Einzigartiges freistehendes Inselparadies mit Wasserblick und in einem Wohnraum umgewandeltem Scheunengebäude
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück nimmt eine einzigartige Position auf einer privaten Insel ein, die vollständig von Wasser umgeben ist, was außergewöhnliche Privatsphäre und ein unverwechselbares Wohnerlebnis bietet, das schwer zu replizieren ist.
- Die Umwandlung des ehemaligen Blumenzwiebelschuppens in das Wohnzimmer schafft einen charaktervollen Raum mit hohen Decken, freiliegenden Holzbalken und Fußbodenheizung, der historische Elemente mit modernem Komfort verbindet.
- Das große Grundstück von 1.170 Quadratmetern umfasst vielfältige Außenmerkmale wie eine Veranda, mehrere Terrassen, ein Baumhaus, Spielgeräte und einen Bereich, der zur Haltung von Kleintieren geeignet ist, was umfangreiche Möglichkeiten für Familienleben und Outdoor-Vergnügen bietet.
- Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit, da sie zwischen Hoorn und Enkhuizen liegt mit direktem Autobahnanschluss über die A7 nach Amsterdam, während das nahegelegene Markermeer Freizeitmöglichkeiten bietet.
- Der angebaute Schuppen von 37,5 Quadratmetern mit kürzlich erneuertem Dach sowie verfügbare architektonische Zeichnungen für eine Erweiterung bieten Potenzial für zukünftige Entwicklungen wie zusätzliche Wohnfläche oder ein Home-Office mit separatem Eingang.
Nachteile
- Das Energielabel D weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Immobilien führen kann, und der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1950 deutet auf mögliche Einschränkungen der thermischen Leistung hin, trotz vorhandener Dach-, Wand- und Bodendämmung.
- Mit vier Schlafzimmern aber nur einem Badezimmer und einem separaten WC könnten die Badeeinrichtungen für größere Familien oder in Situationen unzureichend erscheinen, in denen mehrere Bewohner die Einrichtungen gleichzeitig während der Morgensroutine nutzen müssen.
- Der Dachboden ist nur über eine Pull-Down-Leiter und nicht über eine feste Treppe zugänglich, was den praktischen täglichen Zugang zu diesem Stauraum einschränkt und für regelmäßige Nutzung oder für ältere Bewohner weniger bequem sein kann.
- Die Insellage, umgeben von Wasser, bietet zwar Privatsphäre, kann aber praktische Überlegungen hinsichtlich der Pflege von Wasserelementen, potenziellen Überschwemmungsrisiken und Erreichbarkeit bei extremen Wetterbedingungen aufwerfen.
- Der Kaufpreis von 825.000 Euro ergibt einen Quadratmeterpreis von ca. 5.392 Euro, was für eine Immobilie mit Energielabel D an einem ländlichen westfriesischen Standort relativ hoch ist, insbesondere wenn man berücksichtigt, dass ein Teil der Wohnfläche in einem umgewandelten Nebengebäude untergebracht ist.
Beschreibung
Dieses freistehende Grundstück liegt an der Lekerweg in Venhuizen und nimmt eine Fläche von 1.170 Quadratmetern ein, die vollständig von Wasser umgeben ist. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Brücke, die zu einer kürzlich erneuerten Kiesauffahrt führt. Der Standort bietet einen hohen Grad an Privatsphäre bei gleichzeitiger Verbindung zur umgebenden westfriesischen Landschaft. Die Fassaden sind in Grau gestrichen und mit Anthrazit-Akzenten kombiniert, was ein neutrales und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft, das sich in die ländliche Umgebung einfügt.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses verbindet drei Hauptwohnbereiche in einer durchdachten Anordnung. Vorne im Haus befindet sich das Esszimmer, das über einen Kamin und einen Kiefernholzboden verfügt. Dieser Raum ist mit Falttüren ausgestattet, die zu einer Veranda und dem Hintergarten öffnen. Die Küche nimmt eine zentrale Position zwischen Esszimmer und Wohnzimmer ein und fungiert als verbindendes Element des Erdgeschosses. Es handelt sich um eine maßgefertigte Küche mit wiederverwendeten Kiefernholzdielen, einer belgischen Hartsteinarbeitsplatte, robusten Schrankfronten, offenen Regalen und einem integrierten Weinklimaschrank.
