Geräumige Etagenwohnung mit Kanalblick in Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum von Haarlem mit Geschäften, Restaurants, Museen und Theatern in einfacher Fahrradentfernung.
- Geräumige Aufteilung mit 108 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem separaten Heimbüro mit Blick auf den Kanal.
- Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt, was in einem städtischen Umfeld wie Haarlem ein bemerkenswerter Vorteil ist.
- Familienfreundliche Nachbarschaft mit Spielplätzen, Schulen, Sportvereinen, Schwimmbad und Kindereinrichtungen in der Nähe.
- Helles Interieur mit vielen Fenstern, einem Oberlicht auf dem Treppenabsatz im zweiten Obergeschoss und Französischen Türen zum nach Osten ausgerichteten Balkon.
Nachteile
- Energielabel D weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Heizkosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) befindet sich noch in der Gründungsphase ohne formelle Struktur, Rücklagenfonds, Wartungsplan oder Gebäudeversicherung.
- Der Balkon ist mit nur 2 Quadratmetern sehr klein, und die mögliche Dachterrasse hängt von einem noch ausstehenden Genehmigungsantrag mit ungewissem Ausgang ab.
- Das Objekt befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss ohne Aufzug, was für einige Bewohner oder beim Transport schwerer Gegenstände unbequem sein kann.
- Das 1923 erbaute Gebäude kann trotz kürzlicher Neulackierung Wartungsprobleme aufweisen, die für ältere Konstruktionen typisch sind.
Beschreibung
Diese geräumige Etagenwohnung befindet sich an der Leidsevaart in Haarlem und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick auf den Kanal und die vorbeifahrenden Boote. Das Objekt belegt das erste und zweite Obergeschoss eines 1923 erbauten Gebäudes, was es zu einem sogenannten Doppel-Oberhaus (dubbel bovenhuis) macht. Mit einer Wohnfläche von 108 Quadratmetern und einem Volumen von 357 Kubikmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Der Eingang zum Objekt befindet sich im Erdgeschoss, wo Sie den Zählerschrank und die Treppe zum ersten Obergeschoss finden. Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur mit einer Toilette und einem Brunnen. Das Wohnzimmer ist besonders durch seine Helligkeit hervorzuheben, die durch zahlreiche Fenster verstärkt wird. Französische Türen öffnen sich zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon, der es den Bewohnern ermöglicht, die Morgensonne und frische Luft zu genießen. Das Wohnzimmer enthält auch einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Heimbüro mit Blick auf die Leidsevaart, das einen angenehmen Arbeitsbereich bietet, in dem man beim Arbeiten oder Entspannen die vorbeifahrenden Boote beobachten kann. Dieser Raum kann nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen eingerichtet werden.
Die Küche ist halboffen und mit dem Wohnzimmer verbunden. Sie ist mit praktischen Geräten ausgestattet, darunter ein Spülbecken, eine Dunstabzugshaube, ein Fünf-Flammen-Gaskochfeld, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Diese Ausstattung macht die Küche funktional für den täglichen Kochbedarf.
Eine Treppe vom ersten Obergeschoss führt zum zweiten Obergeschoss, wo der Flur über ein Oberlicht verfügt, das natürliche Licht einlässt und eine luftige Atmosphäre schafft. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig bemessen und verfügt über eine Dusche, die Zentralheizungsanlage und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Diese Aufteilung ist praktisch, da sie Waschmöglichkeiten mit dem Badezimmerbereich kombiniert.
Das zweite Obergeschoss enthält insgesamt drei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Objekts, während die anderen beiden Schlafzimmer vorne liegen und Ausblick auf die Leidsevaart bieten. Diese Anordnung bietet Flexibilität in der Nutzung der Schlafbereiche, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder andere Zwecke wie zusätzlichen Büroraum oder Hobbyräume.
Die Wohnung wurde kürzlich im gesamten Bereich neu gestrichen, was bedeutet, dass sie sofort bezugsfertig ist, ohne dass kosmetische Arbeiten erforderlich sind. Das Objekt ist weitgehend mit Doppelverglasung und Bodenisolierung ausgestattet, was zu seinem allgemeinen Komfortniveau beiträgt. Das Energielabel ist derzeit mit D bewertet, was für Gebäude dieses Alters typisch ist. Das Zentralheizungssystem besteht aus einer gasbefeuerten Intergas HRE Kombitheizung. Im Exposé wird angegeben, dass die Heizung aus dem Jahr 2026 stammt, was jedoch offensichtlich ein Fehler ist und sich wahrscheinlich auf 2016 oder ein geplantes Austauschdatum bezieht.
Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu schaffen. Für diesen Zweck wurde bereits ein Genehmigungsantrag eingereicht, obwohl das Ergebnis noch aussteht. Falls genehmigt, würde dies zusätzlichen Außenwohnraum neben dem bestehenden Balkon bieten.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. An der Leidsevaart gelegen, bietet sie einen freien Blick und ist in Gehweite zu verschiedenen Geschäften. Das belebte Zentrum von Haarlem ist mit dem Fahrrad in weniger als sieben Minuten erreichbar und bietet einfachen Zugang zu den Geschäften, Theatern, Museen und Restaurants der Stadt. Für den täglichen Lebensmitteleinkauf sind mehrere Nachbarschaftsgeschäfte in der Nähe, darunter ein Albert Heijn XL Supermarkt.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich. Es gibt mehrere Spielplätze, Sportvereine, ein Freibad namens De Houtvaart, einen Kinderbauernhof, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Geh- oder Fahrradweite. Für Naturliebhaber sind die Landgüter von Buitenplaats Elswout, die Dünen und der Strand schnell erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit Bushaltestellen in Gehweite bequem erreichbar. Die Intercity-Bahnhöfe Haarlem und Heemstede-Aerdenhout können schnell mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Autofahrer ist die Autobahn A9 in Richtung Amsterdam, Flughafen Schiphol, Den Haag und Alkmaar leicht erreichbar.
