Monumentales Studio im Herzen des historischen Zentrums von Maastricht

Dieses attraktive Studioapartment befindet sich in einem bemerkenswerten nationalen Monumentengebäude an der Leliestraat 24 im historischen Zentrum von Maastricht. Das Gebäude mit seiner Hauptfassade zum prestigeträchtigen Vrijthof-Platz beherbergt mehrere Studios und Wohnungen, die sorgfältig modernisiert wurden, wobei der authentische historische Charakter und die ursprünglichen architektonischen Elemente erhalten blieben. Die Renovierungsarbeiten wurden vor mehreren Jahren durchgeführt und haben erfolgreich modernen Komfort mit dem Charme und der Atmosphäre eines geschützten Denkmalgebäudes verbunden.

Das Studio mit der Hausnummer 24 B02 befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und verfügt über Fenster, die auf einen ruhigen Innenhof blicken, was einen friedlichen Rückzugsort vom geschäftigen Stadtleben draußen bietet. Der Wohnbereich, der auch als Schlafbereich dient, zeichnet sich durch eine hohe ornamentale Decke mit dekorativen Stuckverzierungen und ornamentalen Details, einen authentischen Kamin, der dem Raum visuelles Interesse verleiht, und große Fensterrahmen mit doppelter schalldämmender Verglasung aus, die für ausgezeichneten Lichteinfall sorgt und gleichzeitig eine ruhige Innenatmosphäre bewahrt. Der Holzboden trägt zum warmen und einladenden Charakter des Raumes bei.

Die Küche ist eine moderne Metallinstallation, die Ober- und Unterschränke, eine Edelstahl-Arbeitsfläche, ein Zweiflamm-Induktionskochfeld, ein Spülbecken mit Einhebelmischer, einen Kombimikrowellenofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Dunstabzugshaube und eine kompakte eingebaute Geschirrspülmaschine umfasst. Trotz der für ein Studio-Layout typischen kompakten Abmessungen ist die Küche vollständig für den täglichen Gebrauch und die Zubereitung von Mahlzeiten ausgestattet.

Das Badezimmer ist nach zeitgenössischen Standards fertiggestellt und verfügt über ein einzelnes Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, eine Walk-in-Dusche mit klarer Glastür, ein wandhängendes WC mit verstecktem Spülkasten, mechanische Belüftung zur Vermeidung von Feuchtigkeitsproblemen und einen Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Die Armaturen und Sanitäranlagen scheinen laut Immobilienbeschreibung in gutem Zustand und gut gepflegt zu sein.

Das Gebäude profitiert von einer 2016 installierten zentralen Blockheizung, die einen CV-Kombikessel mit Boiler und thermostatische Heizkörperventile in der gesamten Wohnung nutzt. Dieses System bietet zuverlässige und effiziente Heizung. Eine mechanische Belüftung sorgt für ausreichende Luftzirkulation in der gesamten Wohnung. Die Bewohner haben Zugang zu gemeinsamen Waschmaschinen und Trocknern im Gebäude, was eine praktische Bequemlichkeit für eine Immobilie dieser Größe darstellt, in der der Platz für private Wäschereiausrüstung begrenzt wäre.

Die monatlichen Servicekosten in Höhe von 108 Euro decken eine Vorauszahlung für den Wärmeverbrauch über das zentrale Heizungssystem, die Wassernutzung und den Strom ab, wobei der Strom über einen privaten Unterzähler in der Wohnung gemessen wird. Der VvE-Beitrag (Wohnungseigentümergemeinschaft) beträgt 112,13 Euro pro Monat und umfasst die Gebäudeversicherung, die tägliche Wartung, Reinigungskosten für das Gebäude, Vorauszahlungen für den gemeinsamen Strom- und Wasserverbrauch, Verwaltungs- und Managementkosten der Vereinigung, Versammlungskosten, Bankgebühren, sonstige Artikel und Eventualitäten sowie Rücklagen für große Instandhaltungen.

