Elegante Früh-20. Jahrhundert Haus mit Garten in Stratum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Historische architektonische Details wie Terrazzoboden, Paneelwände und Bleiglasfenster verleihen einzigartigen Charakter.
- Ein geräumiger, nach Osten ausgerichteter Garten mit Tiefe und Sonneneinstrahlung ermöglicht privates Freizeitleben im Freien.
- Die Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichem Verkehr, Hauptverkehrsstraßen und einem Naturreservat gewährleistet exzente Bequemlichkeit.
- Drei komplette Schlafzimmer plus eine Dachgeschossumwandlung, die als viertes Schlafzimmer dient, bieten ausreichend Platz für eine Familie.
- Moderne Küchen- und Badezimmerinstallationen verbinden zeitgemähen Komfort mit dem historischen Setting.
Nachteile
- Das Gebäude wurde 1919 errichtet, was höhere Instandhaltungsanforderungen für ältere Bauwerke nahelegen kann.
- Die Energieklasse ist D, was bedeutet, dass die Energieeffizienz verbessert werden könnte.
- Der private Hintergarten, der nach Osten ausgerichtet ist, kann am Nachmittag nur begrenzten Schatten erhalten.
- Die Wohnfläche von 138 Quadratmetern könnte für größere Familien, die mehr Platz suchen, als zu wenig angesehen werden.
- Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf Straßenparkplätze, es gibt keinen eigenen Garagenplatz oder Driveway.
Beschreibung
Diese Immobilie liegt gerade außerhalb der inneren Ringstraße im Stadtteil Stratum von Eindhoven. Sie bietet ein sofort bezügliches Wohngebäude, das historischen Charme mit modernen Komforts verbindet. Das Gebäude wurde 1919 errichtet und wurde mit Sorgfalt um die originalen Details erhalten, während zeitgemäße Aktualisierungen integriert wurden.
Beim Betreten des vorderen Flurs wird der Besucher von authentischen Merkmalen begrüßt, die typisch für die Epoche sind. Der Boden besteht aus einer polierten Terrazzo-Oberfläche, die Licht reflektiert und ein Gefühl von Stabilität vermittelt. Die Wände sind paneeliert und es gibt Bleiglasfenster, die Farbe und Charakter hinzufügen. Paneelierte Türen trennen die Räume und tragen zur historischen Atmosphäre bei. Eine Treppe führt nach oben zur ersten Etage und ein praktischer Keller-Schrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Seite des Flurs befindet sich ein modernes, gefliestes WC, das mit einer wandmontierten Spülmechanik und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Eine verglaste Tür mit Bleiglas führt vom Flur in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Der Raum ist mit einem warmen Kiefernholzboden und einem Kamin mit offenem Feuer ausgestattet, der einen Mittelpunkt für den Raum bildet. Große Doppeltüren öffnen sich zum Garten im Hinteren, lassen natürliches Licht in das Innere strömen und ermöglichen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Durchgangsfenster verbindet den Essbereich direkt mit der Küche, was das Servieren und Unterhalten erleichtert. An der Vorderseite des Raumes befindet sich ein kleines Bleiglasfenster, das zusätzliche Beleuchtung und einen Blick in den Eingangsflur bietet. Ein markantes Erkerfenster verstärkt das Gefühl von Raum und Helligkeit.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und verfügt über einen Terrazzoboden sowie moderne, geflieste Wände. Das Layout ist eine Doppel-Seiten-Anordnung, die ausreichend Arbeitsplattenfläche bietet. Integrierte Geräte umfassen eine Gaskochplatte, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, eine Spülmaschine, eine Kombimikrowelle und eine Reihe von Schränken und Schubladen zur Aufbewahrung. Eine separate Tür gewährt Zugang zum Nutzraum und dem Garten.
Der Nutzraum hat einen gefliesten Boden und beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner in einem verdeckten Schranksystem. Beim Hinaufsteigen der Treppe zur ersten Etage ist der Flur mit Laminatfußboden ausgestattet, außer für das Bad und das separate WC, die gefliest sind. Von dem Flur aus sind drei Schlafzimmer, ein Bad und ein zweites WC erreichbar.
Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das zweite Schlafzimmer orientiert sich ebenfalls zur Vorderseite und verfügt über einen eingebauten Schrank mit Schiefertüren. Dieser Raum profitiert von zusätzlicher Breite dank des Raumes über dem Flur an der Seite des Hauses. Das dritte Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil und bietet einen eingebauten Schrank sowie einen angenehmen Blick auf die grünen Umgebung.
