Stilvolles energieeffizientes Eckhaus mit privatem Bootssteg in Vossepolder

Dieses Immobilienobjekt befindet sich am Leeghwater 82 im Vossepolder-Viertel von Hillegom, einem Wohngebiet, das für seine Wasserwege und grüne Umgebung bekannt ist. Das Eckhaus wurde 2009 gebaut und von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt. Der Angebotspreis ist auf 750.000 Euro festgelegt, Kosten für den Käufer.

Die Wohnung bietet 158 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über drei Etagen verteilt. Das Grundstück misst 126 Quadratmeter. Mit fünf verfügbaren Schlafzimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Einzelpersonen, die zusätzliche Räume für die Arbeit im Homeoffice benötigen. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 601 Kubikmetern.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die direkte Anbindung ans Wasser. Vom Hintergarten aus können die Bewohner direkt in ein Boot steigen und auf die Ringvaart navigieren. Dieser Kanal bietet Zugang zu verschiedenen Zielen, einschließlich der Kagerplassen und der Stadt Haarlem über den Spaarne-Fluss. Die Immobilie verfügt über einen eigenen privaten Liegeplatz am Ende des Gartens.

Separat vom Hauptobjekt wird ein Liegeplatz mit einem Steg direkt an der Ringvaart zum Verkauf zum zusätzlichen Preis von 10.000 Euro angeboten. Der Steg misst etwa 9,5 Meter Länge und 1 Meter Breite, was ihn für ein Boot bis zu 9 Metern Länge geeignet macht. Die jährliche Pachtgebühr für diesen Liegeplatz bei dem Wasserverband Rijnland beträgt etwa 285 Euro. Dies stellt eine bemerkenswerte Gelegenheit dar, da die Gemeinde in diesem Gebiet keine neuen Liegeplatzgenehmigungen mehr ausstellt.

Die Eckposition des Hauses sorgt dafür, dass das Tageslicht den Innenraum den ganzen Tag über aus verschiedenen Winkeln erhellt. Das Erdgeschoss verfügt über einen Holzboden in Fischgrätenmuster, der zum stilvollen Erscheinungsbild des Raumes beiträgt. Das Wohnzimmer ist mit Fenstertüren ausgestattet, die in den Garten führen und Ausblicke auf das angrenzende Wasser bieten.

Die Küche ist mit einer Natursteinarbeitsplatte ausgestattet und umfasst einen Backofen, Mikrowelle, Fünfflammherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Ein elektrischer Durchlauferhitzer ist installiert, um sofortiges warmes Wasser im Küchenbereich zu bereiten.

Die erste Etage enthält ein modernes Badezimmer mit einem Wand-WC, Badewanne, Waschtisch und einer Dusche, die über eine Sunshower-Funktion für zusätzliche Wärme verfügt. Die erste und zweite Etage sind weitgehend mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch Lichtkontrolle bieten. Die zweite Etage hat einen PVC-Boden verlegt.

Die Immobilie wurde mit Energieeffizienz im Sinn entworfen. Sie verfügt über eine vollständige Isolierung, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung. Alle Fenster verfügen über HR++-Glas. Neun schwarze Design-Solarmodule wurden 2023 installiert, jeweils mit einer Kapazität von 400 Watt. Fußbodenheizung mit individueller Zonensteuerung ist auf jeder Etage der Immobilie vorhanden.

Die Außenfassade des Gebäudes erfordert aufgrund der Verwendung von Kunststoff-Fassadenverkleidung und Fensterrahmen durchgehend minimale Wartung. Ein Carport ist auf dem Grundstück für überdachtes Parkieren verfügbar. Darüber hinaus gibt es einen innenliegenden Lagerraum, der über Stromanschlüsse verfügt und vollständig isoliert ist.

Die Außenbereiche bestehen aus einem 15 Quadratmeter großen Hintergarten, der nach Südosten ausgerichtet ist und direkt am Wasser liegt. Eine Dachterrasse befindet sich auf der Nordostseite der Immobilie. Die Kombination dieser beiden Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen sorgt dafür, dass die Bewohner zu verschiedenen Tageszeiten einen sonnigen Platz finden können.

Vossepolder gilt als eines der begehrtesten Wohnviertel in Hillegom. Das Gebiet bewahrt einen dörflichen Charakter, während es geräumige Grundrisse bietet und von Wasser umgeben ist. Die Straßen sind mit grünen Fußwegen und Spielplätzen gestaltet, was das Viertel für Familien mit Kindern und für diejenigen attraktiv macht, die natürliche Umgebung schätzen.

Tägliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Fahrrad- oder Autofahrtentfernung. Dazu gehören Supermärkte, Grundschulen, das Sportkomplex Vosse und der renovierte Hertenpark. Das historische Zentrum von Hillegom mit seinem Wochenmarkt und der charakteristischen Einkaufsstraße Hoofdstraat ist innerhalb von Minuten erreichbar. Für umfangreichere Einkaufs- und Dining-Optionen ist das Zentrum von Haarlem etwa 15 Autominuten entfernt. Mehrere Dünengebiete und der Strand sind in ähnlichem Zeitrahmen erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind gut organisiert. Der Bahnhof Hillegom bietet direkte Verbindungen nach Haarlem, Leiden und Amsterdam. Mit dem Auto bieten die N208 oder N207 Straßen schnellen Zugang zu den Autobahnen A4 und A44.

Die Immobilie befindet sich in der Bollenstreek-Region, die für ihre Frühlingsblumenfelder berühmt ist. Die Keukenhof-Gärten in Lisse sind nur wenige Kilometer entfernt.

Die Energieleistung der Immobilie ist mit Label A bewertet. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Viessmann Vitodens aus dem Jahr 2009, der als Eigentum in den Verkauf eingeschlossen ist, ergänzt durch das Fußbodenheizungssystem. Warmwasser wird sowohl durch den CV-Kessel als auch durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Technische Installationen in der Immobilie umfassen ein Alarmsystem, Dachfenster, Glasfaserkabelanschlüsse, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsoptionen, Rollläden, einen Schornstein und TV-Kabelanschlüsse. Das Gebäude hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Zusätzlich zu den 158 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 5 Quadratmeter andere Innenfläche und 29 Quadratmeter gebäudegebundene Außenfläche. Die Immobilie wird zu einem Preis von 4.747 Euro pro Quadratmeter basierend auf dem Angebotspreis und der Wohnflächenberechnung angeboten.

Eine Nichtbezugsklausel gilt für diese Immobilie. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer bestimmt. Der Immobilienstatus ist als zur Besichtigung und zum Kauf verfügbar aufgeführt.