Modernisierte doppelgeschossige Oberwohnung mit Garage und Wasserblick in Haarlem
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese doppelgeschossige Oberwohnung befindet sich an der Leidsevaart in Haarlem und bietet Blick über das Wasser sowie auf das Grün des Parks Eindenhout und des Haarlemmerhoutkwartiers. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Wohnung vereint eine angenehme Atmosphäre mit Raum und Komfort an einem Standort, der einen einfachen Zugang zu Haarlem, Heemstede, den Dünen und dem Strand bietet.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das separate Gerätehaus oder die Garage mit ca. 16 Quadratmetern. Dieser Zusatzraum kann vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Fahrradabstellplatz, Hobbyraum oder für die Motorradparkierung. Laut städtischen Unterlagen ruht das Gebäude auf einer Stahlfundamentierung, was bedeutet, dass keine hölzernen Gründungspfähle vorhanden sind. Dies ist ein wichtiger Aspekt bei Immobilien in dieser niederländischen Region.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss, der über eine Tür mit einem charakteristischen Granitoboden erreichbar ist, der den Ton für das Interieur angibt. Die erste Etage enthält einen Flur, der zu einem separaten WC, einem Arbeits- oder Studierzimmer im vorderen Teil des Hauses und zum geräumigen Wohnzimmer führt.
Das Wohnzimmer ist ein Durchgangsraum, der von viel natürlichem Licht profitiert. Ein Kaminofen wurde installiert, der dem Raum zusätzliche Wärme und Charakter verleiht. Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner den Blick über die Leidsevaart und die angrenzenden Grünflächen genießen. Die offene Küche ist modern und mit hochwertigen Geräten von Siemens und AEG ausgestattet. Die Küche umfasst ein Induktionskochfeld, einen Backofen, einen Dampfgarer, eine Mikrowelle, eine Quooker-Heißwasserarmatur, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und eine Geschirrspülmaschine.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon auf der Ostseite. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, die Morgensonne und den Blick über die Leidsevaart zu genießen. Die gesamte erste Etage ist mit einem PVC-Boden im Holzlook versehen, der ein warmes und modernes Erscheinungsbild vermittelt.
Die zweite Etage enthält ein Podest, das Zugang zu drei geräumigen und hellen Schlafzimmern bietet. Das moderne Badezimmer wurde renoviert und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Waschbeckenunterschrank und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Vom Podest aus führt eine fest installierte Treppe mit einem Oberlicht aufs Dach. In diesem Bereich besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse anzulegen, was der Genehmigung der Gemeinde und den erforderlichen Genehmigungen bedarf.
Die Immobilie befindet sich im Leidsevaart-Gebiet, das als eine der begehrtesten Lagen in Haarlem gilt. Die Leidsevaart bildet eine Verbindung zwischen der Stadt und der Küste. Das Zentrum von Haarlem ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Bahnhof Heemstede Aerdenhout ist in der Nähe und bietet hervorragende Verbindungen nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol und nach Den Haag. Die Umgebung um den Park Eindenhout, das Haarlemmerhoutkwartier sowie die Dünen und Strände von Bloemendaal und Zandvoort bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Naturaktivitäten.
Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sportstätten und Restaurants sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Die Immobilie profitiert zudem von einer guten Anbindung an Amsterdam und Schiphol über die Hauptverkehrsstraßen.
Das Wohngebäude verfügt über eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit zwei Mitgliedern. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 75 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und hat eine gemeinsame Gebäudeversicherung abgeschlossen. Eine Absichtserklärung liegt ebenfalls vor. Die VvE verfügt derzeit über keinen Rücklagenfonds oder einen Instandhaltungsplan, und laut Exposé-Informationen finden keine jährlichen Versammlungen statt.
Das Gebäude wurde 1923 erbaut und hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Das Energielabel ist D. Zu den umgesetzten Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Hochleistungsglas (HR-Glas) und Wanddämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizkessel (CV-Kessel), elektrische Heizung und den Kaminofen. Im Objekt ist eine mechanische Lüftung installiert.
Das Parken in der Umgebung erfolgt über kostenpflichtiges Parken und Parkausweise. Die Immobilie befindet sich im Volleigentum (volle eigendom) und der Kaufpreis beträgt 675.000 Euro, was etwa 6.250 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Übertragung ist zu verhandeln. Die Wohnung ist laut Exposé-Angaben teilweise möbliert.
Die katastrale Bezeichnung lautet HAARLEM S 2893. Das Gebäude enthält zwei Wohnebenen und die Wohnung befindet sich auf der zweiten Wohnebene. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 372 Kubikmeter. Die Immobilie hat insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC.
Bewohner dieser Lage profitieren von der Kombination aus Wasserblick und grüner Umgebung, während die Stadt und Naturschutzgebiete leicht erreichbar sind. Die Wohnung wird als schlüsselfertig beschrieben, was bedeutet, dass sie ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig ist. Die modernen Ausführungen, das Vorhandensein von vier Schlafzimmern, der private Eingang und die Garage bzw. das Gerätehaus tragen alle zur Attraktivität dieser Immobilie auf dem Haarlemer Wohnungsmarkt bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('Inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing, and no bedrooms are listed as having an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separate toilet') on the first floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Shared Shower
This is a self-contained apartment with its own entrance and private bathroom.
