, jedes mit einer eigenen offiziellen Hausnummer und vollen Apartmentrechten.

Das Studio im zweiten Stock, bezeichnet als 24 C01, erstreckt sich über 25 Quadratmeter Wohnfläche plus zusätzliche 2 Quadratmeter anderer Innenraumfläche, mit einem Gesamtvolumen von 88 Kubikmetern. Trotz seiner kompakten Grundfläche zeichnet sich die Immobilie durch hohe Decken mit ornamentalen Details aus, die ein Gefühl von Geräumigkeit und Pracht vermitteln, das ihrem denkmalgeschützten Status angemessen ist. Das Innere wurde nach modernen Standards fertiggestellt, wobei der historische Charakter und die authentischen Elemente, die diese Wohnung unverwechselbar machen, sorgfältig bewahrt wurden.

Der Wohnbereich erhält natürliches Licht durch zwei Dachgaubenfenster und ein Dachfenster auf der Mezzanine-Ebene, alle zum Innenpatio ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt für einen friedlichen Ausblick und angenehme Lichtverhältnisse während des gesamten Tages. Die ursprünglichen Holzböden, dekorativen Kaminumrandungen und großen Fensterrahmen tragen zur authentischen Atmosphäre des Raumes bei. Die Deckenornamente wurden bewahrt und verstärken den zeitlichen Charakter der Wohnung.

Die offene Küche ist mit einer modernen Metallinstallation ausgestattet, die Ober- und Unterschränke, eine Edelstahl-Arbeitsfläche, ein Zweiflammen-Induktionskochfeld, ein Spülbecken mit Einhebelmischer, einen Kombinations-Mikrowellenherd, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Dunstabzugshaube und eine kompakte eingebaute Spülmaschine umfasst. Diese Konfiguration bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben innerhalb des begrenzten verfügbaren Raumes.

Eine Treppe führt vom Wohnbereich zum Mezzanin, das als Schlafbereich dient und ein Doppelbett aufnehmen kann. Diese clevere Nutzung des vertikalen Raumes trennt den Schlafbereich effektiv vom Wohnbereich, ohne zusätzliche Bodenfläche zu beanspruchen.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und umfasst ein Einzelwaschbecken mit einem Schrank darunter und einem beleuchteten Spiegel, eine Walk-in-Dusche mit einer Hartglasschiebetür, eine Toilette, eine mechanische Belüftung und einen Handtuchheizkörper. Das mechanische Belüftungssystem hilft, eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung aufrechtzuerhalten.

Die Heizung erfolgt über eine 2016 installierte zentrale Blockheizung, die einen zentralen Heizkombikessel mit Kessel und thermostatischen Heizkörperventilen nutzt. Die monatlichen Servicekosten von 134 Euro stellen eine Vorauszahlung für den Wärmeverbrauch über das Zentralheizungssystem, Wasser und Strom dar, wobei der Strom über einen individuellen Unterzähler in der Einheit gemessen wird. Die Bewohner haben auch Zugang zu gemeinsamen Waschmaschinen und Trocknern im Gebäude.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Der monatliche VvE-Beitrag von 159,11 Euro deckt die Gebäudeversicherung, die tägliche Wartung, die Reinigungskosten für das Gebäude, Vorauszahlungen für den allgemeinen Strom- und Wasserverbrauch, Gemeinschaftskosten einschließlich Verwaltung, Management, Sitzungskosten, Bankgebühren, verschiedene Posten und unvorhergesehene Ausgaben sowie Rücklagen für größere Instandhaltungsarbeiten ab. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan und unterhält einen Rücklagefonds.

Die Immobilie verfügt über ein endgültiges Energielabel C, gültig bis September 2034. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung und Sekundärglas, die zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen.

Die Lage ist nach jedem Maßstab außergewöhnlich. Der Vrijthof, einer der berühmtesten Plätze der Niederlande, ist buchstäblich um die Ecke. Der Marktplatz, der Amorsplein, zahlreiche Cafés und Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäfte sind alle in Gehweite. Die Einrichtungen der Universität Maastricht, einschließlich der Fakultäten für Recht, International Business und Wirtschaftswissenschaften sowie die UM-Bibliothek, sind bequem nah. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Kultureinrichtungen wie das Theater aan het Vrijthof und schöne Stadtparks sind alle leicht zu Fuß erreichbar.

Parkmöglichkeiten für Bewohner sind durch ein spezielles Bewohnerabonnement in der Q Park Vrijthof Tiefgarage verfügbar, was die Standardparklösung an diesem zentralen Ort ist. Der Eingang über die ruhige Leliestraat bietet einen charmanten und sicheren Zugang zum Gebäude, abseits der belebteren Plätze, aber dennoch sofort mit allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums verbunden.

Die Immobilie wird für 185.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was 7.400 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Übergabe ist im jetzigen Zustand ab August 2026 möglich. Einige der in der Immobilie sichtbaren Möbel sind separat durch Verhandlung erhältlich. Der Verkauf wird eine Klausel zur nicht eigenen Nutzung im Kaufvertrag beinhalten, da der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat.

Der Kaufvertrag wird nach dem NVM-Modell erstellt. Der Verkäufer erklärt ausdrücklich, dass ein Verkauf nur dann abgeschlossen wird, wenn eine Einigung über alle wesentlichen Punkte einschließlich des Kaufpreises und über Details wie das Übergabedatum erzielt wurde, wenn die Käufer nachweisen können, dass sie die finanzielle Machbarkeit ihres Kaufs untersucht haben, und wenn die Vereinbarung schriftlich in einem von beiden Käufer und Verkäufer unterzeichneten Kaufvertrag festgehalten wurde. Die Wahl des Notars steht dem Käufer zu. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises muss innerhalb einer Woche nach Bedingungslosigkeit der Vereinbarung dem Notar übergeben werden.

Dieses Studio-Apartment stellt eine besondere Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Pied-à-terre im historischen Herzen von Maastricht suchen, oder für Eltern, die Unterkunft für einen Sohn oder eine Tochter an der Universität Maastricht bereitstellen möchten. Die Kombination aus denkmalgeschützter Umgebung, modernen Annehmlichkeiten und einem unschlagbaren zentralen Standort macht dies zu einem unverwechselbaren Angebot auf dem Maastrichter Immobilienmarkt. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung über den Makler TIM Vastgoed möglich, und angesichts des erwarteten Interesses können kollektive Besichtigungstermine organisiert werden.