Das Familienbad ist geräumig und mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Es enthält eine freistehende Badewanne, eine große Walk‑in Dusche, einen Designer-Heizkörper und eine Vanity-Einheit mit zwei Waschbecken. Eingebaute Spotlights sind in die Decke integriert und eine Tür bietet direkten Zugang zur Dachfläche, was die Möglichkeit eines Outdoor-Retreats ermöglicht. Ein separates, modernes WC auf dieser Ebene ist komplett gefliest und mit einem wandmontierten Spülmechanismus ausgestattet.
Die zweite Etage wird über eine feste Treppe erreicht, die zu einer großzügigen Dachgeschossumwandlung führt, die als viertes Schlafzimmer dient. Dieses Zimmer profitiert von Vordachfenstern an beiden Vorder- und Rückseiten, die reichlich Tageslicht und einen angenehmen Ausblick ermöglichen. Eine Klimaanlage ist installiert, um während warmer Perioden Komfort zu gewährleisten. Der Dachgeschoss fühlt sich dank der vollen Höhe des Dachfirstes offen an und vermittelt ein Gefühl von Volumen.
Neben dem Dachgeschoss befindet sich ein Lagerbereich, der die Zentralheizungsanlage enthält, die eine Kombinationsanlage ist und im Eigentum steht. Der Garten im Hinteren ist nach Osten ausgerichtet und misst etwa 15 Meter in der Tiefe und 6 Meter in der Breite. Seine Ausrichtung und Größe gewährleisten, dass Sonnenlicht zu verschiedenen Tageszeiten den Garten erreicht, während schattige Bereiche ebenfalls vorhanden sind.
Der Garten ist eingezäunt und bietet einen ungehinderten Blick auf das umliegende Grün. Er ist mit dekorativem Pflaster, einer Rasenfläche, Bepflanzungsrändern mit verschiedenen Pflanzen und einem Wasserhahn für die Bewässerung gestaltet. Ein Holz-Gebäude bietet Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Eine zusätzliche Seitentür gewährt Zugang zu einem Hinterhof, was den einfachen Ein- und Ausstieg erleichtert.
Die Lage des Hauses ist äußerst bequem. Es liegt in Fußdistanz zu Geschäften, Schulen, öffentlichem Verkehr, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinischen Dienstleistungen. Das Stadtzentrum von Eindhoven ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar, und die Hauptverkehrsstraßen A2 und A67 sind in kurzer Fahrt erreichbar. Das nahegelegene Stratumse Heide-Naturreservat bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in einer natürlichen Umgebung. Die Parkplatzmöglichkeiten sind auf der Straße kostenlos und mehrere Buslinien passieren das Objekt in der Nähe.
Das Objekt wird zum Verkauf angeboten zum Preis von 537.500 Euro, was einer Preisgestaltung von etwa 3.895 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Angebot umfasst die komplette Eigentumsrechte an Grundstück und Gebäude.
Das Gebäude ist als Familienhaus eingestuft, das zwischen anderen Wohnhäusern liegt, und ist im Grundbuch unter der Referenz STRATUM D 838 als detached residence eingetragen. Die Gesamtgrundfläche beträgt 183 Quadratmeter, wovon 138 Quadratmeter als nutzbare Wohnfläche ausgewiesen sind. Zusätzlich werden 5 Quadratmeter externe Lagerfläche durch das Holz-Gebäude bereitgestellt.
Die Energieleistung ist mit D bewertet, wobei Doppelverglasung und eine zentrale Heizungsanlage, die von einem Gaskessel betrieben wird, vorhanden sind. Isolationsmaßnahmen sind vorhanden, und das Objekt profitiert von einer modernen Küche und einem modernen Bad, die den aktuellen Standards entsprechen.
Das Haus wird als in gutem Zustand beschrieben, wobei die ursprünglichen architektonischen Elemente erhalten und durch zeitgemäße Ausstattungen ergänzt werden.
Insgesamt bietet diese Residenz eine Mischung aus historischem Charakter, funktionalem Grundriss, Gartenfläche und einer zentralen, aber ruhigen Lage.
Sie ist für Familien geeignet, die ein sofort bewohnbares Zuhause suchen, das die Möglichkeit weiterer Personalisierung bietet.
Die Kombination aus historischen Details, modernen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Option für Käufer, die im Stratum‑Bereich von Eindhoven nach einem Objekt suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The bathroom description includes an 'inloopdouche' (walk‑in shower).
Bathtub
A 'heerlijk ligbad' (luxurious bathtub) is mentioned in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
There are two separate toilet rooms (toiletruimte) described, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail; only a design radiator is noted.
Bidet
The description does not mention a bidet.
Rain Shower
No indication of a rain‑shower head; only a walk‑in shower is described.
Double Shower
Only one shower is mentioned, so a double shower is not present.
Shared Shower
No shared shower is described; the shower is private to the bathroom.
Shared Toilet
There are two separate toilets, not a shared one.
