Exklusive freistehende Villa mit Swimmingpool auf 5.000 m² Grundstück in Aerdenhout
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese exklusive freistehende Villa befindet sich an der Leeuwerikenlaan 1 in Aerdenhout-Centrum, einem der begehrtesten Wohngebiete der Region Kennemerland. Auf einem großzügigen 5.000 m² großen Grundstück in vollem Eigentum bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Privatsphäre und natürlicher Umgebung, die in dieser Lage selten anzutreffen ist.
Die Villa wurde im Jahr 1950 erbaut und verfügt über etwa 304 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus einem Keller. Mit einem Gesamtrohbauvolumen von 1.267 m³ umfasst die Raumaufteilung zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Die Immobilie verfügt zusätzlich über 56 m² weitere Innenräume, 7 m² gebäudegebundene Außenfläche und 14 m² externe Abstellfläche.
Beim Betreten durch die geräumige Eingangshalle, die ein WC und eine Garderobe umfasst, gelangen die Bewohner in die verschiedenen Wohnbereiche. Die aktuelle Küche bietet eine solide Grundlage für die Gestaltung einer großen offenen Küche. Durch das Öffnen dieses Bereichs könnte ein zentraler Wohnraum mit direkten Blick auf den Garten und den Swimmingpool geschaffen werden, der Kochen und Familientreffen in einer einheitlichen Zone vereint.
Das Esszimmer ist großzügig und hell und bietet schöne Ausblicke auf den nach Süden ausgerichteten Garten. Das Wohnzimmer grenzt an die Terrasse an und profitiert von großen Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine starke Indoor-Outdoor-Verbindung schaffen. Die sonnige Terrasse erweitert das Wohnumfeld von frühen Frühling bis spät in den Herbst hinein nach draußen.
Im Erdgeschoss gibt es auch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Einbauschränken, das sich perfekt für Gäste, eine Au-Pair-Kraft oder alle, die ein einstöckiges Wohnen suchen, eignet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zur separaten Steingarage mit einer Zwischendecke. Diese Garage, die mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet ist, bietet großes Potenzial zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum wie ein Fitnessstudio, Homeoffice oder Gästeunterkunft.
Die erste Etage verfügt über mehrere Schlafzimmer, die ideal für eine Familie geeignet sind. Das Hauptschlafzimmer ist mit Einbauschränken und einem großen Balkon ausgestattet. Auf der Vorderseite des Hauses sind zwei weitere Schlafzimmer mit Schränken versehen, eines davon verfügt über ein Waschbecken und Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer in dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Es gibt auch ein separates WC auf dieser Ebene.
Das zweite Obergeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer und Zugang zu einem Abstellboden. Hier ist ausreichend Platz, um weitere Räume oder eine alternative Raumaufteilung zu schaffen, was diese Etage ideal für eine wachsende Familie macht oder um zusätzliche Nutzungen wie einen Arbeitsplatz zu Hause oder ein Hobbyzimmer zu ermöglichen.
Der umgebende Garten ist ein wahrer Höhepunkt der Immobilie. Er umgibt die gesamte Villa und bietet eine private Oase aus Grün, Raum und Ruhe. Zu den Merkmalen gehören ein wunderschön gestalteter eingezäunter Garten, mehrere sonnige Terrassen und ein Swimmingpool. Es gibt reichlich Platz für Kinder zum Spielen, und die breite Kiesauffahrt bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und verleiht der Villa ihren herrschaftlichen Charakter.
Die Immobilie ist mit einer Gas-Brennwertkombitheizung Remeha Quinta Pro 45 aus dem Jahr 2016 ausgestattet, die Heizung und Warmwasser liefert. Das aktuelle Energieetikett ist G, mit Isolierung bestehend aus Doppelverglasung und Sekundärverglasung. Dies zeigt, dass der nächste Eigentümer die Möglichkeit hat, die Energieeffizienz durch Modernisierungsmaßnahmen erheblich zu verbessern, was auch den Wohnkomfort steigern würde.
Die Lage ist hervorragend für den täglichen Leben und Freizeit. Die Villa grenzt an Naturräume wie Het Naaldenveld und die Amsterdamse Waterleidingduinen, ideal zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur. Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind alle leicht zu erreichen. Der Hockeyclub Rood-Wit und der Kennemer Golf & Country Club sind in der Nähe. Die Stadtzentren von Haarlem und Heemstede sowie die Küste sind in 15 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Heemstede-Aerdenhout ist etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Amsterdam und zum Flughafen Schiphol.
Der Besitz ist ein vollständiges Freehold (Eigentum) unter der katasterrechtlichen Registrierung Bloemendaal C 1753. Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 2.475.000 € angeboten, zuzüglich der Grunderwerbsteuer. Die Übergabe erfolgt in Absprache mit dem Verkäufer.
Diese Villa stellt eine einzigartige Gelegenheit für Käufer dar, die ein freistehendes Familienhaus an einer exklusiven, grünen und zentralen Lage suchen, mit einem großen privaten Grundstück, einem Swimmingpool und erheblichem Potenzial für weitere Modernisierung und Erweiterung.