Komplett renoviertes 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon

Das Objekt in der Lehárstraat 56 im Puccinibuurt-Viertel von Capelle aan den IJssel ist eine Drei-Zimmer-Wohnung, die 2021 umfassend renoviert wurde. Die Wohnung wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert, was bedeutet, dass vor dem Einzug keine zusätzlichen Arbeiten oder Renovierungen erforderlich sind. Der Kaufpreis ist auf 409.000 € Kosten für den Käufer festgelegt, was etwa 5.312 € pro Quadratmeter entspricht, basierend auf 77 Quadratmetern Wohnfläche.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1997 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und wird als Galerie-Wohnung klassifiziert. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen geschlossenen Eingang mit einer aktualisierten Gegensprechanlage mit Videofunktion, einer erneuerten Klingelanlage und Briefkästen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was es für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen und ältere Personen zugänglich macht. Darüber hinaus gibt es ein Treppenhaus als alternativen Zugang zu den oberen Etagen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, der Zugang zu allen Haupträumen und Funktionsbereichen bietet. Der Flur ist mit dem Wohnzimmer, beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem separaten WC und einem Ankleidezimmer verbunden, das die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie den Zentralheizungskessel und die mechanische Belüftungsanlage beherbergt. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme der Nassräume, wurde PVC-Bodenbelag verlegt, der eine haltbare und wartungsarme Oberfläche bietet.

Das Wohnzimmer wird als angenehmer und heller Raum beschrieben. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die moderne schwarze Stahltür, die den Wohnbereich vom Eingangsbereich trennt und dem Innenraum ein zeitgenössisches architektonisches Element verleiht. Das Wohnzimmer bietet über ein Aluminium-Schiebetürsystem direkten Zugang zum Balkon, was in den wärmeren Monaten einen offenen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnraum ermöglicht.

Die Küche ist in L-Form angeordnet und wurde im Rahmen der Renovierung 2021 vollständig aktualisiert. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombiofen, einer Geschirrspülmaschine, einem Heißwasserspender und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Diese Geräte und Einrichtungen machen die Küche sofort für den täglichen Gebrauch nutzbar.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide an der Vorderseite des Gebäudes liegen. Das erste Schlafzimmer wird als geräumiger Raum beschrieben und umfasst einen großen maßgefertigten Schrank, der während der Renovierung installiert wurde. Das zweite Schlafzimmer, obwohl als zusätzliches Zimmer beschrieben, hat ebenfalls gute Proportionen und verfügt ähnlich über einen großen maßgefertigten Schrank. Beide Schlafzimmer profitieren von der aktualisierten Elektrik, dem Bodenbelag und den Wand- und Deckenverkleidungen, die Teil der umfassenden Renovierung waren.

Das Badezimmer ist ein vollständig gefliester Raum, der 2021 komplett erneuert wurde. Es verfügt über eine Walk-In-Dusche mit einem Thermostatmischer, einem Regenduschkopf und einer Handbrause. Das Badezimmer enthält außerdem ein Waschbecken mit einem Unterschrank und einem Hochschrank, einen Spiegel mit integrierter Beleuchtung, einen Badheizkörper und eine mechanische Belüftung. Das separate WC ist teilweise gefliest und enthält ein Wand-WC und ein kleines Waschbecken mit einem Unterschrank.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und misst etwa 9 Quadratmeter. In der Anzeige wird er als geräumiger und sonniger Außenbereich mit grüner und lebendiger Aussicht beschrieben. Die südliche Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon einen erheblichen Teil des Tages direktes Sonnenlicht erhält, was besonders in den Frühlings- und Sommermonaten von Vorteil ist.

Im Keller des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen privaten Lagerraum von 6 Quadratmetern. Dieser Lagerraum ist mit Strom und Beleuchtung ausgestattet, was ihn für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen geeignet macht, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 254 Kubikmeter. Das Gebäude verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Wohnung wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hindeutet. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, genauer gesagt ein Intergas HRE Modell. Die Anzeige gibt an, dass dieser Kessel aus dem Jahr 2025 stammt, obwohl dies sich auf den erwarteten Wartungs- oder Austauschzeitplan angesichts des Renovierungskontextes von 2021 beziehen könnte.

Die Elektrik wurde während der Renovierung 2021 vollständig erneuert, einschließlich des Verteilerkastens, der Steckdosen und der Schaltmaterialien. Die Wohnung verfügt auch über eine installierte mechanische Belüftung, die zu einer guten Innenraumluftqualität beiträgt.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, auf Niederländisch bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 168,89 €. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen aktiven Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf eine gut organisierte und professionell verwaltete Gemeinschaft hin.

Das Puccinibuurt-Viertel, in dem sich die Wohnung befindet, bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Puccinipassage ist innerhalb Gehweite erreichbar, ebenso wie die U-Bahn-Station Capelsebrug, die öffentliche Verkehrsanbindungen bietet. Der Wasserlauf Hollandsche IJssel ist ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Hauptstraßen, die zu umliegenden Gebieten führen. Die unmittelbare Umgebung wird als ruhige Straße in einem Wohngebiet beschrieben.

Parken am Standort ist als öffentliches Parken verfügbar, was bedeutet, dass die Bewohner keinen fest zugewiesenen Parkplatz haben, aber die verfügbaren Straßenparkplätze gemäß den örtlichen Vorschriften nutzen können.

Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, auf Niederländisch als 'volle eigendom' bekannt. Der Übergabetermin wird in Absprache mit dem Verkäufer festgelegt. Die Anzeige enthält den Standard-Haftungsausschluss, dass trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Informationen und Grundrisszeichnungen keine Rechte aus etwaigen Ungenauigkeiten oder Auslassungen abgeleitet werden können und der Immobilienmakler oder Kunde keine Haftung für die bereitgestellten Informationen übernimmt.

Die Wohnung in der Lehárstraat 56 repräsentiert eine kürzlich renovierte Wohneinheit in einer günstigen Lage in Capelle aan den IJssel. Die umfassende Art der Renovierung 2021, die Küche, Badezimmer, WC, Bodenbelag, Wand- und Deckenverkleidungen, Innentüren, maßgefertigte Schränke, Elektrik und Heizungsinstallation umfasst, bedeutet, dass das Objekt keine sofortigen Investitionen oder Renovierungsarbeiten eines potenziellen Käufers erfordert.