Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Parkplatz und Blick ins Grüne in Nellestein

Leerdamhof 82 befindet sich in der L-Buurt von Amsterdam-Zuidoost, genauer gesagt im Viertel Nellestein. Dieses Gebiet ist als eines der grünsten Wohnviertel Amsterdams bekannt und bietet den Bewohnern eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragenden Verbindungen zum Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen.

Die Wohnung befindet sich im fünften Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes, der über einen Aufzug verfügt, was den Zugang zur Immobilie für Bewohner jeden Alters bequem macht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980, die Wohnung wurde jedoch im Laufe der Jahre modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen, wie das Energie-Label A belegt.

Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das von reichlich natürlichem Licht profitiert. Der Wohnbereich hat einen offenen Grundriss, der nahtlos in die Küche übergeht und einen geselligen und angenehmen Lebensraum schafft. Das offene Küchendesign ermöglicht eine einfache Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen bei der Zubereitung von Mahlzeiten.

Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zu einem großzügigen überdachten Balkon. Dieser Außenbereich bietet einen unverbauten Blick auf das Grün des Nellestein-Gebiets und ist somit ein idealer Ort, um den Morgenkaffee oder abendliche Getränke bei einem Sonnenuntergang zu genießen. Die Überdachung des Balkons schützt vor unerwarteten Wetterwechseln.

Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, davon drei vollwertige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen privaten Balkon, was dem Wohnraum ein weiteres Außenelement verleiht. Dieses zusätzliche Schlafzimmer mit Balkon bietet Flexibilität bei der Nutzung, sei es als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die Anwesenheit von drei echten Schlafzimmern macht diese Wohnung für Familien, Paare, die zusätzlichen Platz benötigen, oder für Personen geeignet, die im Home-Office arbeiten.

Das Badezimmer ist als gut gestaltet beschrieben und es gibt ein separates WC, was ein praktisches Merkmal ist, das den täglichen Komfort erhöht. Diese Trennung ermöglicht es mehreren Haushaltsmitgliedern, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der private Parkplatz in einer nahegelegenen überdachten Tiefgarage. In einer Stadt wie Amsterdam, wo das Parken schwierig und teuer sein kann, ist ein eigener Stellplatz ein erheblicher Vorteil. Die Überdachung der Garage schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein privater Lagerraum im Erdgeschoss mit einer Größe von 15 Quadratmetern. Dieser zusätzliche Platz ist wertvoll für die Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln, Gepäck oder anderen Besitztümern, die sonst wertvollen Platz in der Wohnung selbst einnehmen würden.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine günstige Energieeffizienz hinweist. Dies bedeutet niedrigere Energiekosten für den Bewohner. Die Heizung und Warmwasser werden durch ein CV-ketel-System bereitgestellt, genauer gesagt durch eine Intergas Kombi Kompakt HRE Gas-Kombitherme, die im Eigentum der Immobilie steht und nicht gemietet ist. In der Beschreibung wird auch erwähnt, dass für Dezember 2025 der Einbau neuer PVC-Fenster mit HR++-Verglasung geplant ist, was die Energieeffizienz und den Komfort der Wohnung weiter verbessern wird.

Ein wichtiger finanzieller Aspekt bei Immobilien in Amsterdam ist die Pachtsituation, auf Niederländisch bekannt als Erfpacht. Bei dieser Wohnung wurde der Erbpacht dauerhaft abgelöst, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen zu befürchten sind. Dies bietet Klarheit und Stabilität in Bezug auf zukünftige Wohnkosten.

Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf insgesamt 370,93 Euro. Darin enthalten sind 349,12 Euro für die Wohnung und 21,81 Euro für den Parkplatz. Die VvE (Eigentümergemeinschaft) scheint gut organisiert zu sein mit einer Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, periodischen Beiträgen, einem Instandhaltungsfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Das Viertel Nellestein bietet direkten Zugang zum Erholungsgebiet Gaasperplas, das über einen Strand, Wanderwege und Gastronomie verfügt. Dies bietet den Bewohnern Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung direkt vor der Haustür. Täglich benötigte Dinge wie Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind alle in Gehweite von der Wohnung entfernt.

Was den öffentlichen Nahverkehr angeht, so ist die Metrostation Gaasperplas (Linie 53) in Gehweite erreichbar. Von dieser Station aus ist der Amsterdamer Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten zu erreichen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A9 leicht erreichbar, die schnelle Verbindungen zum Flughafen Schiphol und in Richtung Utrecht bieten.

Die Immobilie wurde kürzlich nach Nutzung als Mietobjekt verfügbar. Sie wird leer übergeben, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen oder die Gelegenheit nutzen kann, den Raum nach eigenen Vorlieben und Geschmack zu modernisieren und zu personalisieren.

Es sollte beachtet werden, dass einige der Fotos in der Anzeige während einer früheren Möblierung der Immobilie aufgenommen wurden und einen Eindruck von der Grundrissgestaltung und den Inneneinrichtungsmöglichkeiten vermitteln sollen. Die tatsächliche Übergabe erfolgt als leere Wohnung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 81 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 10 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form der Balkone. Der externe Lagerraum misst 15 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 263 Kubikmeter.

Diese Immobilie präsentiert sich als solide Wohnoption in einem grünen und gut angebundenen Teil Amsterdams, die praktische Merkmale wie einen privaten Parkplatz und einen Lagerraum sowie den finanziellen Vorteil der dauerhaft abgelösten Erbpacht bietet.