Geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit nach Südwesten ausgerichteter Terrasse in Osdorp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht wurde dauerhaft abgekauft, was wiederkehrende Bodenzahlungen eliminiert und einen erheblichen langfristigen finanziellen Vorteil gegenüber vielen Amsterdamer Immobilien darstellt.
- Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet Nachmittags- und Abendsonne und schafft einen angenehmen Außenwohnraum, der die nutzbare Fläche der Wohnung erweitert.
- Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen, einschließlich Familien, Paare, die Home-Office-Platz benötigen, oder solche, die Gästeunterbringung suchen.
- Der Standort bietet hervorragende Anbindung mit den Straßenbahnlinien 17 und 1 in der Nähe, direktem Zugang zu wichtigsten Autobahnen innerhalb von 5 bis 10 Minuten und Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und dem Stadspark Osdorp.
- Das Gebäude wurde 2002 umfassend saniert, was zu aktualisierten Merkmalen und einem moderneren Wohnumfeld im Vergleich zum ursprünglichen Bau von 1963 führte.
Nachteile
- Das Energie-Label D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und zukünftige Investitionen in Isolierung oder andere Energiesparmaßnahmen erfordern könnte.
- Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist nur über eine Treppe erreichbar, ohne dass ein Aufzug erwähnt wird, was für Bewohner mit Mobilitätsproblemen oder beim Transport schwerer Gegenstände unbequem sein kann.
- Servicekosten von 290 Euro pro Monat exklusive Heizung sind relativ substantiell und stellen eine fortlaufende monatliche Ausgabe zusätzlich zu den Hypothekenzahlungen dar.
- Die für diese Immobilie geltende Selbstnutzerklausel kann die Art des käufereigneten Käufers einschränken oder die zukünftige Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie begrenzen.
- Blockheizung bedeutet, dass die Bewohner nur begrenzte individuelle Kontrolle über ihre Heizeinstellungen und -kosten haben, da dies ein gemeinsames System ist, das für das gesamte Gebäude verwaltet wird.
Beschreibung
Diese gut gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnkomplexes im Amsterdamer Stadtteil Osdorp. Das Objekt bietet ca. 83,6 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch eine 8 Quadratmeter große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und einen separaten Lagerraum von 4 Quadratmetern im Keller. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 erbaut und 2002 umfassend saniert, was zu einem modernisierten Wohnumfeld führte, während der etablierte Charakter der Nachbarschaft erhalten blieb.
Die Wohnung ist über einen gesicherten Eingang erreichbar, der zu einer Treppe führt, die die Bewohner in den dritten Stock bringt. Beim Betreten des privaten Eingangs werden die Bewohner in einen zentralen Flur begrüßt, der Zugang zu fast allen Räumen der Wohnung bietet. Dieser praktische Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes und schafft einen natürlichen Fluss durch das gesamte Objekt.
Die Küche befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und zeichnet sich durch ein modernes Erscheinungsbild mit verschiedenen Einbaugeräten aus. Die Küche ist mit einem Gasherd mit fünf Brennern und Backofen, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Mehrere Fenster in der Küche sorgen für hervorragendes natürliches Licht und machen den Raum zu einer angenehmen Umgebung für die Essenszubereitung. Die Küche profitiert den ganzen Tag über von guter Beleuchtung.
Angrenzend an die Küche befindet sich das erste Schlafzimmer, das einen quadratischen Grundriss aufweist. Dieser Raum genießt reichlich natürliches Licht dank eines großen Fensters, das fast die gesamte Breite der Wand einnimmt. Die Proportionen dieses Raumes machen ihn geeignet für die Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Das Badezimmer befindet sich im Flur und ist bis zur Decke mit großformatigen Fliesen vollständig gefliest, was ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft. Zu den Badezimmer-Einrichtungen gehören eine Walk-in-Dusche, ein Heizkörper, ein luxuriöses Waschbecken mit Unterschrank und festgelegte Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Diese Anordnung ermöglicht praktische Wascheinrichtungen innerhalb der Wohnung.
