Geräumige energieeffiziente Dreizimmerwohnung im grünen Schiedam-Nord

Willkommen in der Lavendelveld 88 im begehrten Viertel De Velden in Schiedam-Nord. Diese geräumige und gepflegte Wohnung bietet komfortables modernes Wohnen mit drei Schlafzimmern, einer zeitgemäßen Küche und einem hervorragenden Energielabel A. Gelegen in einem gepflegten, kleinmaßstäblichen Komplex mit einer aktiven Eigentümergemeinschaft, verfügt diese Immobilie außerdem über einen privaten Abstellraum im Erdgeschoss.

Die 1995 erbaute Wohnung wurde durchdacht mit Kunststofffensterrahmen mit Dreifachverglasung (HR+++ Glas) modernisiert, die eine hervorragende Isolierung und Energieeffizienz das ganze Jahr über gewährleisten. Die Kombination aus vollständiger Isolierung, Blockheizung mit einem hocheffizienten Kessel und einer Solarthermieanlage macht diese Wohnung besonders wirtschaftlich im Betrieb. Diese Verbesserungen reduzieren nicht nur die monatlichen Energiekosten, sondern tragen auch zu einem angenehmen Raumklima bei, unabhängig von der Jahreszeit.

Das Viertel De Velden ist für seine grüne, parkähnliche Anlage und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt. Die Bewohner genießen eine ruhige Umgebung mit reichlich Grünflächen, einem Spielplatz und Wasserflächen nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Die Gegend ist gut mit lokalen Einrichtungen einschließlich Geschäften, Schulen und Sportstätten versorgt, die alle leicht erreichbar sind. Für Pendler ist die Lage außergewöhnlich günstig. Die U-Bahn-Station Schiedam Nieuwland ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Rotterdam und Hoek van Holland. Auch die Autobahnen A4 und A20 sind leicht erreichbar, was die Fahrt in die Stadt oder in weiter entfernte Gebiete unkompliziert macht.

Wenn Sie sich dem Gebäude nähern, betreten Sie es durch einen überdachten Eingang, der in eine zentrale Diele führt. Dieser Gemeinschaftsraum beherbergt die Briefkästen, die Gegensprechanlage, die privaten Abstellräume, das Treppenhaus und einen Aufzug. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Stock und ist über die Treppe oder den Aufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung bietet eine einladende Diele Zugang zu den Hauptwohnbereichen und Schlafzimmern. Die Diele verbindet zwei der drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und das Hauptwohnzimmer. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und durch große Fenster mit natürlichem Licht gefüllt, die eine luftige, offene Atmosphäre schaffen. Es gibt großzügigen Platz für sowohl einen komfortablen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch, was es zu einem idealen Raum für Entspannung und Geselligkeit macht.

Die offene Küche ist in einer Eckkonfiguration angeordnet und vollständig mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Das Küchendesign balanciert Funktionalität mit zeitgemäßem Stil und bietet einen praktischen Arbeitsbereich für das tägliche Kochen sowie ein an den Wohnbereich angeschlossenes soziales Zentrum.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein dritter vielseitiger Raum, der je nach Bedarf verschiedenen Zwecken dienen kann. Ob als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt – dieser flexible Raum wertet die Gesamtaufteilung der Wohnung erheblich auf.

Das Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen beheizbaren Handtuchheizkörper. Das separate WC ist im gleichen koordinierten Stil fertiggestellt und umfasst ein wandhängendes WC und ein kleines Waschbecken. Diese Trennung der Einrichtungen erhöht die Bequemlichkeit, insbesondere in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern.

Die Immobilie profitiert von einem französischen Balkon, der es Ihnen ermöglicht, frische Luft und die Aussicht auf die umliegende Grünfläche zu genießen. Für zusätzlichen Stauraum bietet der private Abstellraum im Erdgeschoss einen sicheren Ort für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder andere Habseligkeiten.

Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und finanziell gesund, mit einem monatlichen Beitrag von 223 €. Diese Gebühr deckt die Wartung und Verwaltung der Gemeinschaftsflächen und der Gebäudestruktur. Zusätzlich gibt es einen festen monatlichen Beitrag von 168 €, der speziell für die Tilgung und Zinsen der kürzlich installierten Fensterrahmen vorgesehen ist und eine langfristige Investition in die Qualität und Effizienz des Gebäudes darstellt.

Das Parken ist kostenlos und direkt vor dem Komplex leicht verfügbar, was die oft mit dem städtischen Parken verbundene Mühe beseitigt. Das Gebäude ist auch unter Berücksichtigung der Zugänglichkeit gestaltet, was es für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder ältere Bewohner geeignet macht.

Eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist die Erbpachtregelung. Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtland mit einem Enddatum des 31. Oktober 2092. Der Erbpachtzins wurde jedoch bis zum 1. November 2043 vollständig abbezahlt, was Jahrzehnte der finanziellen Sicherheit in Bezug auf diesen Aspekt des Eigentums bietet.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über etwa 88 Quadratmeter, mit zusätzlichen 3 Quadratmetern externem Stauraum. das Immobilievolumen berechnet sich auf 264 Kubikmeter. Mit Energiekosten für Heizung von geschätzten 78 € monatlichem Abschlag sind die laufenden Betriebskosten für eine Immobilie dieser Größe und Qualität bemerkenswert angemessen.

Schiedam-Nord ist zu einem zunehmend beliebten Wohngebiet geworden, das eine ausgewogene Kombination aus vorstädtischer Ruhe und städtischer Erreichbarkeit bietet. Der Stadtteil De Velden veranschaulicht diese Attraktivität mit seiner durchdachten Stadtplanung, üppigen Grünflächen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Familien schätzen die sicheren, kinderfreundlichen Straßen und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen, während Pendler die schnellen Verbindungen nach Rotterdam und in die breitere Randstad-Region wertschätzen.

Der breitere Raum Schiedam bietet ein reiches historisches Erbe, einschließlich der berühmten Windmühlen von Schiedam, die zu den höchsten traditionellen Windmühlen der Welt gehören. Das Stadtzentrum zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur, gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen aus. Die Ufergebiete entlang des Flusses Schie bieten malerische Wander- und Radwege. Für den täglichen Einkaufsbedarf umfasst die unmittelbare Umgebung Supermärkte und andere wichtige Dienstleistungen, was die Notwendigkeit längerer Fahrten verringert. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Einrichtungen, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine, die unterschiedliche Interessen und Altersgruppen abdecken.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für eine breite Käuferschicht dar. Erstkäufer werden den bezugsfertigen Zustand und die überschaubaren Kosten schätzen, während Ältere das einstöckige Layout und das barrierefreie Design als besonders ansprechend finden könnten. Investoren werden das starke Vermietungspotenzial in diesem gut angebundenen und begehrten Viertel bemerken.

Die Immobilie wird zum Preis von 350.000 € zum Verkauf angeboten, unter der Bedingung, dass der Käufer die üblichen Transaktionskosten (Käuferkosten) trägt. Der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa 3.977 €, was für die Gegend unter Berücksichtigung der Qualität der Immobilie und ihrer Energieeffizienzmerkmale wettbewerbsfähig ist.

Mit Vorhangschienen und Bodenbelägen ausgestattet (gestoffeerd), ist die Wohnung nach beidseitiger Vereinbarung des Übergabedatums sofort beziehbar. Die aktuelle Präsentation und der Zustand deuten auf ein Zuhause hin, das von den gegenwärtigen Eigentümern gut gepflegt wurde.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Lavendelveld 88 ein überzeugendes Paket aus Raum, Effizienz und Lage. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, modernen Annehmlichkeiten, hervorragender Energieleistung und einem grünen, aber gut angebundenen Viertel schafft eine Immobilie, die Komfort mit Praktikabilität ausbalanciert. Für diejenigen, die ein wartungsarmes, energieeffizientes Zuhause in einer angenehmen Wohnlage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen suchen, verdient dieses Angebot ernsthafte Überlegung.