Helle Wohnung im ersten Stock mit Balkon und privatem Abstellraum in Roermond

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines niedriggeschossigen Gebäudes in der Stadt Roermond. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Straße in einem grünen Wohngebiet. Wesentliche Dienstleistungen, örtliche Geschäfte, öffentliche Verkehrsanbindungen und das Stadtzentrum sind alle in fußläufiger Entfernung. Die Lage bietet eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig bequemen Zugang zu den täglichen Bedürfnissen.

Die Immobilie ist Teil eines Portico‑Stil‑Blocks, der 1959 erbaut wurde. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist. Das Objekt befindet sich in voller Eigentümerschaft und die Wohnung wird als separate Einheit zum Verkauf angeboten. Der Grundriss erstreckt sich über eine Ebene und der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus.

Beim Betreten der Wohnung findet man einen zentralen Flur, der zu allen Räumen führt. Vom Flur aus sind das Wohnzimmer, die Küche, die Schlafzimmer und das Bad direkt erreichbar. Der Grundriss ist schlicht und funktional, was eine einfache Bewegung von einem Raum zum anderen ermöglicht.

Das Wohnzimmer misst etwa dreiundzwanzig Quadratmeter und profitiert von einer Durchgangs‑wandgestaltung, die von beiden Seiten natürliches Licht hereinlässt. Ein charakteristischer Kamin mit Gasbrenner verleiht dem Raum ein gemütliches Element. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich von etwa zwölf Quadratmetern. Große Schiebetüren öffnen vom Essbereich auf einen privaten Balkon und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet etwa neun Quadratmeter nutzbare Fläche. Der Raum ist groß genug, um eine kleine Sitzgelegenheit für Entspannung im Freien zu ermöglichen. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche haben direkten Zugang zum Balkon, was das Gefühl der Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen verstärkt. Ein kleines Abstellfach ist in die Balkonstruktur integriert und bietet praktischen Stauraum für Kissen, Reinigungsutensilien oder Gartenwerkzeug.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und umfasst etwa sieben Komma fünf Quadratmeter. Sie ist mit einer einfachen Arbeitsfläche, einer Dunstabzugshaube und einem Gaswassererhitzer ausgestattet. Der Grundriss ist kompakt, aber funktional und ermöglicht den täglichen Kochbetrieb. Eine zusätzliche Tür führt von der Küche zum Balkon, was beim Tragen von Einkäufen oder beim Frischluft holen während des Kochens praktisch ist.

Das Bad ist klein, mit etwa ein Komma sieben Quadratmetern. Es ist teilweise gefliest und beinhaltet eine offene Duschfläche, ein Waschbecken und einen Waschtisch. Die Toilettenanlage befindet sich in einem separaten, ebenfalls teilweise gefliesten Raum und ist mit einer Dual‑Flush‑Spülung ausgestattet. Die Badoberflächen sind schlicht und spiegeln den insgesamt veralteten Charakter des Innenraums wider.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer bietet etwa neun Quadratmeter Grundfläche, während das zweite Schlafzimmer mit knapp zehn Quadratmetern etwas größer ist. Eines der Schlafzimmer ist mit Waschanschlüssen ausgestattet, wodurch es als Waschküche, Hobbyraum oder flexibler Arbeitsbereich genutzt werden kann. Beide Räume erhalten natürliches Licht und bieten ausreichend Platz für Standard‑Möbel.

Ein separater externer Abstellraum ist der Wohnung zugeordnet und misst etwa zehn Komma fünf Quadratmeter. Dieser Raum kann zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln, Werkzeug oder zusätzlichen Haushaltsgegenständen genutzt werden. Das Vorhandensein eines eigenen Abstellbereichs ist ein praktischer Vorteil für Eigentümer, die zusätzlichen Platz außerhalb der Innenräume benötigen.

Das Innere der Wohnung wird als grundlegend und mit veralteten Oberflächen beschrieben. Wände, Bodenbeläge und Armaturen spiegeln das Baujahr wider und würden von einer Modernisierung profitieren. Diese Situation bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu personalisieren und durch Renovierung den Gesamtwert zu steigern.

Die Eigentümergemeinschaft erhebt einen monatlichen Beitrag von einhundert Euro. Diese Gebühr deckt Gemeinschaftsdienste und die Instandhaltung gemeinsamer Einrichtungen ab. Parken ist auf der Straße möglich und erfordert eine Genehmigung für Anwohner. Laut den vorliegenden Informationen liegt kein Gründungsrisiko für das Gebäude vor.

Zusammenfassend bietet die Wohnung ein gut gelegenes, helles Wohnumfeld mit funktionalem Grundriss, einem großzügigen Balkon, der von zwei Räumen aus zugänglich ist, sowie einem privaten Außenabstellraum. Obwohl das Innere einer Modernisierung bedarf, stellt die Immobilie eine solide Basis dar, um ein modernes Zuhause in einem begehrten Viertel von Roermond zu schaffen. Interessenten wird empfohlen, eine Besichtigung zu vereinbaren, um den Raum persönlich zu erleben.