Renoviertes Kanal-Apartment mit Wasserblick im Amsterdamer Zentrum

Dieses Objekt befindet sich an der Leidsekade im Stadtteil Marnixbuurt-Zuid von Amsterdam und bietet den Bewohnern ein Zuhause an einem der attraktivsten Orte der Stadt. Die Wohnung liegt im dritten Stock und bietet einen Blick über das Wasser der Leidsegracht, einem charakteristischen Kanal im historischen Zentrum von Amsterdam. Das Objekt wurde 2019 intern vollständig renoviert, sodass die Innenausstattung und Installationen modern und auf dem neuesten Stand sind, während das Gebäude selbst aus dem Jahr 1914 stammt und seinen für die Amsterdamer Kanalarchitektur typischen historischen Charakter behält.

Die Wohnung ist als Dreizimmerwohnung klassifiziert, was in der niederländischen Immobilienterminologie bedeutet, dass sie neben dem Wohnbereich zwei Schlafzimmer enthält. Die Gesamtwohnfläche beträgt 59 Quadratmeter nach dem NEN2580-Messstandard, und ein Messbericht liegt zur Überprüfung vor. Das Innenvolumen der Wohnung beträgt 169 Kubikmeter. Der Angebotspreis beträgt 555.000 Euro, was etwa 9.407 Euro pro Quadratmeter entspricht – eine Zahl, die die erstklassige Kanallage im Herzen von Amsterdam widerspiegelt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang, der über einen Portikus mit Briefkasten und ein Video-Intercom-System zur Sicherheit und Besucherkennung verfügt. Das Treppenhaus führt zu den oberen Etagen. Im zweiten Stock gibt es ein Podest, das den privaten Zugang zur Treppe bietet, die in den dritten Stock führt, wo sich die Wohnung befindet. Diese private Treppenanordnung bietet ein gewisses Maß an Abtrennung und Privatsphäre vom Rest des Gebäudes.

Die Grundrissaufteilung im dritten Stock besteht aus einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Es gibt zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf der Bewohner als Hauptschlafzimmer und Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchengestaltung, die trotz der insgesamt begrenzten Quadratmeterzahl ein geräumiges Gefühl vermittelt. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wobei in der Immobilienanzeige nicht die genauen Marken oder Arten der enthaltenen Geräte spezifiziert sind.

Ein separater Abstellraum beherbergt den Zentralheizkessel und bietet einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Das Zentralheizungssystem ist ein ATAG-Gas-Kombikessel, der 2019 installiert wurde und in den Kauf einbezogen ist, da er im Eigentum und nicht zur Miete steht. Dieser Kessel sorgt sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserversorgung der Wohnung.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Renovierung 2019 in luxuriösem Standard fertiggestellt. Es umfasst eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken mit Unterschrank. Das Vorhandensein sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne bietet Flexibilität für Bewohner, die für ihre tägliche Routine die eine oder andere Variante bevorzugen.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieses Objekts ist, dass es auf eigenem Grundstück und nicht auf Erbpachtland steht. In Amsterdam stehen viele Immobilien auf Erbpachtland, wobei der Eigentümer eine jährliche Grundpacht an die Gemeinde zahlt. Immobilien auf eigenem Grundstück gelten allgemein als wertvoller und wünschenswerter, da keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen anfallen und der Eigentümer das vollständige Eigentum an sowohl dem Gebäude als auch dem darunter liegenden Land besitzt.

Das Energielabel der Wohnung ist mit F bewertet, was auf ein relativ niedriges Energieniveau hindeutet. Das Objekt verfügt jedoch über Doppelverglasung, die im Vergleich zu älteren Einfachverglasungen einige Isoliervorteile bietet. Das natürliche Lüftungssystem deutet darauf hin, dass keine mechanische Lüftung installiert ist, was bei älteren Gebäuden üblich ist, die über interne Renovierungen hinaus keine umfassende Energiesanierung durchlaufen haben.

Die Lage dieser Wohnung ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Die Leidsekade befindet sich in Gehweite zu mehreren großen Amsterdamer Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen. Der Leidseplein, einer der Hauptunterhaltungsplätze der Stadt mit seinen Theatern, Restaurants und Cafés, ist in der Nähe. Auch der Vondelpark, der größte und berühmteste öffentliche Park Amsterdams, ist in kurzer Gehweite erreichbar und bietet Grünflächen zur Erholung und Entspannung. Die Neun Straßen (De Negen Straatjes), bekannt für ihre Boutiquen und charmante Atmosphäre, sind zu Fuß erreichbar. Die Elandsgracht mit ihrer Vielfalt an Geschäften und alltäglichen Lebensmittelbedürfnissen ist ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahnhaltestellen in sehr kurzer Gehweite, die Verbindungen zu allen Teilen der Stadt bieten. Darüber hinaus befindet sich eine Busstation an der Marnixstraat, die die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten für die Bewohner weiter erweitert.

Das Parken in diesem Bereich wird über das kommunale Genehmigungssystem und kostenpflichtiges Parken auf öffentlichen Straßen geregelt. Bewohner müssten einen Parkausweis beantragen, und die Verfügbarkeit kann je nach aktueller Nachfrage im Viertel Wartezeiten unterliegen.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft namens Vereniging van Eigenaars Leidsekade 71 te Amsterdam. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 51,41 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über einen Rücklagenfonds. Die Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft abgeschlossen. Die Anzeige weist jedoch darauf hin, dass keine jährliche Versammlung stattfindet und kein Instandhaltungsplan vorhanden ist, was Punkte sind, die potenzielle Käufer möglicherweise weitergehend erkundigen möchten.

Die Wohnung wird leer und geräumt übergeben, sodass der neue Eigentümer sie nach eigenen Vorstellungen einrichten und dekorieren kann. Der Übergabetermin ist nach gegenseitiger Vereinbarung zu bestimmen, das Objekt steht jedoch für einen relativ schnellen Transfer zur Verfügung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1914 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung ist als Obergeschosswohnung klassifiziert und befindet sich auf der vierten Wohnebene, wenn ab Erdgeschossniveau gezählt wird. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße entlang des Wasserlaufs, im Zentrum der Stadt mit freiem Blick.

Diese Anzeige stellt eine Gelegenheit dar, eine renovierte Wohnung in einer hochbegehrten Kanallage in Amsterdam zu erwerben, mit dem bedeutenden Vorteil, auf eigenem Grundstück statt auf Erbpachtland zu stehen. Die Renovierung von 2019 stellt sicher, dass das Innere modern ist, während das historische Gebäudeäußere die charakteristische Amsterdamer Architekturästhetik bewahrt.