Die VvE ist ordnungsgemäß mit Registrierung bei der Handelskammer eingerichtet, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Reservefonds für zukünftige große Instandhaltungen, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut verwaltete und organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Lage dieses Studios ist außergewöhnlich, direkt am Vrijthof, einem der beliebtesten und bekanntesten Plätze in Maastricht. Der Vrijthof ist für seine kulturelle Bedeutung bekannt, veranstaltet das ganze Jahr über Events und wird von wichtigen Gebäuden einschließlich des Theaters aan het Vrijthof umgeben. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Bewohner den Amorsplein, den Marktplatz mit seinen Terrassen, Boutiquen, Restaurants und Fachgeschäften, die eine breite Palette an Dining- und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Die Universität Maastricht, einschließlich der Fakultäten für Recht, Internationales Business sowie Betriebswirtschaft und Volkswirtschaftslehre sowie die UM-Bibliothek, sind alle in kurzer Gehweite erreichbar. Dies macht das Studio besonders geeignet für Studenten oder Akademiker, die an der Universität arbeiten. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, Kultureinrichtungen einschließlich Museen und Galerien sowie schöne Stadtparks sind ebenfalls in der Nähe und bieten ein reichhaltiges städtisches Wohnumfeld.

Für Autofahrer steht das Parkhaus Q-Park Vrijthof zur Verfügung, wo spezielle Bewohnerabonnements zu günstigen Konditionen arrangiert werden können. Der Eingang zum Gebäude erfolgt über die ruhige und charmante Leliestraat, was einen sicheren und angenehmen Zugang zur Immobilie abseits der belebteren Hauptplätze bietet.

Die Immobilie verfügt über ein endgültiges Energielabel B, gültig bis zum 26. September 2034. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1906 und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung und zusätzliche Innenfenster für verbesserte Schall- und Wärmedämmung, was zum komfortablen Wohnumfeld und der günstigen Energiebewertung beiträgt.

Die Eigentumsübertragung erfolgt ab dem 1. August 2026 im aktuellen Zustand wie gesehen. Einige der in der Anzeige gezeigten Möbel können nach Vereinbarung mit dem Verkäufer separat erworben werden. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was bedeutet, dass Besichtigungen nur nach Vereinbarung über den Immobilienmakler TIM Vastgoed durchgeführt werden können. Aufgrund des erwarteten hohen Interesses können Besichtigungstermine auf Inschriftenbasis organisiert werden, bei der sich Interessenten für geplante Besichtigungssitzungen registrieren können.

Da der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat, wird eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen, um rechtlichen Schutz hinsichtlich des Zustands der Immobilie zu bieten. Der Kaufvertrag wird nach dem NVM-Modell entworfen, dem Standardmodell, das von niederländischen Immobilienmaklern verwendet wird, die der NVM-Vereinigung angehören.

Der Verkäufer hat ausdrücklich erklärt, dass ein Verkauf nur abgeschlossen wird, wenn Einigung über alle wesentlichen Punkte wie den Kaufpreis und über Details wie die Übergabe erzielt wurde, wenn Käufer nachweisen können, dass sie die finanzielle Machbarkeit ihres Kaufs geprüft haben, und wenn die Vereinbarung schriftlich in einem von beiden Käufer und Verkäufer unterzeichneten Kaufvertrag festgehalten wurde.

Die Wahl des Notars bleibt dem Käufer überlassen, da das Apartmentrecht unter Anrechnung der Kosten durch den Käufer (kosten koper) verkauft wird. Eine Sicherheitsleistung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises muss vom Käufer spätestens eine Woche nach Bedingungseintritt dem zuständigen Notar zur Verfügung gestellt werden.

Mit einer Wohnfläche von 22 Quadratmetern und einem Volumen von 72 Kubikmetern repräsentiert dieses Studio einen kompakten, aber charaktervollen Wohnraum in einer absoluten Toplage. Der Angebotspreis beträgt 160.000 Euro kosten koper, was etwa 7.273 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die Immobilie ist als Portiekflat (Wohnung mit gemeinschaftlichem Eingang) in einem bestehenden Gebäude klassifiziert, das Denkmal- und Monumentenstatus hat.