Halbfreistehende Villa mit großem Privatgrundstück gegenüber dem Park Reeburg

Das Objekt ist eine halbfreistehende Villa, die an der Leeuwensteinlaan liegt, direkt gegenüber dem Park Reeburg in Vught. Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.070 Quadratmetern laut Katasterdaten. Dieses großzügige Grundstück bietet erhebliche Privatsphäre und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung mit ausgewachsenen Bäumen, die eine etablierte, grüne Atmosphäre rund um das Objekt schaffen.

Die Villa wurde ursprünglich 1938 erbaut, was sie in die Vorkriegszeit der niederländischen Architektur einordnet. Das Gebäude verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln, das für die Zeit und die Region typisch ist. Das Objekt ist als Villa und Zweifamilienhaus unter einem Dach (2-onder-1-kapwoning) klassifiziert, was darauf hinweist, dass es eine Wand mit einem angrenzenden Gebäude teilt.

Was den Wohnraum betrifft, bietet das Objekt 258 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über drei Hauptwohngeschosse erstrecken, ergänzt durch weitere 11 Quadratmeter anderer Innenräume und 18 Quadratmeter gebundene Außenfläche. Es gibt auch 10 Quadratmeter Außenlager in Form eines freistehenden Holzschuppens. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.010 Kubikmeter. Das Objekt verfügt insgesamt über 15 Räume, von denen fünf als Schlafzimmer ausgewiesen sind.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss ist für komfortables Familienleben und Unterhaltung konzipiert. Der Eingang führt in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Erdgeschossräumen bietet. Ein bemerkenswertes Merkmal ist das Vorhandensein eines Weinkellers, der Charakter und praktischen Stauraum für Weingenießer bietet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei unterschiedliche Wohnbereiche, jeweils mit eigenem Kamin, was Flexibilität bei der Raumnutzung bietet. Der vordere Wohnraum bietet eine Umgebung mit seinem Kamin-Feature, während der hintere Wohnraum einen weiteren gemütlichen Versammlungsraum bietet, ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet. Zwischen diesen Räumen befindet sich ein Esszimmer für Mahlzeiten, ein Gartenraum, der das Innere mit der Außenwelt verbindet, und eine Küche, die als Herzstück des täglichen Familienlebens dient. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen praktischen Raum für die Haushaltsführung.

Das erste Obergeschoss der Villa beherbergt die Hauptschlafzimmer und Badezimmer. Es gibt drei bis vier Schlafzimmer auf dieser Ebene, was Flexibilität bei der Raumkonfiguration bietet. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einer Dachterrasse, die privaten Außenraum bietet, während ein anderes einen Balkon hat. Dieses Geschoss enthält auch zwei vollständige Badezimmer, die ausreichende Einrichtungen für Familienmitglieder und Gäste sicherstellen.

Das zweite Obergeschoss setzt die Wohnunterkunft mit zwei weiteren Schlafzimmern und umfangreichen Stauräumen fort. Dieses Geschoss bietet Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen, einschließlich zusätzlicher Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Die Außenbereiche sind ein wesentliches Merkmal dieses Objekts. Das Grundstück umfasst einen Hintergarten, Vorgarten und Seitengarten, die mehrere Außenbereiche für unterschiedliche Nutzungen bieten. Die ausgewachsenen Baumpflanzungen, die sich über die Jahrzehnte seit dem Bau des Objekts entwickelt haben, schaffen ein Gefühl von etablierter Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, mit zusätzlichem öffentlichem Parken in der Nähe.

Die Lage des Objekts wird als Top-Lage beschrieben. Die Villa an der Leeuwensteinlaan in Vught liegt direkt gegenüber dem Park Reeburg und bietet sofortigen Zugang zu grünen Freizeiträumen. Das Objekt ist in der Nähe des Zentrums von Vught positioniert und bietet bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen. Der NS-Bahnhof ist leicht erreichbar und erleichtert öffentliche Verkehrsverbindungen. Für Autofahrer bietet die Lage guten Zugang zu Hauptstraßen, die nach Eindhoven und Amsterdam führen. Die Umgebung umfasst Naturschutzgebiete und das Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch ist leicht erreichbar, was die Vorteile eines Wohngebiets mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen verbindet.