Das Wohnzimmer befindet sich in dem ursprünglich als Blumenzwiebelschuppen genutzten Gebäude. Dieser Raum bietet eine großzügige Deckenhöhe mit sichtbaren hölzernen Dachbalken. Der Boden ist mit Rohstein belegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zwei Falttürgruppen bieten Zugang zum Garten und lassen natürliches Licht in den Raum eindringen. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Das erste Obergeschoss enthält vier Schlafzimmer, die jeweils in sanften, natürlichen Farbtönen mit angenehmem Tageslicht gestaltet sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eingebaute Schrankwände mit gefälzten Türen, die beträchtlichen Stauraum bieten. Die anderen Schlafzimmer, insbesondere die vorderen Räume, zeichnen sich durch maßgefertigte Regale und Fensterbänke aus einem Baumstamm aus. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Oberlicht ausgestattet, das Tageslicht hereinführt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates WC. Eine Pull-Down-Leiter gewährt Zugang zum Dachboden, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und erheblichen Stauraum bietet.
Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass sie die natürliche Umgebung ergänzen. Der Garten hat einen offenen, grünen Charakter mit Blick auf angrenzende Obstplantagen und Felder. Die Grenzen verwenden natürliche Materialien, darunter ein geflochtener Weidenzaun, der Schutz bietet, ohne die Aussicht zu versperren. Eine Veranda an der Rückseite bietet einen geschützten Außenraum, und eine große Terrasse bietet Platz für Essen im Freien. Der Garten umfasst Spielgeräte und ein Baumhaus, was ihn für Familien mit Kindern geeignet macht. Auf einer Seite des Grundstücks gibt es eine Grünfläche, die derzeit für Hühner genutzt wird, mit der Möglichkeit, andere Kleintiere zu halten.
Ein angebauter Schuppen mit ca. 5 x 7,5 Metern ist von innen erreichbar. Dieser Raum dient derzeit als Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und kann auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Das Dach dieses Schuppens wurde kürzlich erneuert. Der Exposé-Text vermerkt, dass architektonische Zeichnungen für Interessenten verfügbar sind, die den Wohnbereich erweitern möchten, um mehr von der ursprünglichen Schuppenstruktur zu integrieren. Es besteht auch die Möglichkeit für ein Home-Office mit separatem Eingang.
Das Grundstück liegt im Dorf Wijdenes, das eine Grundschule, einen Golfplatz, verschiedene Sportvereine und mehrere Gastronomiebetriebe bietet. Das Markermeer befindet sich am Ende der Straße, mit Schwimmstränden in Wijdenes und Oosterleek in Geh- oder Fahrradentfernung. Die Lage zwischen den Städten Hoorn und Enkhuizen ist praktisch, und die Autobahn A7 bietet eine direkte Verbindung nach Amsterdam.
Zu den technischen Details gehören das Energielabel D, mit Dämmung an Dach, Wänden und Boden. Das Heizsystem ist ein 2021 installierter Remeha Tzerra Ace 39C Gas-Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Alarmanlage, eine mechanische Belüftungsanlage, einen Glasfaser-Internetanschluss und TV-Verkabelung. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Garage wird als angebaute Backsteingarage mit Platz für ein Fahrzeug beschrieben, mit Strom und fließendem Wasser.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 153 Quadratmetern. Zusätzliche Innenfläche misst 39 Quadratmeter, und es gibt 15 Quadratmeter angebaute Außenfläche. Das Gebäudevolumen beträgt insgesamt 713 Kubikmeter. Das Grundstück wird für 825.000 Euro angeboten, Käuferkosten anwendbar. Die Katasterbezeichnung lautet VENHUIZEN G 1184, mit vollem Eigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'een aparte douche' (a separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Hier is een ligbad' (Here is a bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een dubbele wastafel' (a double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions terraces and a veranda, but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly states that at the rear the garden seamlessly connects to the house with doors from the living room and dining room.
Front Garden
The listing mentions a garden around the house and views towards the dike at the front.
Side Garden
The text mentions a piece of grassland on the other side where chickens roam.
Terrace
The features list 'Veranda en meerdere terrassen rondom de woning' and the description mentions a large terrace for a dining table.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'Perceel kindvriendelijk en volledig omheind' (child-friendly plot, completely fenced).
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda multiple times as a sheltered spot.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is described as being on its own island, completely surrounded by water ('eigen eiland, volledig omringd door water').
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
The listing mentions a piece of land on the side where chickens roam and where you can keep other small livestock ('ander kleinvee kunt houden').
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (West-Friesland), which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area ('landelijk gelegen') with views of orchards and the dike, not a city.
Remarkable Garden View
The listing mentions beautiful views over the surrounding fruit orchards and land ('prachtig uitzicht over de omliggende fruitboomgaarden en landerijen') and views of the greenery.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Markermeer, which is a lake, not a sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned, though the dike and Markermeer horizon are visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Tzerra Ace 39C gas-fired combi boiler from 2021 for central heating.