Parkplätze sind kostenlos direkt vor dem Objekt verfügbar, was in einer Stadt wie Haarlem ein praktischer Vorteil ist, wo in vielen Bereichen gebührenpflichtiges Parken üblich ist.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) für dieses Gebäude noch in der Gründungsphase befindet. Dies bedeutet, dass formelle Strukturen wie jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, ein Rücklagenfonds, ein Wartungsplan und Gebäudeversicherungen noch nicht eingerichtet wurden. Potenzielle Käufer sollten sich dieser Situation bewusst sein und die Auswirkungen auf zukünftige Wartung und gemeinsame Verantwortlichkeiten berücksichtigen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 495.000 Euro, was etwa 4.583 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt wird mit der Bezeichnung Käuferkosten (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass Transfersteuern und Notargebühren vom Käufer zu zahlen sind. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was Flexibilität beim Umzugsprozess ermöglicht.
Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung an der Leidsevaart eine Kombination aus Raum, Licht und zentraler Lage in Haarlem. Mit drei Schlafzimmern, einem Heimbüro, kürzlich durchgeführter Neulackierung und einem Balkon mit Kanalblick präsentiert sie sich als bezugsfertiges Zuhause in einem familienfreundlichen Viertel mit hervorragenden Einrichtungen und Verkehrsverbindungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' (Bathroom with shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second-floor landing, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the first-floor hallway ('Overloop met toilet en fontein').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is an entire private apartment ('Bovenwoning'), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is an entire private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' in singular form, indicating only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions 'openslaande deuren naar het balkon'.
Rear Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Side Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned; only a balcony and a potential roof terrace are noted.
Rooftop Terrace
The listing states 'Dakterras mogelijk, mits vergund. Vergunning reeds aangevraagd', indicating it is not currently present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upper-floor apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The property is located on the Leidsevaart, a canal, and the description highlights watching passing boats from the living room.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of the bustling center with a 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but the primary view emphasized is of the canal and boats rather than a skyline.
Remarkable Garden View
The property has an unobstructed view of the Leidsevaart, not a garden.
Remarkable Sea View
While the sea and dunes are nearby, the apartment itself overlooks a canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
The Leidsevaart is a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV-ketel (combi boiler) explicitly mentioned - Intergas HRE from 2026
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features
Underfloor Heating
Only CV-ketel heating system mentioned, which typically indicates radiator-based heating
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned, only a built-in cabinet in living room
Home Office
Explicitly mentions 'thuiswerkkamer' (home office) and 'werkkamer' with view of Leidsevaart
Skylight
Dakkoepel (skylight dome) mentioned on landing and dakraam listed in features
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a 108m2 upper floor apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Inbouwkast (built-in closet) explicitly mentioned in the living room
French Doors
Openslaande deuren (French doors) mentioned leading to the balcony from the living room
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Recently painted and move-in ready, but it's a 1923 building with standard kitchen appliances
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or typical Mediterranean styling mentioned
Classic
Built in 1923 which suggests classic period architecture, but no specific period features highlighted
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1923, representing a traditional architectural style for that era.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1923, perfectly matching the early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 1923, which is before WWII.
Modernist
A 1923 residential upper apartment in Haarlem does not represent modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1923.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen features list.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen features list.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as 'halfopen' (half-open) which typically doesn't include an island in this type of apartment.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), not a fully open-plan kitchen.
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private 'bovenwoning' (upper apartment), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No design features or luxury brands mentioned. Basic kitchen in a 1923 building with standard appliances.
New Kitchen
Building is from 1923. Recent new paintwork is mentioned, but no mention of kitchen renovation or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions public parking (Openbaar parkeren) and free parking in front of the door (Vrij parkeren voor de deur).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is an upper apartment over two floors. A roof terrace is possible but not yet built, and no attic space is mentioned.
Cellar
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) with no ground floor or cellar access mentioned.
Covered Parking
Only public and free street parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only public and free street parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
Since the listing explicitly states 'Vrij parkeren' (free parking), a paid parking permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in opstart', which means a Homeowners Association (VvE) is in the process of being established.
Leasehold
The listing specifies 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution/fees: No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions a specific rule/condition: 'Dakterras mogelijk, mits vergund. Vergunning reeds aangevraagd' (Roof terrace is possible, provided a permit is granted. Permit has already been applied for).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a 'Bovenwoning' (upper apartment) on the first and second floors of a building built in 1923. No elevator is mentioned, and it is highly unlikely to exist in such a building.
Private Entrance
The description states there is an 'Entree van de woning met meterkast en trap naar de eerste verdieping', which implies a shared ground-floor entrance leading to a stairwell typical of a 'bovenwoning'.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is located on a public road (Leidsevaart) with public parking.
Gated Community
The property is on a public street (Leidsevaart) with 'Openbaar parkeren' (public parking) right in front, clearly indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first and second floors, accessible only via stairs, with no elevator available.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The features list explicitly mentions a washing machine connection in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing: 'Grotendeels voorzien van dubbel glas' and under energy isolation 'Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie'.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically mentions double glazing, not triple. For a 1923 building with Energy Label D, triple glazing is unlikely.
Floor Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie' (mostly double glazing and floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via 'Cv-ketel' and specifies an 'Intergas HRE (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly unlikely given there are no solar panels and this is a 1923 apartment without any renewable energy systems mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a newer CV-ketel (though gas-fired, newer models are more efficient), partial double glazing, and floor insulation. However, with Energy Label D for a 1923 building, significant efficiency improvements appear limited. The VvE is in startup phase with no maintenance plan yet.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.