Charmantes Doppelhaushälfte mit tiefem Garten und privater Auffahrt in Voorschoten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt am Leidseweg 325 in Voorschoten präsentiert sich als charaktervolle Doppelhaushälfte, die an einer der markanteren Straßen in diesem Teil der Gemeinde liegt. Voorschoten, in der Region Noord-Hofland in Südholland gelegen, ist bekannt für seine attraktiven Wohngebiete und die guten Verbindungen zu umliegenden Städten. Dieses besondere Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1936, einer Zeit, in der viele Häuser in der Region mit Augenmerk auf architektonische Details und hochwertige Materialien gebaut wurden, die den Test der Zeit bestanden haben.
Bei der Annäherung an das Objekt fällt sofort der authentische Fassadenstein auf, der der Vorderseite des Hauses sein markantes Aussehen verleiht. Der Vorgarten bietet einen angenehmen Übergang von der Straße zum Eingang. Die Haustür selbst ist ein bemerkenswertes Merkmal, da sie mit originalen Bleiverglasungen ausgestattet ist, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Diese Glaselemente finden sich auch an anderen Stellen im Haus wieder und erinnern an das Handwerk der Zeit, in der das Haus gebaut wurde.
Der Eingangsbereich ist von großzügigen Proportionen und vermittelt sofort ein Gefühl für den verfügbaren Platz in diesem Zuhause. Vom Flur aus gelangt man zu einem praktischen Stauraumschrank, der als Vorratskammer dienen kann, einem Zählerschrank für die Versorgungsleitungen und einem WC-Raum. Diese Anordnung sorgt dafür, dass die wesentlichen Einrichtungen bequem beim Betreten des Hauses erreichbar sind.
Der Wohnbereich ist als zwei miteinander verbundene Räume angelegt, ein Vorderzimmer und ein Hinterzimmer, die zusammen ein beträchtliches Wohnumfeld schaffen. Die Aufteilung zwischen diesen Räumen ermöglicht flexible Einrichtungsoptionen, sei es eine traditionellere Trennung zwischen Sitz- und Essbereich oder ein eher offener Grundriss. Natürliches Licht dringt aus mehreren Richtungen in die Wohnräume ein und trägt zu einer hellen und einladenden Atmosphäre den ganzen Tag über bei.
Am Ende des Erdgeschosses geht das Hinterzimmer in eine offene Küche über. Diese Anordnung schafft einen natürlichen Fluss zwischen dem Kochbereich und den Wohnräumen, was sowohl für den Alltag als auch für die Unterhaltung von Gästen praktisch ist. Neben der Küche befindet sich ein Waschraum, der zusätzlichen praktischen Raum für Waschmaschinen oder Stauraum bietet.
Von sowohl dem Waschraum als auch durch Französische Türen im Wohnbereich kann man den Hintergarten erreichen. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne bekommt und in den wärmeren Monaten ein angenehmer Außenraum ist. Der Garten erstreckt sich über eine Tiefe von 16 Metern und hat eine Breite von 9 Metern, was einen beträchtlichen Außenbereich von 144 Quadratmetern schafft. Bei der Gestaltung wurde auf Privatsphäre geachtet, sodass die Bewohner ihren Außenraum genießen können, ohne Einblicke von außen. Ein Hintertor bietet einen alternativen Zugang und führt zur Garage.
Die Garage ist ein freistehendes Steingebäude mit Stromanschluss, das ein Fahrzeug aufnehmen kann. Die Kombination aus Garage und privater Auffahrt bedeutet, dass ausreichend Parkplatz für Bewohner und ihre Besucher vorhanden ist, ein wertvolles Merkmal in Wohngebieten, in denen das Parken auf der Straße manchmal eingeschränkt sein kann.
Das erste Obergeschoss des Objekts ist über eine Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Das Podest auf dieser Ebene ist geräumig und bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen und Einrichtungen. Es gibt auf dieser Etage ein zweites WC, was den Komfort für den Haushalt erhöht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. In der Anzeige wird erwähnt, dass dieser Raum Möglichkeiten zur Modernisierung bietet, was darauf hindeutet, dass eine Aktualisierung die Ergänzung einer separaten Dusche umfassen könnte, was die Funktionalität des Badezimmers für das zeitgenössische Leben verbessern würde.
Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer: ein Zimmer im hinteren Teil des Hauses, ein geräumiges Zimmer vorne und ein zusätzliches Seitenzimmer. Das vordere Schlafzimmer hat den besonderen Vorteil von Französischen Türen, die auf einen Balkon führen, was Außenraum auf einer oberen Ebene bietet und die Attraktivität dieses Zimmers erhöht. Die Verteilung der Räume auf dieser Etage ermöglicht verschiedene Konfigurationen je nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Die Dachgeschossebene ist über eine Festtreppe erreichbar, was darauf hindeutet, dass diese als vollwertige Wohnebene und nicht nur als Stauraum konzipiert ist. Das Dachgeschoss profitiert von natürlichem Licht durch ein Dachfenster hinten und ein Oberlicht vorne. Die Anzeige gibt an, dass diese Ebene so angeordnet werden kann, dass sie zwei zusätzliche Räume sowie Stauraum bietet. Diese Flexibilität bedeutet, dass das Objekt potenziell zusätzliche Schlafzimmer bieten könnte, je nachdem, wie die Räume genutzt werden, was es für größere Familien oder diejenigen geeignet macht, die Arbeitszimmer benötigen.
In Bezug auf die Energieeffizienz hat das Objekt ein Energie-Label F. Dies ist für Häuser dieses Alters nicht ungewöhnlich und spiegelt die Isolierungsstandards wider, die bei dem Bau des Hauses galten. Die Anzeige erwähnt, dass weitgehend Doppelverglasung vorhanden ist, was eine Verbesserung gegenüber der ursprünglichen Einfachverglasung darstellt, die 1936 installiert worden wäre. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum des Hauseigentümers befindet, und es gibt auch einen offenen Kamin, der in den kälteren Monaten zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit bieten kann.
Die Lage des Objekts wird als hervorragend beschrieben. Voorschoten profitiert von guten Verkehrsanbindungen, und die Nähe zum NS-Bahnhof De Vink ist ein besonderer Vorteil für Pendler, die mit dem Zug fahren. Das Einkaufszentrum in der Nähe deckt den täglichen Bedarf, und die Anbindungen an Hauptstraßen machen es einfach, umliegende Städte mit dem Auto zu erreichen. Die Präsenz von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe erhöht die Attraktivität für Familien mit Kindern.
Die Anzeige erwähnt auch, dass es Möglichkeiten zur Erweiterung des Objekts gibt, sowohl nach hinten als auch an der Seite. Dies deutet darauf hin, dass es Potenzial geben könnte, den Wohnraum weiter zu vergrößern, vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigungen und Vorschriften. Solche Erweiterungen könnten es künftigen Eigentümern ermöglichen, das Objekt besser an ihre spezifischen Anforderungen und Vorlieben anzupassen.
Mit einer Wohnfläche von 128 Quadratmetern und einem Grundstück von 298 Quadratmetern bietet das Objekt eine beträchtliche Menge an Platz. Das Volumen des Gebäudes beträgt 451 Kubikmeter. Das Objekt umfasst 4 Quadratmeter gebundene Außenfläche und 14 Quadratmeter externe Lagerfläche. Der Kaufpreis beträgt 675.000 Euro, was etwa 5.273 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Zusammenfassend bietet dieses Doppelhaushälfte an der Oude Leidseweg in Voorschoten eine Kombination aus Charaktermerkmalen aus der Bauperiode von 1936 und praktischen Elementen für das moderne Leben. Der tiefe, nach Westen ausgerichtete Garten, private Parkplätze mit Garage und das Potenzial, zusätzliche Schlafzimmer auf der Dachgeschossebene zu schaffen, sind wesentliche Merkmale. Die günstige Lage in der Nähe von Verkehrsanbindungen und Einrichtungen erhöht die Gesamtattraktivität dieses Objekts für potenzielle Käufer, die ein Zuhause in diesem attraktiven Wohngebiet suchen.