Geräumiges Eckhaus in ruhiger, grüner Nachbarschaft in Apeldoorn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich an einem ruhigen Ort in einer grünen Gegend namens De Mheen und bietet eine friedliche Wohnatmosphäre in der Nähe von Schulen und Geschäften.
- Als Eckhaus profitiert es von zusätzlicher Privatsphäre, einem Garten auf der Südostseite und einem Seiteneingang sowie praktischen Parkmöglichkeiten durch einen Carport.
- Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit der Hauptautobahnen (A50 und A1) und des Stadtzentrums von Apeldoorn, was sie für Pendler geeignet macht.
- Das Haus verfügt über einen praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern und einer vielseitigen Dachgeschossetage, die Potenzial für Erweiterungen oder Anpassungen bietet.
Nachteile
- Das Haus erfordert umfangreiche Aktualisierungen und Renovierungen, insbesondere im Bereich der Küche und der sanitären Anlagen, da es noch viele Vintage-Merkmale aufweist.
- Das Energielabel ist D und die Isolierung besteht nur aus teilweiser Doppelverglasung, was höhere Energiekosten und die Notwendigkeit zukünftiger Isolierungsverbesserungen impliziert.
- Zum Verkauf gehören eine Altersklausel und eine Nichtbezugsklausel, die gesetzliche Einschränkungen für die Haftung des Verkäufers und den sofortigen Bezug des Käufers vorsehen.
- Es ist kein Immobilienfragebogen verfügbar, wodurch der Käufer weniger Informationen über die spezifische Geschichte oder technischen Details des Hauses hat.
Beschreibung
Gelegen im Lavendelstraat 31 in der Stadt Apeldoorn, bietet dieses Eckhaus eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die einer Immobilie ihren eigenen Stempel aufdrücken möchten. Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Gegend des Viertels und hat jahrzehntelang als Familienheim gedient. Jetzt ist es bereit für ein neues Kapitel und erfordert Updates und Modernisierungen, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, bietet aber eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnerlebnis.
Beim Betreten des Hauses dient der Flur sofort als praktischer Übergangsbereich von der Außenwelt. Dieser Raum bietet ausreichend Platz, um als Garderobe oder Bereich für Jacken zu fungieren, sodass Oberbekleidung und Schuhe ordnungsgemäß außerhalb der Wohnräume verstaut werden können. Durch die Innentür gelangt man in den Hauptwohnbereich. Dieser Raum zeichnet sich durch ein angenehmes natürliches Licht aus, das durch Fenster an der Front-, Seiten- und Rückfront ermöglicht wird. Diese strategische Platzierung der Fenster sorgt den ganzen Tag über für eine helle und luftige Atmosphäre. Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und bietet genug Platz, um verschiedene Bereiche für eine gemütliche Lounge-Einrichtung und einen Esstisch abzugrenzen, was ihn zu einem idealen Ort für Entspannung und Unterhaltung von Gästen macht.
In offener Verbindung mit dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Derzeit in einer Eckanordnung angeordnet, ist diese Küche viele Jahre lang zuverlässig im Einsatz gewesen. Während sie funktional ist und sicher noch eine Weile genutzt werden kann, deutet die Beschreibung darauf hin, dass sie einen ausgeprägten Vintage-Charme besitzt. Für potenzielle Käufer, die nicht gezielt nach einem Retro-Look suchen, bietet dieser Raum eine leere Leinwand, um ein modernes kulinarisches Herz des Hauses zu schaffen, das den persönlichen Geschmack und die Anforderungen erfüllt. Ein bemerkenswertes Merkmal der Küche ist die Gartentür, die eine direkte visuelle und physische Verbindung zum Außenbereich bietet und im Sommer viel Aktivität und einfachen Zugang zum Garten verspricht.
Entlang der langen Wand des Wohnbereichs führt eine Tür zu einem Zwischenflur. In diesem Raum befindet sich das WC, das mit einem Schrank und einem Waschbecken ausgestattet ist. Außerdem befindet sich hier die Treppe zu den oberen Etagen, die eine zentrale und praktische Route zu den Schlafräumen bietet.
Auf der ersten Etage angekommen, gelangt man auf einen langen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Zimmern bietet. Diese Etage beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres, bescheideneres Schlafzimmer, was flexible Unterkunftsoptionen für eine Familie oder ein Home-Office-Setup bietet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet und deckt den täglichen Hygiene- und Wäschebedarf des Haushalts ab. Der Eintrag gibt an, dass das Toiletten auf dieser Etage einen anderen Standort hat, was sich wahrscheinlich auf die zuvor erwähnte separate Toiletteneinrichtung oder ein spezifisches Layout-Detail bezieht, das zur praktischen Verteilung der Einrichtungen beiträgt.
