Charaktervolle Doppelhaushälfte-Villa mit reicher Geschichte und außergewöhnlicher Lage in Oegstgeest
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an der Leidsestraatweg in Oegstgeest, bietet diese charaktervolle und atmosphärische Doppelhaushälfte-Villa eine beeindruckende Wohnfläche von 273 Quadratmetern. Das Objekt repräsentiert ein besonders geräumiges Familienheim mit reicher Geschichte, in dem authentischer Charme, großzügiger Raum und eine schöne Lage auf einzigartige Weise zusammenkommen.
Die Vorderseite des Wohnhauses bietet einen feinen Blick auf 'Het Landje van Bremmer', während der geräumige Hintergarten von der Ruhe des angrenzenden Hendrik Kraemerparks profitiert. Das Objekt nimmt eine fantastische Position in der Nähe der 'De Kempenaerstraat' mit ihren charmanten Boutiquen und verschiedenen Frischwarenläden ein. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, einschließlich der internationalen Abteilung des Rijnlands Lyceum, Sportvereine und Hauptverkehrsstraßen sind alle in unmittelbarer Nähe. Das historische und lebendige Zentrum von Leiden, der Leidener Hauptbahnhof, Krankenhäuser wie das Leidener Universitätsmedizinisches Zentrum und das Alrijne Krankenhaus sowie der Stadtpark Leidse Hout sind alle leicht erreichbar. Die Auffahrt zur A44 in Richtung Den Haag und Schiphol/Amsterdam ist innerhalb von Minuten erreichbar.
Das Erdgeschoss ist über einen überdachten Eingang und ein Vorzimmer zugänglich, die in die großzügige Empfangshalle führen. Die Treppe fällt sofort ins Auge und verleiht dem Objekt beträchtliche Großartigkeit, teilweise aufgrund der maßgefertigten Stufen und der angenehmen Proportionen des Raumes. Die Halle enthält auch das Toilettenzimmer und einen Einbauschrank. Das Vorzimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem praktischen Mantelraum, der den Zählerschrank beherbergt. Von der Halle aus ist auch der handliche Keller zugänglich, ideal als Stauraum oder Vorratsraum.
Der atmosphärische Wohnraum verfügt über einen Kamin, hohe Decken und große Fenster, die für angenehmes natürliches Licht sorgen. Die authentischen En-suite-Türen schaffen eine schöne Trennung zwischen Wohn- und Essbereich, während die Räume angenehm miteinander verbunden bleiben. Das Esszimmer im hinteren Bereich hat Terrassentüren zum Garten, die drinnen und draußen auf natürliche Weise verbinden. Dies sorgt nicht nur für viel Licht, sondern macht den Raum auch besonders angenehm für lange Sommerabende und genussvolle Abendessen mit Blick auf das Grün. Der Garten, obwohl im Nordosten gelegen, ist aufgrund seiner offenen Position sehr sonnig.
Am hinteren Teil des Objekts befindet sich die geschlossene Küche, ebenfalls mit Blick auf den geräumigen und grünen Hintergarten. Daran angrenzend ist der praktische Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus ist auch der 'Opkamer' zugänglich, der früher als Lagerraum genutzt wurde.
Die erste Etage bietet ein großzügiges Podest, das Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Toilettenraum und einem Stauraum bietet. Vorne befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem En-suite-Badezimmer, das mit einer Badewanne, Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet ist. Auf dem Podest befindet sich neben einem Wäscheschrank auch eine separate Toilette. Eines der Schlafzimmer im hinteren Bereich hat eine eigene Terrasse. Aufgrund der angenehmen Proportionen, hohen Decken und großen Buntglasfenster haben alle Räume einen sehr geräumigen und hellen Charakter.
Die zweite Etage wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt, kann aber auch als vollständig unabhängige Wohneinheit dienen. Vom geräumigen Podest aus sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separater Toilettenraum, Stauraum und eine eigene Küchenanordnung zugänglich. Diese Etage hat ebenfalls eine schöne Höhe, wodurch ein zusätzlicher Vide geschaffen werden kann. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich hat Zugang zu einem Balkon. Dank der eigenen Einrichtungen ist diese Etage sehr geeignet für Gäste, ein Au-pair, erwachsene Kinder zu Hause, ein Familienmitglied oder als komfortable Arbeits- oder Studieretage.
Das Objekt verfügt über ca. 273 Quadratmeter Wohnfläche und ein Grundstück von ca. 400 Quadratmetern. Das 1906 erbaute Wohnhaus hat ein Energie-Label C. Es gibt insgesamt sechs geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Objekt wurde 2008 umfassend renoviert. Dach- und Wandisolierung sind vorhanden. Zu den charakteristischen Elementen gehören Buntglasfenster, Kassettentüren und durchgehend hohe Decken. Das Objekt verfügt über einen eingebauten Steinschuppen mit Stromanschluss.
Zur Beheizung verfügt das Objekt über einen Gas-Brennwertkessel Remeha Tzerra ice 39c aus dem Jahr 2022, der im Eigentum steht. Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über mechanische Belüftung, einen Schornstein und TV-Kabel. Parken ist auf öffentlichen Straßen mit Erlaubnissystem möglich.
Der Hintergarten misst 157 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 16,34 Metern und einer Breite von 11,08 Metern, und ist über einen Hinterweg zugänglich. Das Gesamtbauvolumen beträgt 1.202 Kubikmeter. Das Objekt wird zu 1.550.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was ca. 5.678 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Objekt hat nach den Katasterdaten den Status Volleigentum.