Geräumige Eckwohnung mit Park- und Wasserblick in der Nähe des Gaasperplas
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht wurde auf ewig abgelöst, was wiederkehrende Erbpachtzahlungen beseitigt, die bei vielen Amsterdam-Objekten üblich sind.
- Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert, einschließlich einer neuen Küche, eines neuen Badezimmers, neuer Böden und frisch verputzter Wände, was sie sofort bewohnbar ohne Renovierungskosten macht.
- Die Eckposition bietet Ausblicke auf Grünanlagen und Wasser von mehreren Seiten und gewährleistet gleichzeitig Privatsphäre vor den Nachbarn.
- Ein privater überdachter Parkplatz ist im Objekt enthalten, was ein wertvolles Feature in Amsterdam ist, wo Parken schwierig und teuer sein kann.
- Die Lage bietet direkte Nähe zum Erholungsgebiet Gaasperplas bei gleichzeitiger hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum über die Metro-Linie 53.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2012, was älter ist als die kürzliche Renovierung und in den kommenden Jahren einen Austausch erfordern kann.
- Die monatlichen Hausgeldkosten betragen insgesamt etwa 357,51 Euro, was für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch ist.
- Die Mezzanin-Ebene auf der fünften Etage hat wahrscheinlich geneigte Decken oder begrenzte Kopffreiheit aufgrund der Dachstruktur, was die nutzbare Fläche einschränken kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980, und trotz Renovierungen können die grundlegende Struktur und Isolierung nicht den Standards neuerer Gebäude entsprechen.
- Die Wohnung befindet sich in Amsterdam Südost, was im Allgemeinen niedrigere Immobilienwerte und längere Fahrzeiten zum Stadtzentrum im Vergleich zu zentraleren Bezirken aufweist.
Beschreibung
Diese Fünf-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gaasperpark-Gebiet von Amsterdam, etwa 100 Meter vom Gaasperplas-See entfernt. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 118 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt, was eine praktische und geräumige Wohnanordnung bietet. Das Gebäude wurde 1980 erbaut und die Wohnung nimmt eine Eckposition auf den oberen Etagen ein, die Ausblicke auf Grünanlagen und Wasser von mehreren Seiten bietet.
Das Innere der Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert. Diese Renovierung umfasste die Installation einer neuen Küche mit Einbaugeräten und großzügiger Arbeitsflächen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank. Im gesamten Objekt wurden neue Böden verlegt und die Wände mit glattem Putz fertiggestellt. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Zuhause, das keine zusätzlichen Arbeiten oder Investitionen vom neuen Eigentümer erfordert.
Die Grundrissaufteilung der Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die vierte Etage enthält die Hauptwohnbereiche. Hier finden Sie einen Durchgangs-Wohnraum, der aufgrund der Eckposition natürliches Licht aus mehreren Richtungen erhält. Das Wohnzimmer bietet einen unverbauten Blick auf die umliegende Grünanlage. Die moderne Küche befindet sich auf dieser Etage zusammen mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Balkon mit 8 Quadratmetern ist von dieser Ebene aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit Privatsphäre vor den Nachbarn.
Der Zugang zur fünften Etage wird über eine interne Treppe gewährt. Diese obere Ebene, beschrieben als Mezzanin oder Galerie, enthält ein großes Schlafzimmer und einen hellen Arbeitsbereich. Ein Dachfenster in diesem Bereich sorgt für gute natürliche Lichteinstrahlung und Belüftung. Zwei der vier Schlafzimmer sind derzeit als Home-Office und Walk-in-Kleiderschrank eingerichtet, was die Flexibilität des Raumes zeigt, um verschiedene Lebensstilbedürfnisse zu erfüllen.
Die technischen Spezifikationen des Objekts umfassen eine Energieeffizienzklasse B, was ein angemessenes Energieniveau für ein Gebäude dieses Alters angibt. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit HR+-Doppelverglasung und integrierten Jalousien, was zur Isolierung und Bequemlichkeit beiträgt. Das Zentralheizungssystem ist ein Intergas Kombi-Kompaktkessel, der 2012 installiert wurde. Der Kessel wurde im Dezember 2025 gewartet und funktioniert angeblich gut.
Das Wohngebäude ist mit einem Video-Intercom-System am Haupteingang ausgestattet, das den Bewohnern Sicherheit bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, was die obere Etage gut erreichbar macht. Ein Abteil von 6 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt umfasst auch einen privaten überdachten Parkplatz in einer nahegelegenen Garage, was ein wertvolles Feature in diesem Teil von Amsterdam ist.
Ein erheblicher finanzieller Vorteil dieses Objekts ist die Erbpachtsituation. Die Erbpacht wurde auf ewig abgelöst, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen anfallen. Dies beseitigt eine häufige Zusatzkosten, die mit vielen Amsterdam-Objekten verbunden ist, und bietet Sicherheit für den zukünftigen Eigentümer.
Die Hausgeldkosten für die Wohnung betragen 335,70 Euro pro Monat, mit zusätzlichen 21,81 Euro pro Monat für den Parkplatz, insgesamt etwa 357,51 Euro pro Monat. Diese Kosten decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und den Instandhaltungsfonds ab. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Die Lage dieser Wohnung bietet eine Kombination aus natürlicher Umgebung und städtischer Bequemlichkeit. Der Gaasperpark und der Gaasperplas grenzen unmittelbar an das Objekt. Diese Bereiche bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spazierengehen, Joggen, Schwimmen, Kanufahren und Segeln. Zwischen den Wohngebäuden in der Gegend gibt es Gemüsegärten und Sporteinrichtungen. Der angrenzende Brassapark enthält die größte Skate-Anlage der Niederlande.
