Wasserseitiges Reihenhaus mit historischem Charme und privatem Garten

Dieser Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer ruhigen Wasserseite-Umgebung zu wohnen und gleichzeitig die leichte Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Utrecht zu genießen. Die Residenz befindet sich an einer historischen Straße, die vor dem modernen Stadtplan liegt. Direkt gegenüber dem Haus ist eine traditionelle Windmühle zu sehen, die das niederländische Erbe betont. Der Wasserweg verläuft entlang der Vorderseite des Hauses und bietet angenehme Ausblicke sowie das Geräusch sanfter Wasserbewegungen.

Das Gebäude wurde 1910 erbaut und bewahrt viele charakteristische Details seiner Epoche. Das Dach ist ein Mansardendach, gedeckt mit traditionellen Ziegeln. Die Struktur wurde mit umfassender Dämmung im Dach, in den Wänden und im Boden modernisiert, was zu einem komfortablen Raumklima beiträgt. Die Heizung wird von einem gasbetriebenen Kombikessel aus dem Jahr 2021 bereitgestellt. Der Kessel liefert zudem Warmwasser und arbeitet in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Die nutzbare Gesamtfläche beträgt 177 Quadratmeter und wird nach BBMI-Standard gemessen. Dieser Wert umfasst das Haupthaus von etwa 160 Quadratmetern und ein separates Nebengebäude von rund 17 Quadratmetern. Das Nebengebäude hat keine eigene Wohnnutzungsgenehmigung, eignet sich jedoch für ein Atelier, Fitnessstudio, Werkstatt oder Hobbyraum. Das Grundstück misst 193 Quadratmeter und verfügt über einen hinteren Garten, der an das Wasser grenzt. Eine Dachterrasse bietet zusätzlichen Außenwohnraum mit Blick auf den Kanal. Ein getrenntes Steingebäude dient zur Aufbewahrung von Werkzeugen oder Saisonartikeln.

Im Inneren gibt es fünf Räume, von denen vier als Schlafzimmer konfiguriert sind. Zwei Vollbadezimmer und eine separate Toilette stehen zur Verfügung. Die Sanitäranlagen umfassen zwei Duschen, Doppelwaschbecken und zwei Toiletten. Die Küche liegt zentral und verfügt über eine Insel, die als Treffpunkt für Familienmitglieder dient. Der Grundriss des Erdgeschosses ist logisch und ermöglicht eine leichte Bewegung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereichen. Die dreistöckige Anordnung platziert die Schlafzimmer in den oberen Etagen, was Privatsphäre und Ruhe bietet.

Die Lage kombiniert die Ruhe des Wasserfrontwohnens mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur. In kurzer Fahrraddistanz ist das historische Zentrum von Utrecht erreichbar, mit einer Vielzahl von Geschäften, Bäckereien, Märkten, Cafés und Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich, mit einem Bahnhof in fußläufiger Entfernung. Sportanlagen, Schwimmbäder und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe und bieten Möglichkeiten für aktive Erholung. Die Immobilie liegt in einer Wohngegend, die eine ruhige Atmosphäre genießt und dennoch nah am pulsierenden Stadtleben liegt.

Das Eigentum ist vollständig im Besitz und wird zum Preis von €1.350.000 angeboten, was etwa €7.627 pro Quadratmeter basierend auf der gesamten nutzbaren Fläche entspricht. Der Verkauf ist als verfügbar gelistet und das Übergabedatum kann mit dem Verkäufer verhandelt werden. Das Parken wird über ein kostenpflichtiges System geregelt und Genehmigungen sind für Anwohner erhältlich. Die Immobilie verfügt über Anschlüsse für Strom und Trinkwasser, und das Heizungssystem ist voll funktionsfähig.

Insgesamt bietet die Residenz eine Mischung aus historischem Charakter, modernem Komfort und einer einzigartigen Wasserseitenlage. Die Kombination aus geräumigem Innenbereich, einem vielseitigen Nebengebäude, einem privaten Garten und einer Dachterrasse schafft viele Möglichkeiten zur Personalisierung und Lebensstilgestaltung. Die Nähe zum kulturellen und kommerziellen Zentrum von Utrecht sowie die einfache Anbindung an Verkehrsverbindungen machen das Haus geeignet für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld suchen.