Ein separates WC-Zimmer befindet sich ebenfalls im Flur, ähnlich bis zur Decke gefliest für ein zusammenhängendes Erscheinungsbild. Dieser Raum ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet und bietet Bequemlichkeit und Privatsphäre getrennt vom Hauptbadezimmer.
Das zweite Schlafzimmer ist am hinteren Teil der Wohnung positioniert und weist eine quadratische Form mit guten Proportionen auf. Wie das erste Schlafzimmer profitiert dieser Raum von einem großen Fenster, das viel natürliches Licht bietet. Die Vielseitigkeit dieses Raumes ermöglicht es, ihn als Home-Office, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer zu nutzen, wobei er sich den sich ändernden Bedürfnissen des Haushalts anpasst.
Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und befindet sich am hinteren Teil der Wohnung, wobei es die nach Südwesten ausgerichtete Ausrichtung nutzt. Ein bemerkenswertes Merkmal des Wohnzimmers ist das Paar doppelter Französischer Türen, die direkt auf die geräumige Terrasse führen. Diese nahtlose Innen-Außen-Verbindung verbessert das Wohlbefinden und lässt natürliches Licht in den Wohnraum fließen.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie und bietet eine sonnige Position, die den ganzen Nachmittag bis in den Abend hinein genossen werden kann. Die Terrasse bietet einen Außenbereich für Entspannung, Essen oder Gartenarbeit und erweitert die nutzbare Wohnfläche der Wohnung in den wärmeren Monaten.
Das dritte Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und hat eine rechteckige Form. Dieser Raum ist am hinteren Teil der Wohnung positioniert, angrenzend an die Terrasse, und profitiert von dieser geschützten Lage. Die drei Schlafzimmer bieten insgesamt Flexibilität in der Raumorganisation, sei es für eine Familie mit Kindern, ein Paar, das ein Home-Office benötigt, oder andere Wohnarrangements.
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite erreichbar, einschließlich der Geschäfte am Tussen Meer, Pieter Calandlaan und dem Einkaufszentrum Osdorpplein. Osdorpplein bietet eine breite Palette von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Freizeit.
Der Stadspark Osdorp ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Freizeitmöglichkeiten einschließlich eines Calisthenics-Bereichs mit Outdoor-Fitnessgeräten für Sportbegeisterte. Der Park bietet Grünflächen zum Spazierengehen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, wobei die Straßenbahnlinie 17 eine direkte Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof bietet und die Straßenbahnlinie 1 den östlichen Teil der Stadt bedient, wobei sie bemerkenswerte Orte wie Leidseplein, Frederiksplein, Vijzelgracht und Utrechtsestraat passiert. Diese Ziele sind auch mit dem Fahrrad in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Für Autoreisen sind die Autobahnen A4, A5, A9 und A10 innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar, was bequeme Reisen in umliegende Städte und andere Ziele erleichtert.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label D, wobei Doppelverglasung und Bodenisolierung zur Energieeffizienz beitragen. Die Heizung erfolgt durch Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage bereitgestellt. Die Wohnung verfügt über mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert, mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Die Servicekosten betragen 290 Euro pro Monat, exklusive Heizkosten.
Ein besonders günstiger Aspekt dieser Immobilie ist die Erbpachtsituation. Die Erbpacht wurde dauerhaft abgekauft, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen anfallen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber Immobilien mit laufenden Erbpachtverpflichtungen darstellt.
Es sollte beachtet werden, dass für diese Immobilie eine Selbstnutzerklausel gilt, was für potenzielle Käufer relevant sein kann. Der Übergabetermin kann nach Absprache vereinbart und bei Bedarf schnell organisiert werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the hallway, not adjacent to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway (apart toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No mention of a double shower in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'luxe wastafelmeubel' (vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned; only a radiator is listed for bathroom heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' and 'Riant balkon op het Zuidwesten' in the features section.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level side garden impossible.
