Modernes, nachhaltiges Stadthaus mit eigenem Studio und Wasserblick in Amsterdam-Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über ein flexibles, abgeschlossenes Studio von 55 m² im Erdgeschoss, ideal für Gäste, ein Home-Office oder als Mieteinnahmen.
- Hohe Nachhaltigkeit mit Energieeffizienzklasse A+++, Wärmepumpe, Solaranlagen und Dreifachverglasung sorgt für niedrige Energiekosten und keinen Gasverbrauch.
- Mehrere Außenbereiche inklusive eines Gartens, eines 20 m² Balkons und einer 33 m² Dachterrasse mit Wasserblick.
- Modernes Architekturdesign aus dem Jahr 2021 mit hochwertigen Ausstattungen, einer Luxusküche und pflegeleichten Materialien.
- Der Erbpachtzins ist bis 2069 abbezahlt, und ein Antrag auf ewige Erbpacht wurde bereits gestellt, was langfristige Sicherheit bietet.
Nachteile
- Das Objekt erstreckt sich über fünf Etagen, was für Personen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder Mobilitätseinschränkungen haben, aufgrund der vielen Treppen unbequem sein könnte.
- Obwohl die Erbpacht bis 2069 abbezahlt ist, müssen Käufer sich nach diesem Datum mit den Kosten oder Entscheidungen bezüglich der Umwandlung in ewige Erbpacht auseinandersetzen.
- Es gibt laufende monatliche Kosten für die Eigentümergemeinschaft (VVE) und den privaten Parkplatz zusätzlich zur Hypothek und den Energiekosten.
- Als Reihenhaus (Tussenwoning) besteht Potenzial für Lärmbelästigung durch Nachbarn, trotz der hochwertigen Dämmung.
- Die Lage in Buiksloterham ist ein sich entwickelndes Gebiet, was möglicherweise anhaltende Bautätigkeit in der Umgebung bedeutet.
Beschreibung
Gelegen im lebhaften und sich wandelnden Viertel Buiksloterham in Amsterdam-Noord bietet dieses moderne Stadthaus ein umfassendes Wohnerlebnis direkt am Tolhuiskanaal. Das 2021 erbaute Objekt besticht durch ein zeitgenössisches Architekturdesign, das Nachhaltigkeit und Komfort in den Vordergrund stellt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 265 Quadratmeter, was für städtisches Wohnen außergewöhnlich geräumig ist. Bei der Konstruktion wurden nachhaltige Materialien wie Holz und Stahl verwendet, und durch große Fenster sowie strategisch platzierte Treppenhäuser wird das natürliche Tageslicht im gesamten Gebäude maximiert. Das Haus ist vollständig gasfrei und verfügt über fortschrittliche Anlagen, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und gleichzeitig die Umweltbelastung minimieren.
Beim Betreten des Grundstücks im Erdgeschoss wird man von einem repräsentativen Eingangsbereich mit Blick auf das Wasser begrüßt. Diese Etage verfügt über einen geräumigen Flur, der Zugang zur Treppe zu den oberen Stockwerken bietet. Eine Besonderheit dieses Hauses ist das abgeschlossene Studio im Erdgeschoss. Dieses Studio misst ca. 55 Quadratmeter und hat einen eigenen Eingang auf der Straßenseite, was völlige Privatsphäre gegenüber dem Hauptwohnhaus bietet. Das Studio ist vollständig mit Küche, Badezimmer und Schlafbereich ausgestattet und somit vielseitig nutzbar. Es kann als Gästehaus, Unterkunft für ein Au-pair oder Familienmitglieder, als Home-Office oder sogar als Mieteinheit für zusätzliches Einkommen dienen. Das Studio hat auch direkten Zugang zum rückwärtigen Garten, der ebenfalls vom Hauptflur aus erreichbar ist. Der Garten bietet eine Terrasse und Bepflanzung und schafft einen angenehmen Außenbereich. Die Rückseite des Hauses verfügt über einen Hintereingang über einen sicheren, geschlossenen Innenhof, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Die erste Etage ist den Hauptwohnbereichen gewidmet. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich. Das Wohnzimmer liegt rückseitig des Hauses und bietet einen hellen und ruhigen Raum. Vorne im ersten Stock befindet sich eine luxuriöse offene Küche. Diese Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Neff ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Ionenfilter-Abzug und drei Öfen: ein Dampfofen, ein Kombiofen und eine Mikrowelle. Die Küche verfügt zudem über eine Kochinsel und öffnet sich zu einer ca. 20 Quadratmeter großen Terrasse mit Blick auf das Wasser. Die Gesamtfläche der Balkone auf dieser Etage beträgt über 28 Quadratmeter und verbindet Wohnen im Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander.
Die zweite Etage beherbergt die privaten Wohnbereiche des Hauptshauses. Sie umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer. Ein luxuriöses Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Mortex-Material veredelt und verfügt über eine Walk-In-Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden, um die Schlafzimmer zu bedienen. Der Grundriss sorgt für eine effiziente Raumnutzung und bietet genügend Platz für Familienmitglieder oder Gäste.