Das Objekt wird zu einem Preis von 1.695.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 6.570 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Energielabel ist zum Zeitpunkt der Inserierung nicht verfügbar.

Die Katasterbezeichnung für das Objekt lautet VUGHT L 1944, mit einer eingetragenen Grundstücksfläche von 1.070 Quadratmetern. Das Objekt ist derzeit als verfügbar eingelistet, die Übergabetermine sind zu verhandeln.

Diese halbfreistehende Villa repräsentiert eine Wohngelegenheit in einer begehrten Lage. Die Kombination aus dem großen Privatgrundstück, dem reifen Gartenambiente, der großzügigen Innenraumgestaltung über mehrere Etagen und der Nähe zu Naturschutzgebieten und städtischen Einrichtungen macht dies zu einem markanten Objekt auf dem Vughter Immobilienmarkt. Das Baujahr 1938 ordnet das Objekt in eine Ära solider Baupraktiken ein, und das Vorhandensein von Merkmalen wie dem Weinkeller und mehreren Kaminen spricht für den Charakter des ursprünglichen Baus.

Das Inserat vermerkt, dass Besichtigungen und zusätzliche Informationen ausschließlich über das Immobilienbüro für ernsthaft interessierte Parteien verfügbar sind. Dieser Ansatz ist mit der Premium-Natur des Objekts und seinem Preisniveau auf dem lokalen Markt vereinbar.

Die interne Konfiguration des Objekts ermöglicht verschiedene Wohnarrangements, um unterschiedlichen Familienbedürfnissen gerecht zu werden. Die doppelten Wohnbereiche im Erdgeschoss könnten Familien aufnehmen, in denen verschiedene Generationen ihre eigenen Räume haben möchten, oder könnten separate Bereiche für formelle und informelle Unterhaltung bieten. Der Gartenraum dient als Übergangsraum zwischen Innen und Außen, geeignet um die Gartenblicke das ganze Jahr über zu genießen. Die Küche, die als Wohnküche beschrieben wird, deutet auf eine Gestaltung hin, die soziale Interaktion bei der Essenszubereitung erleichtert.

Die Schlafzimmerverteilung über das erste und zweite Obergeschoss bietet Flexibilität. Die Schlafzimmer im ersten Obergeschoss mit ihren Außenmerkmalen Dachterrasse und Balkon sind wahrscheinlich die Hauptschlafzimmer, während die Räume im zweiten Obergeschoss als Kinderzimmer, Gästezimmer dienen oder für andere Zwecke umgenutzt werden könnten, angesichts des verfügbaren Stauraums. Das Vorhandensein von zwei Bädern im ersten Obergeschoss stellt sicher, dass die Hauptschlafquartiere gut mit Einrichtungen versorgt sind.

Die Position des Objekts gegenüber dem Park Reeburg ist ein bemerkenswerter Standortvorteil. Parks in der niederländischen Stadtplanung dienen als wichtige Grünflächen und Freizeiteinrichtungen, und der direkte Zugang zu einer solchen Einrichtung erhöht die Lebensqualität der Bewohner im Alltag.

Vught ist eine Gemeinde in der Provinz Nordbrabant, bekannt für ihre Nähe zum großen städtischen Zentrum von 's-Hertogenbosch. Die Kombination aus einem halbstädtischen Umfeld mit hervorragenden Verkehrsverbindungen macht sie für eine Reihe potenzieller Käufer zugänglich, von Familien bis hin zu Berufstätigen, die möglicherweise nach Eindhoven, Amsterdam oder anderen Zielen pendeln.