Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon im Zentrum von Arnhem

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Leeuwensteinplein im Stadtteil Velperweg-Noord von Arnhem. Das Eigentum liegt im ersten Stock eines Galeriehauses, das ursprünglich 1957 erbaut wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von 54 Quadratmetern bietet die Wohnung eine praktische und gut organisierte Grundrissgestaltung, die besonders für Starter oder Paare geeignet ist, die ein komfortables Zuhause in der Nähe des Stadtzentrums suchen.

Beim Betreten der Wohnung durch den Zentraleingang erreichen Sie die Treppe und Galerie, die zum Vordereingang führen. Im Inneren enthält der Flur den Zählerschrank und führt zu einem zweiten Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Diese Anordnung gewährleistet eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes und bietet eine klare Trennung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Das Wohnzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und profitiert von einem großen Fenster, das viel natürliches Licht in den Raum lässt. Dies schafft eine offene und luftige Atmosphäre im gesamten Raum. Die Abmessungen sind ausreichend, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch aufzunehmen, was ihn zu einem vielseitigen Raum für das tägliche Leben und Unterhaltung macht. Die gesamte Wohnung verfügt über einen ordentlichen Laminatboden, und die Wände und Decken sind in hellen, neutralen Tönen gestaltet, die eine ruhige und angenehme Grundlage für die persönliche Dekoration bieten.

Die separate Küche befindet sich hinten in der Wohnung und wurde 2019 komplett renoviert. Sie zeichnet sich durch ein modernes Design mit Holzoptik-Schrankfronten in Kombination mit einer Anthrazit-Arbeitsplatte aus. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kühlschrank-Gefrierkombination und ein Backofen. Diese Einrichtung bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für die täglichen Kochbedürfnisse.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf der Bewohner flexibel genutzt werden können. Das größere Schlafzimmer misst etwa 10 Quadratmeter und befindet sich auf der Galerieseite des Gebäudes. Dieser Raum enthält einen Einbauschrank, der bequemen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das zweite Schlafzimmer misst etwa 7 Quadratmeter und befindet sich vorn in der Wohnung. Von diesem Raum aus ist der Balkon erreichbar.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und hat eine Fläche von 2 Quadratmetern. Aufgrund seiner Ausrichtung erhält dieser Außenbereich Nachmittags- und Abendsonne, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um in den wärmeren Monaten im Freien zu sitzen. Die Südwestausrichtung gilt in den Niederlanden als besonders günstig, da sie den wärmsten Teil des Tages einfängt.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit praktischen Einrichtungen ausgestattet, darunter eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Toilette. Die Kombination aller sanitären Einrichtungen in einem Raum ist eine gängige und effiziente Anordnung für Wohnungen dieser Größe.

Zusätzlich zum Wohnraum verfügt die Wohnung über einen privaten Lagerraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst 7 Quadratmeter und bietet wertvollen zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.

Das Gebäude verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, was zu einer besseren Isolierung und reduzierten Energiekosten beiträgt. Das Energielabel der Wohnung ist mit B bewertet, was auf ein angemessen energieeffizientes Eigentum hinweist. Heizung und Warmwasser werden durch einen Nefit HRC 24/CW4 Gas-Kombikessel bereitgestellt. Dieser Kessel wurde 2019 installiert und gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass er nicht von einem Energieunternehmen gemietet werden muss. Das Eigentum hat eine natürliche Belüftung und ist an ein Glasfaserkabel für Internetdienste angeschlossen.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 128 Euro. Laut der im Inserat bereitgestellten VvE-Checkliste ist die Vereinigung bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für einen gut verwalteten Wohnkomplex.

Ein bemerkenswertes Merkmal des Eigentums ist der gemeinsame Innengarten, der zum Gebäude gehört. Das Inserat erwähnt, dass dieser Garten von relativ wenigen Bewohnern genutzt wird, was bedeutet, dass er sich oft wie eine ruhige und grüne Oase anfühlt. Ein solcher gemeinsamer Außenraum ist ein wertvolles Gut in einer städtischen Umgebung und bietet den Bewohnern einen angenehmen Bereich zum Entspannen, ohne die unmittelbare Nähe ihres Zuhauses zu verlassen.

Der Standort des Leeuwensteinplein 8 wird als lebhaft und zentral in Arnhem beschrieben. Tägliche Einrichtungen sind leicht erreichbar, darunter ein Albert Heijn Supermarkt auf der Rosendaalsestraat. Die Umgebung bietet verschiedene Geschäfte, ein Fitnesscenter und Gastronomiebetriebe. Das beliebte Modekwartier-Viertel, das Einkaufszentrum Klarendal und bekannte Restaurants wie Sugar Hill und Goed Proeven sind alle in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten genießen, ist der Standort ebenfalls vorteilhaft. Der Park Sonsbeek und die Rheinauen sind in der Nähe und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und zum Genießen grüner Umgebung. Das Stadtzentrum von Arnhem, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptstraßen sind von diesem Standort aus alle leicht erreichbar, was es bequem für Pendler und städtische Aktivitäten macht.

Parken in der Umgebung ist als öffentliches Parken verfügbar. Das Inserat erwähnt keinen dedizierten Parkplatz oder Erlaubnisinformationen, daher müssten potenzielle Käufer nach den lokalen Parkvorschriften fragen.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 250.000 Euro, zu zahlen durch den Käufer. Dies entspricht etwa 4.630 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Eigentum wird mit einem Standard-NVM-Kaufvertrag angeboten, der eine Nicht-Selbstnutzungsklausel enthält. Da das Gebäude aus dem Jahr 1957 stammt und daher älter als 20 Jahre ist, enthält der Kaufvertrag zusätzlich eine Asbestklausel und eine Altersklausel. Diese Klauseln sind Standard für ältere Immobilien in den Niederlanden und dienen dazu, Käufer über potenzielle Risiken zu informieren, die mit Gebäuden dieses Alters verbunden sind.

Das Inserat weist darauf hin, dass wenn das Eigentum ohne Finanzierungsvorbehalt gekauft wird, eine Frist von sechs Wochen nach Ausfertigung des Kaufvertrags für die Zahlung der Bankgarantie oder Anzahlung gilt. Dies ist eine Standardvereinbarung bei niederländischen Immobilientransaktionen.

Die Wohnung wird als teilweise möbliert beschrieben, was darauf hindeuten könnte, dass bestimmte Einrichtungen oder Möbelstücke in den Verkauf einbezogen werden könnten. Potenzielle Käufer sollten mit dem Verkaufsagenten klären, was genau mit dieser Bezeichnung gemeint ist und welche Gegenstände nach dem Transfer in der Immobilie verbleiben würden.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung am Leeuwensteinplein einen praktischen Wohnraum in einer bequemen zentralen Lage in Arnhem. Die Kombination aus renovierter Küche, einem angemessen energieeffizienten Rating, einem sonnigen Balkon, einem privaten Lagerraum und der Nähe zu sowohl städtischen Einrichtungen als auch Naturgebieten macht dies zu einer Immobilie, die für diejenigen, die in den Wohnungsmarkt einsteigen oder ohne Verlust der Standortqualität downsizen möchten, in Betracht gezogen werden sollte.