Die dritte Etage dient als Master-Suite und Wirtschaftsebene. Sie verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit der Möglichkeit, ein Ensuite-Badezimmer zu schaffen. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen zweiten Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitsplatz genutzt werden kann. Dieser Raum besticht durch ein großes Fenster mit Blick auf das Wasser, was ihn zu einem idealen Ort für ein Home-Office oder ein Atelier macht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Der Zugang zur großen Dachterrasse befindet sich ebenfalls im dritten Stock.
Die Dachterrasse umfasst mehr als 33 Quadratmeter und ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet. Sie bietet einen Panoramablick über das Gebiet Buiksloterham und Amsterdam-Noord und ist damit ein perfekter Ort zum Entspannen oder Feiern. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung hoher Nachhaltigkeitsstandards entworfen. Es ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung und -kühlung, einem Wärmerückgewinnungssystem sowie Solaranlagen mit einer Kapazität von 3.843 Wp ausgestattet. Dank dreifacher Verglasung und hochwertiger Dämmung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+++. Das Haus arbeitet vollständig ohne Gas und kann sich niedriger Energiekosten von etwa 120 Euro im Monat rühmen. Die Fassade ist wartungsarm und trägt zum komfortablen Wohnen bei.
Das Grundstück befindet sich auf städtischem Erbpachtland, wobei der Erbpachtzins (Kanon) bis zum 15. Oktober 2069 abbezahlt ist. 2019 wurde ein Antrag auf Umwandlung in ewige Erbpacht zu günstigen Konditionen gestellt, was langfristige Sicherheit in Bezug auf den Erbpachtzins bietet. Zum Eigentum gehört ein privater Parkplatz in der angrenzenden Tiefgarage, mit der Möglichkeit, eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug zu installieren. Die Eigentümergemeinschaft (VVE) für die Gemeinschaftsflächen und die Tiefgarage wird professionell verwaltet und ist finanziell gesund. Die Servicekosten sind angemessen und betragen 36,87 Euro pro Quartal für die Gemeinschaftsflächen und 40,60 Euro pro Monat für den Parkplatz. Dieses Haus repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen, energieeffizienten und geräumigen Familienwohnhaus in einer erstklassigen Lage in Amsterdam zu leben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'walk-in shower' (inloopdouche) in the luxurious bathroom.
Bathtub
The description details a walk-in shower but does not mention a bathtub in either the main bathroom or the studio.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom has a 'possibility' (mogelijkheid) for an en-suite bathroom, indicating it is not currently present.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (separaat toilet) on the second floor and notes a total of 3 toilets in the property.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the text or feature list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Double Shower
The description does not mention a double shower, only a walk-in shower.
Shared Shower
The layout includes a main bathroom and a studio with its own facilities; there is no indication of a shared shower.
Shared Toilet
The property has multiple separate toilets, and the layout suggests private facilities rather than shared ones.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'double washbasin' (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The property features underfloor heating (vloerverwarming), which in a newly built (2021) energy-efficient home typically extends to the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly mentions 'Balkons op de eerste verdieping' and the layout describes a terrace on the first floor.
Rear Garden
The description repeatedly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with a terrace and rear access.
Front Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') in the city with entrances on the water and street side; no garden is mentioned at the front.
Side Garden
The property is a terraced house with no mention of a side garden.
Terrace
The layout specifies a terrace of approx 20 m² on the first floor.
Rooftop Terrace
The layout highlights a 'groot dakterras' of approx 33 m² on the third floor.
Patio
The rear garden includes a terrace, which functions as a paved outdoor living area (patio).
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing details a 'zelfstandige studio' (self-contained studio) of 55 m² with a private entrance, kitchen, and bathroom, suitable for guests or rental.
Waterfront
The listing explicitly states the house is located on the Tolhuiskanaal ('aan het water') and has water views.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city property in Amsterdam with no space or mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential city property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; this is a city plot.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The roof terrace offers 'Prachtig uitzicht over Buiksloterham en Amsterdam-Noord' and far-reaching views ('weids uitzicht').
Remarkable Garden View
While there is a garden, the primary views emphasized are of the water and the city skyline.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Located on a canal in a former industrial area, but it is not a sea harbour.
Remarkable Landmark View
General city view is mentioned, but no specific landmarks are highlighted.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerverwarming en -koeling' (underfloor heating and cooling), providing active climate control.
Central Heating
The property is heated via a 'warmtepomp' (heat pump) and 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned; the house is gas-free and relies on a heat pump for heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming en -koeling' (underfloor heating and cooling).
Home Office
The layout includes a room described as ideal for a 'studeerkamer' (study/home office) and a studio that can serve as 'kantoor aan huis' (home office).
Bay Window
No bay windows are described; the property features large glass facades and terraces.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type/layout does not support one.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed among the features or bathroom amenities.
Ornamental Plasterwork
As a new build (2021) with modern architecture, ornamental plasterwork is not expected or mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The property is bright and uses sustainable wood, but it is primarily described as a modern architect-designed home rather than specifically Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'Moderne' (modern), newly built in 2021 by an architect, with sustainable installations and high-end finishes.