Die zweite Etage ist über eine offene Treppe erreichbar, die zum Dachboden führt. Dieser Raum wird als voller Möglichkeiten beschrieben. Derzeit ein offener Bereich, beherbergt er den Zentralheizungskessel, einen im Eigentum der Immobilie stehenden Gas-Remeha-Kombikessel. Tagsüber sorgt ein Dachfenster dafür, dass natürliches Licht diesen Stockwerk durchdringt, was es zu einem geeigneten Kandidaten für den Umbau in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein großzügiges Studio oder einen Stauraum macht, je nach Bedarf der neuen Eigentümer.
Im Außenbereich bietet das Grundstück eine günstige Position in einem abgelegenen Sackgassenbereich. Es befindet sich an einem Fußweg, hinter dem Haus nur Zielverkehr vorbeiführt, was eine friedliche und sichere Außenumgebung schafft. Die Immobilie profitiert von der Privatsphäre durch einen Vorgarten, kombiniert mit einem auf Südosten ausgerichteten Hintergarten. Diese Südost-Ausrichtung ist ein wünschenswertes Merkmal, da es den Bewohnern ermöglicht, einen bedeutenden Teil des Tages die Sonne im Garten zu genießen. Der Garten umfasst einen Steinschuppen und ein Überdachung, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können, einschließlich des Parkens eines Autos, was eine praktische Lösung für die Fahrzeuglagerung bietet.
Die Umgebung, bekannt als De Mheen, die Teil des Bezirks Zevenhuizen ist, wird als vielfältiges und freundliches Gebiet mit ausgereifter Vegetation und viel Spielraum beschrieben. Der tägliche Einkauf kann im nahegelegenen Winkelcentrum De Mheen erledigt werden, das sich in sehr kurzer Entfernung befindet. Schulen sowie Freizeit- und Sportanlagen sind ebenfalls in der Nähe, was dies zu einer praktischen Lage für Familien macht.
Für umfassendere Einrichtungen ist das Stadtzentrum von Apeldoorn mit seinem umfangreichen Nachtleben und Einkaufsmöglichkeiten leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Nutzer des öffentlichen Verkehrs finden eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung am Einkaufszentrum. Die Lage ist auch für Pendler sehr vorteilhaft, da die Ringstraße leicht zugänglich ist und schnelle Routen zu anderen Bezirken von Apeldoorn und den Autobahnen A50 oder A1 bietet. Diese Verbindung stellt sicher, dass Ziele im ganzen Land leicht erreichbar sind.
Technisch gesehen ist das Haus als ein 1969 erbautes Eckhaus klassifiziert. Es hat eine Wohnfläche von 98 Quadratmetern und eine Grundstücksgröße von 150 Quadratmetern. Das Energielabel ist D, und die Immobilie verfügt über eine teilweise Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch den oben genannten Remeha-Kombikessel bereitgestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie mit einer Nichtbezugsklausel und einer Altersklausel verkauft wird. Darüber hinaus ist kein Immobilienfragebogen verfügbar, was bedeutet, dass Käufer sich auf eigene Inspektionen und die Informationen während der Besichtigungen verlassen müssen, um den Zustand des Hauses zu beurteilen. Diese Immobilie repräsentiert eine Chance, ein Zuhause in einer etablierten und angenehmen Nachbarschaft mit dem Potenzial, einen persönlichen Wohnraum zu schaffen, zu erwerben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'badkamer met douche' (bathroom with shower) and lists 'Douche' in the bathroom facilities features.
Bathtub
The description mentions a shower and the list of bathroom facilities specifically lists 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' but does not mention a bathtub ('bad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via a landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet ('toiletruimte met closet en fontein') on the ground floor and states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in the features.
Bidet
The list of bathroom facilities does not include a bidet, and it is typically a feature that would be listed if present in this type of property.
Rain Shower
The text simply mentions 'douche' (shower) and notes the house needs updating, implying standard rather than luxury fixtures like a rain shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning') with a private bathroom, not a shared facility in an apartment complex.
Shared Toilet
While the toilets are for household use, 'shared toilet' typically implies a facility shared between strangers in multi-unit buildings. This house has private toilets.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', indicating a single sink rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a corner house with a front and rear garden but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 69 m² facing southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
The attic ('zolder') has a dormer window ('dakraam'), but no mention is made of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The description highlights a green and quiet environment but does not mention water proximity.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool, which would be a rare feature for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present; the lot is 150 m².
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is in a slightly hilly area (Veluwe), but 'remarkable mountain view' does not apply to this flat residential area.
Remarkable City View
The property is located in a quiet neighborhood ('De Mheen'), not a high-rise urban center with city views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'rustig en groen plekje' (quiet green spot), 'volgroeid groen' (mature greenery), and 'vrij uitzicht' (free view).