His And Hers Sinks
The bathroom has 'twee wastafels' (two sinks), implying his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of a heated floor in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description.
Rear Garden
The listing explicitly describes a spacious, private rear garden (achtertuin) of 15 m depth.
Front Garden
No reference to a front garden; only rear garden is mentioned.
Side Garden
No side garden described.
Terrace
No terrace mentioned.
Rooftop Terrace
Flat roof mentioned but no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Yard described as freely accessible, not fenced.
Patio
No patio described; only paved garden area.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house indicated.
Waterfront
No waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view.
Remarkable City View
No city view mentioned.
Remarkable Garden View
The description notes a 'prachtig, groen uitzicht' from the third bedroom and garden view from the backyard, indicating a garden view.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning unit (airco) mentioned on the fourth floor.
Central Heating
Central heating system (cvo‑ketel) is present.
Fireplace
Open haard (fireplace) described in the living/dining area.
Hardwood Floors
Floors are pine (grenen) and terrazzo, not typical hardwood.
Tiled Floors
Bathroom and kitchen have tiled surfaces.
Laminate Flooring
First‑floor rooms have laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Built‑in wardrobes present but not a dedicated walk‑in closet.
Home Office
One bedroom is used as a home office, indicating a home office capability.
Skylight
Dakkapel (skylight) on the attic floor provides natural light.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
Large erker window (bay window) described in the living area.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
Double glass‑in‑lood doors and double opening doors to garden are French doors.
Ornamental Plasterwork
Wall lambrisering and decorative elements suggest ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No evidence of Scandinavian style; description emphasizes classic and modern elements.
Modern
Modern kitchen, bathroom, fixtures and contemporary design described.
Industrial
No industrial style elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style cues present.
Classic
Authentic elements such as terrazzo floor, wall lambrisering, paneeldeuren, glas‑in‑lood windows indicate classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1919 with original features such as terrazzo floor, wall panelling, paneled doors and glass‑in‑lead windows, suggesting a traditional historic style.
Early 20th Century
Construction year 1919 places the house in the early 20th century.
Post War Functional
Built before World War II, not a post‑war functional mass‑produced dwelling.
Modernist
The house exhibits traditional detailing rather than modernist design.
Newly Build
Constructed in 1919, not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing mentions a dishwasher (vaatwasmachine) in the kitchen.
Oven
Only a gas cooktop (inbouw kookplateau) is described; no separate oven is mentioned.
Microwave
A combination microwave (combi-magnetron) is listed as part of the kitchen equipment.
Refrigerator
The kitchen includes a refrigerator (koelkast).
Freezer
No separate freezer is mentioned in the description.
Kitchen Island
The description does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a separate room, not an open‑plan space.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
A gas cooktop (inbouw kookplateau) is present, indicating a stove.
Induction Stove
The cooktop is gas, not induction.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The kitchen is a private, individual unit, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and stylish, indicating a design‑oriented kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1919 and there is no indication of a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Free public parking is explicitly mentioned (gratis parkeren, openbaar parkeren).
Garage
No private garage for cars is described.
Automatic Garage Door
No automatic garage door is mentioned, implying its absence.
Double Garage
No double garage is mentioned.
Attic
A zolder-/slaapkamer 4 with a sloped roof and skylights indicates an attic space.
Cellar
Only a storage cabinet (kelderkast) is mentioned; no full cellar is described.
Bike Storage
A shed (berging) is provided for bikes and tools.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
Underground parking is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging points are indicated.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
A vrijstaande houten berging (shed) is described for storage.
Street Parking Free
Free public parking is explicitly stated.
Street Parking Permit
No permit requirement is mentioned; free public parking suggests no permit needed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator in the description; the property is a single-family house with three floors accessed by stairs.
Intercom
No reference to an intercom system; typical entry is via a front door.
Alarm System
No alarm system is described or implied.
Security Cameras
No security cameras are mentioned.
Private Entrance
The house has its own entrance, but the listing does not explicitly label it as a private entrance; it's assumed but not certain.
Automatic Gate
No automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned.
Smoke Detectors
No smoke detectors are referenced.
Security Door Window Hardware
No specific security door or window hardware is described.
Gated Community
The property is a standalone house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
No information suggests wheelchair accessibility; stairs are present.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for washing machine ('aansluiting voor wasapparatuur') but does not state that a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The text explicitly notes a connection for washing machine in the bijkeuken, indicating a dedicated outlet.
Laundry Room
No separate laundry room is described; only a space with a washing machine connection is mentioned.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer hookup in the description.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The description mentions 'kunststof kozijnen met isolerende beglazing', indicating double glazing.
Triple Glazing
No explicit mention of triple glazing.
Heat Pump
No mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes insulating windows, a central heating boiler (CV-ketel), and an energy label D.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.