Industrial
Located in the industrial Buiksloterham area and constructed with steel and wood, but finished as a refined residence rather than a raw industrial loft.
Mediterranean
The property is a Dutch city home with a flat roof and modern aesthetic, showing no Mediterranean design elements.
Classic
It is a new build completed in 2021, contradicting classic architectural styles.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2021.
Early 20th Century
The house was built in 2021.
Post War Functional
The house was built in 2021.
Modernist
Described as a 'Moderne, duurzame stadswoning' with an architect-designed open layout and sustainable materials (wood/steel).
Newly Build
The property is a new build completed in 2021.
Küche
Oven
The text explicitly lists 'drie ovens' (three ovens) including a steam oven and combi oven.
Microwave
The text explicitly lists a 'magnetron' as one of the three ovens.
Kitchen Island
The text describes a 'luxe keuken met kookeiland' (luxury kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'Riante open leefverdieping' (spacious open living floor) and the English description confirms an 'open-plan living floor'.
Pantry
The layout describes an open living floor with a kitchen and living room. No separate pantry room is mentioned.
Stove
The text includes an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The text explicitly states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Downdraft Extractor
The text describes an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (ionenfilter)', which indicates a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a self-contained studio that has its own kitchen. The main kitchen is private to the house.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'hoogwaardige' (high-quality), with high-end Neff appliances in an architect-designed home.
New Kitchen
The home is a new build completed in 2021.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'Eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage' (Private parking space in the adjacent parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Praktische wasruimte' (utility room) on the third floor and lists 'Externe bergruimte' (external storage space) of 17 m² in the specifications.
Garage
The parking is located in a 'naastgelegen parkeergarage' (adjacent parking garage).
Double Garage
The listing refers to a single 'Eigen parkeerplaats' (private parking space), not a double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or layout.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Ev Charging
The listing notes 'mogelijkheid tot laadpunt' (possibility to install a charging point) for the parking space.
Shed
There is a rear garden and terrace, but no mention of a shed.
Parkspot Rent Price Month
The service costs for the parking spot are listed as '€40,60 per maand'.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property sale (asking price €2,100,000), not sold separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is a 'Professioneel beheerde en financieel gezonde VVE' (Professionally managed and financially healthy Owners Association) for the communal grounds and parking garage.
Leasehold
The listing states the property is situated on 'gemeentelijke erfpachtgrond' (municipal leasehold land) and the canon is paid off until 2069.
Oa Fees
The listing specifies service costs: 'Servicekosten VVE mandelige gebied €36,87 per kwartaal, parkeergarage €40,60 per maand'.
Other Rules
No specific restrictive rules (beyond leasehold conditions) are mentioned in the listing description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a townhouse spread over 5 floors (Ground, 1st, 2nd, 3rd, Roof). The description explicitly mentions a 'vaste trap' (fixed staircase) in the hall and implies stairs connecting the levels, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states the house has a 'Representatieve entree aan de waterzijde' (representative entrance on the waterside) and the studio has its 'eigen entree aan de straatzijde' (own entrance on the street side).
Automatic Gate
The property has a private parking space in a garage and a garden door, but there is no mention of an automatic gate controlling access to the property or street.
Gated Community
The property is located on a public street ('autoluwe straat') and canal ('Tolhuiskanaal') in the Buiksloterham neighbourhood. It has private parking and a courtyard, but is not a fully restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans 5 floors accessed via a fixed staircase ('vaste trap'). The main living area and kitchen are on the first floor, and bedrooms are on higher floors, with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (Practical utility room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'Praktische wasruimte' (Practical utility room) on the third floor.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-systeem' (Heat recovery ventilation system) and 'Mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the text or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen (3.843 Wp)' and 'solar panels (3,843 Wp)' in the Dutch and English descriptions, as well as in the features section ('Voorzieningen: zonnepanelen').
Double Glazing
The listing specifies 'driedubbel glas' (triple glazing). As triple glazing is installed, double glazing is not present.
Triple Glazing
The listing states 'driedubbel glas' in Dutch and 'triple glazing throughout' in English. It is also listed under the 'Energie' section as 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an 'Energielabel A+++' which implies comprehensive insulation including walls. The description also mentions a 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation).
Floor Insulation
The 'Energie' section of the features explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Combined with an A+++ energy label, a flat roof ('Soort dak: Plaat dak'), and a new build status in 2021, roof insulation is a standard part of the high-quality insulation package described.
Heat Pump
The description mentions 'luchtwarmtepomp' in Dutch and 'air-source heat pump' in English. It is also listed in the 'Energie' section as the heating method ('Verwarming: Warmtepomp').
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several energy efficiency measures beyond those specified. These include a WTW (warmte terugwinning) system for heat recovery, a fully gas-free operation, and a 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation) throughout. The property also has 'vloerverwarming en -koeling' (underfloor heating and cooling) which can be efficient when combined with a heat pump.
Standort
Verlauf
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