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property based on the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is not a standard feature in Dutch homes from this era and would typically be highlighted if present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and mentions a Remeha gas combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or other spaces. In listings, a fireplace is usually a selling point that would be noted.
Underfloor Heating
Only central heating via a CV-ketel is mentioned. Underfloor heating is not listed as a feature, and homes from 1969 typically use radiators unless recently renovated.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'garderobe' (coat rack) in the hall, but does not describe a walk-in closet in any of the bedrooms.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' on the second floor (attic), which translates to skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The attic is described as an open space, and the roof is a standard tiled saddle roof, suggesting a finished or standard ceiling structure.
Bay Window
The description mentions windows at the front, back, and side, but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a standard family home with 98 m² of living space. There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description of the bathroom or house.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1969, a period when ornamental plasterwork was not standard. No such features are described.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a home built in 1969 that is ready for updating and has a vintage kitchen. There are no mentions of minimalist design, light wood accents, or the bright, airy aesthetic characteristic of Scandinavian style.
Modern
The property is an older home (1969) with a vintage kitchen and requires updates. While it has standard amenities, it lacks the contemporary design, high-end finishes, and open-plan layouts typically associated with modern homes.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, metal ductwork, large factory-style windows, or open lofts. The house is a standard corner residential dwelling.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features a standard Dutch construction with a pitched roof (zadeldak). There are no mentions of terracotta roofs, stucco walls, or courtyard styles typical of Mediterranean homes.
Classic
The home was built in 1969, representing 'existing construction' (bestaande bouw). While it does not feature historical details, it has a traditional layout and structure distinct from new-build developments.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1969, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1969, it is a late 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1969, this is a typical example of post-war functional housing constructed to accommodate population growth in the Netherlands.
Modernist
While 1969 falls within the modern era, standard row/corner houses from this period are usually functional rather than distinctly architectural modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1969.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically occupies the corner of a room and leaves no central space for an island, especially in a house from 1969.
Open Plan Kitchen
The listing states 'In open verbinding staat de keuken' (The kitchen is in open connection), suggesting it is connected to the living room without a full wall separation.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'vintage' and having been in service for many years, indicating an outdated style rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The description states the kitchen has been in faithful service for years and is ready for an update, confirming it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The property includes a carport ('overkapping') for parking a car, and public parking ('Openbaar parkeren') is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone shed) and a 'zolder' (attic), providing significant storage space.
Garage
The 'Soort garage' (type of garage) is listed as 'Carport', which is an open-sided structure rather than a fully enclosed garage.
Automatic Garage Door
Since there is no enclosed garage (only a carport), an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
There is no mention of a double garage; the parking facility is a single carport.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) on the 2nd floor reached via an open staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
While the shed or attic could be used for bikes, there is no specific dedicated bike storage ('fietsenberging') listed.
Covered Parking
The features list 'Carport' and the description mentions an 'overkapping' specifically for parking the car.
Underground Parking
The property is a detached house with a carport; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the text.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is on-site or public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The property is sold with a 'non-self-occupancy clause' (niet zelfbewoningsclausule), which typically implies that the property is intended to be rented out rather than occupied by the owner.
Owners Association
The property is described as a single-family house (eengezinswoning) and an end house (eindwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing specifies a 'non-self-occupancy clause' (niet zelfbewoningsclausule), an 'old age clause' (ouderdomsclausule), and notes that no questionnaire is available.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes stairs to the upper floors ('trap naar de bovenverdieping' and 'open trap' to the attic). No elevator is mentioned.
Intercom
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private entrance. No intercom system is mentioned in the features or description.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description. The property is older (1969) and in need of updates, making the presence of a modern alarm unlikely without specification.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing describes a 'Eengezinswoning' (single-family house) and 'eindwoning' (corner/end house), which by definition has its own private street entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as a 'carport' and 'openbaar parkeren' (public parking). There is no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware (like anti-burglary strips or extra locks) is mentioned in the description.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('woonwijk') in 'De Mheen'. There is no mention of a gated community or security barriers.
Wheelchair Accessible
The house has two floors and an attic, accessible only via stairs ('trap'). The bedrooms and bathroom are located on the upper floors.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom but does not state that a washing machine is included. The house is described as needing an update, suggesting appliances may not be present.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom on the first floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom. No separate laundry room is mentioned in the description.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The house was built in 1969, is described as needing updates, and has a vintage kitchen. There are no mentions of smart home features.
Ventilation System
The listing only mentions partial double glazing and natural light. No mechanical ventilation system is listed as a feature.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature for this type of property.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or feature list.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and the energy label D combined with partial double glazing suggests it is not present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'partial double glazing' as the only known insulation measure.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.