Erweitertes Einfamilienhaus mit Südgarten im Stadtzentrum von Oosterhout

Dieses gepflegte, erweiterte Reihenhaus (Herenhuis) befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Oosterhout und bietet ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, mit einer vielseitigen sechsten Raumkonfiguration, die als fünftes oder sechstes Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Haus wurde 2013 erbaut und verfügt über einen ca. 55 Quadratmeter großen, südausgerichteten Hintergarten, was für eine City-Lage besonders selten ist. Der Garten ist ansprechend gestaltet mit dekorativen Pflastersteinen, Beetflächen und einem Holzschuppen von ca. 6 Quadratmetern. Der Schuppen ist vollständig isoliert und mit einem Dachfenster, Strom, Heizung und einer Spüle ausgestattet, was ihn vielfältig nutzbar macht – z. B. als Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendbereich. Der Garten ist über einen hinteren Eingang erreichbar und bietet viel Privatsphäre.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Hauses ist die überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer ausgeht und ca. 5,10 m x 3,00 m misst. Dieser Außenbereich eignet sich ganzjährig und ist mit Beleuchtung und einem Eckmarkisensystem ausgestattet. Die Südausrichtung sorgt für reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über.

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsflur mit Zählerschrank, Treppe ins erste Obergeschoss, einen integrierten Einbauschrank sowie ein teils gefliestes Gäste-WC mit Wand-WC und Stand-Waschbecken. Das großzügige, erweiterte Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 7,73 m x 5,10 m und bietet einen Wintergarten-artigen Grundriss mit Terrassentüren zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit Fußbodenheizung, keramischen Fliesen, einer Spritzdeckenveredelung und mit Spachtelputz versehenen Wänden ausgestattet. Ein zweiter Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Die offene Küche misst ca. 4,25 m x 2,85 m und beinhaltet eine volle Schrankwand sowie eine Eckküche, die mit einem Induktionsherd, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen und einem Durchlauferhitzer für sofortiges Warmwasser ausgestattet ist. Die Küche verfügt ebenfalls über keramische Fliesen und Fußbodenheizung.

Das erste Obergeschoss bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Familienbad. Das Hauptschlafzimmer ist ca. 5,10 m x 3,10 m groß und enthält einen Einbauschrank sowie eine Klimaanlage, die 2022 installiert wurde. Das zweite und dritte Schlafzimmer messen ca. 4,11 m x 2,50 m bzw. 2,96 m x 2,50 m. Alle Schlafzimmer dieser Etage sind mit Laminatboden, Spritzdecken und Spachtelputz-Wänden versehen. Das vollständig geflieste, weiße Badezimmer ist ca. 2,88 m x 1,87 m groß und verfügt über eine Walk-in-Dusche, einen Spiegel, ein Wand-WC und ein Waschbecken mit Unterschrank.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein besonders geräumiges Schlafzimmer von ca. 6,33 m x 5,10 m, das ausreichend Platz für ein Master-Schlafzimmer, Familienraum oder vielfältige Nutzung bietet. Der Raum ist mit einem Velux-Dachfenster, einer Zentralheizungsanlage, einem Waschmaschinenanschluss, einer mechanischen Lüftungsanlage und Stauraum hinter den Kniestücken auf beiden Seiten ausgestattet. Der Raum ist mit Laminatboden, Spritzdecke und sauber verputzten Wänden versehen. Dieses große Zimmer bietet die Flexibilität, bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilt zu werden. Zudem gibt es Zugang zu einem Lagerboden im dritten Geschoss, der über eine Klappleiter erreichbar ist und ca. 4,00 m x 5,10 m bei einer Höhe von 1,80 m misst.

Das Haus verfügt über eine moderne Elektroinstallation mit neun Gruppen und zwei Fehlerstromschutzschaltern. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Intergas, 2013), die sowohl die Zentralheizung als auch die Warmwasserbereitung versorgt, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss. In der Küche ist zusätzlich ein Durchlauferhitzer als sekundäre Warmwasserquelle vorhanden. Das Objekt profitiert von einer umfassenden Dämmung (Boden, Wand und Dach) sowie vollflächiger Doppelverglasung. Die Fensterrahmen sind aus Hartholz gefertigt und die Außenfassade wurde 2022 gestrichen.

Im Jahr 2021 wurden zehn Solarmodule installiert, die zur Energieeffizienzklasse A+ des Hauses beitragen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine mechanische Lüftungsanlage, ein Alarmsystem sowie eine Klimaanlage im Hauptschlafzimmer (2022 installiert). Der Holzschuppen verfügt ebenfalls über eine eigene Heizung.

Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe durch kostenpflichtige Parkplätze und Anwohnervignetten. Die Lage ist außergewöhnlich günstig: Cafés, Restaurants, Theater, Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind alle zu Fuß erreichbar. Das Objekt ist zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Mit einer Grundstücksgröße von 138 Quadratmetern, einer Wohnfläche von 145 Quadratmetern, einem Rauminhalt von 565 Kubikmetern und einem Kaufpreis von 500.000 Euro bietet dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Familienheim in erstklassiger Stadtzentrumslage mit zahlreichen neuerlichen Renovierungen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.