Modernes, bezugsfertiges Stadthaus mit tiefem, sonnigem Garten und Sauna

Dieses moderne und bezugsfertige Stadthaus liegt am Leidsevaart in der Stadt Haarlem. Das Gebäude wurde ursprünglich 1893 erbaut und 2017 vollständig und hochwertig modernisiert. Das Haus vereint charakteristische Details mit zeitgemäßem Komfort, was zu einem Zuhause führt, in dem Stil und Raum perfekt aufeinandertreffen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 722 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 188 Quadratmeter. Das Haus bietet fünf Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer und drei separate Toiletten. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Kellerbereich, der ideal für Lagerzwecke geeignet ist.

Das Erdgeschoss der Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich, der einen Zählerschrank mit 12 Gruppen und 3 Fehlerstromschutzschaltern, eine Garderobe und ein modernes WC umfasst. Der Wohnbereich befindet sich vorn im Haus und zeichnet sich durch sein atmosphärisches und helles Erscheinungsbild aus. Die ursprüngliche Ornamentdecke und die En-Suite-Raumaufteilung verleihen diesem Raum sofort einen unverwechselbaren Charakter.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit einer Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Dieser Küchenbereich geht nahtlos in ein Esszimmer über, das über einen authentischen Kamin verfügt. An das Gebäude wurde ein Anbau angebaut, der für reichlich natürliches Licht sorgt und den Essbereich zum zentralen Treffpunkt des Hauses macht. Durch die Schiebetüren besteht eine angenehme Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen.

Angrenzend an die Küche befindet sich in einem Anbau eine Sauna, die sowohl traditionelle als auch Infrarot-Funktionen bietet. Diese Ergänzung bietet ein zusätzliches Element an Luxus und Entspannung im Haus.

Der Hintergarten ist bemerkenswert tief mit 21 Metern und nach Westen ausgerichtet. Die offiziellen Abmessungen des Gartens betragen 20 Meter in der Tiefe und 5,28 Meter in der Breite, insgesamt 106 Quadratmeter. Den ganzen Tag über erhält dieser Außenbereich Sonnenlicht vom Morgen bis zum Abend. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Überdachung, die es ermöglicht, das ganze Jahr über im Freien zu sitzen, auch während kühlerer oder regnerischer Perioden.

Die erste Etage des Objekts bietet einen geräumigen Flur mit einem separaten WC. Auf dieser Ebene befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein dritter Raum, der als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern und großzügig dimensioniert, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch.

Auf der zweiten Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer vorne im Haus, das über einen Ankleideraum mit maßgefertigten Schränken verfügt und einen angenehmen Blick auf den Wasserweg Leidsevaart bietet. Das zweite Badezimmer ist direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden und luxuriös mit einer freistehenden Badewanne, einem Designer-Waschtisch und einer geräumigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Die Kombination aus moderner Ausführung und sichtbaren Ziegelwanddetails verleiht diesem Raum ein einzigartiges Erscheinungsbild.

Im hinteren Bereich der zweiten Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Darüber hinaus umfasst diese Ebene einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Spülbecken, den Zentralheizkessel und einen Wechselrichter für die Solarpaneele.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Dach, Böden und Fenster sind durchgehend mit Doppelverglasung isoliert. Auf dem Dach sind 11 Solarpaneele installiert, um erneuerbaren Strom zu erzeugen. Eine teilweise Fußbodenheizung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Zentralheizung besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel vom Typ Atag Q42C, der im Eigentum der Immobilie steht.

Die Lage dieses Stadthauses ist äußerst begehrt. Direkt am Wasserweg Leidsevaart gelegen, genießen die Bewohner vorne einen freien Blick und erfahren im tiefen Hintergarten völlige Ruhe und Privatsphäre. Das Objekt ist zentral in Haarlem gelegen, wobei das Stadtzentrum, verschiedene Schulen, Geschäfte und Sportvereine alle in Gehweite erreichbar sind.

Für den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl der Bahnhof Haarlem als auch der Bahnhof Heemstede-Aerdenhout leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Die Dünen und die Strände von Bloemendaal und Zandvoort sind ebenfalls in komfortabler Fahrradentfernung, was diesen Standort für diejenigen attraktiv macht, die Erholung an der Küste schätzen.

Parkplätze sind über ein Genehmigungssystem verfügbar. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Geschiedschrijversbuurt in Haarlem. Der Kaufpreis beträgt 1.295.000 Euro, zu Lasten des Käufers, was etwa 6.888 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten und die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1893 hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist. Die Objektklassifizierung lautet Reihenhaus in der Kategorie Stadthaus. Kabelfernsehanschlüsse sind vorhanden. Die Katasterbezeichnung lautet HAARLEM I 49.

Die 2017 abgeschlossene Modernisierung hat ein Zuhause geschaffen, in dem zeitgemäße Annehmlichkeiten wie eine Sauna, zwei Badezimmer, Solarpaneele und energieeffiziente Isolierung harmonisch mit ursprünglichen architektonischen Elementen wie hohen Decken mit Ornamenten, sichtbaren Ziegelwänden und den für Immobilien dieser Ära typischen charakteristischen En-Suite-Raumaufteilungen koexistieren.

Die nach Westen ausgerichtete Ausrichtung des Gartens sorgt dafür, dass die Außenbereiche in den Nachmittags- und Abendstunden genossen werden können, was besonders für diejenigen attraktiv ist, die tagsüber arbeiten. Die Überdachung hinten erweitert die Nutzbarkeit des Gartens in die kühleren Monate des Jahres.

Mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet dieses Objekt reichlich Platz für Familien unterschiedlicher Größe. Die Anwesenheit eines separaten Waschraums auf der oberen Etage hält die Haushaltsgeräte organisiert und getrennt von den Wohnbereichen. Der Ankleideraum im Hauptschlafzimmer bietet zusätzliche Staukapazität für Kleidung und persönliche Gegenstände.

Das Objekt wurde auf der Immobilienplattform Funda als verfügbar eingelistet mit einem Inseratsdatum vom 6. Mai 2026.