Terrace
The description repeatedly mentions a 'riant terras' (spacious terrace) of 8 m² on the southwest side.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the outdoor space is a balcony/terrace attached to the apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near Stadspark Osdorp, but there is no mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no ground-level garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and there are no mountains in or around Amsterdam.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in Osdorp, a low-rise neighborhood. No remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The apartment is near a park, but the listing does not describe a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Osdorp is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a district heating system, not a standard individual central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as being fully tiled to the ceiling, implying tiled floors in these rooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; block heating and a standard radiator in the bathroom are noted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
While a bedroom is suggested as an option for a home office, there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as standard 'raampartijen' (window sections).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
The description mentions large windows, but no bay windows (erker) are specified.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The listing explicitly states the living room has 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the building is from 1963 and was modernized, typically removing such features.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific furniture are mentioned in the description.
Modern
The kitchen is described as having a 'modern appearance' and the building was redeveloped in 2001/2002, but it is an apartment from 1963.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or open lofts typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although built in 1963, the apartment was extensively redeveloped in 2002 with modern features like large-format tiles, so it does not strictly present a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was originally constructed in 1963 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The original construction year is 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, this apartment fits the post-war functional building style designed for the rapid population increase in Amsterdam.
Modernist
Although renovated in 2002, the fundamental structure is a 1963 residential block, not a modernist architectural piece.
Newly Build
The building dates back to 1963, even though it was redeveloped in 2002, it is not considered newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The listing mentions '5 pits gasfornuis met oven' (5-burner gas stove with oven).
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The layout description indicates a traditional kitchen layout on the right side of the hallway, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being situated on the right side of the hallway as a separate room, with access to a bedroom through it, indicating it's not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing explicitly mentions '5 pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional wall-mounted or integrated hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern appearance' but there are no specific mentions of luxury brands, high-end materials, or designer elements that would qualify it as a design kitchen.
New Kitchen
The building was redeveloped in 2001-2002, over 20 years ago. While the kitchen has a 'modern appearance,' it cannot be considered new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in de onderbouw') and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
No attic is mentioned; it is a third-floor apartment.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (substructure/ground floor), which is not a traditional cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list says 'Schuur/berging Box', but in the context of a third-floor apartment, this refers to the external storage box, not an actual shed.
Street Parking Free
Parking requires a permit ('Parkeervergunningen'), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'Parkeervergunningen' (Parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause indicates the property must be rented out, but doesn't specify short-term vs long-term. Amsterdam has strict short-term rental regulations that typically require owner occupation, making short-term rentals unlikely.
Long Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) explicitly requires the buyer not to live in the property themselves, which strongly implies long-term rental is required/allowed.
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VVE' (Active homeowners' association) and details service costs of €290 per month.
Leasehold
The listing states 'EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT' (Perpetually bought-off leasehold) and the features confirm 'Eeuwigdurend afgekocht' under kadasteral lasten.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €290 per month excluding heating, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies, meaning the buyer cannot live in the property and must rent it out.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that the third floor is reached via the staircase ('via de trap bereikt u de 3de verdieping'), with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Vanaf uw eigen entree heeft u toegang tot de hal' (From your own entrance you have access to the hall).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is a standard apartment in a residential neighborhood ('in woonwijk').
Gated Community
The apartment is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and is only accessible via a staircase ('via de trap bereikt u de 3de verdieping'), with no elevator available.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'opstelling voor de wasmachine en droger' (setup/space for washing machine and dryer), which in Dutch real estate terminology typically implies the connections are present but the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'de opstelling voor de wasmachine en droger' in the bathroom, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The washing machine and dryer setup is located in the bathroom. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'opstelling voor de wasmachine en droger', indicating space and connections but not the appliance itself.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Such a feature is typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing, which is uncommon for apartments redeveloped in 2002.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, indicating a centralized system rather than an individual heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in apartments with centralized block heating and no solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.