Fireplace
The listing explicitly states there is a wood stove in the living room and a fireplace in the dining room.
Hardwood Floors
The listing specifies pine wood floors (grenenhouten vloer / grenenvloerdelen), which is a softwood, not hardwood.
Tiled Floors
The floors are finished with 'rawstone', a type of cast stone flooring that falls under the tile/stone floor category.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring; floors are described as rawstone and pine wood.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) beneath the rawstone floor in the living room.
Walk In Closet
The master bedroom has fixed closet walls (vaste kastenwanden) and panel doors, which are built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the possibility of working from home with its own entrance (Mogelijkheid voor werken aan huis met eigen entree), referring to the attached shed.
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) in the bathroom that provides pleasant daylight.
Exposed Beams
The living room, located in the former bulb shed, features visible wooden construction beams (zichtbare houten constructiebalken).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has stylishly integrated fixed closet walls (vaste kastenwanden) with panel doors.
French Doors
The listing mentions multiple sets of French doors (openslaande deuren) connecting the dining room and living room to the terrace and garden.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the style focuses on natural materials and rustic elements.
Innenstil
Scandinavian
The interior uses natural materials, soft natural color palettes, and a refined, quiet aesthetic typical of Scandinavian design, though blended with rustic elements.
Modern
Features a custom kitchen, integrated wine climate cabinet, and mechanical ventilation, combined with a timeless grey and anthracite exterior.
Industrial
The former bulb shed living room has exposed wooden construction beams and robust cabinet fronts, giving a slight industrial feel, but it remains mostly rustic.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or specific regional landscaping are present or described.
Classic
The property is a converted 1950s barn with panel doors and a traditional layout, blending classic rural architecture with modern renovations.
Außenstil
Traditional Historic
The living room is situated in a former bulb shed ('voormalige bollenschuur') from 1950, featuring natural materials like woven willow fences that fit the rural character.
Early 20th Century
The building year is listed as 1950, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1950 (post-war), it is a converted agricultural building (bulb shed), not a typical post-war functional residential block.
Modernist
The description highlights gray facades with anthracite accents and a timeless, stylish appearance, but the core is a historic shed with visible wooden beams, making it a blend rather than pure modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1950.
Küche
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as the central connecting factor between the dining room and living room, indicating an open plan layout.
Pantry
No mention of a separate pantry room or walk-in closet in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen details or amenities.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a custom-made kitchen (maatwerkmeubel) with a Belgian hardstone countertop and reclaimed pine, indicating high-quality design, though leaning towards robust/rustic rather than modern sleek.
New Kitchen
Described as a custom kitchen with reclaimed materials, suggesting character over brand-new installation, though exact age is unknown.
Parken & Lagerung
Parking
Features parking on own property (Op eigen terrein) and a recently refreshed gravel driveway (oprit).
Storage Room
Has an attached shed (5x7.5m) and an attic (vliering) explicitly mentioned as providing ample storage space.
Garage
Listed as having an attached brick garage (Aangebouwde stenen garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Accessible via a loft ladder (vlizotrap), running the full length of the house.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Has a garage, but no separate carport or covered parking area is mentioned.
Underground Parking
This is a detached rural house on an island, so there is no underground parking.
Workshop
The attached shed is described as suitable for a work or hobby space (werk- of hobbyruimte).
Shed
Features an attached, internally accessible shed (schuur) measuring 5 x 7.5 meters.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') on its own island with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned; property has two floors and an attic accessed by a pull-down ladder.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
Alarm system (Alarminstallatie) is explicitly listed under provisions.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Listing mentions the possibility of a separate entrance for a home office.
Automatic Gate
Access is via a bridge to the driveway; no automatic gate mentioned.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
Property is a detached house on a private island, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Multi-level property with a pull-down ladder to the attic, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine setup is present in the shed.
Washing Machine Connections
Implied by the presence of the washing machine setup.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a multi-purpose shed used for storage, work, or hobbies, rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The description explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) in the shed.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or the features list.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. An energy label D typically indicates standard double glazing rather than triple glazing, which would usually yield a better label.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra Ace 39C from 2021) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation (mechanische ventilatie), which improves energy efficiency compared to natural ventilation. Additionally, the living room has underfloor heating paired with a modern 2021 high-efficiency gas condensing boiler (Remeha Tzerra Ace), which operates more efficiently than older boiler models.
Standort
Verlauf
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