Tägliche Notwendigkeiten sind in Gehweite verfügbar, einschließlich Geschäfte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Gesundheitszentrum und ein Gemeindezentrum. Für die Anbindung ist das Objekt gut angebunden. Die Metro-Linie 53 bedient die Station Gaasperplas, die 500 Meter von der Wohnung entfernt liegt und direkten Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum bietet. Die Buslinien 47 und 49 halten ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrten sind die Autobahnen A1, A9 und A10 von diesem Standort aus leicht erreichbar.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 495.000 Euro, was etwa 4.195 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird auf Kosten-käufer-Basis angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Kaufsteuern und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist. Die Annahmebedingungen sind zu verhandeln.
Dieses Objekt wäre gut geeignet für Käufer, die ein geräumiges Zuhause in einer grünen Umgebung suchen und gleichzeitig gute Anbindungen an die Stadt beibehalten möchten. Die Kombination aus kompletter Renovierung, ewiger Erbpacht, privatem Parkplatz und Nähe zu Freizeiteinrichtungen macht dies zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Wohnungsmarkt in Amsterdam Südost.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the features.
Bathtub
Not mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Guest Toilet
Listing mentions 'een apart toilet' (a separate toilet) on the 4th floor.
Bidet
Not mentioned; very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the description.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Features list mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), no indication of double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal balkon' (generous balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The features list specifies a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is a mezzanine with a skylight, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
While the description mentions barbecuing is possible in the nearby park, there is no private barbecue area mentioned for the apartment.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states it is 100 meters from the Gaasperplas and has views of water, though it may not be directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is entirely flat.
Remarkable City View
The views are described as looking out over greenery and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht op het groen' (unobstructed view of greenery) and views of a park.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; the water view is of the Gaasperplas, which is a lake.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing, uncommon for Dutch apartments from 1980
Central Heating
Explicitly stated: CV-installatie (Intergas, 2012), gas-fired combi boiler owned by property
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing, unusual for this type of apartment
Carpeted Floors
Unlikely given modern 2022 renovation with sleek finishes described
Underfloor Heating
Not mentioned in listing, would typically be highlighted as a feature if present
Walk In Closet
Explicitly stated: 'twee ingericht zijn als werkkamer en inloopkast' (walk-in closet)
Home Office
Explicitly stated: rooms set up as 'werkkamer' (home office) and 'werkplek' (workspace)
Skylight
Multiple mentions of 'dakraam' and listed in features under Voorzieningen
Exposed Beams
Not mentioned; the void (vide) is mentioned but no reference to exposed beams
Bay Window
Not mentioned in the listing description or features
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for a 118m² apartment from 1980
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this apartment type
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'strak gestukte wanden' (sleek/smooth plastered), opposite of ornamental
Innenstil
Scandinavian
Some minimalist elements from 2022 renovation with sleek walls, but no explicit Scandinavian design elements mentioned
Modern
Fully renovated in 2022 with new kitchen, new bathroom, new floors, and sleek plastered walls - clearly contemporary style
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, or raw finishes described
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm colors, or arched features
Classic
Building from 1980 but completely renovated in 2022 with modern aesthetics, not classic styling
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1980 and has been completely modernized inside.
Early 20th Century
The building was constructed in 1980.
Post War Functional
Built in 1980, which is technically post-war, but it has been entirely renovated to a modern standard inside.
Modernist
The interior was fully renovated in 2022 with a modern kitchen, sleek plastered walls, and modern plastic window frames with integrated blinds.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 1980.
Küche
Kitchen Island
Text mentions ample worktop space but gives no indication of a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker, which is typically highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' with ample worktop space, but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
Text explicitly states the apartment was fully overhauled in 2022 including a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Description explicitly states there is an 'Eigen overdekte parkeerplaats in de nabijgelegen garage'.
Storage Room
The listing mentions a storage unit on the ground floor ('Berging op de begane grond') and external storage of 6m².
Garage
The description mentions a parking spot in a nearby communal garage, not a private garage. The feature list's mention of 'vrijstaande stenen garage' is likely a dropdown error by the agent.
Double Garage
The parking capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The upper floor is described as a mezzanine (vide) used as a bedroom and workspace, not a traditional storage attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Description directly states 'Eigen overdekte parkeerplaats' (Own covered parking space).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box).
Parkspot Rent Price Month
The €21.81 listed is a service cost (VvE contribution) for the parking space, not a monthly rent price.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is listed for the parking spot; it is presumably included in the total asking price of €495,000.
Regeln
Owners Association
The listing clearly states a VvE contribution of €335,70 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' with 'Eeuwigdurend afgekocht' meaning leasehold exists but has been bought off in perpetuity.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states VvE contribution of €335,70 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the amenities/voorzieningen section.
Intercom
The listing states 'Video-intercom bij de centrale entree' (Video intercom at the central entrance).
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing mentions a 'centrale entree' (central entrance), indicating a shared entrance rather than private.
Automatic Gate
No mention of automatic gates in the listing.
Video Door Phone
The listing specifically states 'Video-intercom bij de centrale entree', which is a video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic window frames with HR+ glass and integrated blinds, but no specific security hardware is mentioned.
Gated Community
No indication that this is a gated community in the listing.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator, the apartment spans two floors (4th and 5th) connected by internal stairs ('Via de trap kom je op de vide'), making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No laundry room or separate utility space is mentioned in the layout description. The apartment has living room, kitchen, 4 bedrooms, bathroom, and separate toilet.
Smart Home
The listing mentions 'slimme indeling' which translates to 'smart layout' referring to the floor plan design, not smart home technology.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbele ramen' (Dutch) and 'double-glazed windows' (English), as well as 'HR+ glas' which is a high-efficiency double glazing type.
Triple Glazing
HR+ glass is double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas combi compact from 2012), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.