Shared Toilet
This is a self-contained apartment with its own entrance and private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafelmeubel' (washbasin furniture), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a balcony on the east side accessible from the living room.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; it is an upper-floor apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an upper-floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned, only a balcony and a potential future rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing states there is a possibility to create a rooftop terrace, subject to a permit, meaning it does not currently exist.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; this is an apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located on the Leidsevaart with views over the water, and the features list 'aan vaarwater' and 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over water and greenery (Park Eindenhout), not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The view is over a public park and water, not a private or specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
While the sea is nearby, the listing does not mention a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) as part of the heating system, along with electric heating and a wood stove.
Fireplace
The listing mentions a 'houtkachel' (wood stove) in the living room that provides extra warmth and character.
Hardwood Floors
The listing specifies 'houtlook pvc vloer' (wood-look PVC floor), which is not real hardwood.
Tiled Floors
The entrance features a 'karakteristieke granito vloer' (characteristic granito/terrazzo floor), which is a type of tiled floor.
Laminate Flooring
The flooring is described as 'houtlook pvc vloer' (PVC), not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or features.
Home Office
The listing mentions a 'werk-/studeerkamer' (work/study room) on the first floor, which functions as a home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight), and the description mentions a fixed staircase with skylight to the roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned; this is an upper-floor apartment, making a pool highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light and modern elements but no specific Scandinavian design features like light woods or minimalist decor.
Modern
The listing explicitly states 'volledig gemoderniseerde', 'Modern en gerenoveerd appartement', 'moderne keuken', and 'moderne badkamer'. High-end Siemens and AEG appliances are installed.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. The description emphasizes warmth and coziness instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
The building dates from 1923 and has a characteristic granito floor in the entrance, suggesting some classic character remains despite modernization.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1923 with a characteristic granito floor, but the interior has been completely modernized, reducing the historic feel.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1923.
Post War Functional
Built in 1923, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior is modernized and described as modern, but the architecture itself is from 1923, so it is not a modernist building.
Newly Build
The building year is 1923, making it an existing building, not newly built.
Küche
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in kitchen appliances.
Oven
Listed as 'oven' in kitchen appliances.
Microwave
Listed as 'magnetron' in kitchen appliances.
Refrigerator
Listed as 'koelkast' in kitchen appliances.
Freezer
Listed as 'vriezer' in kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'luxe open keuken'.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
Includes an 'Inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly listed as 'Inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly listed as 'Quooker'.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private upper apartment with its own entrance.
Design Kitchen
Described as a luxury modern kitchen with high-end Siemens/AEG appliances, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
Described as modernized and renovated in recent years, but built in 1923, so it is not a completely new build.
Parken & Lagerung
Parking
Parking available in the area as paid parking and parking permits are mentioned
Storage Room
Listing mentions a detached shed/garage of 16 m² and external storage of 17 m²
Garage
Explicitly described as 'vrijstaande schuur/garage' (detached shed/garage) of 16 m²
Double Garage
Garage is only 16 m², too small for a double garage; described as suitable for storage, bikes, hobby, or motorcycle
Attic
Mentions access to the roof via a fixed staircase with skylight, suggesting an attic space exists
Cellar
No mention of a cellar in the listing
Bike Storage
Garage explicitly mentioned as suitable for bike storage ('fietsen')
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
Garage mentioned as suitable for 'hobbyruimte' (hobby room) which could function as a workshop
Shed
Explicitly described as 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) and 'schuur'
Street Parking Free
Listing states 'betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige VvE (2 leden)' (small-scale Owners Association with 2 members) and monthly VvE contribution of €75.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Features section shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 75,00 per maand)' confirming monthly fees of €75.
Oa Reserve Fund
Features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
Features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
Listing mentions 'gezamenlijke opstalverzekering' and features section states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a double upper apartment (dubbele bovenwoning) from 1923 with 2 living floors accessed via stairs. No elevator is mentioned anywhere in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree op de begane grond' (private entrance on the ground floor) and 'Via de eigen entree bereik je de woning' (via your own entrance you reach the home).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. There is no indication of any gated entry or automatic gate system in the description or features.
Gated Community
The VvE has only 2 members and there is no mention of any gates, security perimeter, or gated community features.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first and second floors, accessible only via stairs (overloop, vaste trap). There is no elevator. The multi-story layout without elevator access makes it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the modernized bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High-Retention glass), which indicates the presence of double glazing or better.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glas but does not specify triple glazing. Given the Energy Label D, double glazing is more likely than triple.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy section.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing features or description.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy section.
Heat Pump
Heating is listed as a CV-ketel (boiler), electric heating, and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or solar panel setup that would include one.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and HR-glass.